开发商签借款合同

第 1 页 共 12 页 开发商签借款合同开发商签借款合同 开发商开发商是一个名词 是某个项目的第一承 担人 包括很多种类 房地产开发商 软件开发商 游戏开发商等某品牌的开发商 开发商这个名词屡屡 撞击公众视野因其既承载着城市建设的光环与荣耀 又备受大众对其财富价值观的质疑性解读 贷款方 借款方 保证方 借款方为进行 生产 向贷款方申请借款 并 聘请 作为保证人 贷款方业已审查批准 经三方 协商 特订立本合同 以便共同遵守 第一条 贷款种类 第二条 借款用途 第三条 借款金额 人民币 元整 第四条 借款利率 借款利息为千分之 利随本 清 如遇国家调整利率 按新规定计算 第五条 借款和还款期限 1 借款时间共 年零 个月 自 年 月 日起 至 年 月 日止 借款分期如下 第 2 页 共 12 页 贷款期限 贷款时间 贷款金额 第一期 年 月底前 元 第二期 年 月底前 元 2 还款分期如下 归还期限 还款时间 还款金额 还款时的利率 第一期 年 月底前 元 第二期 年 月底前 元 第三期 年 月底前 元 第六条 还款资金及还款方式 1 还款资金 2 还款方式 第七条 保证条款 1 借款方用 做抵押 到期不能归还贷款方的 贷款 贷款方有权处理抵押品 借款方到期如数归还 贷款的 抵押品由贷款方退还给借款方 2 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款 不得挪作他用 不得用借款进行违法活动 3 借款方必须按合同规定的期限还本付息 4 借款方有义务接受贷款方的检查 监督贷款的 使用情况 了解借款方的计划执行 经营管理 财务 活动 物资库存等情况 借款方应提供有关的计划 统计 财务会计报表及资料 第 3 页 共 12 页 5 需要有保证人担保时 保证人履行连带责任后 有向借款方追偿的权利 借款方有义务对保证人进行 偿还 6 由于经营管理不善而关闭 破产 确实无法履 行合同的 在处理财产时 除了按国家规定用于人员 工资和必要的维护费用时 应优先偿还贷款 由于上 级主管部门决定关 停 并 转或撤销工程建设等措 施 或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行 时 经向贷款方申请 可以变更或解除合同 并免除 承担违约责任 第八条 违约责任 一 借款方的违约责任 1 借款方不按合同规定的用途使用借款 贷款方 有权收回部分或全部贷款 对违约使用的部分 按银 行规定的利率加收罚息 情节严重的 在一定时期内 银行可以停止发放新贷款 2 借款方如逾期不还借款 贷款方有权追回借款 并按银行规定加收罚息 借款方提前还款的 应按规 定减收利息 3 借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同 进行违法活动的 贷款方应追回贷款本息 有关单位 对直接责任人应追究行政和经济责任 情节严重的 第 4 页 共 12 页 由司法机关追究刑事责任 二 贷款方的违约责任 1 贷款方未按期提供贷款 应按违约数额和延期 天数 付给借款方违约金 违约金数额的计算应与加 收借款方的罚息计算相同 2 银行 信用合作社的工作人员 因失职行为造 成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的 应 追究行政和经济责任 情节严重的 应由司法机关追 究刑事责任 第九条 解决合同纠纷的方式 执行本合同发生 争议 由当事人双方协商解决 协商不成 双方同意 由 仲裁委员会仲裁 第十条 其它 本合同非因 借款合同条例 规定允许变更或解 除合同的情况发生 任何一方当事人不得擅自变更或 解除合同 当事人一方依照 借款合同条例 要求变 更或解除本借款合同时 应及时采用书面形式通知其 它当事人 并达成书面协议 本合同变更或解除之后 借款方已占用的借款和应 付的利息 仍应按本合同的规定偿付 本合同如有未尽事宜 须经合同各方当事人共同 协商 作出补充规定 补充规定与本合同具有同等效 第 5 页 共 12 页 力 本合同正本一式三份 贷款方 借款方 保证方 各执一份 合同副本一式 报送等有关单位各留存 一份 贷款方 代表人 地址 电话号码 借款方 代表人 地址 银行帐户 电话号码 保证方 代表人 地址 银行帐户 电话号码 签约日期 签约地点 贷款方 借款方 保证方 借款方为进行生产 向贷款方申请借款 并聘请 作为保证人 贷款方业已审查批准 经三方 特订立 第 6 页 共 12 页 本合同 以便共同遵守 第一条贷款种类 第二条借款用途 第三条借款金额人民币元整 第四条借款利率借款利息为千分之 利随本情 如遇国家调整利率 按新规定计算 第五条借款和还款期限 第六条还款资金及还款方式 1 还款资金 2 还款方式 第七条保证条款 1 借款方用做抵押 到期不能归还贷款方的贷 款 贷款方有权处理抵押品 借款方到期如数归还贷 款的 抵押品由贷款方退还给借款方 2 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借 款 不得挪作他用 不得用借款进行违法活动 3 借款方必须按照合同规定的期限还本付息 4 借款方有义务接受贷款方的检查 监督贷款 的使用情况 了解借款方的计划执行 经营管理 财 务活动 物资库存等情况 借款方应提供有关的计划 