测绘科技发展基金项目

1、城市花园A幢房屋面积测算报告 PAGE 中海房地产测绘公司测绘科技技发展基基金项目目黑龙江省省房屋面面积测算算报告范范例示范文本本黑龙江省省测绘产产品质量量监督检检验站公司图标形象标志黑龙江省省房屋面面积测算算报告范范例示范文本本中海达（销）0050001项目名称称：城市市花园AA幢房屋屋面积测测算委托单位位：广达达房地产产开发公公司测绘单位位：中海海达房地地产测绘绘公司（盖章）测量日期期：20005年年4月220日说明：在报告的的封面上上公司可可绘制自自己的图图标；报告编号号的前三三位采用用公司名名称的缩缩写，可可分预售售和销售售按年度度统一编编号。如如中海达达（销）050001，也可根根据

2、单位位管理规规定制定定编号体体系；各房产单单位可自自行设计计报告的的封底；本范例的的附件为为：房产产测量草草图、检检查记录录；本范例中中的内容是是房屋面面积测算算报告的的最低要要求，各地市市可根据据本地的的不同情情况增加加相应的的内容；在具体报报告中页页眉填写写实际项项目名称称，如“城市花花园A幢幢房屋面面积测算算报告”；在具体报报告中页页脚填写写测绘生生产单位位名称，如“中海达达房地产产测绘公公司”；本示范文文本中的的斜体字字为示范范内容；本范例是是按照实实测（销销售）的的思路编编写的，同样适适用于预预售。城市花园A幢房屋面积测算报告 第 PAGE 21 页 共 NUMPAGES 25页中海

3、达（销）0050001 委托单位位广达房地地产开发发公司项目名称称城市花园园A幢房房屋面积积测算项目地址址哈尔滨市市南岗区区先锋路路3266号规划建筑筑面积（大写） 壹壹仟陆佰佰伍拾点点零零平平方米；（小写） 116500.000平方米米。实测建筑筑面积（大写）壹仟陆陆佰伍拾拾肆点捌捌贰平方方米；（小写）16554.882平方方米。房屋套数数32套结 构混 合图幅号28.0012.0用 途商 住测量员（签章）、检查员（签章）审核人（签章）批准人（签章）测量日期期20055年4月月20日日说明：1、本页页用于总总体说明明房屋面面积测算算的委托托单位、项目名名称、项项目地址址、规划划建筑面面积、实

4、实测建筑筑面积、房屋总总套数、测量员员、检查查员、审审核人、批准人人以及测测量日期期等等事事项；2、本范范例中的的“规划建建筑面积积”为可选选之项，各地市市可根据据本地的的实际情情况决定定是否采采用。目 录录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc109534841 一、声明明书 PAGEREF _Toc109534841 h 3 HYPERLINK l _Toc109534843 二、项目目概述PAGEREF _Toc109534843 h 44 HYPERLINK l _Toc109534844 三、测算算依据 PAGEREF _Toc109534844 h 44

5、HYPERLINK l _Toc109534845 四、资质质及设备备 PAGEREF _Toc109534845 h 4 HYPERLINK l _Toc109534846 五、测绘绘内容 PAGEREF _Toc109534846 h 55 HYPERLINK l _Toc109534847 六、测算算结果 PAGEREF _Toc109534847 h 66 HYPERLINK l _Toc109534848 七、计算算说明 PAGEREF _Toc109534848 h 110 HYPERLINK l _Toc109534849 八、房产产图 PAGEREF _Toc109534849

6、 h 133 HYPERLINK l _Toc109534850 九、其它它说明 PAGEREF _Toc109534850 h 220 HYPERLINK l _Toc109534851 十、附件件 PAGEREF _Toc109534851 h 21声明书声明书用用于房地地产测绘绘公司对对在本报报告中所所使用的的规范、标准等等法律依依据作出出保证，并声明明本报告告的公正正性以及及公司对对测算结结果承担担的法律律责任等等。例如如：中海达房房地产测测绘公司司声明我公司受受广达房房地产开开发公司司的委托托，对坐坐落于哈哈尔滨市市南岗区区先锋路路3266号城市花花园A幢幢商服楼楼进行了了房屋产产权

