竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目可行性研究报告

1、竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目 竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目可行性研究报告 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章总论 6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.1项目背景6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.2项目概况13 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.3结论与建议16 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第

2、二章需求分析与建设规模 18 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 2.1需求分析18 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 2.2建设规模26 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第三章场址选择 27 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 3.1场址现状27 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 3.2场址条件27 HYPERLINK l bookmark22 o

3、 Current Document 第四章建设方案 31 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 4.1建筑设计指导思想与原则 31 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 4.2项目总体规划方案31 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 4.3建设方案32 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 4.4主要技术经济指标39 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第五章节能

4、节水措施 40 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 5.1设计依据40 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 5.2设计采用的节能标准 40 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 5.3主要节能措施40 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.4节水措施41 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.5节能机构42 HYPERLINK l bookmark44 o

5、 Current Document 第六章环境影响评价 43 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 6.1设计依据43 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 6.2采用的标准43 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 6.3项目场址环境条件43 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 6.4项目建设与运营对环境的影响 43 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 6.5环

6、境保护措施方案 45 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 6.6绿化47 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 6.7环境影响评价 47 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第七章劳动安全卫生与消防 48 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 7.1劳动安全卫生48 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 7.2消防49 HYPERLINK l bookmark66

7、 o Current Document 第八章组织结构与人力资源配置 50 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 8.1项目法人组织机构 50 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 8.2项目管理50 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 8.3人力资源配置50 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 第九章项目实施进度 51 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 9.

8、1建设期51 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 9.2项目实施进度安排51 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 9.3项目实施进度表52 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 第十章招标方案 53 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 10.1编制招标计划的依据 53 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 10.2招标内容53 HYPERLINK l bookm

9、ark88 o Current Document 10.3招标要求54 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 第十一章投资估算与资金筹措 55 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 11.1投资估算依据和说明 55 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 11.2总投资估算56 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 11.3资金筹措及使用计划 59 HYPERLINK l bookmark98 o Current

10、Document 第十二章财务评价 60 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 12.1财务评价的依据 60 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 12.2财务评价的基础数据与参数选取 60 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 12.3产品营业收入和税金估算 61 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 12.4成本费用估算61 HYPERLINK l bookmark108 o Current Docu

11、ment 12.5财务评价62 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 12.6盈亏平衡分析63 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 12.7财务评价结论 63 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 第十三章社会评价 64 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 13.1 生态效益分析 64 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 13.2社会效益分析 64 H

12、YPERLINK l bookmark120 o Current Document 13.3社会风险及对策分析 64 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 第十四章研究结论与建议 65附表：1.建设投资估算表项目总投资使用计划与资金筹措表营业收入、营业税金及附加和增值税估算表总成本费用估算表利润与利润分配表项目投资现金流量表附件：项目单位营业执照附图：项目区位图第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目1.1.2项目负责人XXX1.1.3联系电话1.1.4项目单位概况XX省XX县XX矿业发展有限公司（以下简称项目单

13、位），法人代表牧XX,成立于2004年7月，注册资金300万元。公司座落在XX县 工业镇大工村境内，与省道320南铜公路相连，交通十分便利。其前身是 由XX县铜南西湖选矿厂、XX县古冶公司二矿、XX县沙滩角铜矿三家 企业组建而成。2007年9月公司整合兼并了 XX金辉铜业有限责任公司， 现有员工254人，其中管理人员11人。公司拥有固定资产1500万元，占 地面积22万平方米，地下矿区面积0.0775平方公里，集采选为一体的民 营企业。公司主要经营铜铁钼矿开采、浮选、加工、销售和有色金属矿产品购 销。2009年产铜矿石18万余吨，实现销售收入3600多万元，上缴税金 190多万元。公司连续多年

14、被县政府评为先进单位，纳税大户，多次获奖。公司董事长牧XX先生还拥有一家一级综合性医院一涟水XX医院， 该院于2006年投资1500余万元兴建，占地面积10000余平方米，其中办 公、门诊病房大楼两座计5000平方米，病床60张，配套设施有食堂、超 市、浴室等，是涟水县医保、新型农村合作医疗定点单位。拥有国际上最 先进的美国原装进口 GE全身螺旋CT机，美国GE数字彩超、全自动生化 分析仪500MA带电视X光机、脑彩超TCD脑电图、电子胃肠镜等高尖端 医疗设备；拥有一支实力雄厚、技术精湛的医学技术和经营管理团队。为充分发挥公司经营管理能力，有效利用公司资金，实现跨越式发展， 拓展经营领域，拟实

15、施xxxx竞技垂钓中心、 旅游度假村建设项目，公 司将以开拓创新的理念，整合生态环境资源，挖掘历史文化底蕴，发展生 态观光旅游产业。1.1.5可行性研究报告编制依据和范围编制依据项目可行性研究报告编制委托书产业结构调整指导目录(2005年本)关于进一步促进旅游业发展的意见(旅发200751号)关于推进旅游产业大省建设的意见(XX省发200717号)投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数(第三版)项目单位提供的技术资料国家和省、市有关部门颁发的政策、法规及定额等。工作范围本可行性研究报告对项目单位建设的XXXX竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目的必要性和可行性进行分析； 对项目的建设内容

