2022年买房签约注意事项

1、买房签约留意事项 留意以下几个方面：检查开发商的“ 五证两书” 原件是否齐全,即国有土地使用权证建设 用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房销 售预售许可证 住宅质量保证书 住宅使用说明书 ,并要抄下证件的号码；房子宏观规划（主要是外部环境）要具体商定；如户型、绿化、相关配套设 施、开发商对小区的承诺等,可以以“ 附页” 或“ 附条件合同” 的形式签订；商定房子面积；建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开 发商有关面积的宣扬材料择要写入合同；交房时间和预期交房条件要具体明确； 比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任；留意开发商利用“

2、合理顺延” 权益过长推迟交楼时 间；明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任；房子的保修期限和范畴； 依据国家规定的质量问题判定标准,确定是否显现 质量问题,并对修理期限、条件作出商定；3.合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行商定或 补充商定的内容；斜线“ ” 前后文字应在 中划“ ” 做出单项选择；合同空 格处未作商定的部分,均应划线删除；4.合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写；买卖双方应在 本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章；5.合同生效后, 未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均 视为买卖双方合意内容；

3、 合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文 具有同等法律效力；6.买卖双方可依据实际情形打算本合同原件的份数,核对,以确保合同各份内容相同；在签订时双方应当认真7.不要将购房款直接交给卖方,而应依据合同商定的付款方式将预购款汇入代收银行,以便监管；8.需要办理按揭贷款手续时,卖方承诺代办按揭贷款手续的,应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料,并帮助买方与银行签订按揭贷款合同；买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成补充协议；合同陷阱 几经斟酌后,客户便要打算购房了, 因此得与开发商签订商品房买卖合同 ；一般情形下,开发商 售楼人员 会递给客户一份拟好的合同,合同会

4、有很多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能仍空着；这时,购房者往往以为该说的都已注明白,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊供应了条件；比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的, 违约金每日按已付房款的万分之三运算,但您一不留神, 开发商 售楼人员 便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任；前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多,只赔付96 元；或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房； 仍有的合同中写明的违约条款表面上貌似公正,实际不公正；例如：商定任何一方解除购房合同都要支付总房款 40%的违约金； 这实际上只是限制购

5、房人,开发商自己一般不行能将卖出去的房子再收回不卖；以上,我们对购房陷阱的几种情形做了简洁归纳,阱,我们在此就不再一一列举；实践中仍有许很多多的陷为防止购房人吃亏上当,我们提出防止陷阱的计策如下：第一,要有剧烈的法律意识；对于购房人来说,选择所购房屋的位置、压低价格当然重要, 但我们认为更重要的是要时刻警觉；我们要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在；因此,学习明白有关法律、法规,向专业人士 特别是专业律师 询问、明白有关购房方面的法律规定、学问是特别必要的,惟有此,才有可能较好地保护自己的合法权益；其次,要充分行使法律赐予的权益,在交易过程中始终坚持公平互利、协商一样的原就；公平交易是

6、一个法律原就；目前在房地产交易过程中,开发商 售楼人员 处在强势位置, 与购房者之间信息极不对称, 存在种种开发商 售楼人员 以强凌弱、做霸王买卖的现象；为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、商定不明确、不中意的,就坚决不签,坚决不买；该坚持的原就就肯定要坚持,不要图一时之快,任凭妥协,从而给自己带来无穷的苦恼和庞大经济缺失；再次,要认真签约,保留好证据；在购房过程中,不要轻信开发商 售楼人员的花言巧语；在签署合同时肯定要认真审查每一个条款,把相关问题问清晰、搞清晰；您期望得到的一切承诺, 和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无

7、凭；收楼时和入住后,一旦发觉问题,应储存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在；商品房销售面积的运算问题, 有三种运算方式； 一个是按套计价, 一个是按建筑面积计价, 仍有一个是按套内建筑面积计价值；通常,按套内面积计价的方法比较少用, 而通常用的是依据建筑面积,它是指按住宅面积外围线来运算；一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积, 由于这种面积是购房者真真实切能够具体使用的；所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清晰；所以,购房的时候购房者特殊关注面积,肯定要明明白白、