7、面积积测算，现就其其测算结结果作出出如下声声明:1、保证证严格依依据中华华人民共共和国国国家标准准GB/T 1179886.11、220000房房产测量量规范和中华华人民共共和国建建设部20002第第74号文文件关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知等有关关规定中中的标准准进行房房屋面积积测算；2、保证证测算工工作公正正、公平平、公开开，不恶意意串通；3、对于于测算结结果全部部实行二二级检查查一级验验收制度度，保证采采用数据据真实准准确，不出现现人为技技术失误误，保证测测算结果果合法、准确、规范；4、保证证适用范范围准确确，采用用回避原原则，保证从从业人员员与委托托方

8、没有有任何利利害关系系。我公司是是具有职职业资格格性质的的独立法法人，对测算算结果独独立承担担法律责责任，如因违违反上述述保证事事项而引引发的一一切后果果，由我公公司自行行承担法法律责任任及经济济赔偿责责任。法人代表表（签章章）：20055年4月月20日日项目概述述概述部分分主要用用于叙述述本项房房屋面积积测算任任务的由由来、委委托方和和测绘方方及任务务的性质质以及其其它必要要的相关关说明。例如：我公司受受广达房房地产开开发公司司的委托托，于20005年4月20日对城市市花园AA幢商住住楼进行行了房屋屋面积测测算。本本幢楼位位于哈尔尔滨市南南岗区先先锋路3326号号，总建筑筑面积16654.8

9、2平平方米，总套数数为322套，为为6层混混合结构构； 112层为为商服，是商场场，每层层8户，共166户；336层为为住宅，每层44户，共共16户户。测算依据据说明本项项房屋面面积测算算工作中中所采用用的国家家规范及及行业标标准，尤尤其应说说明本地地市对房房屋面积积测算的的有关规规定、实实施细则则等内容容。例如如：1、中华华人民共共和国国国家标准准GB/T 1179886.11、220000房房产测量量规范；2、中华华人民共共和国建建设部“关于房房屋建筑筑面积计计算与房房屋权属属登记有有关问题题的通知知”（建住住房220022744号）；3、与本本房屋面面积测算算相关的的、有效效的规划划、城

10、建建、房管管批文等等；4、房屋屋面积测测绘委托托书（或或合同书书）。资质及设设备1、测绘绘单位资资质说明承担担本项房房屋面积积测算单单位的测测绘资质质等级及及证书编编号，也也可简要要介绍其其它相关关情况。例如：中海达房房地产测测绘公司司为黑龙龙江省丙丙级测绘绘资质持持证单位位，具有有独立法法人资格格，测绘绘资质证证书编号号为：黑黑测资字字510010002号。2、测绘绘人员资资格说明参加加本项房房屋面积积测算的的作业人人员及其其任职资资格、执执业资格格、证书书编号。例如：测量员：，工程程师、编编号，资格格证书编编号；，工程师师、编号号，资资格证书书编号；检查员：，工程程师、编编号，资格格证书编

11、编号；审核人：，高级级工程师师、编号号，资资格证书书编号；批准人：，高级级工程师师、编号号，资资格证书书编号。3、仪器器设备及及软件说明本项项房屋面面积测算算中使用用的测量量仪器、设备及及软件等等的名称称、型号号、测量量精度、检定日日期等情情况。例例如：仪器、设设备名称称型号测量精度度检定日期期全站仪GTS-6022测距：（3mmm+2L10-6）；测角：2。20044.4.25手持式测测距仪classsicc5a测距：常常规1.5mmm，最大大3mmm20044.4.21钢尺20米合格20044.4.21软件：如：，用用于图形形绘制及及面积计计算备注：测算内容容详细说明明本项房房屋面积积测算

12、委委托书中中要求的的相关测测算项目目及内容容。可按按如下形形式进行行表述：（1）按按房屋的的建筑构构成说明明面积测测算项目目及内容容；（2）按按房屋面面积的分分类说明明面积测测算项目目及内容容。例如：城市花园园A幢房房屋面积积测算的的项目和和内容包包括：1、城市市花园AA幢各商商服套内内建筑面面积、共共有建筑筑面积、产权面面积；2、城市市花园AA幢各住住宅套内内建筑面面积、共共有建筑筑面积、产权面面积；3、城市市花园AA幢商住住服楼的的产权面面积。测算结果果1、整幢幢房屋各各类面积积统计表表 此表用于于统计、说明整整幢房屋屋的套内内建筑面面积、共共有建筑筑面积、产权面面积（建建筑面积积）和共共