16、及购置设备 等进行分析和描述；简要概述项目建筑方案；对项目建设的基础设施条件 及环境保护、安全卫生、消防、节能等作简要论述；在项目总投资进行估 算的基础上，对各技术经济指标及社会效益进行了分析和评价。1.1.6项目提出的理由与过程旅游服务业发展的需要旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性， 劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，旅游产业是具有明显优势 的服务业。,旅游就业占全社会就业总量的 5鸠上。在巩固观光产品基础性地位的同时，切实提升旅游产品的文化内涵和 科技含量，要依托良好的生态环境和丰富的休闲度假资源，积极发展休闲度假旅游产品，提高其开发、建设、经营、管理和服

17、务水平。发挥专项旅 游产品需求潜力大、附加值较高的优势，发展参与性、趣味性、娱乐性强的专项旅游产品。,要适应人们休闲生活发展的需要，推动城市公共休闲设施的建设，提升城市周边休闲度假带发展水平。国务院关于加快旅游业发展的意见（国发200941号）明确 提出“坚持改革开放，破除体制机制性障碍，充分发挥市场配置资源的基 础性作用，走内涵式发展道路，实现速度、结构、质量、效益相统一；坚 持以人为本，安全第一，寓管理于服务之中，不断满足人民群众日益增长 的旅游消费需求；坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展 出境旅游；坚持因地制宜，突出优势，推动各地旅游业特色化发展；坚持 节能环保，合理利用资

18、源，实现旅游业可持续发展。”在2008年中共中央经济工作会议上，中央明确提出经济工作的主要 任务是“保增长、扩内需、调结构”。因此，扩大内需成为2010年促进经济发展的一个重要措施，旅游消费也理所当然地被列入扩大内需的一个 重要环节。目前，一些地方政府已经出台或正在酝酿制定刺激旅游消费的 措施，促进国内旅游的发展。对此，应当认真考虑如何扩大具有特殊吸引 力和竞争力的产品，形成新的国内旅游热点。本项目将着力于：其一，发挥奥运会后效应，不断发扬奥运精神，把与奥运会相关的场地、遗产、文化等和旅游产品相关联；其二，完善“红 色旅游”的产品系列，增加促销的力度，尤其是结合祖国周年大庆的契机， 开发新的旅

19、游线路和目的地；其三，注重开发适合现行假期安排的产品， 有条件的地方，可以根据当地的具体情况，适当调整某些时期的假期安排， 如五一期间双休日的调整计划， 不一定强调全国统一；其四，乡村旅游要 有新创意。乡村旅游一直是近些年来的国内旅游热点， 尤其是在双休日和 短假期更加红火。但从总体上看，乡村旅游产品同质化严重。目前，有关部门提出了“国民休闲计划”的概念（尚未真正确定这一计划的细节）， 一些地方也已经开始效法，酝酿制定自己的国民休闲计划。2009年国务院发布关于加快发展旅游业的意见，提出我国旅游业发 展目标：到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人 次，年均增长10%入境过

20、夜游客人数达9000万人次，年均增长8%出 境旅游人数达8300万人次，年均增长9%旅游消费稳步增长，城乡居民 年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%经济社会效益 更加明显，旅游业总收入年均增长12%上，旅游业增加值占全国GDP勺 比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到 12%每年新增旅游就业 50万人。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。旅游 业的快速发展，必将带动度假休闲设施的建设。XX省省委于2007年第17号文件关于推进旅游产业大省建设的意 见确立了旅游产业的奋斗目标：即到 2010年，全省接待入境游客达到 150万人次、创汇5亿美元，接待国内游客达到

21、1亿人次，实现旅游总收 入800亿元，相当于全省GDP勺8%把旅游业发展成为全省的重要支柱 产业，把我省建设成为全国重要的旅游目的地。到“十二五”末，力争将 我省建成区域布局合理、产业体系完善、旅游产品丰富、基础设施完备、 旅游管理高效和竞争优势明显的旅游经济强省。要求加快区域旅游发展， 打造各具特色的旅游目的地；发展生态游、农家游、农耕文化游和农村民 俗游等乡村游，推动县域旅游发展；明确表示对投资额在 5000万元以上 的旅游开发项目和投资建设四星级以上饭店、 4A级以上旅游景区的，经 予重点支持。争取到2010年，全省建成300家A级旅游景区，50个国 家级工业、农业旅游示范点。区域旅游业

22、发展的需要XX市位于皖南、浙北、苏南交汇处，在XX省享有“南宣北合”之 誉。面积12340平方公里，人口 275万。XX拥有便利的交通，宣杭铁路、 皖赣铁路在市区交会，318、205国道穿境而过，市内各县市区之间以高 速公路和二级以上公路相连接， 市政府驻地距离上海、南京、杭州、苏州 等大中城市都在150300公里范围内，距离南京禄口机场仅一个半小时 车程。XX人文积淀深厚，旅游资源丰富。依托交通区位条件，xx致力 打造长三角制造业梯度转移承接基地、绿色农副产品供应基地、劳动力供 应基地和休闲观光后花园。作为XX地区的旅游大县，XX高度重视旅游产业发展，围绕“大旅 游、大产业、大协作”要求，坚

