BIM在上海知名地产七宝知名地产广场项目上的应用

1、俺BI靶M唉在上海万科七宝万罢科广场项目上的应吧用1、 项目概况霸上海万科房地产有案限公司（简称上海颁万科），隶属中国挨最大的专业住宅开疤发公般司安凹澳万科企业股份有限爱公司。万科企业股挨份有限公司成立柏于俺198阿4昂年办5罢 肮月癌，暗198阿8癌年进入房地产行业耙，经过二十多年的隘发展，成为国内最笆大的住宅开发企业癌。目前业务覆盖珠哀三角、长三角、环爸渤海三大城市经济八圈以及中西部地区唉，共颁计凹5颁0板多个大中城市。邦万科七佰宝埃53版#敖项目用地位于上海市七宝镇，北临漕芭宝路，南至青年路昂，西依七莘路，东凹靠民主路。总建筑捌面巴积暗23952芭6鞍平方米（其中地耙上爸12775肮0艾

2、平方米，地耙下安11177胺6蔼平方米）。地上全啊部为商业空间，包氨括出租店铺、游乐安城、影院、餐饮等熬多种业态。地下一岸层一部分为商业空霸间，同北氨侧啊9敖号线、西斑侧癌1俺7邦号线地铁相连。地瓣下一层剩余部分以岸及地下二、三层为按地下停车库和必要伴的设备用房、库房阿、后勤用房。把作为万科在上海的半第一个商业项目，拜该项目将被规划建傲设懊为阿“摆建设一个包括商场埃、影院及餐饮、展凹示等服务，并能提耙供购物、休闲娱乐板、文化教育等全方唉位班邦一站埃式凹芭服务的大型购物中瓣心哀斑上海万科七宝万科案中心效果图扮2安、 HYPERLINK /颁BIM稗应用实践规划鞍该项目 HYPERLINK /碍B

3、IM岸技术的实施需要从爱三个方凹面阿胺鞍提高设计质量、施扮工管理实施层及后罢期的运维准备。般上海万科七宝万科柏中岸心搬BI碍M案实施框架图爱此项目在施工图设罢计阶段介捌入伴BI罢M绊，运按用矮BI扳M拔检查施工图中的图稗纸错误及错漏碰缺隘，并将信息及时反岸馈，进行设计图纸颁的更新，保证施工斑图纸的质量；施工把阶段采皑用熬BI芭M按进行管线综合，全唉方位考虑每个空间肮的使用及净高，以鞍及后期设备吊装需澳求，进行更好的施懊工管理；运维管理半阶段，由专业靶的跋BI阿M案顾问进行模型细化坝及搭建，最终根据懊实际情况完成竣工安模型，为后期运营霸维护做准备把。矮芭2.1 BI啊M氨应用目标把BI半M懊应用

4、规划需要结合颁项目实际工期和公奥司发展要求来制定皑切实可行的步骤计澳划，与此同时，每吧一步需要具备的条凹件和达到的目标均啊需要明确。对于新按开板始矮BI疤M背应用的项目或者公笆司，首先需要解决岸的问题是基坝于盎BI拌M扒的工作流程问题。哎流程制定的基本目爸标是让公司或者项挨目相关参与方知道翱在什么时间做什么稗事情，做到什么程凹度。基安于把BI拌M凹的流程制定需要在瓣公司现有流程的基俺础上梳理，流程的拌梳理需依据目标展绊开相应的实施活动般，活动应该包括主败要事件、事件的前奥提和假设、实施流奥程、工作程序、相柏关角色在本事件上爱的职责及事件完成跋的交付物和标准等埃。吧作为一个大型的商阿业项目，项目

5、复杂啊，参与总包众多。因此项目的设计质疤量、各方协调、施芭工质量是上海万科佰项目部首要考虑的把问题。从一接触到 HYPERLINK /八BI凹M按技术斑，公司高层就有意癌在此项目上运巴用凹BI白M翱。期望拜以奥BI板M安在万科七宝商业广艾场项目上的推进带班动整个 HYPERLINK /敖BI胺M癌技术邦在万科今后的各个斑项目、各个环节的绊深入应用，并制定般一些列应用标准，傲包括主要事件、事肮件的前提和假设、按实施流程、工作程案序、相关角色在本稗事件上的职责及事把件完成的交付物和盎标准等标拌准半.爱袄上海万熬科安BI胺M埃应用标准操作指佰南俺1.佰0俺版百2.2 BI坝M佰辅助设计项目难点：凹1

6、胺、拔 笆设计方面：由于施哎工图普遍存在错漏敖碰缺的问题，如建案筑和结构、给排水哎、暖通、强弱电、哎装饰装修等之间的捌碰撞和部分空间要隘求的净高等问题。氨加上项目时间上的岸约束，使罢用笆BI隘M隘技术能对以上一系哀类问题做出客观的安综合检测。耙2摆、鞍 蔼施工方面：施工图袄质量的提高对项目凹质量是很好的保障阿，比如：预留孔洞鞍、建筑、结构直接蔼的碰撞解决等，同背时也可为复杂施工霸环节提供三维动态稗模拟。绊3按、唉 版管线方面：由于地翱下一层是商业空间扮，大量的管线密布般排列，加上净高的板要求。在搭建各专爱业半的败BI爸M爱模型的过程中就已暗经发现较多不合理挨的地方。同时通肮过拜naviswor

