居住区设计武汉市杨春湖

1、武汉市杨春湖以北友谊大道以南地块项目Wuhan Project in the Parcel at North of Yangchunhu Lake and South of Youyi AvenueUrban design132方案展示规划理念方案比较ONTENTSC4设计愿景PART ONE1方案展示总平面图方案一轴测图方案一总平面图方案二轴测图方案二PART TWO2规划理念1、公园、居住、商业三核联动2、景观资源最大化3、不利因素最小化规划策略规划策略客户关注房屋性价比2青年首置刚需社区1打造良好居住环境34营造青年社区配套，打造活力青年社区，关注青年社区精神需求，提升项目竞争力规划理念

2、 由于用地靠湖，通过用地价值分析及价值评估，将用地分为集中商业以及售楼部引导示范区、以及住宅区，有效地利用用地范围内是我公共通道，整体规划合计，统一道路系统，片区内部各部分通过景观串联，人流拉动商业的同时又能保持与住宅之间的相互独立性。综合性较强，景观较好的，以中高档住房为主的高铁门户区。规划定位规划定位 该项目位于高铁进入武汉市的门户地段，在建筑布局时充分考虑了高铁对项目内建筑的影响，利用公共通道将远离高铁区域设置面积更多户型更好的住宅，靠近高铁区域用绿化结合停车设计，最大限度的降低了铁路交通对住宅价值的影响，同时合理结合商业流线最大限度的提高地面停车数量；总体布局充分考虑和利用场地周边景观

3、，留出沿湖面的视线通廊，建筑层高逐渐变高，最大限度的将控制绿化带和阳春湖滨湖景观引入小区。综合性较强，景观条件好的，以中高档住房为主的生态文化综合体。规划定位规划定位PART THREE3方案比较方案一：规划结构方案二：两轴：贯穿南北的景观轴线以及东西向的步行轴线一心：住宅及商业围合形成的广场中心五片区：集中商业片区、住宅片区一轴：贯穿南北的景观轴线一心：住宅及沿街商业围合形成的广场中心三片区：商业片区、两个住宅片区商业：集中布置，经济效益高，占地较少。幼儿园：布置在中央，服务半径比较大。居住区：临湖住宅景观较好，受商业影响小。方案一：功能分区商业：分散布置，南面临湖，景观条件较好；杨春湖尚未

4、建设完成，商业受其影响较大。幼儿园：布置在南部临湖地区，服务半径大，景观条件好。居住区：临湖住宅景观受商业影响。方案二：配建设施整体 占地面积较少，商业区创造的价值较低，但有利于吸引人流。受南面影响较小，短期内即可实施。共同点：酒店、售楼处均位于左侧，交通便捷；公租房位于右侧高铁附近，处于土地经济价值较低的区域；方案一：配建设施分析商业分散布置，面积较大，商业创造的经济价值较高，但住宅景观受南面商业影响较大：需考虑杨春湖的开发时序。方案二：交通组织上,采用的人车混行,内部交通组织过于简单,但十分方便和经济,结构清晰;共同点:两方案都在车行入口处设置地下停车入口,解决地面停车问题,都有专门的人行

5、入口,十分合理方案一：道路分析交通组织上,采用人车分行,机动车在入口处进入地下停车场,对内部居民的生活并未产生干扰.设置了一条商业性步行街,居住人流和商业人流相对独立,相互干扰较小方案二：中央有一条东西向的以步行为主的景观主轴；组团景观比较少。共同点:在中央均有南北向的景观大道，绿化带位置相同。方案一：景观分析 （1）中央有一条以绿化为主的景观主轴。组团景观比较多。商业景观较多。方案二：除中间多层建筑基本以居住区内部景观为主其他以最大限度利用湖景为设计原则，在高度上错落有致，同时在平面上局部错位，使得离湖远的低层也能观赏到湖景。方案一：景观分析严格遵循距离阳春湖越来越高的设计原则，使得每栋建筑