8、 真真实切的在合同里写清晰我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少, 这样才能有效的防止使用面积缩水给消费者带来的坏处；在购房过程中,怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种, 一种是双方自行商定, 只要双方商定使用面积不能大于 1%,或者 0.5%,都可以,只要是双方商定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以商定； 通常,现在房地产开发商供应的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的确定值,通常是 3%；面积误差比确定值在 3%以内的通常商定据实结算房款,面积误差比确定值超过3%,购房者或者退房或者是商定开发商应当承担相应的违约责任； 当然,假如商定得这么明

9、确, 建议仍是可以接受面积误差比 确定值在 3%以内,没有超过据实结算房款,假如超过的话,开发商必需承担违 约责任,同时答应购房者退房；仍有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面 商定有一个不行抗力条款； 在商品房买卖合同里, 开发商对于延期交房的免责理 由一般说是不行抗力； 依据我们国家的规定, 不行抗力应当是指不能预见、不能 防止、不能克服的客观情形,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能 防止、不能克服的客观情形, 这种不行抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责；假如不是这种情形,就不能商定成不行抗力,一般开发商通 常把不行抗力的范畴扩展了, 比如说施工中假如遇到反常

10、困难或者重大的事故问题不能解决, 比如说契约协定后政府颁布的法规和原先不同,比如说施工配套的 批准和安装的延误, 都认定为不行抗力； 从法律角度讲, 我们觉得对购房者是不公正的,等于把不行抗力的范畴扩展了；所以,建议购房者对于不行抗力这个条款肯定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能防止、不能克服的情形下,商定在最小的范畴内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免 责；仍有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订？很简洁,签订购房合同,应当是跟房地产开发商签定合同；但是,目前有一些开发商常常托付一些中介代理公司负责其销售活动, 中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖

11、合同, 就是说中介公司不能以他的名义签定合同；签定合同的时候我们应该把握住是开发商, 而不能托付中介公司, 以中介公司自己的名义签定合同；再一个提示, 签订商品房买卖合同的时候,要留意有一些比例数字； 比如说违约金是千分之几仍是万分之几, 仍是百分之几, 这些比例数字, 作为购房者肯定要注 意,略微差一个百分数,很多东西就差很多；需要提示购房者留意的是, 补充条款在某种程度上, 它商定的事项比房屋购 销合同里商定的仍重要, 由于补充条款是依据不同的项目的不同具体情形来商定 的；所以,在补充条款签订的时候应当把握几个问题；第一,应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是保护 购房者

12、合法权益的一个很重要的方式；其次,明确房屋全部权证办理的时间； 由于购销合同里通常没有说多长时间 把产权证办下来,这通常在补充条款里商定；第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任；现在买房通常需要按揭,确 实有的情形下按揭没有办下来,没有办下来的缘由比较复杂,有购房者的缘由,也可能有房地产开发商的缘由, 甚至也有一些是银行方面的缘由,也有一些是综 合的；要明确,假如按揭办不下来,双方各自的责任是什么；虞小姐：今年 3月,我与开发商签订了商品房预售合同,商定采纳按揭方式购房, 并商定假如按揭办不下来, 双方另行协商余款支付问题；但后来我在申请按揭的时候,银行说我不符合申请条件, 所以不给我办理按

13、揭； 开发商就要我一次性付清余款,否就就追究我的违约责任； 但我认为, 既然按揭付款方式是开发商供应的,办理按揭的银行也是指定的, 开发商就应当保证我能够获得按揭贷款,现在按揭办不下来应当是开发商违约；请问,究竟是谁违约？我现在应当怎么办？东方正义律师事务所王展律师：能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素；其中,购房者也必需满意肯定的条件,才能获得按揭贷款； 假如由于购房者不符合申请条件而未能获得按揭贷款,购房者不承担违约责任； 但假如由于购房者想退房进而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料,致使按揭未办下来的,购房者就应当承担违约责任；对于开发商来说, 按揭只是其供应的一种付款方

14、式而已,假如购房按揭能够办下来,开发商就要为购房者承担阶段性担保的责任,但这本身并不意味着开发商有保证办下按揭贷款的义务； 但假如开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或 者由于开发商的缘由导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任；因此,就虞小姐所供应的情形来看,其与开发商双方都没有违约；由于你们双方对按揭办不下来余款的支付方式没有明确商定,开发商无权单 方面要求你一次性付清余款； 假如开发商不同意你分期支付, 你有权要求解除合 同,并要求开发商退仍已支付的房款本息,而无须承担违约责任；在此提示广大买房人,在签订购房合同时,假如采纳按揭方式付清余款的,肯定要明确商定办不下按揭贷款后余款的处理方

