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文档简介

1、编号,产品溢价因素,产品价值描述（包括但不限于以下角度）,溢价幅度,评分1,规划,1.6容积率却规划了全高层,拉大楼间距,但市场接受度一般,0,6,2,整合资源,位于光明城市社区西南侧，依托万科光明城市大社区，享有社区配套景观及资源，区内人工湖景色在周边楼盘中是个不小的亮点,0,7,3,产品类型,精装小户型公寓，风格迥异于市场其他小户型单身酒店式公寓，是个拥有70年产权的全功能装修小，在满足单身公寓相对独立，时尚，个性的同时，加入对家的概念的阐释。,100,8,4,房型平面,南北通透的全明设计，起居室餐厅可互相借用空间，超大景观阳台与卧室相连,50,7,5,小区设施,各种配套（包括商业街和运动

2、设施）齐全,0,6,6,园林景观,美泉湖及沿湖风光带,50,7,7,建筑外形,后古典主义的建筑风格,外墙以石材，面砖,光釉面砖（高层 40米以上涂料）为立面,50,8,8,建筑公共部位设计与装修,大堂地面、墙面为石材；大堂门窗为铝合金玻璃门，单层玻璃，铝合金框料，并配有可视对讲，门禁系统。广州日立电梯，全装修电梯轿箱,0,5,9,设备,实质无甚特色,0,510,内装（全装修房）,完善的一体化装修，为年轻客群提供了便利，同时突出家的概念,区别于一般小户型项目。,50,6,11,小区外部边界塑造,实际无甚特色,0,6合计 ,300,溢价包括产品溢价、营销溢价和品牌溢价，溢价幅度指该项溢价点估测的溢价数额，单位是元/平方米。评分采用10分制，10分表

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