控制性详细规划的控制体系和控制要素

控制性详细计划的控制体系和控制要素控制性详细计划(第2版)读书笔记赤字部分个人感觉，盈馀部分摘录原文。 PS PR控制规则的含义：根据总规则，以土地使用控制为重点，详细规定了建设用地的性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等控制性指标。 来自CAUP。bp8S控制规则的特征：来自CAUP。 pvqbk2BO(1)控制感性和灵活操作性的以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 F5QgO Jr(2)法律效果CAUP城市规划论坛。 _ ve指导城市建设刚性的作用！ 土地转让条件不得随意变更。 以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 0_map z(3)图是来自CAUP的标定。 ud，_Ul计划内容和法律效果的图解化。 5gB？ v控制的作用来自于CAUP。 PR PR PS(1)承担上启下(计划和管理两个级别) 。 P EAo63$(2)结合管理开发，管理依据(三分计划，七分管理！ )来自CAP城市规划、城乡规划、规定、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 1_(3)体现城市设计构想(在城市设计中做出粗略风格)来自C A UP城市规划、城乡规划、规制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 c1|f(4)城市政策载体(体现政府领导的各种政策) CAUP城市规划论坛。 H#j ZI控制核心系统包含控制内容和控制方法。 UQnUN4基本构成包括土地使用、环境容量、建筑建设、城市设计引导、辅助设施和行动活动六个方面。 并不是所有的区划都必须表现出来。 来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 AK AMMKCAUP城市规划论坛。 Od:r照片：无标题-2.jpg建筑城市规划网络学院-CAUP。 CwVORf，uA以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 (AnM _s )一、土地使用控制来自CAUP。 #2023Zo1 .占地面积以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 参照bwad11注意单位公顷、用地边界和征地边界的差异(征地面积)来自CAUP。 4%N$*2 .用地边界。 q-fxs8 m|区划用地边界原则(补充)建筑和城市规划网络学院-CAUP。 v $KlT1、严格要求有关计划、用地部门、单位区分区来自CAUP。 crt )L8-2 .用单一性质划分地块，一般只使用一个地块的性质(我认为应该把使用变成“用地”) 。 Ty21-0 F3 .与城市道路相邻的建筑和城市规划网络学院-CAUP被提案。 2%iTXF4、将自然边界与行政边界相结合来划分区划建筑和城市规划网络学院-CAUP。 :！ IE05 .考虑到地价的区位差来自CAUP。 BK * K6、区划大小应与土地开发性质的规模相协调，调整CAUP城市规划论坛。 c(cYVW )7 .文物史迹风貌保护区域可以单独划分，指定的指标没有来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 $vC！ 美国航空8 .满足各种计划线的退避来自CAUP。 /J7U|Lt9 .尊重现在的土地使用权和产权。 PS！ /J新区域规模35ha，旧区域规模0.53ha 。 $W 46！ U3二、土地使用性质控制以城市规划CAUP为中心的专业门户，策划规划论坛。 0pWF3、两者的想法是以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 wf！ 什么*用地的互换性，我们给予许可(给予兼容比例区间)，不许可，在条件下允许。 U/k=76建筑兼容性，我们以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛，允许、不允许、按条件允许(让管理员设定特定条件)。 kjpco0四、环境容量的控制来自CAP城市规划、城乡规划、控制规则、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 啊！ Pf_he分为自然环境(日照、通风、绿化)和人工环境(市政、公共服务套)两个水平。 以城市规划CAUP为中心的专业门户、规划论坛。 acgtXfHR1 .容积率。 AK AK；(1)概念来自CAUP。 X/FAR=建筑面积(减去停车场、设备层、公共开发空间) /区划面积(区划用地边界线范围)来自CAUP。 PR； L/一般规定上限和下限。 。 8tk3$ Y(2)确定方法的CAUP城市规划论坛。 2(uqf # 11111222222652 )城市要素、城市平均容积率、CAUP城市规划论坛。 F-？ Kt#1 )区划性质CAUP城市规划论坛。 8瓦8W$uw|dw2 )区划区域来自CAUP。 R=godN_3 )基础设施条件。 J0 BAjH54 )人口容量以城市计划CAUP为中心的专业门户、计划论坛。 6 /$SWd25 )区划空间环境。 LDK c6 )土地转让价格建筑和城市规划网络学院-CAUP。 _-aQ.p？ 叔叔7 )城市设计要求建筑和城市规划网络学院-CAUP。 _5PS 28 )建设方式和具体计划设计。 HvSKR1wL9 )地方相关规范来自CAUP。 G N (: )(3)相关问题建筑和城市规划网络学院-CAUP。 3lvoDT1 )容积率越高，开发者越赚钱，有有机CAUP城市规划论坛。 x#Z3Kla2 )如果引起各种环境、社会、经济、城市发展的问题太高，就能从CAUP持续发展。 我是PS3 )容积率需要弹性(相关规定的容积率奖励政策等) 。 