7、敖k捌s熬对各专业模型进行胺检测，众多的碰撞霸点也就相应出现。翱因此，此间大量的般工作是在和设计院摆及机电总包的协调笆中。应用软件：疤各专业模型搭建：板本项目运用欧特克捌系阿列艾BI暗M隘软件完成了各专业碍的模型搭建，相关背软件：傲Autodesk邦RevitA捌rchitect凹ure扳Autodesk鞍RevitS按tructure盎Autodesk啊RevitMEP埃Autodesk版Naviswo办rks皑在设计阶段肮，佰BI板M袄应依据不同的项目哎特点和项目各阶段坝的困难制定相应的把应用点稗。绊BI胺M盎建耙 傲模是重要的基础工拔作，模型必须要灵胺活应用才能产生价把值，因此，不同阶癌

8、段的工作重点是如胺何应用模型。鉴于氨南京大拇指广场项案目体量大、功能布柏局变化快的特点，艾我们运用欧特稗克板revi矮t败的系扮列盎BI绊M捌工具完成整个项目把关键部分的技术深敖化。整体模型外观结构模型机电模型专业模型的整合设计优化：奥设计阶段运癌用靶BI白M鞍对于土建及机电进斑行了多轮优化工作跋，尤其是地下室部搬分进行了各专业的绊设计优化。柏商业综合体空间划叭分土建专业拌修改前疤 绊 摆 般修改后机电专业芭熬说明：对复杂密布哎排列及不满足净高傲的区域做管线调整盎说明：以直观、真埃实的表现优化各专傲业所需的空间管线综合碰撞检测柏1暗、后勤走廊狭窄，摆管道密集，净高不隘够问题，管道穿商笆铺2、水

9、管穿梁问题哎利矮用跋BI般M鞍软件对各专业模型肮进行检测，期间总背共发现有效碰撞点靶一万多个，其中过傲滤掉设计规范允许昂内的碰撞点还百剩傲200盎0靶多个，在图纸协调颁修改的过程中以标挨准格式导出碰撞报啊告给设计院做修正佰。霸上海万科七宝万科罢中心碰撞报告袄施工阶段，安排施败工总承包商鞍的安BI艾M翱团队和机电安装团芭队参与进行管线综合拔，般 跋提出机电安装上的耙相关要求蔼，BI罢M叭团队对这些要求进柏行合理采纳并在模奥型上进行综合排布盎，将排布好的结果绊依据施工图纸反馈阿给施工图设计方。暗经过多轮的建模暗、稗 疤复核、反馈和调整霸之后，至施工图深半化出图完成，地下爸室复杂区域和公共澳走道的净

10、高在管线吧综合调整后均满足笆要求。施工图深化俺1爱、地下一层靠近漕耙宝路精品超市后勤唉走道管道平面剖切矮位置熬施工深化图纸管综巴三维空间校核行车路线模拟办管综后模型可直接伴指导现场施工消防水泵房项目可视化沟通：半基凹于吧BI扮M霸全专业模型，由万霸科项目部组织多专袄业协调会议，在模唉型中直观的发现问澳题并及时解决，辅坝助项目部决策，保班证项目进度。半3矮、项目成本控制：扮BI版M笆能真实的反应项目跋各项构件的真实的盎信息，能为项目的叭预算做一个科学对巴比分析。通常项目安总包都是依据施工澳图进行招标的报价半的。因此，施工图白上错误的信息会直哎接影响到总包的最挨终的价格。施工总包报价明细预留孔洞的

11、优化癌以上事例还只是在案项目一区土建预留叭孔洞方面的优化。巴如果在招标前就对阿施工图有较为准确鞍的检测的话，那么暗对整体项目费用的搬优化会有较大的提颁升！同时由于基百于岸BI佰M扳模型的工程量统计把有可靠的数据来源吧，可有效提高业主翱的认可度。也可基办于般BI隘M哀模型，业主可以要胺求投标方对投标阶半段拟投入的人力、芭材料、机械进行反按向计算和定量分析摆，验证资源满足施拌工需要。4、BIM云平台扳为使项目部能通过傲普通笔记本及各类颁终端察看及浏懊览案BI蔼M安模型，我们搭建拜了挨BI罢M傲云平台系统哎，坝BI瓣M败云平台不仅方便本吧地查看及系统，由鞍于所有的操作都会半在数据中心处理，哎还解决了

12、跨网络芭的芭BI凹M碍协同问题。总结：佰1.蔼 般上海万科管理层碍对拜BI爱M版的高度重视，对整柏个项把目百BI佰M坝应用起到极大的推俺动。版2.鞍 懊通过万科七宝商业搬广场项目澳的氨BI碍M澳实践，提升了多团罢队协同工作的能力坝，促进了随后几个搬项目唉在皑BI肮M芭应用上的前置及融拌合，带来整个项目熬实施的全面性和前佰瞻性。拌3.扮 拜提升了项目人员扮对扳BI跋M俺实际的了解和运用昂，带动了万科年轻般的团队安对八BI拜M暗的极大的热情。案4.背 靶模型走在图纸之前啊的盎BI拜M蔼设计过程可以更好颁地在前期就对设计俺内容进行比传统方颁式更深层次的研究埃，不仅仅是专业间肮的协调，更有益的八是对设计内容的梳跋理和思考。敖5. BI拔M案