近年我国城市住宅设计趋势_全国詹天佑大奖_优秀住宅小区金奖获奖项目分析

1、 2012年全国詹天佑大奖·优秀住宅小区金奖获奖项目分析THE TREND OF URBAN HOUSING DESIGN IN RECENT YEARS:Analysis of the Award Winning Projects of 2012 Tien-yow Jeme Civil Engineering Prize张建 郭洁Zhang Jian, Guo Jie摘要/基于2012詹天佑大奖获奖项目，围绕中小套型住宅的精细化设计、立面设计以及保障性住房设计的新趋势，试图对我国近年来住宅设计出现的特点及趋势进行探讨。关键词/中小套型；精细化设计；住宅立面设计；保障性住房A BS

2、T R AC T/ T h r o u g h t h e a n a l y s is o f t h e aw a r d w i n n i n g p r o j e c t s o f 2012 T i e n - yow J e m e C i v i l En g i n e e r i n g Pr i z e, t h is p a p e r g i ve s a th o r o u gh discussion about the new trend of detailed design, facade design and the social housing desi

3、gn in small and medium-sized housing.KEY WORDS/ small and medium-sized housing; detailed design; housing facade design; social housing design1 概述自 2004 年始，中国土木工程学会授权所属住宅工程指导工作 委员会负责詹天佑奖负责优秀住宅小区的预选和推荐工作，每年 在全国各地推荐的住宅小区中，精心评出一批优秀的项目，分别 授与“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”、“优秀建筑设 计奖”等称号，该奖项致力于表彰创新成绩卓越的优秀住宅小区 项目，推动我国

4、住宅工程设计与建设的发展。2012 年度詹天佑大 奖优秀住宅小区共有 23 个项目获得金奖，另有 16 个项目分获“科 技进步奖”、“规划设计奖”、“建筑设计奖”、“环境设计奖”、“工 程质量奖”和“优秀保障房设计奖”。对 2012 年的评奖结果进行 归纳，可以分析出我国近年来住宅设计出现的特点及趋势。卧室优先模式中，对于厨房空间，可预留冰箱位置，布置双面操作台，单设厨房阳台，餐厨之间墙采用隔断，可围合的小面 积有烟区和开放的大面积无烟区。对于卫浴空间，采用紧凑式洁 具布置，预留洗衣间，设置卫生间前室，厕、洗、浴分室设置， 提高得房率，方便使用采用推拉门或折叠门，节约空间。2.2 小户型更应重

5、视储藏空间由于过去的住宅设计对储藏空间的使用少有关注，更缺少相 应设计，造成目前多数中小住宅套型的储藏空间严重不足。业主 随意置物，空间不易被有效利用，降低了居住空间品质。最有效 的方法是从设计阶段就考虑储藏空间设计，并预留储藏空间位置，2方便装修设计和添置储藏性家具(表 2) 。日韩住宅的储藏空间设计水平较高，做到了丰富、明确、高效。日本的小套型面积在60100m2，但其储藏空间面积一般占套型面积的 7%12%3。 从本次获奖方案中可以看出储藏空间的设置很有新意和特点，以金奖项目“北京橡树湾 C2 区”为例 ( 表 3)，第一是储藏空间化 整为零。将储藏空间拆分为独立储藏单元，分布于各功能空

6、间 ( 门 厅、过道、餐厅、书房、主卧等 ) 之中，形成独立储藏单元，实现 每个储藏单元的标准化设计。在储藏空间的设计中充分考虑了贮 藏物品的尺寸、收纳单元的进深应以及对储藏间内部的空间分隔 设计。第二是将储藏性家具重新组合。根据各个空间的不同功能， 组合相应的储藏性家具，实现各功能空间常置物品的储藏收纳。2.3 注重室内空间的复合性中小套型住宅设计中，由于使用面积有限，不可能单独设置 过多的功能空间。为满足用户的各种居住功能的需求，在中小户 型中特别提倡复合功能空间，采用灵活分隔的方法，实现空间的 高效、多功能利用。下面选取一些空间复合方式加以说明(表 4)。 卫生间 + 过道 ：洗手池可双

7、面使用，一方面避免了洗手池与 卫生间使用上的相互干扰，另一方面，洗手台的双面开放也增大2 中小套型的精细化设计住宅套型的精细化设计是指通过深化设计，利用有限的空间 充分开发更健全的功能，提供更人性化的服务，同时满足人们的 精神需求，并且在条件允许的情况下，追求更好的采光与自然通1风 。2012 年度全国詹天佑大奖优秀住宅小区金奖获奖项目中，中小套型为主的项目占 58.3%。本次获奖的套型设计很多都进行 了精细化设计。2.1 对原有经典户型设计的再提升通常经典户型有两种基本模式。第一种是起居室优先朝南， 动静区竖向并列。另一种是卧室优先朝南，动静区横向并列。在 此基础上，可以对经典户型的功能进行

