简单门面租房合同书范本.doc

简单门面租房合同书范本 以下是为你精心准备的简单门面租房合同书范本敬请期待 出租方(以下简称“甲方”)： 姓名：XXX小区X号楼XX号店面业主 联系地址：联系电话： 承租方(以下简称“乙方”)： 姓名(如系单位签约需注明法人代表)： 证件号码： 联系地址：联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方所拥有的店面(房屋)事宜特订立本合同甲、乙双方均具有完全民事行为能力双方对本合同内的各项规定没有疑义一致认为本合同所规定的各项条款是双方意思的表达 第一条租赁物(租赁内容) 1、甲方将位于店面(房屋)租赁给乙方使用甲方对所出租的店面(房屋)拥有合法产权 2、甲方租赁给乙方的店面(房屋)建筑面积为平方米套内面积为平方米甲方同意乙方使用该店面(房屋)进行经营活动其经营范围以乙方营业执照为准不得从事餐饮经营活动 3、甲方为乙方提供的店面(房屋)内有：铝合金电动卷闸门、供配电、自来水、电信线路(需自行开通)、有线电视(需自行开通)、消防自动喷淋设施等设备上述设备的运行及维修费用不包含在租金之内需由乙方自行承担 第二条租赁期限及续租 1、双方商定该店面(房屋)租赁期为年即自年月日起至年4月日止 2、租赁期间届满时如不再续租乙方需将租赁物如期归还 3、租赁期间届满时在同等条件下乙方有优先续租权乙方如需续租且甲方同意的乙方应在租赁期届满前3月向甲方提出申请并根据届时双方的约定内容重新签订租赁合同 4、租赁期间届满如双方未重新签订租赁合同但乙方继续使用租赁物且甲方没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限约定为不定期 第三条租金、其它费用、付款方式、时间及违约责任 1、双方约定：在租赁期内乙方每个月需向甲方缴交租金为人民币元租赁期内不浮动乙方需另行缴纳一个月的租金(人民币元)作为押金合同期满不再续租时乙方若无拖欠水费、电费、物业费等相关费用且经验收房屋相关设施无损害甲方需及时退还乙方所交押金(无息) 2、租金支付方式：现金支付或通过银行转账;双方约定租金按季度提前支付支付时间应当在每季度第一个月的10日前 3、电费、水费、物业费、公摊水电费、卫生费等相关费用由乙方自行承担不包括在租金内 水表号：双方确认签约并移交钥匙时水表读数：吨请到受委托的各银行营业网点办理代扣代缴手续逾期缴交所发生的违约金由乙方负责 电表号：双方确认签约并移交钥匙时电表读数：度请到受委托的各银行营业网点办理代扣代缴手续逾期缴交所发生的违约金由乙方负责 物业管理费：按产权面积(建筑面积)为每月元/M3双方约定按年度于每年度初由甲方向乙方代收即每年人民币元如遇小区物业费标准调整则按所通知的新标准为准缴交 公摊水电费及其它相关费用：按小区物业每月所公布使用情况由乙方直接到小区物业或相关单位及时缴交装修垃圾清运费元由甲方向乙方代收 4、乙方需按规定及时缴纳租金及各项其他相关费用乙方如拒不支付或者延迟支付租金及有关费用甲方可以要求乙方在合理期限(60日)内支付逾期欠款可要求乙方按同期活期银行存款利息支付补偿超过60日仍未支付的甲方可以解除合同不退还押金并保留进一步追偿损失的权利 第四条双方的权利、义务及违约责任 1、甲方的权利和义务 .甲方应当按照合同约定将所出租的店面(房屋)如期交付乙方使用并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;乙方应负责日常维护、保养、维修乙方按照该租赁物的性质正常使用租赁物致使租赁物受到损耗的不承担损害赔偿责任乙方如未按照该租赁物的性质进行使用致使租赁物受到损失的甲方可以解除合同不退还押金并要求乙方赔偿损失 .甲方有权对乙方所制定的店面(房屋)装修、改造方案及装修、改造施工过程进行监督和审查并及时提出意见如发现乙方的装修、改造方案及施工过程存在可能危及店面(房屋)结构安全(如破坏承重墙结构等)或违反国家法律法规及小区业主公约有关规定的甲方有权阻止;如经甲方劝说无效甲方有权解除合同押金不退还并责令乙方限期恢复原状如施工过程已对店面(房屋)结构安全造成不良影响甲方有权向乙方追偿相关损失 .租赁期间甲方有权将租赁物进行抵押、出卖(转让);如进行出卖(转让)时需提前1个月告知乙方乙方在同等条件下享有优先购买权如乙方放弃优先购买权且租赁物所有权已转移给第三人的甲方应当建议第三人继续履行原租赁合同 .甲、乙双方在租赁期间无论何方欲提前终止合同均需提前3个月告知对方甲、乙双方经协商一致后可以解除合同;要求提前终止合同的一方应当赔偿另一方1个月的租金作为补偿如未提前3个月告知对方提前终止合同的要求且双方协商一致同意解除合同的违约的一方需支付另一方3个月的租金作为补偿同时合同终止甲、乙双方如未能就提前终止合同的有关事宜协商一致则原有租赁合同继续履行 2、乙方的权利和义务 .乙方有权使用所租赁的店面(房屋)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动乙方对店面租赁期间使用范围内的人、财、物安全负责乙方不得在租赁物内从事违法犯罪活动否则甲方有权单方面解除合同押金及所预交租金不退还并报告有关部门处理 .合同有效期内乙方对所租赁的店面(房屋)及相关设施拥有合法使用权在不危及店面(房屋)结构安全且不违反国家法律法规及小区业主公约有关规定的前提下乙方有权对所租赁的店面(房屋)进行装修或改造并接受甲方监督和审查乙方对店面(房屋)装修或改造过程所发生的一切费用由乙方自行承担不包括在租金内乙方对装修及改造的施工安全及质量问题负责合同到期不再续租时或者由于乙方的原因提前解除合同的甲方不返还乙方有关的装修费用乙方如因经营需要要求破拆房屋局部结构租赁期满不再续租或合同解除时乙方有义务将破拆结构恢复原状或根据破拆程度和范围作价补偿给甲方 .乙方需按有关规定将所实施的装修、改造方案及时送报消防、物业等有关部门审批如未及时审批在上级有关部门检查做出处罚或发生人、财、物毁损时乙方需自行承担相关责任 .店面属于经营活动场所不具备厨房、卧室等功能按照国家有关规定为确保安全经营乙方不得将所租赁店面(房屋)用来作为人员生活、居住不得留宿否则因此所造成的人、财、物安全事故由乙方自行承担乙方应当妥善保管租赁物因保管不善造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任 .