上海土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上上海土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：170

2、0 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素3、土地估价行业协会的职能有_。 A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考试 4、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投

3、入分析 D：空间区位分析 E：土地5、工业用地影响因素不包括（）。 A交通便捷度 B产业集聚规模 C城市规划限制 D基础设施保证度 6、土地利用现状调查的目的有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 7、抵押权是一种（）。 A长期债权 B短期债权 C用益物权 D担保物权 8、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 9、_是有关行政机关依

4、法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 10、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素11、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 12、成本逼近法一般适用于的估价(2002年真题) A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性

5、13、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地14、以下属于农用地利用资料的是_。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划 15、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项

6、目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 17、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 18、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。 A1 B2 C3 D4 19、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地 D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。 A房产

7、原值 B房产市值 C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 21、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 22、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素23、因利用肥沃程度较高和

8、位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 24、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查25、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”【2007年考试真题】 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地

9、使用权还原率 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 2、下列保险的职能中属于派生职能的是_。 A分散危险 B组织经济补偿 C融通资金 D充当投资中介3、下列说法中正确的是。 A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减 B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而

10、递增 C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响 4、土地市场主体包括。 A：供给者 B：需求者 C：土地本身及其产权关系 D：中介者 E：管理者5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 6、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80% 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人

11、民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年度计划 D国土规划 8、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查 E：土地交易最低限价制度 9、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_ A公平、公正 B自愿、有偿、诚实信用 C证券业与其他金融业统一经营、统一管理 D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行 E守法 10、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。 A：未经批准

12、，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的11、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：3550 12、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均

13、要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 13、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价 E：长远生计有保障14、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 15、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 16、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑

14、是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 17、自然资源包括_。 A土地资源 B水资源 C矿产资源 D生物资源 E回收资源 18、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地 19、国家根据国民经济和社会发展需要，每

15、_年进行一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D15 20、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 21、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：