物业地产工程部给排水设备维修保养操作规程_第1页
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文档简介

1、物业地产工程部 给排水设备维 修保养操作规程1.目的及时处理给排水设备设施故障，确保 设备安全可靠 运行。2. 适用范 围园区内给 排水设备设 施的维修保养工作。3.职责3.1 给排水维修工负责给 排水设备的维修保养工作。3.2 主任负责维修保养工作指 导，检查监督及外委修理的 联 络工作。3 工作程序4.1 给排水设备维 修保养工作程序4.1.1 给排水 维修工负责给 排水 设备设 施的 维修保 养4.1.2 工程部 经理每年 12 月制定下年度的 给排水 设备设 施 检查 保养计划 表 并按运行情况制订中修、大修 计划 。4.1.3 给排水 维修工按 给排水 设备检查 保养计划 表、给 排

2、水 设备检查 保养项 目表要求， 并将维 修保 养情况 记录 于 设备维 修保 养记录 表，零部件更 换 及大、中 修同 时记录 于 设备档 案。4.1.4 给排水 设备 出现重大故障， 应将 故障原因上 报工程部。 工程部 组织 相关人 员制定解 决 方案，及 时 解决。若需 外委 协助的 应请 示上 级领导 批准，由外 协单 位协助解 决。4.1.5 如需停水 进行维修保 养应 遵守停水管理工作程序 执行。3.2 给排水设备设 施故障一般 处理工作程序3.2.1 给水泵出现故障 时，值班人 员上报主任 经批准后， 应马 上启用备用泵给 水，给排水 维修领班应同时安排给排水 工及 时维 修给

3、水泵。322排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时， 应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决 故障或更换部件。给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即上 报工程经理，并立即组织人员抢修，并做好受影 响业主 的解释工作。排污井、化粪池等因堵塞造成下水不 畅、浸水等要立即 组织有关人员抢修，保障畅通。3.3给排水设备设施检查保养表序号检查保养项目保养内容及标准周期保养内容标准01多级给外观清洁、无滴油擦洗、除污、清洁无油污一周压力表指示测试、调整、准确半年水 泵 及 附 件电机主回路、控制回路检查、测试、调整合格、标准半年水

4、泵轴承检查、清洗、加油合格大中修单向阀（止回阀）检查、调整合格不定期02管道检查、除锈、涂漆无滴漏半年阀门检查、调整、润滑无锈蚀、无滴漏不定期03公 用 室 内 卫手盆混合水嘴擦洗、换芯片无滴漏不定期手盆下水阀检查、调整开关自如不定期小便冲淋器检杳、调整开关自如半月生间大便冲水器检查、调整、局部更换开关自如半月卫生间地漏检查、清洗无损坏半月拖布池清理无堵塞半月04污水泵电气控制部分测试、调整正常运行半月机械部分、轴承分解、调整、润滑、加油、检查运行正常阀门、管道检查、除锈、涂漆开关灵活、标识准确半年05污水井井壁清理、池内清理除垢、除污、清理、排除井内垃圾畅通半年、一年06给水水箱防锈层涂刷防腐层（专业队伍）符合卫生标准一年水箱水箱水质化验末梢余氯 >0.05mg

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