应用弹塑性力学习题解答_另存为

1全行业会计实操之房地产企业空军第一章陆军陆军房地产企业会计核算的特点空军房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，海军在于核算的对象不同，海军房地产企业会计核算的对象是房地产项目，海军其特点在于投入资金多、红军风险大，海军为此，海军在项目的规划阶段，海军必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，海军以便作出经济效益评价、红军投资决策。空军这种估算就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，海军而项目投资费用估算与项目会计核算之间既存在千丝万缕的联系，海军又存在一定的差异，海军因此，海军我们首先要了解项目投资费用估算的一般内容和方法。空军空军空军房地产开发项目投资费用估算空军由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，海军因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，海军应合二为一。空军房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、红军土地开发成本、红军建筑安装工程造价、红军管理费用、红军销售费用、红军财务费用及开发期间的税费等全部投资。空军空军房地产建设项目各项费用的构成复杂，海军变化因素多、红军不确定性大，海军依建设项目的类型不同而有其自身的特点，海军因此不同类型的建设项目，海军其投资和费用构成有一定的差异。空军对于一般房地产开发项目而言，海军投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。空军空军空军一、红军开发成本空军1土地使用权出让金空军国家以土地所有者身份，海军将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。空军土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、红军地段、红军用途、红军临街状况、红军建筑容积率、红军土地出让年限、红军周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；红军也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，海军根据项目所在地段等级、红军用途、红军容积率、红军使用年限等因素修正得到。空军空军2土地征用及拆迁补偿费空军国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、红军劳动力安置补助费、红军水利设施维修分摊、红军青苗补偿费、红军耕地占用税、红军耕地垦复基金、红军征地管理费等。空军农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。空军空军拆迁安置补偿费。空军在城镇地区，海军国家和地方政府可以依据法定程序，海军将国有储备土地或已由企、红军事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。空军因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，海军新用地单位应按规定给予补偿。空军它包括两部分费用，海军即拆迁安置费和拆迁补偿费。空军空军3前期工程费空军前期工程费为项目的规划、红军设计、红军可行性研究所需费用。空军一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。空军通常规划及设计费为建安工程费的3左右，海军水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。空军“三通一平”等土地开发费用。空军主要包括地上原有建筑物、红军构筑物拆除费用、红军场地平整费用和通水、红军通电、红军通路的费用等。空军这些费用可以根土地征用费据实际工作量，海军参照有关计费标准估算。空军空军4建安工程费空军2它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。空军主要包括建筑工程费建筑、红军特殊装修工程费水军、红军设备及安装工程费给排水、红军电气照明、红军电梯、红军空调、红军燃气管道、红军消防、红军防雷、红军弱电等设备及安装水军以及室内装修工程费等。空军在可行性研究阶段，海军建安工程费可采用单元估算法、红军单位指标估算法、红军工程量近似匡算法、红军概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。空军空军5基础设施费空军基础设施费又称红线内工程费，海军包括供水、红军供电、红军供气、红军道路、红军绿化、红军排污、红军排洪、红军电信、红军环卫等工程费用，海军通常采用单位指标估算法来计算。空军空军6公共配套设施费空军它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。空军其估算可参照建安工程费的估算方法。空军空军7不可预见费空军它包括基本预备费和涨价预备费。空军依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，海军以上述16项之和为基数，海军按35计算。空军空军8开发期间税费空军开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。空军在一些大中城市，海军这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。空军应根据当地有关法规标准估算。空军空军空军房地产企业核算内容汇总（一）水军土地征用及拆迁补偿费（二）水军前期工程费（三）水军整体建筑安装工程（四）水军基础设施费（五）水军公用配套设施开发成本（六）水军开发间接费用（一）水军土地征用及拆迁补偿费1土地开发成本出让金项目支付的土地出让金、红军土地开发费、红军土地使用费、红军土地变更用途和超面积补交的地价。