13、有建筑筑面积的的详细构构成，并并说明共共有墙体体套内面面积的计计算方法法。此表表同样适适用于有有多幢楼楼的小区区。“以下空空白”表明表表格中内内容到此此结束。例如： 单单位：mm2幢号套内建筑筑面积共有建筑筑面积产权面积积备 注A15755.20079.66216544.822商住楼产权面积积（建筑筑面积）=套内内建筑面面积+共共有建筑筑面积以下空白白说明：1、A幢商住住楼共有有建筑面面积799.622m2，包括括：本幢幢楼外墙墙体644.622 m2，门卫卫房155.000 m2； 2、共有有墙体套套内面积积按墙体体水平投投影面积积的一半半计算，墙体的的厚度均均为0.30 m， (225.9

14、90110.330-25.6010.00)6=64.62 m2；3、本商商住楼住住宅部分分的阳台台均为不不封闭的的阳台。2、房屋屋各层(功能区区)建筑面面积汇总总表 此表用于于统计、说明房房屋各层层(功能能区)的的建筑面面积及其其详细构构成，表表中的“合计”项即为为幢建筑筑面积（产权面面积），与“整幢房房屋各类类面积统统计表”相对应应。如果果此表需需两页或或两页以以上，第第一页的的最后一一项应改改为“小计”。例如：单单位：mm2幢号A层号建筑面积积套内建筑筑面积共有建筑筑面积自有功能能区建筑面积积功能区全楼01246.25190.2444.11611.8850.00002246.25190.2

15、444.11611.8850.00003290.58244.2032.44013.9980.00004290.58244.2032.44013.9980.00005290.58244.2032.44013.9980.00006290.58244.2032.44013.9980.000合计16544.82213577.288217.9279.6620.000层共有建建筑面积积=功能能区共有有建筑面面积+全全楼共有有建筑面面积分摊摊到层的的部分层建筑面面积=层层套内建建筑面积积+层共共有建筑筑面积+自有功功能区建建筑面积积以下空白白说明：1、商业业区的共共有建筑面面积888.322 m2，每层层共

16、有建筑面面积444.166 m2；包括括：1-2层自自用梯间间的面积积11.52 m2，1-2层商商场内的的两个过过道的面面积766.800 m2； 2、住宅宅区的共共有建筑面面积1229.660 mm2，每层层共有建筑面面积322.400 m2；包括括： 11-6层层两个梯梯间的面面积1229.660 mm2；3、各层层内均无无自有功功能区。3、房屋屋面积分分户明细细表此表用于于统计、说明房房屋各户户室的建建筑面积积及其详详细构成成，备注注项可用用于注明明房屋的的朝向，每页的的最后一一项为“小计”。例如如： 单位：mm2单元层号户号产权面积套内建筑筑面积分摊共有有建筑面面积功能备注套内使用用

17、面积+套内墙体体面积套内阳台台建筑面积积010122.88317.6640.0005.199商服南北0230.22923.4400.0006.8990330.22923.4400.0006.8990430.22923.4400.0006.8990533.11425.6600.0007.5440633.11425.6600.0007.5440733.11425.6600.0007.5440833.11425.6600.0007.544小计246.26190.240.00056.002020922.88317.6640.0005.1991030.22923.4400.0006.8991130.22

18、923.4400.0006.8991230.22923.4400.0006.8991333.11425.6600.0007.5441433.11425.6600.0007.5441533.11425.6600.0007.5441633.11425.6600.0007.544小计246.26190.240.00056.002合计492.52380.480.000112.04单元层号户号产权面积套内建筑筑面积分摊共有有建筑面面积功能备注套内使用用面积+套内墙体体面积套内阳台台建筑面积积01031772.77058.6602.50011.660住宅南北1872.55958.6602.40011.55

19、9042172.77058.6602.50011.6602272.55958.6602.40011.559052572.77058.6602.50011.6602672.55958.6602.40011.559062972.77058.6602.50011.6603072.55958.6602.40011.559小计581.16468.8019.66092.77602031972.55958.6602.40011.5592072.77058.6602.50011.660042372.55958.6602.40011.5592472.77058.6602.50011.660052772.5595

