龙湖景观成本控制要点

.龙湖景观要点一、控制硬软景的比率软硬景比例控制的原则是以有限硬景的总成本，减少面积，提出精致感。1 .硬景(铺装水景)在全景观投影面积中所占的比例：别墅58%，洋房69%，公寓710%，有地面停车空间可以适当放松，人分流车的话，面积应该更紧2、一个项目室外硬质铺装不超过三种材料(水景除外)的红陶土砖、红缸砖、板岩碎碎、花岗岩、小材石、木地板，前两种不可避免地返碱，综合考虑制造成本和不同等级的职业状况3、硬垫应保护表面层，防止污垢吸附(施工前封闭剂处理、施工后保护处理、堵塞减轻)。4、区公共区域车辆、人行道石材硬店不得采用大材料。 主要易碎，色差差(高端工程和大量人流通过的地方可以考虑小石材：澜山、颐和和和原着入口)。5、园区道路不要人为地过度弯曲，浪费材料，浪费铺装费用，种植植物对客户不敏感(不要弯曲，施工难度大，浪费材料)。6 .模型区步行道木甲板多，施工速度快，与软景很协调，但注意木甲板密集，避免嵌入女高跟鞋施工时要注意龙骨(考虑人的流量和承载力)。二、管理乔木和大灌占总成本的比例1、乔木大灌(2m以上)超过了全部苗木的成本80%，其中大乔中乔(5m以上)超过了全部苗木的成本65%。2 .苗木成本分配的重点顺序：滴眼树大乔中乔大灌滴眼是植物中球灌小球灌攀登植物(墙地)植草地植宿根的土地植草地三、控制屏障面积1 .尽量在总图阶段处理： a .通过道路高程调整，减少屏障结构面积b .通过放坡设置屏障，降低重力屏障的高度(重庆青湖郡、春森彼岸的处理方法)(上海艳澜山1#北取消屏障放坡效果显着，有些2 .避免不了屏障的结构成本，必须尽量降低屏障精加工面的处理成本。 同时“软化”“美化”屏障： a .使用木桩、石、砖，在海拔较低的堆积土上设置屏障，必须省去面料处理成本(重庆西苑组消防车道旁边角度绿化)；b .用土坡填埋屏障，坡面上绿化的c用常绿植物开花植物外墙涂料美化，或者用木栅常绿植物开花植物3 .亲水建筑的地下室底板海拔必须与市政排水海拔协调，如果地下室没有厕所，安装厕所，也可以考虑安排，否则，水边可能要考虑高3m以上的挡墙。 例如，香樟林为了在湖心岛八户地下室增加厕所而增加数千平方米的屏障，增加数百万美元的成本。四、主景树和主观地1 .从乔、灌、地被、沿线、草中选择主要植物。 主景植物以“低成本、易得、绿量多、绿期长、易栽培”等因素综合平衡，相反指导设计(重庆西苑：小叶榕决定景树，香樟林：香樟，特别是樟科天竺桂)，没有廉价(难看)的植物，只有廉价(难看)的组合2 .各个住宅区一定有23处给人以视觉冲击，留下记忆点的景观。 如澜山景观记忆点：树阵、水系、银杏； 花盛香醍醐景观记忆点：兰鼠尾草； 购买北京市场所有兰花鼠尾草，代替薰衣草结合地形创造托斯卡纳自然风景，简洁纯粹具有视觉冲击力。五、废除“行道树”概念，改变植物群落布局其中，有两三种植物显示了一定的视觉统一性，可以用大量的“偏冠”和“不完全枝型”乔灌木向路面倾斜栽植，达到“丰满鲜艳的树荫三明治”的效果，选木容易，在栽植现场难以控制，成本容易控制。行道树群落化形成树荫的具体方法：1 .行道树的主乔保持统一性/同一性，上层空间(即8米以上的高度)枝相接，但可以错开相接2 .小乔(2-4米树)沿车道种植(不占业主的小院空间，提高溢价，节约软景绿化投入成本)，而且小枝叶遮挡视线，看不见高8米的树干3、大乔、小乔与地形结合形成群落，并发片植而非带状。六、水体多分布点状壁泉、点状涌或溪流，减少大面积水体1、水体底部结构不宜在硬池底使用泥底，应整理结构，防止沉降、防冲击、防渗漏处理(硬底易使死水变臭，交换成本高，易渗漏，也可考虑软底，但需要用沉水植物处理，防止苔的大量繁殖，有比较成熟的施工例，如上海宝宸2、硬铺装胶粘剂使用胶水或低碱水泥，防止水体变碱(用胶粘剂结合施工前后的处理可以减少返碱，影响工期)。3 .溪流“有意持续分段”，便于维修、管理。七、不花钱，但丰富植物的诀窍1 .地下车库顶板道路标高不超过顶板结构上40厘米，堆土后可形成起伏地形，节约回填数量，形成的绿量丰富(不影响管线铺设时，排水管铺设需要一定的霸土层，顶板爬行道路在保证负荷时可形成一定的坡道，高点管线2 .注意减少墙面露出面积，路边墙的栽培必须堆土成斜坡，栽培时绿色量丰富，同时降低墙面修整面的处理成本，土建防水必须上升到室外土平面，否则容易泄漏3 .高树种，如重庆香樟林4 .尽量用小乔木或球状灌木代替移植灌木，同样绿量的话可以节约成本5 .