23、持“政府主导、部门配合、社会参与、市 场运作”的原则，以培育统一形象、统一经营、统一管理、统一营销的旅 游产品为目标，主动破除旅游经济发展中的体制性障碍， 积极实施旅游体 制改革。相继出台了关于加快旅游产业发展的决定 和XX旅游体制 改革方案，明确全县旅游经济的发展措施和政策保障， 加大了对旅游项 目投资的政策扶持力度。行政体制上成立了XX旅游产业发展委员会，经营体制上成立了国有独资公司一一XX旅游发展有限公司，并分设云岭景区分公司、查济景区分公司和水西景区分公司。为加大旅游形象宣传力度，提升旅游吸引力，XX一是加大了在主流 媒体上的宣传阵势，去年以来，中央电视台一套新闻联播、四套走竞技垂钓中

24、心、旅游度假村建设项目 竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目ii遍中国、十套希望英语、XX电视台中国游、南京电视台从 南京出发栏目相继播出XX旅游专题，节目时长达四个多小时；邀请上 海文广集团拍摄制作了XX旅游专题风光片一一 诗画泾川；全年在中 国旅游报、XX日报、XX日报及省、市旅游资讯网、中安在 线等网络媒体累计发布各类信息 500多条，有力地提升了XX旅游形象。 二是举办旅游专题推介会，成功地召开了XX旅游杭州推介会、 XX （南 京）旅游推介会。同时，结合省、市旅游局组织的促销活动，组织旅游企 业先后参加了“ 2008中国国内旅游交易会”、“扬州XX旅游推介会”、 “南京白下区旅游节”、“

25、上海国际旅游交易会”和“XX市第三届文房 四宝节”，通过节会，全年共发放诗画泾川旅游画册和旅游宣传册页 1万余册，为开拓旅游市场发挥了较好的作用。 三是加强区域联动开发旅 游市场，先后组织周边城市主要客源地市场150余家旅行社及媒体来泾踩 线、采访，共同开发市场。四是加强旅游信息化建设，开通了旅游小区短 信及移动办公系统，为来泾游客及县内居民提供第一时间的旅游信息服 务。对XX旅游网进行改版升级，设计旅游标志，着力打造旅游信息平台。 到目前为止，“XX旅游信息网”累计访问量达57.4万人次，已经成为外地游客和旅行社了解XX旅游信息的重要渠道。 五是积极营造县内旅游 经济发展的良好氛围，与县电视

26、台合办旅游专栏山水泾川，同时，在 县城主要街道悬挂旅游广告牌。与此同时，精心策划地接线路，不断升级旅游产品。加大对旅游市场 的研究和分析，对旅游地接线路和旅游产品进行了精心策划， 根据XX旅 游资源分布，确定了东部生态旅游环线及西部文化旅游环线， 针对客源市 场不同人群的需求，设计了红色旅游、 文化旅游、生态旅游一日游、二日 游线路。其中“皖南红色之旅”荣获全省十佳旅游线路； 以古法宣纸制作 工艺亮相奥运会为契机，适时推出了“宣纸体验游”，使之成为享誉国内 外的奥运旅游精品产品。“宣纸传统制作技艺”已被文化部列入中国向联 合国教科文组织申报的15项初选项目；积极参加XX市十佳旅游线路评 选活动

27、，XX春秋旅行社“皖山徽水深度游”和XX金川电力旅行社“影 视基地体验游”被评为XX十佳旅游线路。在旅游项目建设上，XX着力策划桃花潭景区规划编制工作， 打造大 桃花潭精品景区，将景区范围扩大到桃花潭周边太平湖、 青弋江至溪口大 坝一带区域，景区总面积扩大到 40.5平方公里；加快旅游项目建设，省“ 86T项目云岭新四军军史陈列馆进展顺利，目前已完成土建工程，陈 列布展进入招投标阶段，查济景区“五大工程”等重点建设项目顺利推 进。新包装推出了查济景区开发、大月亮湾景区、黄田景区等多个旅游项 目。各景区游客中心、生态停车场、商品部、 旅游公厕等“四个一”工程 相继完成，配套设施不断完善；加快乡村

28、旅游建设步伐，坚持旅游开发与 新农村建设的有机结合，引导农民参与旅游开发。去年，查济古村入选中 国景观村落，黄田凤子河景观入选中国经典村落景观， 水西饭店、高村山 庄、沁园春旅游山庄、古檀山庄等4家农家乐入选XX省首批“森林旅游 人家”。蔡村镇月亮湾村和桃花潭镇查济村被评为XX十佳最美丽的乡 村；加大了旅游商品的开发、宣传、推介力度，推出一批具有浓厚地方特 色的旅游商品。“红星牌”宣纸折扇荣获全省旅游商品金奖。 中国宣纸集 团公司红星牌宣纸、XX润发梳业有限公司颜木轩木梳和XX涌溪火青茶 叶有限公司涌溪火青茶叶被评为XX十佳旅游商品。本区域市场需求XX鉴于受到人力、物力、财力等各方面因素限制