20、8.6602.40011.5592872.77058.6602.50011.660063172.55958.6602.40011.5593272.77058.6602.50011.660小计581.16468.8019.66092.776合计11622.322937.6039.220185.52合计16544.84413188.08839.220297.56整幢楼以下空白白说明：全幢各户户产权面面积之和和 16654.84 m2，幢产产权面积积16554.882 mm2，相差差0.002 mm2，属计计算凑整整误差，成果检检核无误误。注： 此此表中的的户号等等也可按按当地的的习惯编编写。计算说

21、明明1、整幢幢房屋建建筑面积积计算此表用于于说明整整幢楼的的产权面面积及其其构成数数值，明明确整幢幢楼共有有建筑面面积分摊摊系数的的计算方方法和过过程。此此表同样样适用于于有多幢幢楼的小小区。例例如： 单单位：mm2幢号产权面积积套内建筑筑面积共有建筑筑面积A16544.84415755.20079.662幢共有建建筑面积积分摊系系数KZZ=幢共有建建筑面积积幢套内建建筑面积积A楼共共有建筑筑面积分分摊系数数KZ0.05505446以下空白白2、各层层（功能能区）共共有建筑筑面积的的分摊计计算此表用于于说明各各层（功功能区）共有建建筑面积积分摊系系数的计计算方法法和过程程，说明明幢分摊到到各层

22、（功能区区）的共有建筑面面积。例如：单位：mm2幢号A功能区名称层号建筑面积积套内建筑面积积功能区共共有建筑筑面积分摊幢共共有建筑面面积商服01-002492.50380.4888.33223.770住宅03-00611622.322976.80129.6055.992合计16544.82213577.288217.9279.662层分摊所所得共有有建筑面面积幢分摊系数数KZ层套内建建筑面积积幢共有建建筑面积分摊摊系数KKZ0.05505446商服分得得幢共有有建筑面面积23.770住宅分得得幢共有有建筑面面积55.992层共有建建筑面积积=层分摊所所得幢共共有建筑筑面积+功能区区共有建建筑面

23、积积商服共有有建筑面面积1112.002=223.770+88.32；住宅共有有建筑面面积1885.552=555.992+1129.60。分摊系数数K=共有建建筑面积积套内建建筑面积积商服共有有建筑面积分摊摊系数KKS0.29944118共有建筑筑面积112.02套内建筑筑面积380.48住宅共有有建筑面积分摊摊系数KKZ0.18899226共有建筑筑面积185.52套内建筑筑面积976.80以下空白白注：功能能区共有有建筑面面积包括括自有功功能区的的建筑面面积。3、各套套房屋共共有建筑筑面积的的分摊计计算此表用于于说明各各户室共有有建筑面面积的计计算方法法和具体体数值，说明层层共有建筑面面

24、积分摊摊到各户户室的计算方方法和过过程。例例如：单位：mm2单元楼层户号产权面积积套内建筑面积积分摊共有有建筑面积积功能商服户室室分摊所所得建筑筑面积=商服部分分摊系数数KS户室套套内建筑筑面积01层0122.88317.6645.199商服0230.22923.4406.8990330.22923.4406.8990430.22923.4406.8990533.11425.6607.5440633.11425.6607.5440733.11425.6607.5440833.11425.6607.54402层0922.88317.6645.1991030.22923.4406.8991130.

25、22923.4406.8991230.22923.4406.8991333.11425.6607.5441433.11425.6607.5441533.11425.6607.5441633.11425.6607.544小计492.52380.48112.04单元楼层户号产权面积积套内建筑面积积分摊共有有建筑面积积功能住宅各户户室分摊摊所得建建筑面积积=住宅部分分摊系数数KZ户室套套内建筑筑面积01 031772.77061.11011.660住宅1872.55961.00011.559042172.77061.11011.6602272.55961.00011.559052572.77061.

26、11011.6602672.55961.00011.559062972.77061.11011.6603072.55961.00011.55902 031972.55961.00011.5592072.77061.11011.660042372.55961.00011.5592472.77061.11011.660052772.55961.00011.5592872.77061.11011.660063172.55961.00011.5593272.77061.11011.660小计11622.322976.80185.52房产图房产图说说明：本节中的的参考图图件均可可根据各各地市的的不同情情