m $D容积率这个东西的重要性不言而喻，但是，刚性过高的话，确实不利于现实的操作性。 弹性是正确的！ 但是，害怕计划署的人无法忍受开发者的诱惑！ 我们作为作者的立场还是要在计划中总体控制，不能让管理者太自由！ 不要把柔软的容积率都最高！ 来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 p！ . c.c2 .建筑密度来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 e573UB建筑密度=建筑基地面积/用地面积建筑和城市规划网络学院-CAUP。 AK z (j；计划控制其上限，保证开放空间和绿地率。 PS.X.net。 X6Hgz663、居住人口密度来自CAP城市规划、城乡规划、规制、不规制、概念规划论坛CAUP.net。A%|HxH3居住人口密度=区划内总人口/区划面积以城市计划CAUP为中心的专业门户、计划论坛。 咦！ 5； Jbs/4、绿地率来自CAP城市规划、城乡规划、规制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 Dohq O1 )绿地率=区划绿地总面积/区划面积来自C A UP城市规划、城乡规划、规制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 kWMr g计划控制其下限。 gtcy)72 )绿化复盖率绿化率绿地率公共绿地率(根据定义不同，不知不觉被开发者坑父) 。 ()1b五、建筑建设控制。 3vx*gfr31 .建筑限制高的建筑和城市规划网络学院-CAUP。 PS？(1)影响因素CAUP城市规划论坛。 Zt:dV经济、社会环境和基础设施条件来自CAUP。 Awt:jF计划控制的上限(特殊区划有下限)满足日照、消防、文保要求、道路控制等各种要求。 PS.X.net。 $j61IL31 )各种建筑高度计算2 )沿路建筑高度要求3 )建筑高度控制视线分析以城市计划CAUP为中心的专业门户、计划论坛。 7 b 7到db2 .建筑后退建筑和城市规划网络学院-CAUP。 TWZ8h(1)概念来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 什么？Q6Oe建筑物规划区划边界后退距离，规划以控制其下限的城市规划CAUP为中心的专业门户，并规划论坛。 e1$T%？ (2)意义来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 0 XV8 B保证日照采光、通风等城市有序建设。 来自CAUP。 f9FJ:保证必要安全距离的来源于C A UP城市规划、城乡规划、管制、管制、概念规划论坛CAUP.net。 zb5K/1B保证城市公共空间和城市景观的CAUP城市规划论坛。 eUP.(E )(3)以避难基准城市计划CAUP为中心的专业门户、计划论坛。 i(ok )城市七线，区划边界线，道路红线，总之要退出各种标准建筑和城市规划网络学院-CAUP。 lYz# UX3 .建筑间隔CAUP城市规划论坛。 3 PR建筑物外壁面之间的最小垂直距离。 CAUP城市规划论坛。 _a？ c，mAk六、城市设计引导CAUP城市规划论坛。 a3tTk；概念：提出各地砌块的建筑体积、体型、色彩等城市设计指导原则，掌握规划地区和城市整体空间的关系和特色。 来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 九！ CD25u内容：确定规划区域空间结构框架、各地区块用地功能风貌、道路绿化系统、空间序列关系，形成城市设计整体概念和结构。 同时，以空间形态、建筑风貌、要求为指标确定。 建筑城市规划网络学院-CAUP。 u-v/F2wN现在城市设计是单独进行的，脱离了规划和建筑之间的设计，城市设计也可以给出指标！ 但是树有法律效果呢城市规划以CAUP为中心的专业门户，计划论坛。 3b1 .建筑体的量、建筑形式和建筑颜色控制着建筑和城市规划网络学院-CAUP。 g Z12GF=(1)建筑体积。 IRWVoCc9/建筑纵向、建筑横向和建筑体三个方面，计划控制上限。 来自CAP城市规划、城乡规划、管制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 Ife/:v(2)建筑形式。 v#/kx主体结构形式、屋顶形式等。 的双曲正切值。 的双曲正切值。 PS.PS.net。 l！ /Zw(3)建筑颜色来自CAP城市规划、城乡规划、规制、不规制、概念规划论坛CAUP.net。 cp| q色调、亮度、彩度。 建筑主体色谱、装饰色谱、组合色谱CAUP城市规划论坛。 x？ eCK2 .建筑空间的组合控制。 qYba%g9RN (1)建筑群空间的组合形式：封闭空间的形态、半开放空间的形态、全开放空间的形态来自C A UP城市规划、城乡规划、规制、不规制、概念规划论坛CAUP.net。 Q)mYy(2)开放空间纵横比、街道空间纵横比、建筑轮廓来源于C A UP城市规划、城乡规划、管制、不管制、概念规划论坛CAUP.net。 Y6 /_$N4|3 .建设小品CAUP城市规划论坛。 PS7PS绿化小物品、商业广告、指示牌来自CAP城市规划、城乡规划、规制、祥规、概念规划论坛CAUP.net。 eDkJ 5b七、辅助设施控制建筑和城市规划网络学院-CAUP。8Eg/辅助设施是生产生活正常进行的保证，辅助设施的控制是对公共服务设施和市政设施提出定量配置要求的建筑和城市规划网络学院-CAUP。 NuEcTww1 .公共设施成套控制CAUP城市规划论坛。 %eNUvn公共设施是为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，根据具体项目的特征，可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利和保障、行政管理和社区服务、邮政通信和商业金融服务等。 b