29、，目前区域内的风 景资源和生态度假的功能未能有效地发挥，服务基础设施严重不足，缺乏 必要的配套项目，如：吃、住、行、玩、休等场所，大量的游客只是到各景 点匆匆而行，没有深度体验XX的山川美景和适应更高要求的度假配套项目，使各地风景区优良的游客资源得不到充分的发挥。本项目主要内容是：第一，建设一系列竞技类体育休闲项目， 其中垂 钓竞技中心为一期主打产品，以推广竞技体育为中心，让参与者从垂钓中 体验收获，从竞技中体验快乐，将奥运体育精神与休闲娱乐自然融合；第二，建设以自然景观为主题的中高档度假居住群，以及旅游游乐项目。娱乐竞技可以让游客亲身参与体验其中的乐趣， 高品质的居住环境则可以促 使游客停下

30、匆忙的脚步，延长旅游度假时间，实现循环消费。 以此，将为 为XX整体经济发展带来更高更重要的价值。本项目所在地XX黄村镇王家、沙园地界，距县城34公里，322省道穿村而过，交通便利。全村辖 11个村民组，面积14.86平方公里，人 口 934人。全村四面环山，森林覆盖率达 91%林木资源非常丰富。此外 村内水面资源较广，青弋江支流横贯该村，地理位置优越，环境优美，每年吸引了成千上万的游客来此观光旅游。可见XX溪口村有着发展竞技垂 钓中心、旅游度假的自然资源，本项目是发展区域旅游业的需要。综上所述，本项目的建设不仅是必要的，而且是及时的。1.2项目概况1.2.1 项目地点位于XX省XX溪口大坝下

31、游 400米处的黄村镇王家、沙园地界。1.2.2建设规模与目标在XX省XX溪口大坝下游 400米处建设竞技垂钓中心、旅游度假 村建设项目，投资3452.8万元，规划范围用地460亩，建成竞技垂钓中 心、农家果园耕作采摘区、休闲观光区、综合服务区及花园别墅度假区等 五大主题景区，建筑面积21610平方米（含区内花园、生态停车场），建 成竞技垂钓中心100亩、商品鱼养殖区（小塘）120亩及鱼苗培育区30亩，必要时可以建设室内温控竞技垂钓场，形成年接待游客20万人的休闲旅游基地。123建设内容对区域内滩涂水塘疏淤清污、调整水系，进行水源涵养；根据季节 建设农家果园耕作采摘区；新建100亩竞技垂钓中心

32、、120亩商品鱼养殖 区（小塘）、30亩育苗塘；建设花园别墅度假区两层度假别墅 20栋8000 平方米、职工公寓楼1470平方米、办公会议综合用房800平方米，以及 度假区内花园、阳光大棚、道路、绿化、特产便利超市等配套基础设施。1.2.4项目投入总资金及效益情况预计项目总投资为3452.8万元，全部为固定资产投资，资金来源全 部为企业自筹资金。计算期运营期正常年份营业收入 2350万元，营业税金及附加110.7 万元，所得税432.7万元，利润总额1731万元，净利润1298.2万元。125主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1规划范围用地亩4602总投资万元3452.8其中：建设投资万

33、元3452.8建设期利息万元03资金筹措万元3452.8其中：自有资金万元3452.8银行贷款万元04运营期正常年份新增营业收入万元2350.05正常年份新增营业税金及附加万元110.76正常年份新增总成本费用万元508.37正常年份新增利润总额万元1731.08正常年份新增所得税万元432.79正常年份新增净利润万元1298.210投资利润率%50.1311投资利税率%53.3412盈亏平衡点%19.1113全部投资内部收益率（所得税前）%21.9214全部投资投资回收期（所得税前）年8.6含建设期15全部投资财务净现值（所得税前）万元4505Ic =10%16全部投资内部收益率（所得税后）

34、%18.4717全部投资投资回收期（所得税后）年8.01含建设期18全部投资财务净现值（所得税后）万元2886Ic =10%1.3结论与建议1.3.1 结论本项目的建设属于产业结构调整目录(2005年本)中第一 类“鼓励类”第二十五条“其他服务业”第二十一款“旅游基础设施建设 及旅游信息服务系统开发”、第二十二条“工业旅游、农业旅游、森林旅 游、生态旅游及其他旅游资源综合开发项目建设”和第二十四款“旅游商 品、纪念品开发”范畴内的国内投资项目，符合国家产业政策和投资方向。本项目的建设符合关于进一步促进旅游业发展的意见(旅发200751号)要求，属于关于推进旅游产业大省建设的意见(XX省发200

35、717号)等文件精神。本项目的建设，将有效提咼XX客户接待能力，提咼城市投资 环境，加速招商引资步伐。而且竞技中心、旅游度假村定位为一个集亲水 和度假村为一体的绿色生态度假区，有利于促进人与环境和谐发展，推动 可持续发展。项目的建设还将带动XX建筑业、 旅游以及服务业等相关行 业的发展，扩大就业机会，具有良好的社会效益。本项目的建设有利XX市XX、XX省的旅游业积极健康有序 的发展，形成地域特色，带动相关产业的发展，具有较好的社会效益。根据财务评价，项目建成后有较好的经济效益， 项目建设可行。1.3.2建议建议项目单位高度重视该项目，安排专人负责，并充分授权， 确保项目顺利按时进行。建议项目单

