淮安市清江农副产品项目

1、PAGE PAGE I淮 阴 工 学 院技术经济学课程设计院 （部）：交通工程程学院专 业：物流工程程学 生 姓 名名：陶晶 杨杨月光 李红 季正浩浩 索刚刚 马鑫鑫斌 夏涛 王王赛 严靖靖靖设 计 题 目目：淮安清江江农副产产品可行行性方案案起 迄 日 期期:20122年122月244日20122年122月 228 日日设 计 地 点点:淮阴工学学院交通通工程学学院2444044室指 导 教 师师:喻小贤 罗建建锋 目录PAGE 82目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc344494458 第一章 总论 PAGEREF _Toc344494458 h 1 HYP

2、ERLINK l _Toc344494459 1.1 项目单单位基本本情况 PAGEREF _Toc344494459 h 1 HYPERLINK l _Toc344449444600 1.11.1概概况 PAGEREF _Toc344494460 h 1 HYPERLINK l _Toc344494461 1.1.2法定定代表人人 PAGEREF _Toc344494461 h 2 HYPERLINK l _Toc344494462 1.2 项目建建设方案案 PAGEREF _Toc344494462 h 2 HYPERLINK l _Toc344494463 1.2.1 项项目建设名称称、

3、建设设性质、建设地地点及期期限 PAGEREF _Toc344494463 h 2 HYPERLINK l _Toc344494464 1.2.2建设规模 PAGEREF _Toc344494464 h 3 HYPERLINK l _Toc344494465 1.2.3土建建工程 PAGEREF _Toc344494465 h 3 HYPERLINK l _Toc344494466 1.3投投资结构构 PAGEREF _Toc344494466 h 3 HYPERLINK l _Toc344494467 1.4 项目效效益 PAGEREF _Toc344494467 h 3 HYPERLINK

4、 l _Toc344494468 1.4.1经济济效益 PAGEREF _Toc344494468 h 3 HYPERLINK l _Toc344494469 1.4.2社会会效益 PAGEREF _Toc344494469 h 3 HYPERLINK l _TToc334444944470 1.55可行性性研究报报告编制制依据 PAGEREF _Toc344494470 h 4 HYPERLINK l _Toc344494471 1.6综综合评价价 PAGEREF _Toc344494471 h 4 HYPERLINK l _Toc344494472 1.6.1结论论 PAGEREF _To

5、c344494472 h 4 HYPERLINK l _Toc344494473 1.6.2风险险评估 PAGEREF _Toc344494473 h 4 HYPERLINK l _Toc344494474 1.6.3评估估 PAGEREF _Toc344494474 h 4 HYPERLINK l _Toc344494475 第二章 背景景及必要要性 PAGEREF _Toc344494475 h 6 HYPERLINK l _Toc344494476 2.1 项目建建设的背背景 PAGEREF _Toc344494476 h 6 HYPERLINK l _Toc344494477 2.1.

6、1符合合我国产产业发展展和“十二五五”规划的的要求 PAGEREF _Toc344494477 h 6 HYPERLINK l _Toc344494478 2.1.2是淮淮安市农农业发展展政策和和农产品品市场发发展的需需求 PAGEREF _Toc344494478 h 6 HYPERLINK l _Toc344494479 2.1.3清江江农副产产品批发发市场发发展潜力力巨大 PAGEREF _Toc344494479 h 7 HYPERLINK l _Toc344494480 2.2 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc344494480 h 7 HYPERLINK l _Toc

7、344494481 2.2.1 有有利于促促进淮安安市农产产品业发发展 PAGEREF _Toc344494481 h 7 HYPERLINK l _Toc344494482 2.2.2有利利于促进进农产品品流通和和农业结结构调整整，增加加农民收收入 PAGEREF _Toc344494482 h 8 HYPERLINK l _Toc344494483 2.2.3有利利于促进进地方商商贸流通通经济发发展 PAGEREF _Toc344494483 h 8 HYPERLINK l _Toc344494484 第三章 建设条条件 PAGEREF _Toc344494484 h 10 HYPERLI

8、NK l _Toc344494485 3.1 项目区区概况 PAGEREF _Toc344494485 h 10 HYPERLINK l _Toc344494486 3.1.1 建建设地点点选择 PAGEREF _Toc344494486 h 10 HYPERLINK l _Toc344494487 3.1.2 自自然条件件 PAGEREF _Toc344494487 h 10 HYPERLINK l _Toc344494488 3.1.3 社社会经济济状况 PAGEREF _Toc344494488 h 10 HYPERLINK l _Toc344494489 3.1.4 本本行业及及关联产