空军2土地整治费大市政配套费及其它土地整治费用3土地转让费土地转让费及转让、红军变更登记等手续费4拆迁补偿费有关地上、红军地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，海军安置及动迁支出，海军农作物补偿费，海军危房补偿费、红军回迁房建造支出等。空军5土地税费缴纳的契税、红军耕地占用税、红军土地闲置费、红军土地变更用途的费用支出等（二）水军前期工程费1咨询评估费可行性研究费；红军公证费及规划、红军交通、红军环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用2勘探、红军设计费规划设计费方案招标费、红军规划设计模型制作费、红军方案设计费、3红军初步设计费、红军方案评审费、红军效果图设计费、红军总体规划设计费、红军环境施工图设计费施工图设计费主体工程施工图设计费、红军修改设计费、红军施工图审查费等勘测丈量费包括初勘、红军详勘等。空军主要有红军水文、红军地质、红军文物和地基勘察费，海军沉降观测费，海军日照测试费、红军拨地钉桩验线费、红军复线费、红军定线费、红军放线费、红军建筑面积丈量费等。空军其他设计费临时道路的设计，海军临时用电的规划设计、红军临时围板设计费3报批报建费政府报批报建费包括安检费、红军质检费、红军标底编制费、红军交易中心手续费、红军人防报建费、红军消防配套设施费、红军散装水泥集资费、红军白蚁防治费、红军墙改基金、红军路口开设费等、红军规划管理费、红军工程定额测定费、红军新材料基金（或墙改专项基金）水军、红军价格调节基金、红军劳保基金、红军教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）水军、红军拆迁管理费、红军招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、红军住房转让手续费等。空军增容费包括水、红军电、红军煤气、红军热力等增容费其他包括行政管理费，海军支付给招标咨询公司的招标服务费及代办招投标所需的代理费测绘费和检测费土地测绘费和房屋测绘费，海军消防、红军环境、红军电气、红军工程的检测和验收，海军消防、红军环境、红军电气、红军工程的检测与验收4三通一平费临时道路费接通红线外施工用临时道路的设计、红军建造、红军拆除等费用临时用电费接通红线外施工用临时用电规划设计费、红军临时管线铺设、红军改造、红军迁移、红军临时变压器安装及拆除费，海军开发商承担的工程前期施工用电费等费用。空军临时用水费接通红线外施工用临时给排水设施的设计、红军建造、红军管线铺设、红军改造、红军迁移、红军拆除费，海军开发商承担的工程前期施工用水费等费用。空军场地平整费为达到设计地坪标高发生的场地清运费、红军平整等费用，海军包括挖山，海军大回填等。空军临时设施费临时围墙费非总包单位的临时围墙设计、红军建造、红军装饰、红军拆除费用临时办公室租用、红军建造及装修、红军装饰、红军拆除费用临时场地占地费含施工用临时占道费、红军临时借用空地租费临时围板非总包单位的临时围板设计、红军建造、红军装饰、红军拆4除等费用（三）水军主体建筑安装工程1主体建筑工程基础工程独立土石方工程、红军护壁（坡）水军、红军桩基及桩基检测、红军降水主体工程外墙装修工程主体外墙防水、红军上漆、红军贴砖工程门窗及幕墙工程铝合金门窗及幕墙工程公共部位精装修主要包括大堂、红军楼梯间、红军雨蓬、红军连廊等的精装修费用室内精装修主要包括厨房、红军卫生间、红军厅房、红军阳台、红军露台的精装修费用2主体安装工程给排水工程给水、红军排水、红军直饮水、红军热水等管道敷设及设备安装费用空调及通风工程主体工程内的换热站、红军冷冻站、红军风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用、红军通风风道及设备的安装室内强电工程主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用和动力照明及防雷接地工程室内弱电工程保安监控及停车管理、红军家居智能化、红军电子巡更系统室外背景音乐、红军电信网络工程（包括设备采购及安装费）水军、红军在消防广播之外，海军独立增设的背景音乐设备采购及安装费消防工程消防报警系统设备安装费包括消火栓及自动喷淋设施安装费燃气工程煤气管线等燃气设施安装费电梯工程电梯设备供应和安装3其它工程监理费支付给工程监理单位的费用预算编审费为编制、红军审查施工图概算、红军预算、红军结算所支付的费用（四）水军基础设施费1红线外给排水系统红线外管线铺设费、红军接口补偿费、红军搭桥费等2红线内给排水系统红线内管线设计费、红军铺设费、红军接口补偿费、红军搭桥费等3锅炉房独立建设的锅炉房设计及土建、红军安装工程费4室外高低压系统设备高压线，海军接口、红军搭桥等设备，海军独立建设的配电室设备及开闭站设备安装费高压线铺设费、红军接口补偿费、红军搭桥费，海军独立配电室、红军开闭站的土建及安装工程费55园林绿化工程小区内人工草坪、红军栽花、红军种树等绿化支出6景观水体工程小区内雕塑、红军环廊、红军假山、红军凉亭、红军广场、红军喷泉流水等景观支出7市政道路由开发商建设的市政规划道的建设费8小区道路小区内道路铺设及广场建设费9围墙建设费道路广场铺设、红军开设路口工程及补偿费等10交通设施费各种交通划线，海军各种交通指示牌、红军标识牌、红军示意图、红军档车器、红军防撞器等室外照明电气工程，海军如路灯、红军草坪灯等11室外零星工程儿童乐园等零星设施12其它（五）水军公共配套设施费1学校、红军幼儿园学校、红军幼儿园施工及配套设施购置费2邮局邮局施工及配套设施购置费3临时公建临时性的公共建筑的施工、红军装饰装修、红军拆除等费用4独立人防工程独立人防工程施工、红军设备配套等费用5其它居委会、红军派出所、红军岗亭、红军自行车棚、红军信报箱、红军垃圾箱、红军公厕等设施球场（六）水军开发间接费1资本化利息为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费，海军但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入2物业完善费按有关规定应付的物业前期开办费、红军其他专项基金等。