36、位按国家工业项目建设程序的要求完善项目前期工 作，与相关部门协商尽快办理环评、安全等相关事宜。应充分进行市场调研，做好设备选购工作，确保设备的先进性和适用性。项目的建设资金若不能及时到位，将直接影响项目的建设进度， 建议项目单位充分考虑资金来源可靠性及稳定性， 在建设资金落实的基础 上，方可开工建设。第二章需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1旅游市场发展现状国务院2007年制定并印发了国务院关于加快发展服务业的若干意 见明确了“十一五”时期我国服务业发展的总体思路、目标和主要任 务，提出了促进服务业发展的相关政策措施。 最近，国务院六部委发布关 于大力发展旅游业促进就业的指导意见。明确指

37、出，旅游业是国民经济 的重要产业，是扩大就业的重要渠道。到 2015年，要形成就业与产业协 调发展的机制，旅游就业规模从目前的6000万人增加到1亿人左右。提 出了发展旅游业促进就业的六项主要任务和四条主要措施。六项主要任务包括：加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模；拓展旅 游产业链条，优化旅游就业结构；培育规范旅游市场，挖掘旅游就业潜力； 加强人力资源开发，提高旅游就业能力；完善相关配套措施，改善旅游就 业环境；实施就业行动计划，开展旅游就业试点。四条主要措施：一是加大财税政策支持；二是加强基础设施建设；三 是完善金融支持政策；四是积极提供旅游就业援助。中国国内旅游抽样调查，国内游客以度假、休

38、闲为出游目的的比 例已达到20%以上,休闲度假逐渐成为高端旅游消费的主流。据国家旅游 局发布的2008年中国旅游业统计公报显示，2008年，中国旅游业发 展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次，国内旅游人数16.10亿人次，中国公民出境人数达到4095.40万人 次。旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。据XX省旅游局发布的XX省旅游业2008年度经济发展统计分析 显示，XX省全年旅游接待总人数为 7955.38万人次，同比增长27.51%, 全年旅游总收入首次突破 500亿元，达到575.99亿元，同比增长了 39.96%,比全省GDP增

39、速高出25个百分点（预测数），旅游总收入相当于 全省GDPI勺8%（测算数），同比上升1.2个百分点以上。由此可见，在中央文件精神的指导下，我国的旅游业将进入加速发展 的快车道，xx旅游业面临前所未有的发展机遇。随着XX的交通快速发展，江浙沪等一些发达地区非常看好XX的综 合天然环境，将XX当作他们休养生息的后花园。目前，华东地区没有一 个集特色的淡水养殖、竞技垂钓、休闲度假和水上活动为一体的景区。本项目具有良好的建设优势：良好的旅游区位。南依黄山，西邻九华 山，邻近太平湖、江村、棠樾牌坊、胡氏宗祠、江南第一漂等著名旅游胜 地。源远流长的徽文化以及独特传奇的红色历史等资源结合在一起，构成了丰富

40、的区域人文、地理、历史景观。XX是全球著名的宣纸之乡，几千 年的历史传承，每年为宣纸而来的游客就有 20余万人次。因此，为地方 旅游业的腾飞发展奠定了良好的基础。2.1.2我国旅游度假村行业发展趋势分析随着低碳经济在国家日渐深入人心，建设环保绿色生态度假村逐渐成 为当前休闲度假行业热点，并形成一种潮流。绿色观念要求度假村在选择 一个优越地理位置的同时，还要求它对周围环境的保持和改善，负有不可 推卸的责任。度假村作为旅游产业链上的重要环节， 只有通过创建绿色度 假村，才能支持休闲度假行业的持续发展，从而使企业本身获得持续发展。 创建绿色生态度假村既树立起政府和企业关注环境的良好形象，又有效地利用

41、资源降低成本，这是一条有利于消费者、有利于企业、有利于社会， 可持续发展的必由之路。本项目选址青弋江水源源头，内水资源贯穿项目之中，91%的森林覆盖面积，四面环山，至今保持着原生态植被环境，平均住居人口仅62 人/平方公里，并且无任何污染工业生产，有着全省乃至全国的罕见环境优势。 2.1.3我国竞技垂钓业发展趋势分析1 .竞技垂钓概述所谓竞技钓，简单说指的是系统化、规范化的台湾钓法。竞技一般说 是指比赛。目前的钓鱼比赛，大部分是竞技钓，有很多规定，比如钓竿 3.6米、钓线不能超过3.9米、不能手抛窝、不能使用活饵等等。打比赛钓手一般间距非常近，这就要求钓手在抛竿动作、钓饵的灵活 掌握、中鱼溜鱼

42、起鱼的动作、钓法的灵活应用等方面， 动作要规范（否则 会影响其他钓手）、应用要灵活（上、下半场比赛往往鱼情大不相同）。相对于休闲钓，竞技钓在速度上、线组上、 饵料上、钓具上更科学一 些。是对钓手的心态、基本功的考验。我国钓鱼比赛的起源与发展钓鱼活动在我国已有敷千年的历史。考古学家在对古人类遗址和出土 文物的研究中发现，在距今四五十万年前的猿人遗址中， 就有各种鱼类遗 骨相伴，它表明人类生活和鱼类密切相关。当时的捕鱼活动仅仅是生存的 一种手段，是一种生存的本能，因此在这个时候不可能赋予休闲的意义。随着社会发展，人们逐渐不再以鱼类为主要食物， 此时的钓鱼活动 已经有了休闲或者说其他一些特殊的意义了

