嘉凯城2012年度亏损企业情况表-报商业

1、企业名称：嘉凯城嘉业股权结构股东名称持股比例嘉凯城100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入051615161销售毛利036743674利润总额-46957385.645968净利润-49657385.644476资产总额268797.70257256.52257260存货应收账款05175.250权益总额8687.6416073.29负债总额.06241183.23244097借款9570010840099400资产负债率96%93%94%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析江苏区域公司本级，2012 年没有营业收入，各项费用导致的亏损；2013

2、 年少量的营业收入来自存量资产销售。扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排预计 2013 年企业名称：嘉业房地产开发股权结构股东名称持股比例嘉凯城嘉业61%苏州嘉业房地产开发39%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入37534.914781.274794销售毛利5162.55687.54646利润总额-4693.95-342.45-5428净利润-4703.68-342.45-5428资产总额66771.6264921.8459835.04存货31047.4526997.6826000应收账款0517.520权益总额56263.0455920.5950835.04

3、负债总额10508.579001.259000借款000资产负债率15.74%13.86%15.04%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2013 年亏损主要由于项目开发已结束，毛利以弥补各项费用导致亏损。扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少费用，做好余下商铺和车位的销售及回款，若 2013 年 8 月土地摘牌不成功，则大幅度减少编制。企业名称：嘉业商业管理股权结构股东名称持股比例嘉业房地产开发100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入1594.78601.093422销售毛利-2336.07-769.60-3028利润总额-3929.68-7

4、69.60-4313净利润-3929.68-768.73-4312资产总额623.862454.69955存货270.72296.82320应收账款18.7813.2320权益总额-7125.03-7893.76-11438负债总额7748.8810348.4512393借款资产负债率1242.09%421.58%1297.7%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析亏损主要是因为承担着嘉业公司售房返利。扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排理顺管理体制，由资产管理公司接手对商管公司的管理，通过运营提高商场水平，压缩用，减少返利亏损。企业名称：苏州恒融商业经营管理股权结构股东名称持股比例

5、苏州嘉业房地产开发65%浙江房地产开发35%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入958.2916.49186销售毛利-2263-1565-2945利润总额-3868.98-1891.58-4628净利润-3868.98-1891.58-4628资产总额1143.801093.801039存货应收账款21.025.196权益总额-9128.02-11019.60-13756.02负债总额10271.8212113.3914795.02借款资产负债率898.04%1107.46%1423.97%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析因承担着苏州嘉和欣公司售

6、房返利导致亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排理顺管理关系，由 资产管理公司接手对恒融公司的管理，通过运营提高商场出租率，提高 收入，压缩 用，减少返利亏损。企业名称：苏州嘉和欣实业股权结构股东名称持股比例苏州嘉业房地产开发65%浙江房地产开发35%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入33403.145049.9678735销售毛利5876.06718.9722861利润总额-259.71-172.6012504净利润-546.39-177.0612487资产总额254428.21260610.54263816存货214613.75228557.562498

7、15.81应收账款000权益总额43679.6543502.5856167负债总额210748.55217107.95207649借款156150资产负债率82.83%83.31%78.71%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析在建项目，预计 2013 年扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排抓好工程进度，做好销售工作，减少各项费用企业名称：苏州嘉业房地产开发股权结构股东名称持股比例嘉凯城嘉业94%杭州钢铁公司3%浙江国大公司3%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入1419103417销售毛利541-14-507利润总额-7342-2111-8313净

8、利润-7903-2111-8313资产总额120104138415119180存货971095878786应收账款64-0.130权益总额13082109974769负债总额107022127417114411借款000资产负债率89%92%96%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目已结束，主要是利息费用较高导致的亏损：2012 年财务费用为 5633 万元，2013 年财务费用为 7030 万元；2013 年预计扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用，精简；管理上相关工作由江苏区域公司接管；企业名称：无锡嘉启房地产开发股权结构股东名称持股比例苏州嘉业房地产开发61.