乙方在承租期间未经甲方同意不得擅自将租赁物转租他人否则甲方有权单方面提前解除合同押金及所预交租金均不退还乙方经甲方同意可以将租赁物转租给第三人;转租后乙方与甲方之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的乙方应当赔偿甲方损失 .乙方不得私自将租赁物进行抵押、买卖违约的抵押和买卖的合同无效且乙方需赔偿甲方3个月的租金作为补偿同时合同终止并报告有关部门处理 第五条合同的变更 1、甲、乙双方中任何一方代表人变更不影响本合同继续履行变更后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同内容所规定的各项权利和义务及违约责任 2、本合同的某项条款需要变更或补充时必须用书面方式进行确定双方协商一致后订立补充协议补充协议具有同等法律效力提出变更的一方需及时用有效方式通知并按法定方式将有关申请变更的书面函件送达另一方接到函件的一方应在函件送达后20日内书面答复对方;如逾期得不到答复视为同意变更内容并最后达成补充协议 第六条合同生效、纠纷解决 1、本合同经甲、乙双方签字、留有指纹(或公章)后立即生效即具有法律效力任何一方违约将赔偿另一方相关经济损失 2、本合同未尽事宜参照中华人民共和国合同法有关规定执行如已由甲、乙双方协商一致解决需另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力 3、甲、乙双方在本合同执行过程中若发生纠纷由双方友好协商;如协商不成时可诉请房产所在地人民法院解决 4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件 5、本合同原件共壹式贰份甲、乙双方各执壹份小区物业管理中心备份复印件壹份 第七条其他 本合同正文共四页随本合同的附件有：甲方有效房产证明(“商品房买卖合同”首页及图纸)复印件、乙方身份证复印件及营业执照复印件 甲、乙双方签名、留有指纹(或公章)本合同生效： 甲方： 日期：年月日 乙方： 日期：年月日 出租方(甲方) 承租方(乙方) 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 一、甲方出租给乙方的门面房位于市区(县)街号门面房该门面房面积共平方米 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 二、租赁期限、用途 1、租赁期共年年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 三、租金及支付方式 1、该门面房年租金总额为人民币元(大写万仟佰拾元整) 2、房屋租金支付方式： 3、甲方收款后应提供给乙方发票 四、房屋租赁合同生效后乙方应向甲方交付元押金(不计利息)合同期满押金退回 五、乙方必须按时交付租金如有拖欠按拖欠额每日收取%的违约金 六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下可进行装修装饰;期满不续租其装修材料由乙方自行处理若拆除其费用由乙方自理并恢复原貌 七、合同期内甲方应提供水、电供应水、电费按月按表由甲方计收同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定如有违反按甲方的水电管理办法处理因甲方责任停水、停电致使乙方损失甲方按全年租金总额%支付违约金并赔偿乙方实际损失如乙方需增容其手续和费用由乙方负责 八、租赁期间甲方应负责房屋主体结构的正常维修如委托乙方代行维修费用由甲方承担若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损造成乙方损失的由甲方赔偿其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方承担 九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损本合同则自然终止 十、租赁期间乙方未经甲方同意不得将房屋租给第三方或改变用途租期届满或解除合同时乙方需按时归还房屋给甲方如需续租须提前个月与甲方协商 十一、租赁期间甲乙双方均不得借故解除合同如甲方因改建、扩建要收回房屋必须提前个月书面通知乙方并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前个月书面通知甲方并取得甲方同意如甲方违约除退还押金外另赔偿违约金元并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金并赔偿不足部分损失 十二、合同期满乙方如需续租在同等条件下甲方应优先租给乙方 十三、本合同未尽事宜可经双方协商作出补充规定补充规定与合同具有同等效力 十四、本合同在履行中发生纠纷应通过双方协商解决;协商不成可诉请人民法院处理 十五、本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力 十六、其他约定事项 出租方(甲方)承租方(乙方) 联系地址：联系地址： 电话：电话： 身份证号码：身份证号码： 产权证号：代表人/代理人： 签约日期：年月日签约日期：年月日 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米 二、租赁期限 双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止 三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的; 3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元 合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币大写：万仟元整 2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满) 3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿 九、免责条件 若