43、。“姜太公钓鱼一一愿者上 钩”，这是众人皆知的典故。可见，当时姜太公钓鱼绝不是为谋生而钓鱼， 已是为娱乐或别的原因而钓了。这标志着至少从商周时期开始，钓鱼活动 已经从原来的谋生手段演变成为高雅的娱乐活动了。进入了现代社会，一周繁忙地工作了 5天，生活在城市噪音、空气 污染的环境中，大脑细胞就会过早疲劳和衰老，心情就会烦躁，便会患精 神忧郁症或滋生其他慢性病。人们在紧张的劳动、工作之余，带上渔具到 郊外水域去垂钓时，沐浴于阳光下，在风景如画的大自然中远眺青山绿野， 心情会格外舒畅，全身疲劳也会一扫而光，不仅可增强体力.还可陶冶情 操、修身养性。为了进一步提高人们的竞技水平，让所有的人都热爱上这种

44、高尚的 休闲保健活动，钓鱼比赛便走上了历史舞台。国家体委根据广大群众的心 愿和垂钓的体育娱乐特点，在1980年批准成立了第一家地方性的钓鱼协 会一一无锡市钓鱼协会。1983年9月，由国家体委牵头。经中华全国体 育总会批准，在无锡市正式成立了中国钓鱼协会，国家体委决定将钓鱼活 动列人体育项目。叶剑英元帅和王震副主席生前曾先后出任中国钓鱼协会 名誉主席，在他们的过问、参与和推动下，中国钓鱼事业的面貌发生了根 本性的变化。至1983年底，江西、江苏、重庆、上海、沈阳等地也相继 成立了地方性的钓鱼协会。到目前为止，我国钓鱼运动爱好者的总人数已 逾9000万人。从1984年9月2日至4日全国首届钓鱼比赛

45、在北京隆重举 行。到2009年底，巳举行过25届全国钓鱼比赛，各省、市及各单位钓鱼 协会也举办了大量不同级别、不同规模的钓鱼比赛，受到了各阶层人士和 广大钓鱼爱好者的欢迎。同时国际间的友好赛也逐年增多，为此中国钓鱼 协会专门制定了钓鱼比赛规则和钓鱼比赛竞赛规程。全国各级钓鱼协会以及企业、社会团体、新闻单位等举办的杯赛、联谊赛、名人赛、国际邀请 赛活动层出不穷，如“老渔翁杯”赛、东南亚地区钓鱼邀请赛、“钩王杯” 钓鲫高手赛、“金百利杯”十大钓手通讯赛、“老鬼杯”全国钓鱼大奖赛、“淡水鱼十大钓尹通讯赛、“健力宝杯”赛以及从2000年开始举办的全国女子钓鱼比赛等钓鱼比赛遍地开花。这些垂钓比赛活动的蓬

46、勃发展， 开创了我国钓鱼活动的新局面。我国竞技垂钓业发展趋势分析随着社会的进步和人们生活水平的提高，竞技钓鱼的观念已经被越来 越多的人所理解和支持。仅从近年来相继举办的几场大规模、有影响的钓 鱼比赛来看，无论是参赛人数还是办赛质量，都与往年有了质的飞跃，竞 技垂钓终于迎来了明媚的春天！社会认可 竞技垂钓步入正轨钓鱼比赛从由民间协会组织到官方主办，共经历了近 20年的时间。2004年的10月19日，是一个值得广大喜欢竞技钓鱼爱好者们自豪的日 子：尽管钓鱼早就被国家有关部门列为了正式的活动项目，但真正把它纳入国家级综合性体育运动会正式的竞赛项目， 则是来自第五届全国农运会 传来的消息。来自全国28

47、个省市、自治区的84名钓鱼运动员背负着全国 9000万钓鱼爱好者的殷切希望，庄严地走进了农运会的赛场，由此揭开 了中国竞技钓鱼的新篇章！也正是这一年，随着原中国钓鱼协会的逐渐淡出，国家体育总局社体 中心介入钓鱼比赛的热情日益提高，继7月份在银川成功地举办了 “类人 首杯”全国钓鱼大赛后，又陆续在山东聊城、辽宁大连两地成功举办了全 国钓鱼锦标赛和全国海钓锦标赛，盛况空前的规模令所有参赛者耳目一 新。官办钓赛，不仅仅体现了比赛规格的升级，表明更多的则是全社会对 钓鱼活动的认可，以及对这项新兴竞技项目的支持和肯定。成熟的钓鱼比赛已呈现形式多样的特性对竞技垂钓不同于普通钓鱼比赛，垂钓者可以在标准池塘内