8、拓展和品质提升设计(表 1)。起居室优先模式中，功能结合实例体现在餐厨、起居功能互 相结合，甚至一体化，节省交通面积，创造开敞紧凑式的家庭生 活空间 ；灵活空间实例体现在设置大开间的灵活隔断，以满足未 来需求的变化，改变入户门入口方向，增加玄关，以减少交通面积， 改变卧室的入口位置增加储藏室，并增设双卫。作者单位：北京工业大学建筑与城市规划学院(北京，100124)收稿日期：2013-05-07表1 经典户型基本模式与设计提升示意经典户型基本模式设计提升方式功能结合灵活空间 起居室优先动静区竖向并列厨更衣室房模卧室区餐厨区入口式卫卫起餐生生一卫浴区交通区居厅间间室灵活阳光房隔卧室区起居区断(五

9、一阳光锦园)(张家口龙兴润城户型改绘) 厨房空间品质提升卫浴空间品质提升卧室优先 动静区分室设置横向并列厨房有烟区推拉门模餐厨区厨房无烟区追求全明 起居区式双面操作台二交通区卫浴区冰箱预留位紧凑布置洁具 洗衣机预留位设卫生间前室卧室区采用推拉门或折叠门 餐厨隔断表2 储藏空间分布示意储藏方式功能空间卧室起居室卫浴餐厅厨房玄关书房阳台交通空间储藏室a被褥 1b干净衣物被服类c鞋d脏衣物 a电子电器2b健身 休闲娱乐类c书报 a如厕 3b个人洗护清洁类c家庭清洁a厨具 b餐具 4c干货食材餐饮烹饪类d酒茶饮料e电器 a雨具 b药品 c小家电 5d大中工具其他生活工具类e小工具f旅行箱等g保险箱 h

10、小摆设 2013 总第 10 期学术论文专刊54表3 金奖项目“北京橡树湾典型户型”储藏空间分析22)22)名称面积(m2)占比名称面积(m2)占比门厅 过道 储 过道 卫前室 藏餐厅5.0%餐厅4.9%空间书房次卧主卧abcdabcd主卧 主卧 储客厅 次卧A 藏餐厅10.7%次卧B 7.5% 家具书房客厅餐厅主卫B户型储藏空间B户型储藏性家具J户型储藏空间J户型储藏性家具餐厅次示卧意餐厅书房主卫B图次 客厅主卧主卧卧 A表4 小户型复合功能空间设计卫生间+过道晾衣间+阳台卧室+学习空间餐厅+书房厨房 阳台固原有空间功能定 隔及特点断阳台卧室书房原有的空间复合后的空间厨房 学习空间功能复合后

11、的过道推 拉空间特点门晾衣间阳台卧室餐厅 + 书房家务区 ：1) 储物间 2) 洗手池 3) 卫生间4) 洗衣间 5) 镜面 6) 管井2013 总第 10 期学术论文专刊55表5 套型重组特征分析示意套型重组特征衔接节点连贯的交通空间满足日照通风需求公共公共套型交通套型套型交通套型公共套型交通套型空间空间布局示意空间套内交 通空间 套内交通空间套内交通空间套型套型套型套型套型套型卫卫卫厨 生 卧室厨 生 卧室厨 生 卧室房 间房 间房 间起居室起居室起居室举例厨房厨房厨房 卫生间 卧室卫生间 卧室卫生间 卧室起居室起居室起居室卧室 卧室卧室 卧室卧室 卧室表6 套内重组分析示例原户型修改户型

12、 开敞式厨房+北向餐厅封闭式厨房+书房开敞式厨房 + 餐厅封闭式厨房 + 书房采 用 轻 质 隔 断起居厅玄关+起居厅 增加 家 具 分 隔2013 总第 10 期学术论文专刊了与使用者的接触面，方便使用 ；壁柜和顶部环绕的存储空间，能容纳熨衣板等家务工具 ；与原方案相比增加了洗衣间 ；家务区 与其他房间的联系方便，可以进行衣服的清洗、熨烫和整理等工作； 就餐区不与卫生间有视线干扰。晾衣间 + 阳台 ：干湿分明 ；阳光室可以放 1 个小桌和 4 个小 凳子，融合了家庭用餐，休息，学习、养花等多种功能 ；晾衣服 和其他功能互不干扰。卧室+ 书房 ：卧室兼做书房 ；空间利用率提高。餐厅 + 书房

