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文档简介

1、住宅项目定价体系制定项目总体均价价格体系制定制定垂直和平面价差形成价目表制定分栋均价物业立体因素调整物业分栋和销售分期因素调整制定折扣/优惠方案特别物业单位调整比较物业因素调整形成销售价目表进入销售过程，制定调整策略形成调整后的价目表价格制定流程金域首府价格体系（权重定价法）一、社区整体均价分析注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。 3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+ B加权值和/F加权值和*B市场均价*B项目权重

2、+ C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+ D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+ E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+二、各楼座均价分析结论：各楼座均价：（单位：元/平米）楼座名称加权值和楼座系数市场均价6#7.51.0644042.68 11#7.251.0283905.89 12#7.0513799.51注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设12#为标准楼座，其均价为标准价3799.51，楼座系数为1，其余各楼座加权值和分别与之相比，得出各楼座楼座系数，分别与标准价相乘，得出各楼座均价。 3、计算公式：11#市场均价=11#加权值和/12#加权值和*标准价 6#市场均价=6#加权值和/12#加权值和*标准价各楼座价格表制定 此价格表制定过程需市场人员、策划人员、销售人员等，深入研究产品，具体情况

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