48、智擒大鱼、在浩瀚的湖面上抛竿竞技以及在恶劣的环境下无怨无悔地执着。 要想 成为一名合格的垂钓运动员，首先必须要钓技水平过硬，能熟练掌握多种 垂钓方法。著名垂钓大师闫景泉曾经说过：衡量一名钓鱼运动员的水平高 低，不能只看他在某一种钓法中是否出众， 要经过全面的考评后才可以作 出评断。不仅要会钓手竿、抛竿的池塘静水钓，还要学会钓小河、流水中 的溪流钓；不仅要会淡水钓，而且还要懂得海钓,多数喜欢竞技垂钓的 钓友们是深知此言真谛的，他们也正在认真学习，不断地向着这个方向努 力。而且，许多的赛事也早已将大水面的垂钓列为了竞赛项目。由南北钓具公司倡导并率先主办的 “南北库钓大赛”、钓鱼杂志社 策划的“苏、

49、鄂、沪二地手竿对抗赛”等诸多赛事，突破了标准赛池的约 束，竞技垂钓既可以在鱼群密集的精养池塘里进行， 也同样可以在水广鱼 稀的自然水域内开展。竞技垂钓引领钓具消费时尚目前，以钓鱼比赛来推销钓具产品的做法，在本行业已不属于新的招 数了。钓鱼比赛以其独特的魅力，在许多初级的钓鱼爱好者心目中占据了 重要的地位。他们渴望学到新技术，掌握新钓具，崇拜钓鱼明星，模仿其 垂钓消费。因此，为渔具市场的开拓起到了很好的作用。另一方面，随着竞技钓鱼技术的不断更新，新型的钓具产品在这里也应运而生：脱钩器、 拉饵盘、速钓拉饵、各式鱼漂、各式钓竿等等。参加竞技垂钓必须要有良好的钓具装备和勤学苦练的吃苦精神， 他们 的投

50、入和努力换来的不仅是自身钓技水平的提高， 更多的是在当地产生了 良好的示范作用，因此而带动了渔具产品的更多消费。开展竞技垂钓需要 渔具企业的支持，而渔具企业的发展也时刻离不开竞技垂钓的辅助，两者 相辅相成，互相促进。竞技赛场各种先进钓技的发源地竞技垂钓起源于大众休闲垂钓，但在组织形式和技术要求上要高于休闲垂钓。它所面对的鱼情及环境要远远复杂于日常垂钓的场所，要想在对手中胜出，必然要不断更新钓技。竞技钓并不是一定都得使用装备豪华的悬坠钓装备。任何的钓具、垂钓方法都应该是可以参与竞技垂钓的。因此说，竞技垂钓不是在比拼装备、 比拼饵料，更不是在比拼气势和派头，而是在比试实实在在的钓技。为了 提高钓技

51、，我们结合竞技垂钓的特点在不断改良，使垂钓新技术日益更新。 同时，我们又广泛地汲取了民间钓法的诸多精髓，并不断完善和提高，使竞技垂钓圈成为了钓技研究的乐园和新兴技术的推广中心。如今风行钓坛的“拉饵术”、“一漂深”、“跑铅钓”等垂钓技术，就是诞生在竞技垂钓的 摇篮之中。（5）垂钓职业化一一竞技垂钓的必由之路“垂钓俱乐部”这个名字最早出现在上世纪 90年代，当年红火一时 的“海狮杯”全国俱乐部联赛在钓坛内外曾经刮起阵阵旋风。不知有多少人至今还记得那一场场惊心动魄的钓技大决战，风靡全国的“海狮”职业队、“老鬼”兵团,令多少钓友记忆犹新，这些早期的职业或半职业的 垂钓俱乐部为我们的钓坛增添了多少靓丽的

52、风景！就目前中国竞技垂钓的现状来看，顶尖级的一流高手已脱颖而出，他 们或是自立门户以商养钓或是受聘著名渔具企业充当形象代言人，其行业影响力和钓技水平逐渐提高的同时，也渐渐拉大了与许多业余钓手的距 离，以至于现在的多数比赛中，获奖的也就是那几张老面孔，久而久之使 不少人对竞技垂钓渐渐失去了兴趣。 钓赛分级制的呼声悄然响起。比赛走 职业化的道路，是诸多体育项目得以红火开展的重要基础。本项目正是在这种背景下，通过建设华东最大的标准竞技垂钓中心， 必将为我省今后开展更大规模的职业化比赛或促进全国范围内的职业垂钓俱乐部的成立带来积极的作用。2.1.4 XX旅游市场前景旅游业已经成为XX国民经济新的增长点

53、，是第三产业的支柱产业， 对推动XX经济持续快速增长起到了积极作用。为了进一步加快XX旅游业的发展，XX在近年来制订了多项鼓励政 策，从多方面大力支持旅游产业做大做强。XX致力于从传统观光旅游迈 向深度旅游，将XX建成一个立体的、开放的、独特的旅游综合体。政府 抓紧盘活资源，抓紧整合资产。加强了旅游基础设施尤其是旅游接待设施 建设，进一步挖掘XX历史文化，丰富文化旅游的内容，建设各具特色的 休闲、娱乐、购物场所等，加快实现由景区为主的“旅游城市”向旅游目 的地为主的“城市旅游”转变。从地方旅游向区域旅游转变。XX在长三 角核心城市的三小时交通圈内，是长三角最佳中短途旅游目的地。XX没 有世界级