空军委托物业代管已竣工房屋的物业费、红军水电费3后期维修费工程竣工验收后由开发商承担的各项维修费用4工资现场管理部门人员的工资、红军奖金、红军津贴5福利费现场管理部门人员工资总额的一定比例14提取的职工福利费及15的职工教育费6办公费现场管理部门人员办公用的文具、红军纸张、红军印刷、红军邮电、红军书报、红军会议等费用7差旅费现场管理部门人员差旅费8交通费现场管理部门人员交通费9业务招待费现场管理部门人员业务招待费10通讯费11折旧费为项目开发使用的固定资产提取的折旧费12水电费现场管理部门人员耗用的水电费13租赁费为开发房地产项目而租用的办公室租赁费空军二、红军开发费用空军开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、红军销售费用和财务费用。空军空军1管理费用空军可以项目开发成本构成中前L6项之和为基数，海军按3左右计算。空军空军62销售费用空军它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。空军主要包括以下三项红军空军广告宣传费。空军约为销售收入的23。空军空军销售代理费。空军约为销售收入的152。空军空军其他销售费用。空军约为销售收入的051。空军空军以上各项销售费用合计约占销售收入的46。空军空军3财务费用空军它指为筹集资金而发生的各项费用，海军主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等水军。空军为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，海军常把估算结果以汇总表的形式列出。空军房地产开发项目投资估算的作用主要体现为以下三点红军空军是筹集建设资金和金融部门批准贷款的依据；红军空军是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；红军空军是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。空军空军空军第二章陆军陆军房地产项目会计核算的特点空军一、红军开发模式决定会计核算空军建设方式和经营模式可以统称为开发模式，海军不同的开发模式涉及的会计核算方法也存在较大的差异。空军例如，海军对于开发任务，海军是成立分公司还是成立子公司进行管理，海军其会计核算方法存在根本的不同。空军空军子公司是相对于母公司而言的，海军具有独立法人资格；红军分公司是相对于总公司而言的，海军没有独立法人资格，海军一般不具有独立核算条件，海军企业所得税由总公司汇总缴纳。空军对于房地产企业来讲，海军负责具体项目开发的子公司，海军通常叫做项目公司；红军而负责具体项目开发的分公司，海军通常叫做项目经理部。空军空军目前大多数房地产企业在开发项目时，海军选择成立项目公司，海军即子公司。空军如果成立分公司，海军它们会担心分公司的开发业务涉及的纳税风险乃至经营风险牵连到总公司。空军但随着我国公司法的不断完善，海军以及房地产企业抵抗风险能力的不断加强，海军越来越多的大型房地产企业会选择分公司的开发模式。空军空军空军二、红军销售核算与自营核算并存空军房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，海军一是对外进行销售，海军二是留作自用或自营。空军针对这两种不同的方式，海军企业会计核算的方法也不尽相同。空军空军如果房地产企业开发的项目全部为自持物业，海军则企业应按照固定资产建设进行操作和处理。空军然而，海军大部分房地产企业的开发项目为综合性项目，海军购买的土地是一宗地，海军在这一宗地上既要建设销售物业，海军也要建设自持物业。空军这就存在销售核算与自营核算并存的现象。空军空军空军三、红军开发节点与收入、红军成本核算空军房地产企业的会计核算与其他行业企业相比，海军在收入与成本结转上存在差异。空军开发产品的建设周期长，海军建设过程中的预售收入作为预收账款处理，海军并在项目竣工后结转为销售收入。空军开发建设中的支出计入开发成本，海军在项目竣工后结转为销售成本。空军因此，海军从会计核算的角度看，海军项目开发节点对房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。空军空军空军7四、红军针对总承包单位的核算空军房地产企业在进行项目开发时，海军一般不是自行建造产品，海军而是与具体的建筑施工企业签订建筑施工合同，海军委托施工企业进行施工建设，海军这就是我们通常讲的承发包关系。空军对于规模较大、红军施工要求复杂的房地产施工工程，海军需要有不同的专业施工单位进行分工合作，海军但为了便于管理，海军一般由一家具有资金和技术实力的施工单位总承包，海军然后再由总承包单位将工程分包给其他施工单位。空军在房地产企业与施工企业间的承发包关系中存在着诸多会计核算问题，海军针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接的影响。空军空军空军五、红军非持续经营假设空军作为房地产企业来讲，海军开发完一个项目，海军可能会在很长时间都没有新的项目进行开发，海军另外，海军有些房地产企业的开发模式是开发一个项目就成立一个新的项目公司，海军从而造成了房地产企业的非持续经营，海军这违背了会计假设中的持续经营假设。空军因此，海军房地产企业的会计核算与其他行业企业的会计核算相比，海军其本质具有很大不同。空军空军空军六、红军借款费用的核算空军房地产行业是资金密集型的行业，海军房地产企业在开发项目时要投入大量的资金，海军除了房地产企业具备一定数量的自有资金外，海军一般情况下要通过银行贷款筹措资金。空军因此，海军借款费用是房地产项目开发成本中较大的支出项目之一，海军借款费用的核算对于房地产企业来讲至关重要。空军空军空军七、红军公共配套设施的核算空军为了满足购房者除居住外的其他需求，海军房地产企业在开发项目时，海军往往会在开发区域内建造一些配套设施。空军房地产企业将其提供给居民作为有偿或无偿使用，海军一般不会对外转让这些配套设施的产权。空军对于房地产企业在开发区内建造的配套设施，海军有以下两种处理方式红军一是房地产企业自留产权，海军房地产企业可以取得这部分资产的经营收益；红军二是房地产企业不留产权，海军房地产企业不能取得这部分资产的经营收益。空军以上不同的处理方式，海军其会计核算方法也存在较大差异。