9、75%无锡市太湖新城建设投资管理5%启恒投资33.25%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入0059991销售毛利008629利润总额-1507.29-565.221741净利润-1507.29-565.221741资产总额130300.85127615.8991700存货94008.58110261.9490000应收账款权益总额4671.364101.716412负债总额125629.49123514.1885288借款858894000060000资产负债率96.41%96.79%93%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2012 年亏损主要系

10、项目为在建工程，未结转收入；2013 年预计盈利扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排预计 2013 年企业名称：海航房地产股权结构股东名称持股比例嘉凯城70%浙江旅游发展30%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入销售毛利利润总额-755.24-245.09-747净利润-755.24-245.09-747资产总额7443.707620.997214存货7095.147287.057310应收账款权益总额-1539.83-1784.92-2286负债总额8983.539405.929500借款资产负债率120.69%123.42%131.69%2012 年亏损和2

11、013 年度预计亏损原因分析项目尚未开工，日常费用导致的亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用企业名称：捷胜置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城嘉业55%市空间开发实业15%吉联房地产开发经营15%杰圣企业发展15%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入3647.52143.57134销售毛利1176.10143.57134利润总额-4889.01-1913.64-3261净利润-4922.17-1914.22-3261资产总额82842.3579052.1475791.14存货48452.7347864.5247864.52应收账款222.32219

12、.32219.32权益总额16796.2514882.0313535.25负债总额66046.1064170.1162170.11借款466004460042600资产负债率79.73%81.17%82.03%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析主要是财务费用较高扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排出售国际广场，归还企业名称：登封置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯49%郑州江淮汽车贸易21%登封市房地产开发公司30%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入0销售毛利利润总额-159.26-19.50-115净利润-159.26-19.5-115资产总

13、额4423.484422.55738.4存货3498.653498.65应收账款权益总额814.28794.78699.28负债总额3609.23627.7739.12借款000资产负债率81.59%82%5.3%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目已交付结束，亏损主要系各项费用扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排登封、登封中凯、郑州中凯东兴和郑州中凯置业四家业务合并，10 月前留 4 人，10 月后只留 2 人处理后续事项；原办公场地退租，另租面积合适费用小的办公场地；车辆减少为 1 辆，其余汽车调用或出售处置；年内完成注销工作企业名称：登封中凯置业股权结构股东名称持股比例郑

14、州中凯置业87%军、等 4 人13%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入370销售毛利利润总额-884.51-85.18-247.5净利润-903.02-85.18-325.18资产总额13456.729626.088600.91存货52.4352.43应收账款00权益总额7575.737490.567165.38负债总额5880.992135.531435.53借款资产负债率43.7%22.18%16.69%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析各项费用亏损，主要为已购房业主缴纳物业、员工薪资等扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排登封、登封中凯、郑州

15、中凯东兴和郑州中凯置业四家业务合并，10 月前留 4 人，10 月后只留 2 人处理后续事项；原办公场地退租，另租面积合适费用小的办公场地；车辆减少为 1 辆，其余汽车调用或出售处置；年内完成注销工作企业名称：郑州中凯东兴房地产开发股权结构股东名称持股比例郑州中凯置业70%郑州江淮汽车贸易30%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入销售毛利利润总额-891.34-156.95-239净利润-891.34-156.95-239资产总额3910.323716.18存货应收账款95.6731.76权益总额3698.223541.27负债总额212.10174.91借款资

16、产负债率5.424.712012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析主要是折旧费、税金、物管费等导致的亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排登封、登封中凯、郑州中凯东兴和郑州中凯置业四家业务合并，10 月前留 4 人，10 月后只留 2 人处理后续事项；原办公场地退租，另租面积合适费用小的办公场地；车辆减少为 1 辆，其余汽车调用或出售处置；年内完成注销工作企业名称：江西浙大中凯经纪股权结构股东名称持股比例江西浙大中凯科技展80%、斌20%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入000销售毛利000利润总额-1.2-0.06-1.3净利润-1.2-0.06-1

17、.3资产总额33.2933.2331.93存货000应收账款000权益总额3.743.682.38负债总额29.5529.5529.55借款000资产负债率0002012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析公司没有业务收入，亏损主要系小额费用产生扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排小额亏损，且有私人股东，暂无注销计划企业名称：锦地绿化苗木股权结构股东名称持股比例聚典贸易70%公司30%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入203335520.04销售毛利-18.83-87.421.53利润总额-18.83-87.421.53净利润-50.57-87.416.1

18、4资产总额3272.886249.26249.2存货82.17111.88111.88应收账款3077.593077.593077.59权益总额3229.446249.26249.2负债总额43.443107.163107.16借款000资产负债率0.01%0.5%0.5%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2013 年预计公司扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排企业名称：能源科技股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯90%聚典贸易10%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入1727.49699.991244.99销售毛利利润总额-133.41-408.7