9、产业发展展现状 PAGEREF _Toc344494489 h 13 HYPERLINK l _Toc344494490 3.2 项目建建设条件件优劣势势分析 PAGEREF _Toc344494490 h 13 HYPERLINK l _Toc344494491 3.2.1 资资源、市市场条件件 PAGEREF _Toc344494491 h 13 HYPERLINK l _Toc344494492 3.2.2 主主要障碍碍因素及及解决方方案 PAGEREF _Toc344494492 h 14 HYPERLINK l _Toc344494493 第四章 市场场分析与与风险评评价 PAGER

10、EF _Toc344494493 h 15 HYPERLINK l _Toc344494494 4.1 市场分分析 PAGEREF _Toc344494494 h 15 HYPERLINK l _Toc34449444955 4.11.1 项目产产品市场场现状及及前景分分析 PAGEREF _Toc344494495 h 15 HYPERLINK l _Toc344494496 4.1.2 项项目产品品的市场场竞争优优势分析析 PAGEREF _Toc344494496 h 16 HYPERLINK l _Toc344494497 4.2 营销策策略、方方案、模模式 PAGEREF _Toc3

11、44494497 h 17 HYPERLINK l _Toc34449444988 4.22.1 营销策策略 PAGEREF _Toc344494498 h 17 HYPERLINK l _Toc344494499 4.2.2 营营销方案案 PAGEREF _Toc344494499 h 17 HYPERLINK l _Toc344494500 4.2.3 营营销模式式 PAGEREF _Toc344494500 h 17 HYPERLINK l _Toc344494501 4.3 服务优优势分析析 PAGEREF _Toc344494501 h 17 HYPERLINK l _Toc3444

12、94502 4.3.1 完完善的服服务体系系 PAGEREF _Toc344494502 h 17 HYPERLINK l _Toc344494503 4.3.2 专专业化服服务优势势 PAGEREF _Toc344494503 h 18 HYPERLINK l _Toc344494504 4.3.3 快快捷的配配送体系系 PAGEREF _Toc344494504 h 18 HYPERLINK l _Toc344494505 4.4 配送网网络优势势 PAGEREF _Toc344494505 h 18 HYPERLINK l _Toc344494506 4.5 物流成成本优势势 PAGER

13、EF _Toc344494506 h 19 HYPERLINK l _Toc344494507 4.5.1 追追求低成成本 PAGEREF _Toc344494507 h 19 HYPERLINK l _Toc344494508 4.5.2 满满足消费费者需求求，保障障食品安安全 PAGEREF _Toc344494508 h 19 HYPERLINK l _Toc344494509 4.6 市场风风险分析析 PAGEREF _Toc344494509 h 20 HYPERLINK l _Toc344494510 4.6.1 项项目产品品市场风风险因素素分析 PAGEREF _Toc34449

14、4510 h 20 HYPERLINK l _Toc344494511 4.6.2 防防范和降降低风险险的对策策 PAGEREF _Toc344494511 h 20 HYPERLINK l _Toc344494512 第五章 建设方方案 PAGEREF _Toc344494512 h 22 HYPERLINK l _Toc344494513 5.1产产品方案案与建设设规模 PAGEREF _Toc344494513 h 22 HYPERLINK l _Toc34444945514 5.22建设规规划化和和布局 PAGEREF _Toc344494514 h 22 HYPERLINK l _T

15、oc344494515 5.3建建设标准准和产品品标准 PAGEREF _Toc344494515 h 23 HYPERLINK l _Toc344494516 5.4工工艺技术术方案 PAGEREF _Toc344494516 h 24 HYPERLINK l _Toc344494517 5.4.1批发发市场货货物流程程可分为为进货流流程和采采购流程程 PAGEREF _Toc344494517 h 24 HYPERLINK l _Toc344494518 5.4.2水果果、蔬菜菜交易货货物流程程 PAGEREF _Toc344494518 h 24 HYPERLINK l _Toc3444

16、94519 5.4.3加工工配送区区货物流流程 PAGEREF _Toc344494519 h 24 HYPERLINK l _Toc344494520 5.4.4水果、蔬菜等等加工配配送区流流程图 PAGEREF _Toc344494520 h 25 HYPERLINK l _Toc344494521 5.4.5加工工区货物物流程 PAGEREF _Toc344494521 h 25 HYPERLINK l _Toc344494522 5.5设设备选型型、清单单及来源源 PAGEREF _Toc344494522 h 25 HYPERLINK l _Toc344494523 5.5.1设备备

