消防系统维保合同讲解

1、消防系统维护保养合同甲方:法定代表人:地址：电话：乙方：法定代表人:地址：电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的有关规定，就乙方承揽甲方的一消防系统（下称本消防系统）的维修保养事宜，经协商一致，达成如下条款：第一条承揽标的及范围1、乙方负责维修保养的消防系统位于深圳市2、承揽范围：_。第二条承揽内容 乙方负责维修保养的本消防系统的内容包括但不限于火灾自动报警系统、 自动喷 淋灭火系统消防栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通信系统、消防广播系统、可移动灭火器、消防水泵设备、防火卷帘系统及其他消防联动设施（其他消防联动设施包括放排烟系统中的种类风机和阀体、消防联动系统中的事故

2、照明、电梯以及电源电盘控制等设备电控柜以外控制反馈模块界面的输入端设备）。第三条合同期限合同期限为一年，即自_年_月 日至一年_月_日止。第四条承揽费用及支付方式1、本合同的维修保养费用为大写：人民币 一元整(Y_元)，详见附件三报价 单。该费 用该为包干价， 包括但不限于合同履行期间乙方承揽标的消防系统维 修保养工程所需管理费、 人工费、材料费、税费、保险费、采购维修保养及测试 所需设备的工具费用及其他为实现合 同目的所需的一切费用。该维修保养费为固 定价，不因人工成本、税费、维修保养及测试设 备和工具价格等因素的调整而调 整。2、支付方式采用先服务后付款的方式，甲方按月向乙方付款，每月的维

3、修保养费用为人民币元整( _元)。每日历月度终了后，乙方凭当月的维修保养记录向甲方申请付款，甲方收取资料且确认乙方当月维保工作符合国家、地方有关强制性规定及本合同约定后的 _个工作日内支付当月的维保费。甲方指定 为有权确认乙方维保工作是否合 格的合法授权人。(3 甲方每次向乙方支付服务费用前，乙方应先向甲方提供合法等额的发票，否则甲方有权拒绝支付。(4) 乙方账户信息账户名:开户银行 : 账号：第五条工作要求1、本合同生效之日起 30 天内，乙方应对标的消防系统进行一次全面的检 查。若标的消防系统存在故障、隐患，或有不符合消防技术标准规范要求的，乙方应提出整改、维修方案，经甲方同意后实施相关工

4、程，工程所需费用由甲方另 行支付。2、本合同生效之日即视为甲方向乙方交付标的消防系统，自该交付日起，乙 方应依本合同约定履行标的消防系统的维修保养业务，并承担其责任，确保其处于良好运行状态，但(2 )标的消防系统维修、整改质量合格率99%上因本条第 1 点约定应整改维修项目的整改、维修期间除外。3、乙方应对甲方的消防系统每月进行联动测试一次，且在每月月底夜间十点后进行，具体的时间由甲方另行安排，并于检测后 2 天内向甲方提交书面测试报告。 测试时需与甲方维 修人员协商，并经甲方工作人员同意方可进行，乙方人员应遵守 甲方的各项管理制度，甲方 有义务对乙方的工作进行配合。4、标的消防系统若发生一般

5、故障的，乙方应于接报后48 小时内排除故障；若 发生特殊故障的，乙方应于接报后 120 小时内排除故障。若未能于前述约定时限内排除故障、恢复标的消防系统至良好运行状态的， 乙方应向甲 方提交书面报告，并向消防主管部门报备。5、合同期间，乙方应确保达到如下指标：( 1) 标的消防系统设备完好率 99.5%以上。6 乙方应于接标的重大事故报告后 60 分钟内向甲方报告系统情况，特别重 大事故或较 复杂故障的，应于接报后 72 小时内向甲方提交书面事故报告，并向消 防主管部门报备。7、乙方应于接到甲方或甲方客户投诉后 15 分钟内做出响应，并于 72 小时内 向甲方提 交投诉处理报告，确保投诉处理率

6、达到 100%8、乙方应严格按附件一维修保养方案及计划以及国家、地方、行业有关 标准实施标的消防系统维修保养工程，并于每日历月度终了后 2 天内向甲方提交当 日历月度的维修保养记录及书面报告。9、乙方应每半年安排对火灾自动报警系统相关计算机系统检查一次，查杀电 脑病毒，修复软、硬件系统，由此产生的相关费用参照本合同第六条第2 点执行。10、乙方在维修保养作业中，受损零配件应以修复为主，若无法修复确需更换 的， 应先征得甲方同意，方可更换。乙方应将换下的坏损零配件统一交由甲方报废 处理。第六条工具、材料、零配件提供方式1、因实施合同标的消防系统维修保养工程所需工具、辅助材料由乙方自行提供，所需费