19、9-869.58净利润-133.41-408.79-869.58资产总额3354.039779.939800存货39.6140.5340应收账款113.8798.32100权益总额-1826.35-2235.14-2695.93负债总额5180.3812015.0612495.93借款295.37322.54250资产负债率154.45%122.85%127.51%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析为中凯城市之光的配套服务公司，毛利润以弥补各项费用。扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排增加收入，减少各项费用；企业名称：绎房地产股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯100%财务指标20

20、12 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入销售毛利利润总额-25.24-57.60-60净利润-25.24-57.60-60资产总额2598.222544.082537.92存货179.16179.16179.16应收账款权益总额2487.922430.322427.92负债总额110.30113.76110借款资产负债率4.23%4.44%4.34%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析费用导致亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用企业名称：跃凯贸易股权结构股东名称持股比例浙江名城实业100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销

21、售收入000销售毛利000利润总额-10.6-71.60净利润-10.6-71.60资产总额2989.74154.82226.5存货000应收账款000权益总额989.7918.1989.8负债总额20003236.71236.7借款200020000资产负债率66.9%78%55.5%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析融资用空壳公司，各项费用导致亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用企业名称：中凯置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯55%浙江中江房地产开发45%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入7,6005,08220,041销

22、售毛利-9011,3943,795利润总额-17,131-2,018-2,732净利润-17,131-2,018-2,732资产总额184,014244,689存货151,420147,935132,976应收账款1,5824,123权益总额13,14611,128负债总额170,868233,561借款68,10074,20074,200资产负债率92.86%95.45%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2012 年营业收入小于营业成本，毛利为负；2013 年毛利以弥补费用导致亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排8 月开始精简缩减 6 人，压缩费用企业名称：浙江中江房地产开

23、发股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入92.3451.0789.00销售毛利70.7927.740.70利润总额-9003.72-186.35-628.00净利润-9003.72-186.35-628.00资产总额39217.6239051.0138651.00存货1756.531758.951755.00应收账款000权益总额39053.3638867.0138425.50负债总额164.26184.00190.00借款000资产负债率0.42%0.47%0.49%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析为中江

24、花园空调配套的中佳空调经营近年因经营成本提高，损耗严重导致的亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排浙江中江公司转由浙江区域公司管理；调整为 1 人负责中佳空调相关事宜；中江公司租用的写字楼进行退租；企业名称：嘉永实业发展股权结构股东名称持股比例浙江嘉业投资发展75%苏州嘉业房地产开发10%浙江嘉荣实业发展15%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入360016753350销售毛利-274-9953利润总额-71-99129净利润-107-9997资产总额148011423113860存货910393449844应收账款000权益总额649263936490负债总

25、额830978387370借款270020001500资产负债率56%55%53%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2013 年预计扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排企业名称：杭州名城北部置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城（浙江）100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入0238813销售毛利019533利润总额-1507.47-128319294净利润-1507.47-962资产总额.56323959234605存货166982.18182266应收账款4000权益总额36859.383589650843负债总额269744.18288063

26、188062借款113660104300资产负债率87.98%89%80%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2012 年为在建工程，项目亏损主要系项目销售没有结转收入。13年交付可结转收入，预计 2013 年。扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排预计 2013 年企业名称：杭州名城餐饮管理股权结构股东名称持股比例嘉凯城（浙江）100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入150.3934.6769.34销售毛利144.5148.296.4利润总额-79.12-63.72-127.4净利润-79.12-63.72-127.4资产总额364.85299.

27、2233存货52.8451.2851应收账款3.243.243.24权益总额356.26292.53230负债总额8.586.653借款000资产负债率2.3%2.2%1.2%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析毛利以弥补各项费用导致净利亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排增加收入，减少各项费用企业名称：杭州中江置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城中凯60%浙江中江房地产开发30%、10%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入32803502859销售毛利1562581854利润总额-278-854-1226净利润-292-854-8733资产总额8

28、95247759668863存货172714940应收账款489040981798权益总额500114915740424负债总额395132843928439借款000资产负债率44.14%36.65%41.3%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目主要利润在 2012 年以前结算，目前项目收入较少，2013 年需补缴约 6900 多万所得税，导致净利亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用，8 月开始减员 7 人，待土地后对项目公司进行注销。企业名称：湖州嘉恒置业股权结构股东名称持股比例湖州嘉业房地产开发51%宁波嘉凯融晟投资合伙企业49%财务指标2012 年201

