资产评估教学人大实用教案

1、会计学1资产评估资产评估(pn )教学人大教学人大第一页，共76页。第1页/共76页第二页，共76页。第2页/共76页第三页，共76页。第3页/共76页第四页，共76页。 固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。 有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品； 现金、银行存款、短期债券、商业票据等 长期投资： 长期债券、股票等 金融资产 资产 自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉 图表1-1 资产分类及关系 第4页/共76页第五页，共76页。第二节 资产评估的概念(ginin)及其特点第5页/共76页第六

2、页，共76页。第6页/共76页第七页，共76页。一、资产评估的目的（评估结果的期望用途） 对资产的价值(jizh)进行评估，一般是为了给资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确定拍卖底价、分割或合并、损害赔偿以及企业价值(jizh)管理等行为提供可资参考的价值(jizh)基础。二、资产评估的假设（资产的价值(jizh)评估工作的假定前提）（一）继续使用假设：指待评估资产能够在完全竞争的市场进行交易，从而实现其市场价值(jizh)第三节 资产(zchn)评估的目的及假设第7页/共76页第八页，共76页。n第8页/共76页第九页，共76页。第9页/共76页第十页，共76页。第10页/共

3、76页第十一页，共76页。第11页/共76页第十二页，共76页。第12页/共76页第十三页，共76页。n如：编制财务报表、企业兼并或联营、股份化经营第13页/共76页第十四页，共76页。第14页/共76页第十五页，共76页。第15页/共76页第十六页，共76页。第16页/共76页第十七页，共76页。 评 估 产 报 资 企 不动产 企 告 业 机器 评估 设备 业 价 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 值 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 评 资产 评估 及递 的基本方法 评 估 延资产 评估 无形资产评估 估 资 产 评 估 报 告 图表 1-2 本书内容体系 第17页/共

4、76页第十八页，共76页。第二章 资产评估的程序与基本方法 第一节 资产评估的程序一、明确资产评估业务基本事项二、签订(qindng)资产评估业务约定书三、编制资产评估工作计划四、待评估资产的清查核实和实地查勘五、收集与资产评估有关的资料六、评定估算七、编制和提交评估报告八、资产评估工作底稿归档 第18页/共76页第十九页，共76页。第19页/共76页第二十页，共76页。第20页/共76页第二十一页，共76页。第21页/共76页第二十二页，共76页。第22页/共76页第二十三页，共76页。第23页/共76页第二十四页，共76页。第24页/共76页第二十五页，共76页。第25页/共76页第二十六

5、页，共76页。第26页/共76页第二十七页，共76页。第27页/共76页第二十八页，共76页。物因素引起的价格差额评估价值(jizh) =市场参照交易价格 修正系数二、运用比较法评估资产的程序（1）明确评估的对象及其范围（2）进行市场调查，收集相同或相似资产的市场信息资料，寻找参照交易第28页/共76页第二十九页，共76页。第29页/共76页第三十页，共76页。第30页/共76页第三十一页，共76页。第31页/共76页第三十二页，共76页。第32页/共76页第三十三页，共76页。第33页/共76页第三十四页，共76页。第34页/共76页第三十五页，共76页。第35页/共76页第三十六页，共76

6、页。第36页/共76页第三十七页，共76页。第37页/共76页第三十八页，共76页。（四）规模经济效益指数法待评估(pn )资产的重置成本=参照物的重置成本（待评估(pn )资产的生产能力参照物的生产能力）x 第38页/共76页第三十九页，共76页。第39页/共76页第四十页，共76页。第40页/共76页第四十一页，共76页。第41页/共76页第四十二页，共76页。第42页/共76页第四十三页，共76页。第43页/共76页第四十四页，共76页。(t men)相应的各种财产权利4.不动产：不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，包括土地、土地改良物与土地及其改良物有

7、关的财产权利。第44页/共76页第四十五页，共76页。第45页/共76页第四十六页，共76页。第46页/共76页第四十七页，共76页。第47页/共76页第四十八页，共76页。第48页/共76页第四十九页，共76页。第49页/共76页第五十页，共76页。第50页/共76页第五十一页，共76页。第51页/共76页第五十二页，共76页。第52页/共76页第五十三页，共76页。第53页/共76页第五十四页，共76页。第54页/共76页第五十五页，共76页。第55页/共76页第五十六页，共76页。第56页/共76页第五十七页，共76页。据资料(zlio)缺乏的房地产类型评估。成本法还要求收集有关拟评估改

8、良物的描述性资料(zlio)，这些资料(zlio)应从房地产的物资调查中收集第57页/共76页第五十八页，共76页。第58页/共76页第五十九页，共76页。第59页/共76页第六十页，共76页。第60页/共76页第六十一页，共76页。第61页/共76页第六十二页，共76页。第62页/共76页第六十三页，共76页。第63页/共76页第六十四页，共76页。第64页/共76页第六十五页，共76页。第65页/共76页第六十六页，共76页。第66页/共76页第六十七页，共76页。第67页/共76页第六十八页，共76页。第68页/共76页第六十九页，共76页。包括经营管理费用、日常维修费用、保险费、税金等第69页/共76页第七十页，共76页。第70页/共76页第七十一页，共76页。第71页/共76页第七十二页，共76页。围1、将生地开发为熟地租售生地价格=预期开发完成后的熟地价值-由生地开发为熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-购买生地的税费2、在熟地上建造房屋租售熟地价格=预期开发完成后的房地产价值-熟地上建造房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-购买熟地的税费3、由生地建造房屋租售生地价格=预期开