7、用由乙方自行承担。2、除本合同另有约定的， 标的消防系统维修保养所需要更换的零配件， 若单 价高于（大 写：元整）的，由乙方负责提供，所需费用已包含于维修保养费 中，甲方无需另行支付。 但对于可移动灭火器，乙方只负责检查、不承担其气体或 粉剂的填充。3、合同期间，若因甲方原因导致标的消防系统损坏的，维修、更换所需费用 由甲方承 担；若非因甲方原因导致标的消费系统损坏的，其维修、更换费由乙方承 担。 第七条双方权利义务1 甲方权利义务（1 有权监督检查乙方依合同约定履行维修义务情况，并发出整改通知。(2 向乙方提供有关的技术资料及图纸 (详见附件二 )。(3 为乙方工作人员提供出入工作点的有关证

8、件。(4 为乙方提供维修、保养所需的水、电、登高工具。(5 负责向甲方物业内各使用单位告知维保工作时间。(6 建立、健全消防设施日常检查维修保养制度。安排专人负责操作、巡视、检 查，发现 故障及时通知乙方前来处理、排除故障。未经乙方同意，不得擅自拆卸、 停用消防设施。(7 实行消防控制室 24 小时值班制度，并做好消防实施的运行、报警、故障检查记录。(8 标的建筑内若有二次装修，且涉及消防设施安装、改动、调试、消防报建验 收的，甲 方应及时通知乙方，经乙方确认同意后才可进行。2、乙方的权利义务(1 派遣拥有相应资质的专业技术人员提供标的消防系统维修保养服务，自行为 其员工购 买工伤等保险，自行

9、负责其工作人员的人身安全管理工作，并承担其风 险。乙方履行本合同人员应报甲方及消防主管部门备案。(2 维修保养工程应以不影响甲方消防设施正常运作为前提， 每次作业前应先 征求甲方意 见后方可实施。非因紧急需要或事先征得甲方同意，乙方的保养作业不得安排在每日9 时至22 时期间进行。(3 确保标的消防系统处于整改、良好运行状态，并通过消防主管部门的例行检查，以及年度安全检查，向消防主管部门报(4 实行 24 小时电话值班制度，随时受理甲方有关故障报告并及时排除故障。若消防系统出现严重故障，导致或可能导致消防系统瘫痪时，乙方应立即协同甲方告，同时组织抢修，尽快恢复系统的运行。(5 协助甲方建立完整

10、、准确的备查档案。(6 每年为甲方有关工作人员举办消防实施操作培训不得少于 2 次，并以确保 其全面掌握消防系统操作、处理程序。(7 协助甲方建立、健全值班记录，确保消防系统得到全面监控。(8 有权向甲方应消防系统的维修保养、升级提合理化建议。(9 在严格遵守消防系统施工有关规定后，且不影响甲方物业内使用单位正常工作 的前提下， 经征求甲方意见后，有权合理安排作业。第八条违约责任1、 甲方迟延支付约定款项的 ，应按欠付金额每日千金之一的比例支付违约 金。2、 乙方未能依本合同约定全面、适当履行义务的，应按每违反一项约定的，甲方有权处以乙方人民币 200 元的违约金，若因此导致损失或相关部门追究

11、责任 的，由此导致的损失 概由乙方承担。若乙方于 30 天内连续违约达 5 次(项)，或给甲方造成严重影响或损失的，甲 方有权解 除合同。合同解除后，甲方无须支付所有未付的维修保养费，同时乙方应 向甲方支付合同总 金额 20%勺违约金，造成甲方损失的，还应赔偿甲方由此而蒙受的损失。3、合同履行期间，若非因甲方原因导致消防系统在火灾发生时未能正常发挥 设计功效 的，由此导致的一切经济、法律责任概由乙方或责任方承担。第九条禁止商业贿赂务交往中实施商业根据国家反不正当竞争法、国家工商局关于禁止商业贿赂行为的暂行规 定等法 律法规，为维护双方合法权益，保护双方涉合同当事员工，在涉本合同事贿赂的，视为根

12、本违约。1、 双方应共同构建公开、公平、公正的市场竞争机制，禁止乙方或其员工在 本合同签 约洽谈过程、履行过程、结算过程中，向甲方员工进行商业贿赂，以抬高 或降低合同价格， 以疵充好，降低服务质量，或追求其他不当利益。2、上述商业贿赂行为 ，包括给付促销费、宣传费、 赞助费、 科研费、劳务费、 咨询费、 佣金等、报销各种费用，及给付实物、吃喝，及非实物旅游、考察等。3、无论贿赂发生在本合同签订或履行之前或之后；无论发生贿赂或承诺贿 赂；无论该 贿赂是否影响了合同价款或所供产品、服务质量，均属本合同所称商业 贿赂行为，乙方或其 员工贿赂或承诺贿赂的，应向甲方承担商业贿赂违约责任。4、乙方实施贿赂的，甲方有权按行贿或承诺贿赂利益总额的10 倍处违约金 , 且有权单方解除本合同，乙方应当赔偿因解除本合同造成的损失。5、乙方员工实施贿赂的，视为乙方企业行为，由乙方承担违约责任。第十条合同附件附件一：维修保养方案及计划附件二：消防系统技术资料及图纸附件三：报价单合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同