结合“不完全枝型”树，可节省高低组合、群栽、丛植、成本，有助于充分理解“不完全枝型”的含义，合理购买、储备、运用苗木，降低成本6 .在十字路口、拐点，大树、花乔、花地被重点处理，“被浓墨点缀”。 十字路口、拐点是多方位的视觉交叉，关心这一点，大多数人都会看到，所以要重视。 十字路口，拐点花卉如何种植？掌握三点：加上一些支援植物，接近丰满不漏土的人流视线，让人感到更有趣7 .大乔、中乔尽量在路边栽种并倾斜，“不要堵住家里的眼睛”8 .攀缘植物入口、房角、路拐点、墙壁形成视觉焦点和兴趣点9、植物应尽量不呈线状配置，呈团状、板状配置，不显杂乱、薄弱，叶植植物(灌木、花、草)不得露土10 .大、中灌价格高时，用便宜的乔代替大胆使用绿色多、绿色重的常绿针叶(松、柏、杉等)、阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，特别是为了减弱树篱和围栏中使用的“认真”的感觉，可以进行花浓郁的乔木、灌木、登绿混栽。八、周围围墙和噪声对策1 .以商业性房地产沿着城市道路配置，利用繁华和噪音，还是省略篱笆为好2 .道路边缘有宽阔的绿带，可以堆积土壤(高处设置铁栅栏、铁栅栏)，铁栅栏两侧没有可以种植浓厚而高的植物面罩的宽阔绿带，可以使用高墙或隔音墙，在绿植物(沿绿植物爬行)中软化(这种方法可能会引起红外警报的误报)3 .通常，住宅区周围的噪音和干扰过大的情况下，可以用实墙绿植物遮蔽，噪音过小的情况下，可以用铁栅绿植物遮蔽，使其透明，也可以使用玻璃4 .在水边，如果有尽量亲水处理的水边落地带，就可以加入亲水平台和木栈道，用落地带处理适合水气干燥的植物(水生植物的栽培虽然成为特色，但要注意在枯萎期提前清理)。 私家庭园林植物分离：面向扩大小院空间提高溢价的街道密植，减少对遮挡视线的软场景的投资，节约成本。九、私家庭园宜与忌1 .私家庭园内不得出现坡度。 特别是主要的活动园林，利用屏障形成不同海拔平坦的园林，主要以南方丘陵起伏地区为对象。 香樟林微坡：业主使用效率差2 .私家庭园旁边的道路尽量变成直线，容易划分边界计算私家庭园的面积3私家庭园工程施工图测量的面积比销售合同图纸面积大5%10%的工程离线时，营销、工程应共同设立“检查停止点”研究工程完成后，营销、房地产应检查、修改后提交房间4 .私家园林内的道路尽量避免破坏园林的完整性和实用性，注意隐蔽户外道路和门的园林内道路和活动平台尽量使用相同的材质和颜色、技术，使花园不会分散(可以考虑铁艺后者的竹类拱门和藤蔓植物，时间变长)(5)私家庭园尽量不使用实墙，考虑到用浓密的植物隔绝的安全，也可以在篱笆中夹上铁栅栏和铁栅栏。十、小区建筑物和小物件1 .尽可能以大型点眼孤直树或点眼树群落代替构筑物形成视觉中心2 .园区内尽量不设置或者不设置高灯笼，避免夜晚的映照3 .雕刻，特别是廉价的雕刻，取而代之的是点眼植物和小水景，如北京溧山在陶涌泉可以代替女体雕刻4 .尽可能选择集团标准生产库内的园林小物和易于购买的园林小物，禁止自己设计和定制小物(北城天街垃圾箱)5 .小区的灯尽量以壁灯、地板灯、壁式埋入灯等形式出现，照亮道路楼梯，高度最好在1.7m以内，房地产维修方便，人手和高度最好在2米以内6 .住宅区的植物、建筑外的照明是白炽灯的色温相似的光源，希望注意避免照射，但模板区域内的照明强度一般是校园的410倍。7 .设置住宅区内景观中的排气孔、空调、配电箱等，尽量用植物复盖、美化，用木格式的板子美化，也处理住宅区景观的一部分，不是建设的一部分。十一、土壤施肥排水、滴灌措施1 .土壤中不得混入建筑垃圾和石头2 .在土壤中加入砂、营养土、陶瓷(珍珠岩)、长期有机肥料等，抵抗板的结合3 .土壤必须杀菌4 .重点树(群落)和人工养护困难的地区，必须考虑滴灌系统，特别是北方地区有坡的地方和低的地方，有必要变成明沟和盲沟排水6 .大树移植要注意防风(北方)和营养剂、保活剂的进口。十二、施工中的宜与忌1 .在车库顶板栽培霸土的工程中，从车载上撤下来的土必须一边卸下土一边搬运，禁止堆积车库顶板来设计霸土的高度，以免负荷过大。 重庆枫香庭园景观施工中，南苑主要入口商店检测过厂房局部推土超过3米，结果增加了结构加固2 .车库顶板霸土前，结构图和景观堆积土栽培图“榻榻米图”应尽可能重叠霸土厚区和梁、柱区3 .将市政管道图和栽培图一次性绘制成“装载图”，防止挖掘，留下“装载图”成果，便于后期管理4、景观水管、景观用电缆和栽培图一次性“装货图”，以防止钻井，把“装货图”的成果留在房产中，便于后期管理