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房金所：专注房产抵押贷款经济适用房可以抵押贷款吗大家都知道经济适用房虽然价格低，但是有着自身的缺点，银行较难接受。经适房贷款一直是个很让人头疼的问题，很多地方都不接受经适房的贷款。那仅仅是用房可以抵押贷款吗？购买经适房的家庭，一般年龄偏大，工作不稳定，收入较低，属于银行不愿意放贷的群体。虽然经适房是抵押贷款，但可能遭遇法律与政策风险。我国规定，对只有一套住房的贷款人，银行不能回收。因此，遇上信贷额度紧张时，银行会首选商品房，而拒绝经适房。 业内人士曾建议，低收入家庭购买经适房尽量选择公积金贷款。公积金贷款对90平方米以下的首套房有倾斜政策，用公积金贷款购买总价在20万元左右的经适房，最低只用掏两成首付。但实际上，很多经适房购买者并没有缴纳公积金，所以公积金贷款已经不可能，但是商业贷款利率太高。收入较低的贷款人，用经济适用房可以抵押贷款吗？据房金所小编了解，经济适用房可以像商品房一样，正常申请房屋抵押贷款。贷款政策规定：购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。为什么呢？因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了。预约：办理这一业务，需要预约在办理经济适用房贷款时，需提前电话联系银行，并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带，以便贷款过程中试用。三、审批在办理手续后.3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。四、抵押担保贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。五、放款办理房地产抵押登记手续并取得房地产登记证明后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。房公积金网进行贷款办理时间预约，这是一个很好的办法，可以解决时间浪费的问题。若不能办理房产抵押贷款，那又怎么办呢？房金所小编给大家支招吧！不能申去上海房屋抵押贷款的借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱比如说，如个人贷款、商业贷款、首付贷款等。这些贷款对房产抵押要求不高。个人小额贷款贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较
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