厂房扩建可行性报告

1 / 19 厂房扩建可行性报告 目 录 1、总论 ?1 2、园区建设的背景及必要性 ?7 3、园区建设的可行性 ?14 4、园区建设规划设计方案 ?21 5、园区近期拟建项目选择 ?28 6、园区机构设置及运作 ?31 7、项目管理和实施进度 ?33 8、投资估算与资金筹措 ?35 9、效益评价 ?37 10、结论与建议 ?43 1总论 概况 项目名称： 白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目 项目建设单位、法人代表：屈玉虎 项目承办单位：白水县苹果科技产业园 法人代表：屈玉虎 项目拟建地点： 白水县苹果科技产业园 可行性研究报告编制单位 2 / 19 编制单位：白水县苹果科技产业园 证书编号： 000001 研究的依据与范围 研究依据 1、编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要： 3、白水县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要： 4、 2016年， 2016年政府工作报告： 5、陕西省“十二五”工业发展规划； 6、白水县苹果科技产业园总体规划 7、国家有关设计规范和规定； 8、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 研究 范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案，近期拟建项目选择，机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性，建设规划设计方案。投资估算和资金筹措及效益评3 / 19 价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 园区综述 园区建设的背景及必要性 随着陕西省经济的飞速发展和 对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为陕西省项目投资依托和新的经济增长点的白水县苹果科技产业园也取得了长足发展和显著成就。白水县苹果科技产业园创建于 2016 年，经过 3 年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了白水县最具活力的地区之一，而且也成了促进白水县区域经济发展的强有力的推动器。 随着白水县苹果科技产业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功 能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用，示范作用和带动作用难以发挥，对推动白水县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥 工业园区的集聚效应和允头带动作用，走新型工业化道路，白水县苹果科技产业园管委会办公室在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立中标准化厂房，建立标准化厂房是经济社会发展的客观要求，有利于拉动白水县苹果科技产业园4 / 19 以及附近区域的经济增长，有效推进白水县城市化进程和白水县经济结构的调整 、优化和升级，大力促进白水县“科教兴市”。“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进白水县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化标准化厂房是十分必要和可行的。 1. 园区开发规模和园区性质 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地为1000亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进食 品加工，科技皮、重点发展电子、信息、包装材料、白酒制造等技术含量较高的高新技术园区，依托现有资源，建设白水县苹果科技产业园内的“高科技创业园”。 园区建设规划设计方案概述 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地 1000亩。其中建筑面积 2 万平方米，标准化厂房面积 30 万平方米，公建面积 1万平方米。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施，设备。厂区规划作到三通一平。 园区机构设置与运作 5 / 19 标准化厂房内的工作仍由白水县苹果科技产业园管委会统一领导和管理 。 园区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，园区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受白水县白水县苹果科技产业园和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应按受白水县苹果科技产业园管委会的统一协调和监督管理。二是要营造宽松环境，设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对园区实行相 对独立的管理，设立园区综合执法机构：三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。 实施进度安排 项目承办单位为白水县白水县苹果科技产业园管委会，由管委会下属各住管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。项目一期建设周期为 24个月。 投资估算与资金筹措 本次园区投资估算内容包，政务大楼、企业联合办公大楼、职工公寓楼、标准化厂房、道路和公用工程。工程6 / 19 总投资为 5亿元，其中固定资 产总投资亿元。工程投资主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主、银行贷款为辅，综合利用多方经济来源。 *工程有限公司 改建生产厂房项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . - 1 - 项目背景 . - 1 - 项目概况 . - 3 - 问题与建议 . - 6 - 第 二 章 需 求 分 析 与 建 设 规模 . - 6 - 需求分析 .7 / 19 . - 6 - 营销策略 . - 7 - 建设规模 . - 8 - 第三章 场址选择 . - 8 - 场址现状 . - 8 - 场地条件 . - 9 - 第四章 建设方案 . - 12 - 建筑思路和目标 . - 12 - 8 / 19 1. 建设原则 . - 12 - 2. 