29、3 年 1-6 月2013 年预计销售收入0销售毛利0利润总额-89.2973.85-1143.15净利润-89.2273.85-1143.15资产总额115618.16150629.96202629存货110223.05117623.97128808.67应收账款0权益总额1891.4719965.3218748.32负债总额113726.69130664.63借款75551115551资产负债率98.36%86.75%84.22%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目为在建工程，主要由各项费用导致亏损扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少费用企业名称：湖州嘉业房地产开发股权

30、结构股东名称持股比例嘉凯城嘉业81.67%苏州嘉业房地产开发18.33%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入17340.2718632.5232315.1销售毛利2386.593684.277787.36利润总额-2169.553309.975290.66净利润-2107.982482.483967.99资产总额140821.02121072.29114448存货33424.6126546.0324280应收账款1864.073366.991800权益总额38981.9541464.4342949.94负债总额101839.0779607.8680114借款80

31、00资产负债率72.32%65.75%70%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2012 年毛利以弥补各项费用导致净利亏损；2013 年预计盈利扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排2013 年预计企业名称：嘉善嘉业阳光房地产开发股权结构股东名称持股比例嘉兴市嘉业阳光房地产开发69%嘉沪实业公司29%浙江省嘉善经济开发区实业总公司2%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入140418943048销售毛利-1490-16-317利润总额-4332-402-1490净利润-4445-402-1490资产总额248552501922314存货185441913

32、116675应收账款权益总额-2697-3099-4187负债总额275522811826501借款资产负债率110.85%112.38%118.76%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析毛利以弥补各项费用导致净利亏损，财务费用较高扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排扩大销售企业名称：钱塘房地产开发股权结构股东名称持股比例嘉凯城名城100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入124销售毛利56利润总额-637-16-30净利润-637-16-30资产总额512650155001存货323030应收账款000权益总额482348074793负债总额30

33、3208208借款000资产负债率6%4%4%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析毛利润以弥补各项费用扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用，2013 年完成土地后注销企业名称：苏州名城房地产置业股权结构股东名称持股比例嘉凯城名城100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入562828销售毛利312828利润总额221-3净利润-131-3资产总额314931233120存货828282应收账款000权益总额305520562053负债总额946767借款000资产负债率3%2%2%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目已结束

34、多年，亏损主要系各项小额费用扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排解聘，工作由浙江区域公司接管；在年内完成注销工作企业名称：城投资股权结构股东名称持股比例嘉凯城51%恒丰投资39%启德投资10%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入销售毛利利润总额-1237-464-1340净利润-1240-460-1336资产总额188899227444241572存货151773178492193492应收账款权益总额48404380负债总额223064228064借款资产负债率97%98%94%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析项目为在建工程，亏损主要系各项费用

35、产生扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用企业名称：城物业服务股权结构股东名称持股比例嘉凯城51%恒丰投资39%启德投资10%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入销售毛利利润总额-235-26-28净利润-235-26-28资产总额591548546存货2应收账款权益总额573547545负债总额1811借款资产负债率3%002012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析公司没有收入，亏损主要系各项费用扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排减少各项费用企业名称：浙江同益投资股权结构股东名称持股比例嘉凯城名城100%财务指标2012 年2013 年 1-

36、6 月2013 年预计销售收入277.613.36955销售毛利144.2513.3686利润总额-60.64-79.51574净利润-60.64-79.51153资产总额2818.172759.103991.1存货应收账款权益总额28172738.153960.6负债总额1.1720.9530.95借款资产负债率0.041%0.76%0.78%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析2012 年亏损主要系折旧，待同益投资的存量资产销售完成后，未来不存在折旧，亏损会减少扭（减）亏措施及实施计划和 时间安排2013 年预计企业名称：凯思达股权投资股权结构股东名称持股比例嘉凯城100%财务指标2012 年2013 年 1-6 月2013 年预计销售收入4301238销售毛利利润总额-10130-725净利润-10130-725资产总额2591261113570存货应收账款权益总额1957负债总额6545338借款资产负债率24%25%39%2012 年亏损和2013 年度预计亏损原因分析成立于 2011 年 11 月，属于新开公司业务培育期扭