27、况增加加相应的的内容，文中所所例的图图件内容容仅是本本范例的的最低要要求。1、房屋屋坐落分分布示意意图绘图、填填写要求求：a、房屋屋面积测测算报告告中如系系多幢房房屋面积积测算，应绘制制多幢房房屋的坐坐落分布布示意图图； b、房屋屋坐落分分布示意意图可根根据已有有的地形形图、地地籍图、房屋的的规划图图等图件件编绘。图面和和注记内内容包括括：房屋屋坐落（含周邻邻街、巷巷相对位位置的平平面表示示）、房房屋名称称、建成成年份、绘图比比例尺（可为概概略比例例尺）等等，并要要求加绘绘指北方方向线；c、房屋屋四周的的街道名名称要准准确。2、房屋屋分层平平面图绘图、填填写要求求：各幢房屋屋内的分分层平面面图

28、应参参照GBB/T 179986.1中66.5测测量草图图的要求求进行分分层绘制制。图面面和注记记内容包包括：单单元号、室号、房屋坐坐落、房房屋名称称、幢号号、结构构、总层层数、层层次及套套内建筑筑面积、共有分分摊面积积、产权权面积等等，可用用概略比比例尺，并加绘绘指北方方向线。由于现在在的房屋屋有很多多个单元元，而建建筑施工工图上的的单元编编号多与与实际不不符，这这就造成成了房屋屋面积测测算报告告中的单单元编号号很可能能与实际际编号不不一致，用户手手拿报告告却很难难马上与与实际的的户室对对应上，容易读读错户室室的建筑筑面积，为此本本范例在在“房屋分分层平面面图”中，增增加了单单元号编编写的要

29、要求。室号的编编写建议议采用：单元号号（2位位）+层层号（22位）+户室号号（2位位）的编编写方式式，如11单元、2层、3号住住户的编编号为00102203。3、房屋屋分户平平面图各楼层应应按不同同的套型型绘制分分户图。分户图图是房产产产权、产籍管管理的重重要资料料。一份份报告中中的分户户图如果果数量超超过十种种不同户户型，可可另册，也可按按房管部部门的要要求报送送电子文文档等材材料。a、分户户图的主主要用途途分户图是是房屋分分层平面面图的细细部图，是在分分丘图基基础上绘绘制的，以一户户产权人人为单位位，表示示房屋权权属范围围的细部部图，以以明确异异产毗连连房屋的的权利界界线供核核发房屋屋所有

30、权权证的附附图使用用。在房房屋权属属证书附附图中应应注明施施测的房房产测绘绘单位名名称、房房屋套内内建筑面面积（在在图上标标注尺寸寸）和房房屋分摊摊的共有有建筑面面积。b、分户户图应表表示的主主要内容容分户图应应表示的的主要内内容包括括房屋权权界线、四面墙墙体的归归属和楼楼梯、走走道等部部位以及及门牌号号、所在在层次、户号、房屋建建筑面积积和房屋屋边长等等。1、房屋屋的坐落落分布示示意图（参考图图）A楼坐坐落分布布示意图图A楼坐落分布示意图1:2001:200 SHAPE * MERGEFORMAT 房屋名称称城市花园园A建成年份份20055年测 量 员、检 查 员房屋坐落落哈尔滨市市南岗区区

31、先锋路路3266号测量日期期20055年4月月20日日2、房屋屋分层平平面图（参考图图）(11)：A楼00102层层平面图图1:200A楼0102层平面图注：房屋屋轮廓线线内的尺尺寸，均均为内尺尺寸；房房屋轮廓廓线外的的尺寸，均为外外尺寸；阳台所所注尺寸为外外尺寸；尺寸单单位：米米。房屋坐落落哈尔滨市市南岗区区先锋路路3266号房屋名称称城市花园园A丘 号05166幢 号A套内建筑筑面积190.24 m2结 构混合共有分摊摊面积56.002 mm2层 次01 产 权 面 积积246.26 m2层 数06测 量量 员员、测量日期期20055年4月月20日日检 查查 员员房屋分层层平面图图（参考考图）(2)：A楼00306层层平面图图A楼0306层平面图1:200注：房屋屋轮廓线线内的尺尺寸，均均为内尺尺寸；房房屋轮廓廓线外的的尺寸，均为外外尺寸；阳台所所注尺寸为外外尺寸；尺寸单单位：米米。房屋坐落落哈尔滨市市南岗区区先锋路路3266号房屋名称称城市花园园A丘 号05166幢 号A套内建筑筑面积244.20 m2结 构混合共有分摊摊面积46.338 mm2层 次03 产 权 面