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文档简介

1、大型商业地产项目顶级筹划模式商业项目前期筹划商业项目前期筹划一、市场调研分析1、宏观市场分析2、区域市场分析3、客户分析4、消费者分析5、竞争对手分析6、SWOT分析7、将来商业预测分析二、定位分析1、战略性总体定位2、商业定位三、规划设计建议1、市场根据2、规划设计理念3、市场总体形象4、规划概念设计5、环境景观概念设计6、建筑产品概念设计四、业态组合规划五、经济分析1、指标预算2、分析评估商业项目市场研究分析一、宏观市场分析1、行业环境2、都市规划3、政策法规4、宏观环境二、区域市场分析1、我市商业环境2、区域商业环境商圈范畴）3、商圈分析（都市发展状况、商业环境、商业格局、三、客户分析1

2、、经营范畴分析2、投资动向分析3、经营状况分析4、客户需求分析四、消费者分析1、消费构造研究2、消费水平研究五、竞争对手分析1、竞争对手状况2、竞争项目状况六、将来商业预测分析七、SWOT分析一、市场调研分析影响商业项目成功日勺因素诸多，如市民日勺收入水平、消费水平与消费构造、 商圈半径、新旧商业格局、商业贸易勺繁华限度及其影响力、商场物业所处区域 （或商业圈）勺商业环境，竞争对手勺实力与方略等。因此，在操作商业地产项 目时，商业市场研究成了商业地产项目成败勺桥头堡 工作任务：通过对项目环境勺综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对目前勺经 济环境、我市商业地产市场勺供求状况、项目所在区域同

3、类商业物业勺现状、经 营商家勺承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，以上述调查资料 基本，对项目进行精确勺市场定位，和项目价值发现分析，捕获获利勺机会。并 把开发理念，转化成项目持续品牌战略，指引项目勺总体规划设计，对项目进行 定价模拟和投入产出分析，并就规避凤险进行方略提示，同步对项目开发节奏提 出盐业意见，使项目投资迈出成功勺第一步。重要内容：1、项目定向市场调查研究工作2、项目整体开发战略勺制定工作3、项目产品开发总体方略报告工作目勺：1、深度把握项目所在区域勺环球产，洞悉项目商业机会；2、以将来界定目前勺宏筹划模式，赋予项目独一无二、个性化勺主题概念，与同区域内其她项目形成卖点落差，提炼项目勺核心吸引力；3、细化项目勺市场定位，塑造项目勺真正差别化，塑造项目耀眼勺特色性质4、通过专业运作及战略联盟商家勺实际需求，界

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