关于牛街西里商业楼供电设施的管理的告知函

关于牛街西里商业楼供电设施的管理的告知函 北京房开置业股份有限公司： 北京佳诚物业管理有限公司自 2002 年接管牛街西里商业楼实施物业 管理至今，商业楼变配电设施设备的有关维修、养护、管理及向商业用户 收取有关电费等相关事宜商户们与物业公司、物业公司与供电部门始终存 在着分歧，具体分歧存在如下： 1. 供电部门认为对辖区实施物业管理的公司应承担变配电设施的维 修、养护、管理。 2. 商户们认为对物业实施了物业管理的公司应当对他们所使用的电费 亏损承担费用。 过去，物业公司为了搞好管理区域各相关单位关系，为开发商分忧解 难而主动承担起了商户的电费收取工作，还组织维修专业人对供电设备设 施进行定期巡检、养护与维修，遇有突发事件主动协调供电部门为商户解 决困难，以求尽量减少商户们的经营损失的目的。 2006 年 6 月，供电部门为搞好用电计量收费工作，将临街变电市内的 0577、0578 两块商业总表换为四费率电表，而楼内各商户依然采用单一费 率计量电表，商户们无法对尖峰、峰、谷、平等电价进行合算。采用上述 用电计量后形成了总表费用之和与各商户的分表费用之和存在差额，因此， 每月差额都在近万元（其中，回民小学所用电价是国家政策优惠电价为 0.488 元/度） ，到目前为止累计金额已达 139，382.31 元。 2008 年 4 月 1 日上午 9 点 10 分左右，供电部门为催缴电费在未通知 物业公司、全楼商户的情况下，派人用砖强行将配电柜门锁砸开、拉闸断 电，供电部门的这一举动给各商户带来了不应有损失。但不了解情况的商 户纷纷到物业公司进行投诉，并要求赔偿因停电带来的损失。 我公司在物业管理活动中严格执行国务院颁布的第 379 号令物业管 理条例 ，条例中规定： 第二条：本条例所称物业管理，是指由业主和物业管理企业按照物业 服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线 电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当 依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 北京市供电局是该商业楼供电服务商，理所应当地承担起供电设施设 备的维修、养护的责任，同时也有收取电费的权力。与之对应，商户们享 受供电服务之后，就必须履行按时缴费的法定义务。 牛街西区商业楼的业主们和供电部门对物业公司所提出的要求存在以 下的不合理： 第一：不符合国家法律规定要求，既由专业公司所提供的服务执意要 求物业公司承担； 第二：所发生亏损费用应由受益人承担的部分执意要求物业公司承担； 第三：在物业服务合同中没有约定的服务内容，执意要求物业公司来 完成。 为圆满解决上述问题我们建议： 1. 请开发商办理有关供电设备移交的相关手续，正式将设备的管理 责任移交给供电部门； 2. 按照条例四十五条的规定由供电部门收取该商业楼电费； 3. 按照条例五十二条的规定由供电部门承担起相关设备设施的 维修、养护、管理的责任。 自 2008 年 4 月起，我公司决定：不再收取牛街西里商业楼各商户的 电费，不承担