15、式,以免日后产生纠纷；第四,明确关于公摊建筑面积； 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商常常在公摊上做文章,所以要和开发商商定清晰, 不仅要有一个笼统的公摊面积的数字, 而且要商定公摊的是哪一部分, 要确定公摊的位置；现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积；第五,应当明确装修标准； 以后逐步的房地产开发项目是精装修,那么就必 须对装修的标准明确； 比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料 等这种不明确、模糊的表述,肯定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等；第六,明确退房的责任； 购房者接到入住通知之后, 常常拿出一些资金装修 房屋,比如说买家电什么

16、的, 但是一旦退房是由于开发商的缘由,必需写明开发 商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退仍,甚至包括银行的利息、罚金等；因而购房者应当在房屋买卖合同中对于开发商单方面变更房屋设计的责任进行明确商定, 如：购房者在开发商变更设计时可以选择退房或要求开发商赔偿缺失,并将缺失的运算方式予以明确；五类合同陷阱需多加留意商品房是大额消费品, 而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱；第一类,订购金陷阱； 有些购房人在没有考虑充分的情形下,就听从售楼员的话交了定金, 到后来不想买了, 想把定金要回来却难上加难；如在消费者购买商品房的时候, 开发商没有说明这个房子的情形,在与购房人制定

17、商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求, 而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不 予退仍；其次类,商定房屋贷款办不下来, 不给退仍定金； 有些房产项目开发商不具 备销售的资格, 不能办理公积金贷款, 就在合同中做这样的商定, 使购房人利益 受到缺失；第三类是合同违约责任规定模糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损；如延期交房, 按合同规定可以退房的, 甚至有擅自转变设计, 商用房的游泳池变 成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严峻影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不商定,纠纷后千方百计地推卸责任；或者在商定中设下陷阱； 显现第四类是在面积的涨水和缩水违反规定

18、放宽对开发商的限制；依据规定,如果房屋面积确定值误差比超过3的,购房人就有权退房,但实际情形由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的商定,购房人很难索赔； 由于面积缩水的数 额很大,运算的依据透亮度也差, 同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增；第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱,由于开发商不具备销售的资 格,或者以旧城改造的名义, 把房屋改头换面, 偷偷地或者是明目张胆地以商品 房交易,拿不到政府的一些手续和证件, 就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证； 补充条款应对陷阱 一般情形下,以下五方面内容最好在补充协议中表达：一、房屋面积： 开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段

19、的建筑面积之间的换算方法必需进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价； 开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等；对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,正负偏差不得超过 3%,假如超出该范畴, 多出部分业主可依据合同单价进行购买,同单价退仍买受人；不足部分开发商必需以合二、关于装修标准： 开发商承诺的装修标准必需以书面的形式进行,对于装 修时所使用的全部材质 （指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装 修时使用的厨房用具、卫生间用具等）,必需进行明示；请开发商注明精装修的 保修年限是多久；三、关于车位：地上车位是否有产权,业主如何购买及使用年限为多久；

20、假如租用车位,费用如何,该收费标准的时限为多久？制定依据是什么；四、关于物业和绿地： 物业收取的费用, 服务的内容必需作为合同的必要组 成要件以书面形式进行, 入住后一年内, 全部业主有权对物业公司进行评估,如 果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用；五、关于入住条件和房产证的办理： 入住条件必需达到八通, 即通水、通电、通自然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带； 开发商拒签补充协议怎么办建议购房人在交纳定金前, 要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发 商协商修改条款或补充条款的事宜, 在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一 致看法后再交定金, 或者在

21、交纳定金时在认购书中与开发商作出商定；（刘新雷）假如说选择好合适的物业是胜利置业的第一要素,那么,一份详尽的购房合同是让你“ 美梦成真” 的充分保证,没有“ 白纸黑字” 的商定,一切承诺都有可能成泡影, 房子或许会成为你心中 “ 永久的痛”签约更重要” 引言 ,所以有人感受道 “ 选房需谨慎,总结购房人近来的诸多教训,在合同签署过程中常常会在以下环节遇到麻 烦：1.开发商虽然采纳“ 北京市国土资源和房屋治理局监制” 的统一合同文本,却已将其中很多空白部分填完,而且不让购房人新增“ 补充条款” ,购房人只有签字盖章的份儿；2.合同中商定开发商违约的赔偿比例过低,商的严格；或对购房人的约束明显比对