6、均能观赏到湖景但是平面设计规整，使得高层建筑的底层部分只能借助小区内部景观方案二：景观分析 （2）方案一：立面分析方案二：该方案高层和多层穿插，里面上有错落感，但同时中间部分的高层受到了影响。该方案主要由高层组成，在立面上较为规整，能很好的利用湖景。相同点人流分析不同点两方案内部均设置相对完善的公共休息绿地,提高居民生活质量,重要商业区也设置广场,十分合理两者都有内部人行流线较方案二方案一的人商分流较好,对居民内部生活不会造成影响各项指标分析 方案一该方案充分利用临近阳春湖公园的优势，沿街布置商业，商业价值高，主要客群也以青年为主，居住分为两个片区，利用组团绿地，充分打造良好的景观体验。方案二

7、单位数值住宅地块建设用地面积ha9商业用地建设用地面积ha1.98总建筑面积324969地上建筑面积318624其中住宅建筑面积263664其中商品房面积251064公租房面积12600公建建筑面积64200其中销售商业面积43400持有商业面积20000配套公建面积800幼儿园3360地下建筑面积64250其中地下车库54250其他地下室10000人防地下室面积15000架空层面积480住宅套数套2377其中商品房套数套2125公租房套数套252居住人口人8320容积率2.92建筑占地面积20752建筑密度18.9绿地率29.4机动车停放总数辆2300其中地面停车辆300地下停车辆2000地

8、下车库每车尾平均面积/辆26.1房型面积段(平方米)套数套数占比面积面积占比二房75105835.67935031.8小三房85-89155252.313502454.1三房952247.5212808.5舒适三房1151344.5154105.6合计2968251064各项指标分析 方案二该方案充分挖掘土地利用价值，尽可能多地布置住宅，开发强度高，主要面向青年客户人群，相对的商业配套设施完善方案二单位数值住宅地块建设用地面积ha9商业用地建设用地面积ha1.98总建筑面积324969地上建筑面积300719其中住宅建筑面积233159其中商品房面积220559公租房面积12600公建建筑面积

9、64200其中销售商业面积43400持有商业面积20000配套公建面积800幼儿园3360地下建筑面积64250其中地下车库54250其他地下室10000人防地下室面积15000架空层面积480住宅套数套2377其中商品房套数套2125公租房套数套252居住人口人8320容积率2.73建筑占地面积20752建筑密度18.9绿地率29.4机动车停放总数辆2300其中地面停车辆300地下停车辆2000地下车库每车尾平均面积/辆26.1房型面积段(平方米)套数套数占比面积面积占比二房7586632.86495029.5小三房85-89131649.911449251.9三房9532412.33078

10、013.9舒适三房1151315.0150654.7合计2637220559方案一：户型分布方案二：北侧临街处以75-90 为主，南侧主要以115 户型和80-90 户型为主。公租房户型面积以75为主，面积较大。115 的大户型分布在南侧，景观条件好，为高档户型北侧临街和南侧均以80-90 户型为主东侧布置户型较小的中档房，高铁影响损失减到最小公租房户型面积以50-60为主，面积较小公租房户型分析方案一方案二88*4+95*2标准层平面图55+55+50+50标准层平面图拥有南面朝向景观面赠送大面积飘窗面积较小面积较大拥有南面阳台，起居室南面朝向杨春湖客餐厅相对独立70-90户型户型分析方案一方案二89+89+76+89+89标准层平面图所有户型均有南面朝向景观面拥有南向阳台，景观良好2T6户南北通透主卧，起居室南面朝向杨春湖客餐厅相对独立80-120户型户型分析方案一方案二115+89+89+115标准层平面图主卧，起居室南面朝向杨春湖南北通透，观景阳台主卧套房2T6户主卧，起居室南面朝向杨春湖南侧有大面积观景阳台PART FOUR4设计愿景占据咽喉位置的地标性酒店意向图方案一的高密度集中式商业区，使商业更加集聚化、规模化方案二的廊道连接式的商业步行街，更具有亲和力和空间开放性由酒店引