统计 财务会计报表及资料 5 需要有保证人担保时 保证人履行连带责任 第 7 页 共 12 页 后 有向借贷方追偿的权利 借贷方有义务对保证人 进行偿还 第八条违约责任 一 借款方的违约责任 1 借款方不按合同规定的用途使用借款 贷款 方有权收回部分或全部贷款 对违约使用的部分 按 银行规定的利率加收罚息 情节严重的 在一定时期 内 银行可以停止发放新贷款 2 借款方如逾期不还借款 贷款方有权追回借 款 并按银行规定加收罚息 借款方提前还款的 应 按规定加减收利息 3 借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合 同进行违法活动的 贷款方应追回贷款本息 有关单 位对直接责任人应追究行政和经济责任 情节严重的 由司法机关追究刑事责任 二 贷款方的违约责任 1 贷款方未按期提供贷款 应按违约数额和延 期天数 付给借款方违约金 违约金数额的计算应与 加收借款方的罚息计算相同 2 银行 信用合作社的工作人员 因失职行为 造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的 应追究行政和经济责任 情节严重的 应由司法机关 第 8 页 共 12 页 追究刑事责任 第九条解决合同纠纷的方式 执行本合同发生争 议 由当事人双方协商解决 协商不成 双方同意由 仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉 第十条其他 本合同非因 借款合同条例 规定允许变更或解 除合同的情况发生 任何一方当事人不得擅自变更或 解除合同 当事人一方依照 借款合同条例 要求变 更或解除本借款合同时 应及时采用书面形式通知其 他当事人 并达成书面协议 本合同变更或解除之后 借款方已占用的借款和应付的利息 仍应按本合同的 规定偿付 本合同如有未尽事宜 须经合同双方当事人共同 协商 作出补充规定 补充规定与本合同具有同等效 力 本合同正本一式三份 贷款方 借款方 保证方 各执一份 合同副本一式 报送等有关单位各留存一 份 贷款方 借款方 保证方 借款方应根据所隶属的行业 系统和借款的用途 第 9 页 共 12 页 与有关专业银行和其他金融机构签订借款合同 工 商部门借用周转资金的贷款应与工商银行签订合同 农村经济组织和农村专业组 户的借款 应与农业银 行或农村信用合作社签订合同 基本建设的借款应与 建设银行签订合同 属于涉外经济活动借款 一律与 中国银行签订合同 此外 各种技术改造 大中修理 等用途的借款 可以根据隶属行业 系统和借款的性 质 分别与专业银行签订合同 借款方借款时 应根据经营合同和计划 按不同 项目向贷款方提出借款申请 说明借款用途 金额 还款期限 保证条件 并附有关证明文件 经过贷款 方审核同意 当事人双方就合同的有关条款经过协商 一致 并经双方盖章和法定代表人签字后 合同成立 借款合同应具备如下主要条款 第一 借款标的 借款合同的标的必须是货币 专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭 证体现的 一般不支付现金 给个体户和农民的贷款 应是人民币 第二 贷款种类 以用途分类来确定该贷款是属 于何种贷款 如基本建设贷款 农业贷款 企事业流 动资金贷款等 贷款种类不同 利率也不同 第三 借款金额 借款金额是借款合同的标的数 第 10 页 共 12 页 额 它是根据借款方的申请 经银行核准的借款数额 借款方需增加借款金额的 必须另行办理申请和核准 手续 签订新的借款合同 第四 借款用途 必须明确规定贷款的用途 并 应符合国家批准下达的贷款计划文件的规定 贷款必 须按规定的用途专款专用 银行对贷款的使用有权监 督 第五 借款期限 借款合同应根据贷款的性质 种类确定贷款发放日期 借款到期 借款方应如数还 本付息 我国贷款的期限分中短期贷款和长期贷款两 种 各项贷款的还款期限 应根据贷款用途的实际情 况 按贷款类型协商议定 严格履行 第六 借款利率 贷款利率 必须在借款合同中 规定 第七 还款 借款到期时 借款方应将本息全数 还清 确因客观原因到期不能归还 借款方应提出申 请 经贷款方同意可以延期 但借款方没有正当理由 或者经申请延期未获准而逾期不还的 借款方要承担 违约责任 贷款方有权依法向借款方了解借款使用情 况及经营管理 财务活动 物资库存等情况 监督贷 款的使用 在贷款到期后 有权采取必要措施 收回 贷款及利息 第 11 页 共 12 页 第八 违约责任 在贷款合同中规定违约责任 是借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自义务的 必要保证 必须明确规定 第九 保证条件 借款合同的保证 主要采取物 资保证的原则 由借款方提供生产经营或建设范围内 一定的适用适销的物资 商品或其他资产作担保 借 款方不能提供物资保证时 经贷款方同意 也可采取 保证人保证的方式 第十 争议的解决方式 借款合同当事人双方发 生合同争议时 若双方在合同中约定了仲裁条款或事 后达成书面仲裁协议 可向各级工商行政管理部门经 济合同仲裁委员会申请仲裁 当事人没有在合同中订 立种裁条款 事后又没有达成书面仲裁协议的 可向 人民法院起诉 第十一 双方当事人约定的其它条款 第一 借款合同必须依据国家批准的信贷