22、开发3.不行抗力范畴过泛,例如有开发商商定：“ 不行抗力是指但不限于开发商 不能预见的情形” ,这相当于一种无限排除,对购房人显失公正；4.交房时总建筑面积不超过误差范畴,而套内面积缩小、公摊面积增加,买 房人“ 哑巴吃黄连” ,有苦说不出；5.承诺的规划、设备设施变更,如绿地削减、洁具或电梯品牌转变等；6.交房条件商定不清,交房时一片工地,燃气、电话、卫星电视等不能准时 开通；7.物业服务、车位收费没有商定或商定不清；遇到以上的情形,先别焦急,更不应当“ 委曲求全” ,不妨考虑使用几下招数：第一招：文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签定,因此,你完全有

23、理由拒绝进展商的“ 越俎代庖” ；其次招：在签约过程中, 有些项目由于销售火爆或开发商对后期开发没有信 心,拒不让购房人签补充协议,对此,购房人应有清醒熟悉：签署补充协议是开 发商和购房人双方的权益； 另外,凡是不让签补充协议的大多是由于开发商无法 或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后埋怨；第三招：将售楼广告中或销售过程中开发商口头承诺的内容 当然最好能有 规划文件的复印件 签进合同,如开发商不协作,也肯定要尽量争取将你在意的 几点事项,如“ 涉外租赁权” 、“ 产权证办理” 、“ 学校建成日期” 、“ 楼下的 绿地” 、“ 车位” 等特殊赐予书面商定；第四招：为防止公摊面

24、积增大、 户内面积减小, 而面积增加值又在误差范畴 内的情形发生, 对于面积差异的处理宜选用合同文本其次项,双方最好就此协商好解决方法,如“ 公摊面积超过多大比例开发商不得再要求购房人付款” ,“ 户内面积缩小多少比例开发商要赐予补偿,如何补偿” 等；第五招：具体商定交房条件,如供应竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；第六招：开发商商定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率, 建议购房人要求改为“ 按个人住房商业贷款利率” ,以示公正；第七招：将“ 不行抗力商定”条款中“ 包括但不限于”的“ 但不限于”删去,并最好商定“ 当确因市政缘由延误交房时,应提交有关部门的证明文

25、件” ；第八招：开发商是无权就物业治理作出承诺的,所以,在合同中商定物业管理费的意义并不大重要的是, 要在签定购房合同的同时要求开发商出示经小区办 备案的物业治理公约；第九招：先别急着签合同, 把开发商供应的合同复印件拿回家认真讨论,如 有条件最好聘请专业人士帮忙, 至少自己要按条款逐一试算、 试想当每一项 条款开发商执行不利时, 合同中是否已商定处理方法, 商定的内容、 赔偿是否让 你中意,而千万不能只商定“ 不能怎样” 、“ 应当怎样” ,却没有商定处理及赔 偿细就；有时“ 先小人后君子” 是特别必要的这招是绝技；成都 花园商品房认购书规定：“ 认购方选择一次性付款的,应在签订上述买卖合同

26、的同时付清全部房款,认购定金自动转为房款, 逾期者所缴认购 定金不退仍；”点评：商品房买卖属于大宗消费, 经营者应为消费者留有一个合理的“ 徘徊 期” ,以便消费者深化讨论有关资料,全面懂得自己的权益、义务,自主打算是 否购房；“ 徘徊期” 内要求退定金的,不适用定金罚就；单方扩大解约权广州 房地产开发总公司制定的 认购书规定：“ 如在上述期限内 签认购书十天内 ,认购方未能缴付上述各期楼款,出售方除可将认购方所付之 款项没收外,并有权将该物业另行出售,无需事前告知认购方；”点评：“ 没收” 属强制性措施,是国家有关行政机关、司法机关依照其所具 职能、法定程序方可行使的权力；任何组织和个人无权