17、选型 PAGEREF _Toc344494523 h 25 HYPERLINK l _Toc344494524 5.5.2设备备清单及及来源 PAGEREF _Toc344494524 h 25 HYPERLINK l _Toc344494525 5.6建建筑方案案 PAGEREF _Toc344494525 h 26 HYPERLINK l _Toc344494526 5.6.1建筑物（主主体工程程） PAGEREF _Toc344494526 h 26 HYPERLINK l _Toc344494527 5.6.2辅助助工程、其他工工程 PAGEREF _Toc344494527 h 27

18、 HYPERLINK l _Toc344494528 5.7节节能减排排措施 PAGEREF _Toc344494528 h 27 HYPERLINK l _Toc344494529 5.8实实施进度度安排 PAGEREF _Toc344494529 h 27 HYPERLINK l _Toc344494530 第六章 环境影影响评价价 PAGEREF _Toc344494530 h 29 HYPERLINK l _Toc344494531 6.1 环境影影响 PAGEREF _Toc344494531 h 29 HYPERLINK l _Toc344494532 6.2环环境保护护与治理理措

19、施 PAGEREF _Toc344494532 h 30 HYPERLINK l _Toc344494533 6.3评价价与审批批 PAGEREF _Toc344494533 h 32 HYPERLINK l _Toc344494534 第七章 项目目组织与与管理 PAGEREF _Toc344494534 h 37 HYPERLINK l _Toc344494535 7.1 组织机机构与职职能划分分 PAGEREF _Toc344494535 h 37 HYPERLINK l _Toc344494536 7.2 劳动定定员 PAGEREF _Toc344494536 h 37 HYPERLI

20、NK l _Toc344494537 7.3 经营管管理措施施 PAGEREF _Toc344494537 h 37 HYPERLINK l _Toc344494538 7.4 技术培培训 PAGEREF _Toc344494538 h 38 HYPERLINK l _Toc344494539 7.5 劳动安安全、卫卫生与消消防 PAGEREF _Toc344494539 h 38 HYPERLINK l _Toc344494540 第八章 投资资估算及及资金筹筹措 PAGEREF _Toc344494540 h 40 HYPERLINK l _Toc344494541 8.1 投资估算依据据

21、 PAGEREF _Toc344494541 h 40 HYPERLINK l _Toc344494542 8.2 投资估估算 PAGEREF _Toc344494542 h 40 HYPERLINK l _Tooc344449945443 8.22.1 总投资 PAGEREF _Toc344494543 h 40 HYPERLINK l _Toc344494544 8.2.2建设设投资 PAGEREF _Toc344494544 h 40 HYPERLINK l _Toc344494545 8.2.3项目目流动资资金 PAGEREF _Toc344494545 h 41 HYPERLINK

22、l _Toc344494546 8.2.4 其其他 PAGEREF _Toc344494546 h 41 HYPERLINK l _Toc344494547 8.3 资金来来源 PAGEREF _Toc344494547 h 41 HYPERLINK l _Toc344494548 8.4 资金使使用与管管理 PAGEREF _Toc344494548 h 41 HYPERLINK l _Toc344494549 第九章 财务分分析 PAGEREF _Toc344494549 h 42 HYPERLINK l _Toc344494550 9.1财财务评价价的依据据 PAGEREF _Toc34

23、4494550 h 42 HYPERLINK l _Toc344494551 9.2成成本费用估算算 PAGEREF _Toc344494551 h 42 HYPERLINK l _Toc344494552 9.3经经济效益益 PAGEREF _Toc344494552 h 42 HYPERLINK l _Toc344494553 9.3.1营运运收入、税金及及附加 PAGEREF _Toc344494553 h 42 HYPERLINK l _Toc344494554 9.3.2利润润计算 PAGEREF _Toc344494554 h 43 HYPERLINK l _Toc34449455

24、5 9.3.3企业业现金流流量 PAGEREF _Toc344494555 h 43 HYPERLINK l _Toc344494556 9.44不确定定性分析析 PAGEREF _Toc344494556 h 43 HYPERLINK l _Toc344494557 9.4.1盈亏亏平衡分分析 PAGEREF _Toc344494557 h 43 HYPERLINK l _Toc344494558 9.4.2敏感感性因素素分析 PAGEREF _Toc344494558 h 43 HYPERLINK l _Toc344494559 9.5总总结与评评价 PAGEREF _Toc3444945

25、59 h 44 HYPERLINK l _Toc344494560 第十章 社会会效益分分析 PAGEREF _Toc344494560 h 45 HYPERLINK l _Toc344494561 10.11社会评评价基本本结论 PAGEREF _Toc344494561 h 45 HYPERLINK l _Toc344494562 10.22 农农业产业业化经营营 PAGEREF _Toc344494562 h 45 HYPERLINK l _Toc344494563 10.22.1壮壮大农副副产业和和促进产产业结构构调整 PAGEREF _Toc344494563 h 45 HYPERL