空军空军空军总结红军空军8空军空军账务处理过程红军空军1取得土地，海军支付土地出让金等空军借红军生产成本土地使用权（土地出让金）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本土地使用权（契税）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本土地使用权（手续费）水军空军陆军陆军陆军陆军贷红军银行存款等空军2取得土地后，海军开发土地。空军为了开发土地而支付的成本空军借红军生产成本房地产开发成本（土地征用费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（拆迁补偿费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（前期工程费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（基础设施费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（开发间接费）水军空军贷红军银行存款等空军3土地开发完成，海军转入库存商品已开发土地，海军以备在该土地上开发房产空军借红军库存商品已开发土地空军陆军陆军陆军陆军贷红军生产成本土地使用权（土地出让金）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本土地使用权（契税）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本土地使用权（手续费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（土地征用费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（拆迁补偿费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（前期工程费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（基础设施费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（开发间接费）水9军等空军4在已开发完成的土地上开发房产时空军借红军生产成本房地产开发成本（土地开发水军空军陆军陆军陆军陆军陆军贷红军库存商品已开发土地空军5陆军开发房产，海军为开发房产而支付的成本空军借红军生产成本房地产开发成本（建安工程费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（基础设施费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（公共配套设施费）水军空军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（开发间接费）水军等空军陆军陆军陆军陆军贷红军银行存款等空军6陆军开发房产完成时空军借红军库存商品商品房/写字楼/配套设施等空军贷红军生产成本房地产开发成本（土地开发水军空军生产成本房地产开发成本（土地征用费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（拆迁补偿费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（前期工程费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（建安工程费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（基础设施费）水军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军生产成本房地产开发成本（公共配套设施费）水军空军生产成本房地产开发成本（开发间接费）水军等空军空军第三章陆军陆军房地产企业会计核算实操空军一、红军企业介绍红军空军企业名称北京昊天房地产股份有限公司注册地址北京市石景山区古城大街12号注册资本1000万元（陆子昊1000万元）水军主要经营范围销售商品房等统一社会信用代码521101089902251207基本存款账户开户银行建行石景山区古城大街支行基本存款账户账号66108陆军16669陆军10679陆军02622空军二、红军企业财务制度红军空军1企业适用最新颁布的企业会计准则空军2存货购进按实际成本核算；红军存货发出按先进先出法计价空军3固定资产折旧方法红军平均年限法（预计净残值率红军5）水军空军4社保及公积金按照2015年7月新的政策执行空军5企业采用“科目汇总表”账务处理程序空军6本企业为增值税一般纳税人，海军主要税费有增值税、红军城市维护建设税、红军教育10费附加、红军地方教育附加、红军企业所得税、红军个人所得税、红军印花税、红军契税、红军房产税、红军土地增值税等。空军空军在营改增过渡期，海军企业选择采用简易计税方式，海军征收率为5。空军空军空军三、红军经济业务内容空军12016年5月1日，海军北京昊天房地产通过竞拍取得了“杭州运河家园”G2板块，海军缴纳土地出让金8陆军000陆军000元以及征地拆迁款1陆军500陆军000元，海军土地征用费50陆军000元，海军登记及手续费10陆军000元，海军契税400陆军000元，海军共计9陆军960陆军000元。空军空军空军空军空军空军11空军空军空军空军空军空军空军1222016年5月1日，海军以银行存款支付设计单位华洋建筑工程公司前期“长江一号”项目工程款200000元。空军空军2016年5月3日，海军昊天房地产公司计算应付华洋建筑工程公司工程款25000元，海军开发“长江一号”。空军2016年5月3日，海军分配计入商品性土地开发成本的开发间接费用6000元。空军空军空军空军空军空军空军空军13空军空军空军空军空军空军3陆军2016年5月4日，海军“长江一号”项目土地开发完成并验收。空军空军空军空军空军4陆军2016年5月4日，海军“黄河岸边”项目配套设施商场完成验收。空军空军空军14空军空军空军空军空军5缴纳2016年5月份员工社保及住房公积金。空军空军空军空军15空军空军空军空军空军空军空军62016年5月5日，海军接受市政工程管理部门的委托，海军扩建某小区旁道路，海军总款额1600000元。