54、名山，但紧靠黄山、九华山，可分享黄山、九华山带来的客源。 为此在注重区域协作与黄山、池州等地联手，甘当配角，共同打造皖南旅 游文化示范区，从单一旅游向复合旅游转变。为改变旅游产品还比较单一， 观光旅游比重较大，旅游延伸服务不够，旅游人均消费水平较低的现状， 我们将在发展观光旅游的基础上，积极向休闲度假旅游转变，满足不断扩 大的休闲度假旅游需求，从而延长游客滞留时间，扩大游客消费，带动第 三产业发展。我县每年要接待国内外游客近百万人次，加上每年有上千万人次到黄 山的游客大部分要从205国道经过XX。游客资源极为丰富，具有广阔的 旅游开发前景。随着XX旅游产业的快速发展和人们生活水平的提高， 追

55、求高档休闲度假的需求越来越大，而现有的休闲度假设施承载能力严重不 足，制约了XX休闲度假行业的发展。因此，本项目作为一个以生态集休 闲娱乐、体育竞技、度假养生等于一体的绿色生态休闲基地， 建成后将为 顾客提供一个舒适的休闲度假场所，并缓解XX旅游接待能力的不足，有 效弥补中高档客户群的需求空白，为提升XX整体旅游文化建设起到重要 作用。项目建成后，将成为XX旅游区的重要组成部分，与新四军军部旧址、 皖南事变烈士陵园、王稼祥故居、查济古建筑群、桃花潭、 茂林等众多环 绕景点联动发展生态旅游，丰富了旅游路线和度假目的地；预计项目运营 期满负荷年游客可达20万元，旅游收入2350万元。2.2建设规模

56、本项目总投资3452.8万元，规划范围用地460亩,建成竞技垂钓中心、 农家果园耕作采摘区、休闲观光区、综合服务区及花园别墅度假区等五大 主题景区，建筑面积21610平方米，对青弋江北岸湿地进行保护，并形成 年接待游客20万人的规模。第三章场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置本项目建设场址位于XX省XX溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界，位于黄山脚下、青弋江上游，规划范围用地共460亩。3.1.2项目场址现状整个项目用地东西长约1000m南北宽约800m,现为水塘、荒滩及荒 地，一直呈荒废和半荒废状态。此地紧邻桃花潭、云岭、茂林等著名风景 区，环境优美，水源丰富。3.2场址

57、条件3.2.1地形、地质、水文、地震情况XX位于XX省南部，隶属XX市，处于长江南岸平原和皖南山区交 接地带，属皖南丘陵山区。成土母岸为砂岩、板岩和花岗岩，以红壤为主， 持力层允许承载力为270-280KN/m。水质清纯，地下水对砼无侵蚀性，含 水层颗粒较细，水量丰富，水质优良，坦藏较浅，便于开采利用。地震基 本裂度为6度，工程抗震设计为6度设防。3.2.2气候条件XX属北亚热带湿润季风气候。 全年气候特点是：四季分明，气候温 和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，梅雨显著，伏秋多旱，山区小气候 明显。年平均气温：16.1 C年平均最高气温：20.4 C年平均最低气温：12.4 C极端最高气温：3

58、9.5 C（ 1978年7月7日）极端最低气温：-13.1 C（ 1969年2月 6日）最热月平均最高气温：32.7 C最冷月平均最低气温：-0.5 C年平均相对温度：78%极端最小相对温度：6% （1957年 2月12日）年平均降雨量：1195.5mm24小时最大降雨量：233.2mm1小时最大降雨量：84.1mm年平均风速：2.4m/s最大风速：24.0m/s冬季主导风向：静风21%东风13%夏季主导风向：静风16%东风16%西南风8%年平均气压：1014.2hPa夏季平均气压：1002.7hPa冬季平均气压：1023.1hPa年平均雷暴天数：32.7天历史最高水位：12.87m3.2.3

59、城镇规划及社会环境条件XX自汉初置县，迄今有 2100多年，有“汉家旧县，江左名区”之称XX南依黄山，西临九华山，襟抱太平湖。全县总面积2059平方公 里，辖11镇10乡，人口 36万。青弋江为境内主要河流，古径泾水，亦 名泾溪、泾川。境内山多地少，素有“七山一水一分田，一分道路和庄园” 之说。泾川镇是XX唯一的建制镇，素有“山川清淑、秀冠诸邑”之誉，是 XX县委、县政府所在地，是全县政治、经济、文化、交通中心，镇域交 通便利，205国道和322省道穿境而过。全镇总面积 254.17平方公里， 其中城区面积12平方公里。现有人口 92357人（其中农业人口 41004人）， 辖10个社区居委会

60、，10个村委会。全镇耕地面积2.89万亩，山场面积 24.98万亩。2009年，全镇实现农业总产值1.05亿元，39户规模以上工 业企业总产值33.66亿元，完成财政收入7593万元，完成固定资产投资 6.20亿元，完成招商引资1.87亿元，农民人均纯收入达到 5094元。3.2.4交通运输条件XX距XX 50公里、距芜湖85公里、距合肥120公里、距南京200 公里、距杭州260公里。泾川镇晏公社区境内紧邻旌德、绩溪、黄山、太 平、歙县、XX整个皖南山区，距205国道仅有1公里。该项目建设地理 位置优越，交通便捷，以公路交通为主、水路交通为辅，客货运输可达全国各地。此外，正在建设中的京福高铁