建设目标 . - 13 - 建筑方案 . - 13 - 第 五 章 技 术 方 案 、 工 艺 流程 . - 15 - 第 五 章 节 能 节 水 措施 . - 17 - 节能措施 . - 17 - 节水措施 . - 17 - 第 六 章 环 境 影 响 分析 . - 9 / 19 18 - 项 目 建 设 与 运 营 期 对 环 境 的 影响 . - 18 - 环境保护措施 . - 20 - 环境影响评价 . - 22 - 第七章 劳 动 安 全 卫 生 消防 . - 22 - 危害因素及危害程度分析 . - 22 - 安全保证体系和措施 . - 23 - 消防措施 . - 25 - 自然灾害的防范 . - 26 - 10 / 19 第八章 组织计划 . - 26 - 建设招标 . - 26 - 建设方式 . - 27 - 建设项目的管理 . - 28 - 第 九 章 项 目 实 施 进度 . - 28 - 总体设想 . - 28 - 项 目 实 施 进 度 安排 . - 29 - 第 十 章 项 目 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . - 29 - 11 / 19 投资估算 . - 29 - 资金筹措方式与来源 . - 31 - 第十 一 章 财 务 评价 . - 31 - 财务评价依据 . - 31 - 财 务 评 价 基 础 数 据 选取 . - 32 - 销售收入估算 . - 32 - 成 本 费 用 估算 . - 32 - 利 润 与 分配 . - 33 - 盈利能力分12 / 19 析 . - 33 - 财务评价结论 . - 33 - 第十二章 社会评价 . - 34 - 项 目 对 社 会 的 影 响 分析 . - 34 - 项 目 与 所 在 地 区 互 适 性 分析 . - 35 - 社会风险分析 . - 35 - 社会评价结论 . - 35 - 第 十 三 章 研 究 结 论 与 建议 . - 36 - 结论 . - 36 - 13 / 19 建议 . - 36 - 附 图 、 附 表 、 附件 . - 37 - 第一章 总论 项目背景 1项目名称： *工程有限公司改建生产厂房项目 2承办单位概况： 项目建设单位： *工程有限公司 承办单位简介： *工程有限公司成立于一九九四年 ,员工人数约为陆拾贰名。 *工程有限公司座落在环境优美的 *省 *市 *区西区千山路 368号，主要经营橡胶、塑料、玻璃钢制品、耐腐蚀泵系列制作、机械设备、环保设备设计、制造安装施工、磁性材料加工、氧化铁粉、钢材经销 ;*工程有限公司坚持“以质量求生存，以服务求发展“的 理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级换代，满足日新月异的发展需求。 *工程有限公司主要服务于冶金、化工、印染、矿山等重工业企业。公司凭借卓越的品质、合理14 / 19 的价格、满意的服务成为中国北方同行业龙首。本公司以“人才为本、开拓创新、诚信铸业，争创一流”作为经营理念；坚持“有为才有位，有其位，谋其责，得其利”的用人原则，使企业整体的素质不断提高，拥有了一支高水平的管理群体和雄厚的技术中间力量，为企业的健康、持续发展奠定了良好基础。 3. 可行性研究报告编制依据 第一章 总论 项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲 101XX0002 法定代表人：李促进 可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南； 2、国家发改委、建 设部颁发的建设项目经济评价方法与参数； 3、国土资发 XX 号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知； 15 / 19 4、国土资发 2016号国土资源部关于发布和实施关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知； 5、湖南平江工业园区总体规划文本； 6、业主提供的相关资料； 7、项目调研收集的相关资料。 报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设臵及人力资源配臵、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。 项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于 2001 年 11 月 15 日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金 2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至 2016年底止，公司总资产为 24067万元，净资产为 00000 万元，资产负债率为 00%。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机16 / 19 制较为完善；公司现有员工 16 人，其中高级工程师 2 人，工程师 8 人，且全部具有大专以上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金亿元，园区首期开发的平方公里区域基础设施得以配套完善。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路 3 公里， 距 107 国道 10 公里，紧贴省道 S207 线和 S308 线，地理位臵优越，交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于 2002年，经过近 8 年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已逐步完善。 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设 项目占地亩，总建筑面积平方米，容积率。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积 3960 平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积 936平方米，活动中心建筑面积 816平方米。 17 / 19 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。 项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入万元，占总投资的 %；银行贷款 3000万元，占总投资的 %。 项目经济评价 经对 项目进行财务分析，该项目投资利润率为 %，投资利 税率为 %；项目财务内部收益率为 %，当 i=10%时，项目财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行的。 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经 济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表明，本项