空军金辉建筑工程公司进行扩建，海军扩建过程中，海军以银行存款支付拆迁补偿费800000元，海军工程费160000元，海军应付基础设施工程款40000元，海军分配开发间接费用20000元，海军共计红军1陆军020陆军000元。空军空军16空军空军空军空军空军空军空军空军空军72016年5月7日，海军昊天房地产公司对外一次性全款销售百花城商品房（写字楼）水军2套，海军价款2904720元。空军房屋已经移交，海军发票提交买主，海军银行收款。空军（该2套商品房写字楼成本1982000元）水军空军空军17空军空军空军空军82016年5月10日，海军销售商品房住宅小区黄河岸边配套设施商场，海军售价16陆军000陆军000元。空军房屋已经移交，海军发票提交买主，海军款项尚未收到。空军（该配套设施成本10800000元）水军空军空军18空19军空军空军空军92016年5月11日，海军根据转让协议，海军将已经开发竣工验收的土地6000平米移交市旅游局，海军转让价格800元/平米，海军价值4800000元。空军交接手续办妥，海军款项尚未收到。空军（该部分土地成本3600000元）水军空军空军空军空军10陆军2016年5月14日，海军演员宋仲基购买百花城公寓1套。空军售价42000元/平米，海军建筑面积200平米。空军总价8400000元。空军之前已经预收房款5000000元。空军现补足房款余款3400000元，海军并将发票提交买主，海军办妥交接手续。空军（成本6200000元）水军空军空军空军空军空军2011陆军2016年5月15日，海军发放2016年4月份工资。空军空军空军空军空军空军空军空军21空军空军空军12陆军2016年5月22日，海军出租已开发竣工的商品房百花城两套给华夏银行，海军租期2年。空军每月租金30000元，海军本月收到2016年5月2016年7月房租90陆军000元。空军空军这两套商品房的实际开发成本3陆军000陆军000元，海军摊销年限30年，海军预计净残值率46。空军空军空军空军132016年5月28日，海军计提5月份员工工资。空军空军空军空军22空军空军空军空军空军空军142016年5月29日，海军支付当月广告费。空军空军23空军空军空军空军15计提税费空军空军陆军陆军陆军24空军16结转收入、红军利得到本年利润空军17结转成本、红军费用到本年利润空军18计提所得税费用空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军空军25空军空军空军空军空军房地产企业知识点总结空军一、红军介绍”契税”空军契税是以中华人民共和国境内转移土地、红军房屋权属为征税对象，海军向产权承受人征收的一种财产税。空军空军契税征税对象的规定空军契税的征税对象是境内转移土地、红军房屋权属。空军具体包括红军土地使用权的出让、红军转让及房屋的买卖、红军赠与、红军交换。空军空军契税的纳税人、红军税率和税额计算空军（一）水军陆军纳税人空军契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、红军房屋权属，海军承受的单位和个人。空军空军（二）水军税率空军35的幅度比例税率。空军空军【注意】个人购买90平方米及以下普通住房，海军且该住房属于家庭唯一住房的，海军契税税率暂统一为1。空军（全国一致）水军空军（三）水军应纳税额计算空军契税主要规定一览表见下表红军征税对象纳税人计税依据税率计税公式国有土地使用权出让承受方土地使用权转让买方房屋买卖买方成交价格房屋赠与受赠方征收机关参照市场价核定房屋交换付出差价方等价交换免征契税；红军不等价交换,依交换价格差额35的幅度内,各省、红军自治区、红军直辖市人民政府按本地区实际情况确定应纳税额计税依据税率空军征收管理基本要点主要规定纳税义务发生时间签订合同的当天，海军或者取得其他具有土地、红军房屋权属转移合同性质凭证的当天申报交税期限合同签订10日内申报地点土地、红军房屋所在地征收机关空军二、红军投资性房地产陆军空军（一）水军投资性房地产定义空军投资性房地产，海军是指为赚取租金或资本增值，海军或两者兼有而持有的房地产。空军26陆军空军投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、红军持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。空军陆军空军（二）水军两种核算模式红军成本模式、红军公允价值模式（以及两种模式的转换）水军陆军空军成本模式下相关会计科目红军投资性房地产、红军投资性房地产累计折旧、红军投资性房地产减值准备、红军其他业务收入、红军其他业务成本陆军空军“其他业务收入”核算企业投资性房地产取得租金收入、红军处置投资性房地产实现的收入。空军陆军空军“其他业务成本”科目核算和投资性房地产计提折旧或进行摊销、红军处置投资性房地产结转的成本。空军空军（三）水军账务处理空军陆军1，海军企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产陆军空军借红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军80陆军空军存货跌价准备陆军陆军陆军陆军陆军20陆军空军贷红军开发产品（账面余额）水军陆军陆军陆军陆军100陆军空军2，海军将自用的建筑物等转换为投资性房地产陆军空军借红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军100陆军空军陆军陆军陆军陆军累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军20陆军空军陆军陆军陆军陆军固定资产减值准备陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军10陆军空军陆军陆军陆军贷红军固定资产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军100陆军陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军投资性房地产累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军20陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军投资性房地产减值准备陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