沈北特色温泉小镇项目策划12.4.doc

温泉休闲综合体长河温泉度假区项目策划方案沈北新区位于辽宁省沈阳市北部，是沈阳重点发展的四大空间之一，区域面积819平方公里，常住人口45万人，相继获得国家生态区、沈阳经济区综合配套改革先导区等十多项殊荣。沈北新城位于沈北新区中北部，是沈北新区主要的建成区，距离沈阳市中心20公里。长河温泉度假区项目位于沈北新城城市发展中核，总规划用地面积约2000亩，依托丰富的温泉资源，建设复合型温泉度假养生综合体。一、项目概况1、区位：位于沈北新区新城子，北临107省道、西临203国道。处于辽宁省中部，辐射东北三省大部分地区。2、交通：高速公路、国道、省道四通八达，3小时车程可到达东北各主要城市。半小时内可到达周边主要景区。3、资源：新城子温泉、棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。4、规模：约2000亩。其中，可利用土地946亩，水域面积约331亩，绿化、路网用地303亩，已利用土地约419亩。二、打造思路1、将度假区建造成为沈阳市复合型温泉度假养生综合体。2、度假区内集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲于一体。3、对外延伸发展成为沈北旅游核心接待中心，满足游客周末度假游2天对周边旅游资源的安排接待工作。三、发展定位以温泉休闲疗养为基本功能，同时发展住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲及周边各种主题式旅游为一体的大温泉+X型模式，成为沈阳市最具吸引力的大型温泉休闲综合体。四、功能分区按照功能完善、特色鲜明的总体原则，温泉度假区按功能分为“四区一街”。1、温泉休闲养生区占地约233亩。主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉SPA会所、温泉养生馆、水上娱乐等设施，为游客提供高品质的温泉养生服务，是温泉度假区的核心功能区。2、温泉商务服务区占地约251亩。提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、旅游线路服务及其他服务等，是温泉度假区的综合服务区，是温泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室。3、温泉娱乐服务区占地约270亩。建设各种室内外文化、演艺、休闲、娱乐、运动等主题娱乐设施，突出特色主题娱乐题材，与周边旅游资源相结合，做大沈北温泉休闲、娱乐和旅游产业。该区域是温泉度假区的重要休闲娱乐场所。4、温泉度假居住区占地约193亩。开发以中、高端时尚度假、生活居住为主的配套地产等。5、特色商业街沿长河两侧，占地约120亩。打造具有鲜明民族民俗、历史文化特色（辽金文化、锡伯族民俗）的商业街区，开发建设特色购物、特色餐饮、酒吧、运动休闲、河岸观光等设施，是温泉度假区的主要商业中心。五、主要产品温泉休闲综合体主要提供三个层次的产品。即：基本产品、衍生产品、外延产品。1、基本产品温泉疗养、水上娱乐、餐饮、住宿等基本产品。2、衍生产品商务会议、商贸购物、休闲娱乐、演艺演出、运动健身等衍生产品。3、外延产品周边旅游资源的整合。包括：棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。六、产业分析及项目优势随着社会经济的发展以及旅游业态的不断创新，中国旅游业由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段。休闲度假旅游业态层出不穷，现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术蓬勃发展，温泉旅游由于温泉资源具有的生态养生、休闲保健的基本功能，成为休闲度假时代健康产业的良好依托，并且与其他旅游业态具有完美的契合度，同时也是休闲度假地产未来开发建设的载体所在。沈阳乃至东北地区由于漫长的秋冬季，人们更加热衷和喜爱冰雪温泉旅游项目，发展潜力巨大。沈阳市现有居住人口1100万，项目所在地 1小时车程可达辽宁省7个主要城市，辐射人口2400余万。同时，继2008年成功举办国际旅游节后，沈阳国际旅游节正式提升为国家级旅游节庆活动，沈阳已经成为国内外旅游，特别是冰雪温泉旅游的重要目的地。长河温泉度假区项目除占据上述的天时、地利外，还具有如下的特殊优势。1.稀缺的资源。该项目地块集河、湖、温泉、绿地等稀缺资源于一身，长河水系自项目地块穿越而过，水域不规则分布、地势高低起伏、植被错落有致，构成了一幅天然美景；沈北地热田区域广、储量大、埋藏浅，可开采利用至少百年以上，是沈阳市唯一一块最适宜集中开发建设温泉度假区的宝地。2.极高的医疗价值。经国土资源部矿产资源检测中心等权威机构鉴定，沈北温泉的PH值呈偏碱性，属偏硼酸、偏硅酸、氟型热矿泉，达到医疗矿泉热水指标，极具医疗保健价值。3.较好的产业集聚效应。城建锦泉蓝湾项目已落户该区域并取得良好的回报，永盛“七星九龙湾”温泉项目、国御温泉度假小镇项目、台湾北投温泉项目等一批重点温泉项目相继落户新区，沈北新区即将建设成为东北乃至东北亚的温泉度假休闲娱乐中心。4成熟的区位。沈北新区已与沈阳母城融为一体，该项目地块西依沈北新区主城区，基础配套完备、交通便利、开发成熟度高，1小时车程可直达抚顺、铁岭等7个城市；境内有3条国道、5条高速公路，建设中的地铁2号线、4号线直达新区，沈阳铁岭城市轻轨贯穿新区，连接温泉开发地块；距离东北最大的民用国际航空港仅有30分钟车程；沈北新城是沈阳建设国家中心城市重点发展的8个新城之一。5丰富的旅游资源。沈北新区生态环境得天独厚，旅游资源丰富，区内有历史悠久的七星山、辉山、帽山以及辽河等自然旅游资源；锡伯族、辽金文化等人文旅游资源更是独一无二；项目地十分钟车程内有着沈阳怪坡、辽河湿地、国家森林公园、东北亚滑雪场、薰衣草庄园以及中国最大平原水库-石佛寺水库等旅游项目，共同构成了沈北黄金旅游带。七、开发方式1.投资商可以按功能区分块开发，也可以整体开发。2.开发年限原则为3至5年。3.项目用地实际规划面积及价格，原则以最终公开拍卖的面积及价格为准。八、优惠政策1对于已探明资源情况、取得采矿权并打出验证井的地热（温泉）资源，可采取采矿出让、以矿产资源入股、计量取费等方式开发利用；对于已探明资源情况、取得采矿权尚未打出验证井的地热（温泉）资源，可采取风险探矿、优先开发方式开发利用；对于尚未探矿地区的地热（温泉）资源，可按国家相关规定申请取得矿产资源探矿、采矿权并进行开发利用。2采取计量取费供水方式的开发项目对先期签约入区的项目和资源使用量大的项目，取费标准可比照本区域地热（温泉）资源市场价格适度下浮。3对利用地热（温泉）资源的开发项目，优先保证土地供应，并根据项目情况，采取出让、出租等多种土地利用形式。4对利用地热（温泉）资源开发休闲旅游观光项目（不包含旅游地产），享受市、区关于鼓励现代服务业发展相关政策。5对重大投资项目，新区将按“一事一议、特事特议”的原则，根据项目实际情况给予更多优惠。九、投资估算项目总投资：约100亿元人民币（