2017土地估价师《土地管理基础与法规》：土地市场及其管理手段考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师土地管理基础与法规：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性3、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策

2、、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 4、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。 A建设用地使用权出让 B建没用地使用权租赁 C建设用地使用权作价出资(入股) D保留划拨用地 E建设用地使用权抵押5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 6、保险合同订立的合法性原则不包括_ A主体合格

3、B内容合法 C合同形式符合法律要求 D诚实信用 7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素 8、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 9、土地利用管理工作的“龙头”是_ A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用 10、决定城市土地利用价值的重要因素是。 A：经济发展状况 B：交通状况及通达度 C：人口密度 D：区位 E：合法性11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是

4、_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 12、限地性原料的失重程序愈大，原料指数_。 A愈大 B愈小 C不变 D基本不变 13、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素14、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

5、B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143

6、 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 16、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金 17、物权法中所明确的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 18、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A技术设计阶段 B技术论证阶段 C施工图设计阶段 D施工设计阶段 19、依据公司法设立的有限责任公

7、司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 20、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 21、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素

8、22、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列23、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 24、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利用的相对性25、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确

9、有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素26、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。 A转让 B租赁 C使用权出让 D抵押27、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素28、以下权利针对地表土地使用权而言的是_。 A地役权 B地上权 C所有权 D空中权和地下权二、多项选择题（共 27 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至

10、少有1 个错项。） 1、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。 E：政府政策变化 2、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致3、按应纳税所得额计算地方所得税税率为_。 A1% B2% C3% D4% 4、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予_等形式制裁的行政行为。 A人身 B精神 C行为 D财产 E名誉5、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉 6、按建筑物承重结构体系

11、分类的有_。 A排架结构 B钢结构 C简体结构 D剪力墙结构 E木结构 7、定量研究的缺点为_。 A成本高 B周期长 C太抽象 D数学方法具有失灵的可能 E得到的结果不客观 8、影响复式记账分为很多种的原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡 9、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地 E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续 10、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量 D：地籍信息

12、统计 E：建立地籍信息系统11、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量指标 C：土地开发整理指标 D：土地利用监测指标 E：3550 12、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 13、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作14、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 15、下列属于土地管

13、理客体的是。 A：土地 B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 17、下列属于区域因素所包含的内容的有。 A：区片的位置 B：区域环境条件 C：地质 D：区域农业发展程度 E：征

14、地项目 18、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。 A：每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形 B：相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠 C：彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变 D：相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代 E：最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖 19、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 20、累计增长量是_。 A报告

15、期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比 21、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：3550 22、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所 E：主要观赏对象23、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 24、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法25、基