军10空军3，海军按期对投资性房地产计提折旧或进行摊销陆军空军陆军陆军陆军陆军借红军其他业务成本陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军贷红军投资性房地产累计折旧（摊销）水军陆军空军4，海军取得租金收入陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军借红军银行存款陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军贷红军其他业务收入陆军空军5，海军将投资性房地产转为自用陆军空军借红军固定资产陆军空军陆军陆军陆军陆军投资性房地产累计折旧陆军空军陆军陆军陆军陆军投资性房地产减值准备陆军空军陆军陆军陆军贷红军投资性房地产陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军累计折旧陆军空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军固定资产减值准备陆军空军276，海军处置投资性房地产陆军空军借红军银行存款陆军空军陆军陆军陆军贷红军其他业务收入陆军空军借红军其他业务成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军50陆军空军陆军陆军陆军陆军投资性房地产累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军40陆军空军陆军陆军陆军陆军投资性房地产减值准备陆军陆军陆军陆军陆军陆军10陆军空军陆军陆军陆军贷红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军100陆军空军（四）水军例题空军出租已开发竣工的商品房给华夏银行，海军租期2年。空军每月租金30000元，海军本月收到2014当月房租30000元。空军这套商品房的实际开发成本3000000元，海军摊销年限30年，海军预计净残值率46。空军发生出租房屋修理费用3500元。空军房屋租赁期限到期，海军租赁方将该房买下，海军售价4陆军500陆军000元。空军（不考虑增值税）水军空军账务处理红军空军（1）水军签订合同出租待售商品房，海军结转房屋成本空军借红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军陆军陆军陆军陆军贷红军库存商品商品房陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军（2）水军收到当月租金空军借红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军30陆军000空军陆军陆军陆军贷红军其他业务收入出租产品租金收入陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军30陆军000空军（3）水军计提本月房屋折旧额空军借红军其他业务成本出租产品经营成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军7陆军950空军陆军陆军陆军贷红军投资性房地产累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军7陆军950空军月摊销率（146）水军/（3012）水军0256空军月摊销额3陆军000陆军00002567950空军（4）水军支付出租产品修理费陆军陆军空军借红军其他业务成本出租产品经营成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军500空军陆军陆军陆军贷红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军500空军（5）水军房屋租赁期限到期，海军租赁方将该房买下空军借红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军28陆军陆军陆军陆军陆军陆军4陆军500陆军000空军陆军陆军陆军贷红军主营业务收入商品房销售收入陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军4陆军500陆军000空军（6）水军结转摊余成本空军出租房屋已摊销价值7950122190陆军800空军出租房屋摊余价值3陆军000陆军000190陆军8002陆军809陆军200空军借红军主营业务成本商品房销售成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军2陆军809陆军200空军贷红军投资性房地产累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军190陆军800空军贷红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军空军出租已开发竣工的商品房两套给华夏银行，海军租期2年。空军每月租金30000元，海军本月收到2014当月房租30000元。空军这两套商品房的实际开发成本3000000元，海军摊销年限30年，海军预计净残值率46。空军发生出租房屋修理费用3500元。空军房屋租赁期限到期，海军租赁方将该房买下，海军售价4陆军500陆军000元。