13、：在卧室一侧扩大空间成书房 , 解决了不能设置 独立书房的困难。2.4 住宅套型追求灵活性、可变性住宅作为耐用物质实体，其结构寿命可长达 100 年 ；其使用 功能变化周期较短，一般仅为 20 年左右。为了充分利用建筑物的 物质生命周期，使其能够适应家庭成员数量与年龄变化的长期需 要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计，尤其是对于保 障房的中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。中小户型空间功能的重组主要包括套内的重组和套型的重组 4。 目标是设计减少固定构件，使得可以弹性分隔调整空间功能、空间 面积的户型，以满足不同时期住户对房间面积和数量的不同需求。对套型重组 ( 表 5)，可以设置

14、若干个衔接节点实现套型间的重 组，同时相邻套型间需要有完整的交通空间，主要功能空间都应 实现直接采光，以便通过简单的技术调整改变现有套型。包括“套 型间的空间置换”和“套型间的合并与拆分”。对于套内重组 ( 表6)，即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内 局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，对空 间重新限定，以适应套内房间数量、功能及尺度的变化要求。项目中不少案例对以上 3 方面做了较好诠释。3.1 体现地域特色与多元文化首先，在与地域性气候相适应方面，获奖项目注重采用与当 地气候相协调的色彩，如四川的“中海·城南 1 号”项目就是立足 于成都气候，使

15、用了比较亮的暖灰色调，并采用同种色系，辅以 淡黄色色调，形成以米色和深棕色等色调形成的三段式立面，和 谐典雅。位于重庆的“华润二十四城一期”项目 ( 图 1) 以黄褐为 建筑物主墙基调，立面造型变化丰富，勾勒出富有特色的天际线。 其次，在展现地方传统文化方面，一些获奖项目在立面设计3 注重住宅立面设计中小套型住宅立面造型需避免采用繁琐的装饰和使用昂贵的 建材，应利用合理的墙面与窗口的虚实比，采用与当地气候相宜 的色彩，力求能反映传统文化，地方特色与时代精神。本次参评561 华润二十四城一期建筑外立面2 广州岭南新苑3 四川“书香府第”入口雕塑4 华润二十四城一期周边环境5 北京通州运河东岸居住

16、项目立面7 华宇·金沙时代的防噪声污染措施6 中渝·滨江一号 A 区退台形式2013 总第 10 期学术论文专刊中考虑了结合地方传统文化，如广州岭南新苑在住宅外立面入口处的装饰构件色彩点缀了南越王墓的砖红色(图 2) ；四川“书香府 第”项目，为了体现了宜宾当地的酒文化特色，在沿街底商旁设 置与酒文化有关的意向雕塑，提示了当地特有的文化特色 ( 图 3)。再次，在展现时代风貌方面，中小户型为主体的居住小区， 应采用简洁明快的立面风格。在获奖项目中，体现现代风貌的展 现手法多样。如强调建筑构件 ( 阳台、窗口、顶部构架 ) 的变化和 韵律感、强调局部与整体的色彩协调、增强建筑

17、标识性 ( 运用不同 色彩、标识 ) 等，在摒弃住宅立面公建化、装饰繁琐化的现象方面， 不少获奖项目都作出了努力。3.2 立面与周边环境的协调立面与空间环境的协调包含利用和妥协两个方面。利用环境 资源，可以提升住宅空间的品质并丰富建筑立面的效果 ；与环境 相妥协，则是使居住生活尽可能少地受到不良环境的影响。在提升住宅空间品质方面，建筑周边的河湖、绿地、起伏的 地形景观等都可能成为提升住宅空间品质的亮点，以此，对朝向 景观的建筑立面做充分的考虑和设计，改变立面形式和朝向房间 的功能可以创造有更多附加值的居住空间，带来惬意舒适的感受。 如重庆“华润二十四城一期”项目的中高层住宅顺应地势，在长 江沿

18、岸呈南北走向分为两排，其中一排设在沿江一侧地势较低处，迎面临江，风景优美。另一排设在沿江较远的地势较高一侧，既可以眺望重庆市区的景象，透过前排的建筑间距也可瞭望美丽的 长江 ( 图 4)。在创造丰富的建筑立面效果方面，景观资源与住宅空间的 联系可提供一个开敞的、可感受景观的介质 ( 如飘窗、阳台、落 地窗、退台等 )，这种介质也可成为增加建筑立面美感、丰富立 面效果的重要手段。北京“通州运河东岸居住项目”在住宅立 面设计中为了呼应运河线的优美景观，将 3 栋住宅沿河岸转了 一个角度，并在南立面设计了圆弧面窗，形成一种流畅的景观效 果 ( 图 5)。重庆“中渝·滨江一号 A 区”项目中