27、“ 没收” 公民合法财产；消费交易双方是公平的主体, 一方不得将自己的意志强加给另一方；当事一方主张解除合同的,应当通知对方,不得擅自变更或者解除合同；减免责任巧设计广州 房地产开发总公司制定的 认购书规定：“ 在未签署正式预售契约前,如因出售方缘由致使该物业不能出售时,出售方不受任何商定约束,只需退仍所收定金而不必附加利息或赔偿；”点评：按法律规定, 收受定金的一方不履行商定的债务,应当双倍返仍定金；这一条款意味着开发商有过错时,费者承担,是违法、无效条款；模糊标的好圈钱不仅不受任何惩处, 就连利息和缺失也得由消厦门 房地产公司在预售房屋时,并未讲明所售房屋是精装修房, 商品房买卖合同 等相

28、关资料中也未明确所售房屋为精装修房,而其制订的 商品房买卖补充协议 中却加入了不明确的有关精装修房的条款,并强迫消费者与开发商的兄弟公司 装饰工程有限责任公司签订装修合同；点评：假如开发商交付的是精装修房, 就不应要求消费者与装修公司再行签约；消费者所购房屋由开发商供应,装修标准应与开发商商定, 不用直接与装修公司发生关系； 补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式,实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上；违约责任不对等吉林省某消费者在购房时所签购房合同中违约责任栏规定：甲方须于 年 月 日前将房产交付使用, 甲方如延期交房, 就每迟交一个月, 按乙方已付房款 3%运算罚金, 付给乙方作

29、赔偿； 乙方如未按期限向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中, 扣罚 10%的金额作违约金, 同时不予办理进户手续；点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等,实质上是加重消费者责任, 减轻经营者责任, 违反了法律的公正原就； 消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更；面积误差设陷阱厦门 房地产公司制定的商品房买卖补充协议规定：“ 面积误差时,买受人不退房；面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房价款；”点评：房屋面积显现误差时,选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权益； 上述条款以双方商定的名义,为开发商免除、 减轻自己的责任供应了便利,侵害了消费者

30、的自主选择权、公正交易权,是最为典型的显失公正条款；一房二卖搞欺诈 天津 村购房协议书规定：双方签订协议后,任何一方不得违约,如甲方将乙方购房另转卖给他人,甲方应对给乙方已付房款3%作为对乙方的经济赔偿；如乙方中途无任何正值理由终止协议,视为乙方违约, 乙方应对甲方总房 款的 3%作为违约金,并扣乙方定金人民币叁仟元；乙方退房款,需等待甲方在 30 日内将乙方所购房款退清；点评：一房二卖是典型的欺诈行为,经营者应当承担双倍赔偿责任；该条款利用消费者不懂法律,免除了经营者责任,剥夺了消费者的主要权益；属违法、无效条款；虚假宣扬不负责厦门 房地产公司制订的 商品房买卖补充协议 规定：出卖人在买受人

31、 签订合同前的广告、 宣扬资料 或楼台盘模型、 售楼书或其他载体 中的全部图片、资料数据、说明等,仅供买受人参考,不作为出卖人的承诺依据,双方发生争议 时,全部细节均以政府最终批准的法律文件及双方的商定为依据；点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣扬资料成为要约的任何可能 性,为其信口雌黄、 进行虚假宣扬供应了便利； 条款仍以全部细节均以政府批准 为依据,堂而皇之地躲避自己的责任；其内容与法律规定相抵触,为无效条款；购房签约先交钱广州市 房地产公司制订的 居商品房认购书规定,“ 在乙方交清 首期房款以及本条第 5 款所列的有关综合费用时, 甲方应与乙方签署 商品房买 卖合同” ；点评：在签认

32、购书时,购房者已交付了定金,供应了立约担保；该条款又规定购房者必需先交清首期房款及有关综合费用,才能签署商品房买卖合同, 实际上颠倒了签约与付款的次序； 这种条款把购房者置于特别不利的境地,侵害了消费者的公正交易权, 属不公正、 不合理的条款, 消费者应坚决拒绝签署这样的条款；中消协提示广大消费者, 在签约之前, 肯定要明白有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、 施工许可证、 商品房预 销售许可证等 “ 五证” 是否齐全；务必要求开发商供应 商品房买卖合同 及相关资料, 特殊是对补充协议、 附件、双方商定的内容要认真阅研, 不要在不知情的情形下贸然交付定金；对于显失公平的条款,要坚决要求对方修改,不要在导购人员、宣扬广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字；购房签约前的唇枪舌战纵观买房全过程, 没有比签订房屋买卖合同更