空军（考虑增值税，海军增值税率11，海军假定题目中都为含税价）水军空军账务处理红军空军（1）水军签订合同出租待售商品房，海军结转房屋成本空军借红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军陆军陆军陆军贷红军库存商品商品房陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军（2）水军收到当月租金空军借红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军30陆军000空军陆军陆军贷红军其他业务收入出租产品租金收入陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军2702703空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军应交税费应交增值税（销项税额）水军陆军陆军陆军陆军297297空军（3）水军计提本月房屋摊销额空军借红军其他业务成本出租产品经营成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军7陆军950空军贷红军库存商品出租产品摊销陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军7陆军950空军月摊销率（146）水军/（3012）水军0256空军月摊销额3陆军000陆军00002567950空军（4）水军支付出租产品修理费陆军陆军空军借红军其他业务成本出租产品经营成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军500空军陆军陆军陆军贷红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆29军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军500空军（5）水军房屋租赁期限到期，海军租赁方将该房买下空军借红军银行存款陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军4陆军500陆军000空军陆军陆军陆军贷红军主营业务收入商品房销售收入陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军4陆军054陆军05405空军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军应交税费应交增值税（销项税额）水军陆军陆军陆军陆军陆军445陆军94595空军（6）水军结转摊余成本空军出租房屋已摊销价值7950122190陆军800空军出租房屋摊余价值3陆军000陆军000190陆军8002陆军809陆军200空军借红军主营业务成本商品房销售成本陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军2陆军809陆军200空军贷红军投资性房地产累计折旧陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军190陆军800空军贷红军投资性房地产陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军陆军3陆军000陆军000空军空军三、红军土地增值税介绍空军（一）水军土地增值税定义空军土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、红军地上建筑物和其他附着物产权，海军取得增值收入的单位和个人征收的一种税。空军其作用在于红军空军（1）水军加强国家对房地产开发和房地产交易的调控；红军空军（2）水军有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；红军空军（3）水军增加国家财政收入为经济建设积累资金。空军空军（二）水军纳税义务人空军土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、红军地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。空军包括内外资企业、红军行政事业单位、红军中外籍个人等。空军空军（三）水军基本征税范围空军土地增值税的基本征税范围包括红军空军（1）水军转让国有土地使用权；红军空军（2）水军地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；红军空军（3）水军存量房地产买卖。空军空军【提示】空军A土地增值税的基本征税范围不仅仅限于土地交易；红军空军B土地增值税的征税范围具有“国有”、红军“转让”两个关键特征。空军空军具体情况的判定空军属于土地增值税的征税范围的情况（应征）水军空军（1）水军出售国有土地使用权空军（2）水军取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的空军（3）水军存量房地产买卖空军30（4）水军抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）水军空军（5）水军单位之间交换房地产（有实物形态收入）水军空军（6）水军投资方或接受方属于房地产开发企业的房地产投资空军（7）水军投资联营后将投入的房地产再转让的空军（8）水军合作建房建成后转让的空军不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）水军空军（1）水军房地产继承（无收入）水军空军（2）水军房地产赠与（对象有限定，海军无收入）水军空军（3）水军房地产出租（权属未变）水军空军（4）水军房地产抵押期内（权属未变）水军空军（5）水军房地产的代建房行为（权属未变）水军空军（6）水军房地产评估增值空军免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）水军空军（1）水军个人之间互换自有居住用房地产空军（2）水军合作建房建成后按比例分房自用空军（3）水军与房地产商无关的投资联营，海军将房地产转让到被投资企业空军（4）水军企业兼并，海军被兼并企业将房地产转让到兼并企业中空军（5）水军国家征用收回的房地产空军（6）水军建造普通标准住宅出售，海军增值额未超过扣除项目金额20的空军（7）水军企事业单位、红军社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源，海军增值额未超过扣除项目金额20的空军（8）水军居民个人转让住房空军（四）水军土地增值税缴纳陆军空军专门从事房产开发的企业，海军因其开发周期长，海军预售的产品多，海军一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、红军竣工结算后汇算清缴的方法。空军陆军空军1预征的方法陆军空军预征是按预售收入乘以预征率计算，海军预征率由各省、红军自治区、红军直辖市地方税务局根据当地情况核定。