19、住宅立面利用层 层退台的形式、叠摞收缩的形体变化、朴素淡雅的色彩给人以丰 富亲切的感觉 ( 图 6)。在避免不良环境影响方面，使住宅尽量避免噪声、空气污染 等不利影响，在住宅区域或楼宇内部形成较好的空间环境。重庆 的“华宇·金沙时代”项目，为了隔绝来自城市主干道的噪音污染， 凡面临城市干道的窗一律采用使用双层中空玻璃，结合区内绿化 屏障，形成一个环境幽深、静谧的内部空间，使家居生活产生亲切、 休闲的感受(图 7)。3.3 节能手段在冬冷夏热地区，保温与采光是住宅品质的两个重要衡量标57表7 保障房获奖项目特征总结奖项项目类型布局特点平面布局示意1梯12户，公摊面积低，住宅使用率高，在

20、保证舒适 度的前提下最大限度地压缩走道交通面积，力求紧凑 的布局。 尽量争取采光面。整体平面布局近于矩形，南侧稍 窄，以利于东西住宅两侧采光。主要房间的外窗设计 为落地窗和转角窗扩大采光面。经济适用房 为主宋家庄家园金奖廉租房建筑平面布局为内走廊式，力求用最小的公共 面积服务更多的住户，降低公摊面积。 廉租房布局为东西向，为解决采光问题，在住宅的东廉租房为辅西向设计了突出于立面的偏南向三角窗，尽量扩大南 向采光面。 不论一居室还是两居室，都在有限的面积里设计了一 个小阳台，住户反映很必要。剪力墙大开间的布局增强了灵活性。 动静分区明确。 压缩了走道面积，布局集约合理。 利用大窗尽量加大了采光面

21、积。康庄两限房两限房用最集约的布局方式实现土地价值的最大化。 满足基本居住条件。 某些套型主要功能空间长宽比超过1:2。康居西城公共租赁住房 保障房单项奖厨卫整体化设计。 凸窗、落地景观阳台、生活阳台、灵活储藏间等突显 户型实用性。锦邻缘拆迁安置房套型中各功能空间面积分配合理。建筑外立面考虑空调外机位与飘窗和阳台的有机结 合，整齐而简洁。2013 总第 10 期学术论文专刊准，通过选用恰当的开窗比例，实现采光与保温节能的双赢。在立面设计合理开窗比时，还应综合考虑房屋之间遮挡情况、所选 用窗体的传热系数、气密性高低等因素，以此来确定合理外窗面积， 充分利用太阳辐射热可以降低采暖能耗，达到既有明亮

22、视野又不4 保障性住房设计此次评选第一次设立了保障房的单项奖，获奖的 4 个项目涉 及现有的主要 5 种不同的保障房类型，包括经济适用房、两限房、 廉租房、公租房和拆迁安置房。4.1 保障性住房获奖项目分析本次获奖的保障房项目涵盖类型较全，涉及 5 类保障性住房 ( 表 7)。总体来说有以下几个特征。首先紧凑布局，方法包括降低5浪费能源目的，同时提高居住环境的质量 。北京的“建工·宋家庄家园”项目和“康庄限价商品房 ( 一期 )”项目都在立面设计时 充分考虑了窗地面积比不小于 1/7，有利于节能。582013 总第 10 期学术论文专刊公摊面积、一梯服务多户等 ；其次是尽量提升空间品

23、质，力争保证良好的采光通风，通过增设不同类型的窗扩大采光面等，此外， 还有灵活性布局和厨卫空间的整体化设计等手法。4.2 保障房物业维护管理对住宅的影响保障房住宅小区经过一段时间的运行往往与刚刚交付时产生 了不少改变，公共绿地被破坏，住宅公共部位易遭毁坏，住宅阳 台随意封闭，住宅底部外窗无序的安装防盗格栅等一系列问题， 出现这种问题的主要原因是没有统一长效的委托式物业维护管理， 需要我们在今后的建设管理中研究解决办法。4.3 居住行为变化对保障房户型设计的影响居住行为的变化包括 ：如客厅的主要功能之一是全家聚集在 一起看电视，随着互联网的普及，看电视的活动有明显减少的趋势， 上网、学习的行为增加显著。另外，住宅的部分功能被社会化，会餐、 会客、洗衣等行为不必在家进行。由此可思考所产生的面积分配 问题 ：如保障房面积有限的前提下，可适当牺牲客厅面宽而增加 一些功能空间 ( 如半间房或储藏空间 )，或者为增强实用性，可适 当缩减客厅面积，增加厨房或者餐厅的面积。另外，由于利用网 络学习、娱乐成为居住行为中极为重要的部分，为了增加有