空军陆军空军2，海军汇算清缴的方法陆军陆军空军陆军土地增值税的清算时间根据以下情况确定红军陆军具备下列情形之一的，海军纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。空军陆军（1）水军房地产开发项目全部竣工、红军完成销售的。空军陆军（2）水军整体转让未竣工决算房地产开发项目的。空军陆军（3）水军直接转让土地使用权的。空军陆军符合下列情形之一的，海军主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，海军纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。空军陆军（1）水军已竣工验收的房地产开发项目，海军已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85以上，海军或该比例虽未超过85，海军但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。空军陆军（2）水军取得销售（预售）水军许可证满三年仍未销售完毕的。空军陆军（3）水军纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。空军陆军（4）水军省税务机关规定的其他情况。空军空军（五）水军房地产企业土地增值税的计算空军31土地增值税是对转让国有土地使用权、红军地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，海军就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。空军土地增值税实行的是四级超率累进税率。空军空军1把握两个概念空军（1）水军增值额，海军即转让土地使用权、红军地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。空军空军（2）水军扣除项目金额，海军即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，海军它包括取得土地使用权所支付的金额、红军房地产开发成本、红军房地产开发费用、红军与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。空军空军2掌握税率空军土地增值税实行的是四级超率累进税率红军空军空军3确定应税收入空军包括货币收入、红军实物收入及其他收入。空军其中货币收入是转让土地使用权、红军房屋产权而收取的价款。空军实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。空军其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。空军空军4确定扣除项目空军（1）水军取得土地使用权所支付的金额，海军包括支付地价款和有关登记、红军过户手续费；红军空军（2）水军房地产开发成本，海军包括土地征用及拆迁补偿费、红军前期工程费、红军建筑安装工程费、红军基础设施费和开发间接费用；红军空军（3）水军房地产开发费用，海军主要包括利息支出和其他房地产开发费用。空军空军其中红军其他房地产开发费用按土地增值税暂行条例及其实施细则规定红军纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，海军并能提供金融机构证明的，海军可按利息加上上述第（1）水军和（2）水军项合计的5以内计算扣除，海军否则按上述第（1）水军和（2）水军项合计的10以内计算扣除；红军空军（4）水军转让房地产有关的税金支出。空军包括营业税、红军城建税、红军印花税、红军教育费附加等；红军空军（5）水军其他扣除项目。空军这条主要是针对房地产企业规定的，海军对专门从事房地产开发的企业可以按20计算扣除。空军这条规定对于房地产开发企业特别重要，海军计算时千万不能遗漏。空军空军325计算方法空军首先确定增值额与扣除项目的比例，海军看其结果介于税率中哪一个层次，海军然后运用公式空军土地增值税税额增值额税率扣除项目金额速算扣除系数空军6会计处理空军转让取得收入时红军空军借红军主营业务税金及附加陆军空军陆军陆军陆军陆军贷红军应交税金应交土地增值税陆军空军实际上交时红军空军陆军借红军应交税金应交土地增值税空军陆军陆军陆军陆军陆军贷红军银行存款陆军空军空军例题红军某房地产公司开发100栋花园别墅，海军其中80栋出售，海军10栋出租，海军10栋待售。空军每栋地价148万元，海军契税074万元，海军登记、红军过户手续费046万元，海军开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、红军前期工程费、红军建筑安装工程费等合计50万元，海军贷款支付利息05万元能提供银行证明水军。空军陆军陆军陆军陆军每栋不含税售价180万元，海军增值税征收率5（该房地产企业选择简易计税方法）水军，海军城建税税率5，海军教育费附加征收率3，海军地方教育费附加征收率2，海军印花税税率005（注红军对个人销售或购买住房暂免征收印花税，海军政府部门发给的房屋产权证，海军按件贴花五元。空军但企业仍需要缴纳印花税。空军对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税）水军。空军问该公司应缴纳多少土地增值税陆军陆军陆军陆军计算过程如下红军陆军陆军陆军转让收入红军1808014400万元水军陆军陆军陆军取得土地使用权所支付的金额水军801280万元水军陆军陆军陆军房地产开发成本50804000万元水军陆军陆军陆军取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计5280万元水军陆军陆军陆军陆军房地产开发费用扣除红军058052805304万元水军陆军陆军陆军转让税金支出红军144005532水军72万元水军陆军陆军陆军加计扣除金额红军5280201056万元水军陆军陆军陆军扣除项目合计红军52803047210566712万元水军陆军陆军陆军增值额1440067127688万元水军陆军陆军陆军增值额与扣除项目金额比率7688/671210011454陆军陆军陆军应纳增值税税额76885067121528372万元水军陆军陆军陆