26、INK l _Toc344494564 10.22.2促促进农业业产业化化发展，建设现现代化农农业 PAGEREF _Toc344494564 h 46 HYPERLINK l _Toc344494565 10.33农民增增收、农农业增效效评价 PAGEREF _Toc344494565 h 46 HYPERLINK l _Toc344494566 10.33.1激激发农民民参与农农业产业业结构调调整的积积极性 PAGEREF _Toc344494566 h 46 HYPERLINK l _Toc344494567 10.33.2 促进农农民增收收，提高高农民生生活水平平 PAGEREF _T

27、oc344494567 h 46 HYPERLINK l _Toc344494568 10.33.3促促进农业业增效，促进全全市经济济发展 PAGEREF _Toc344494568 h 46第一章 总论第一章 总论1.1 项目单单位基本本情况1.1.1概况况项目单位位名称：清江农农副产品品批发市市场所有制形形式：有有限公司司发展历程程及主要要业绩、荣誉：清江农农副产品品批发市市场项目目位于淮淮安市清清浦区内内的清安安乡，占占地800亩，主主要是对对淮安市市清江市市场进行行搬迁建建设，以以扩大市市场面积积为契机机，进一一步完善善硬件基基础设施施，提升升功能。在市场场分析与与需求预预测的基基础上

28、，结合清清江市场场现有情情况，此此次搬迁迁建设项项目的市市场经营营品类以以蔬菜为为主，将将清江市市场建成成立足淮淮安、辐辐射华东东、面向向全国的的区域性性蔬菜批批发中心心，为广广大消费费者提供供优质、安全、丰富的的蔬菜产产品。考考虑建设设期以及及市场的的发展，设计到到20112年，新建市市场的交交易额达达26亿亿，交易易量达2260万万吨。淮安市清清江农副副产品批批发市场场有限公公司（原原清江蔬蔬菜批发发市场）是淮安安市唯一一的国家家农业部部定点批批发市场场、省农农业产业业化龙头头批发市市场、省省级农副副产品重重点批发发市场。市场创创建于119922年五月月，经营营来自江江苏、山山东、河河北等

29、220多个个省、市市的3000多个个品种蔬蔬菜，辐辐射苏、浙、皖皖及华东东地区，20006年交交易额达达到144.6亿亿，是苏苏北地区区经营规规模较大大的农副副产品批批发市场场，是淮淮安市蔬蔬菜批发发的主渠渠道，是是区域重重要的农农产品集集散中心心、价格格中心。市场经经过144年的创创业和发发展，形形成以地地产蔬菜菜为主，外调蔬蔬菜为辅辅的经营营格局，于20004年年完成企企业的改改制工作作，现有有员工1106人人，经营营面积33万平方方米，办办公、商商住等建建筑物达达1万平平方米，停车场场、医疗疗、餐饮饮、储蓄蓄等设施施配套齐齐全，公公安、工工商部门门在市场场设有专专职办公公室，确确保市场场

30、经营、治安秩秩序稳定定，并且且市场设设施档次次不断提提高，交交易功能能不断完完善。建建立和完完善了电电子监控控、内部部局域网网、电子子结算、商贩资资源管理理系统。市场自自20003年实实行农产产品市场场准入制制度以来来，加强强了蔬菜菜农药残残留检测测中心的的建设，检验设设备齐全全，配备备了六名名专职人人员负责责检验工工作，确确保蔬菜菜质量、消费安安全，让让广大群群众吃的的放心，成为人人民信的的过的企企业。市场为市市区下岗岗工人创创造了550000个以上上的就业业岗位，在清浦浦、淮阴阴、开发发区等地地与农户户共同建建立基地地30万万亩，为为淮安市市农村产产业结构构调整提提供交易易平台，保证了了市

31、区及及周边十十多个县县区城乡乡居民的的蔬菜供供应，并并将地产产蔬菜源源源不断断地转销销上海、南京以以及苏南南地区大大中城市市。据不不定期统统计日进进场参加加交易活活动的客客户达11.5万万人次左左右，市市场货源源充足，价格稳稳定，224小时时连续运运转，使使场地利利用率达达到最大大化，并并且极大大的方便便了当地地的人们们。市场在今今后的发发展过程程中，将将在现有有的基础础上升级级改造，在苏北北地区率率先打造造出一个个特色鲜鲜明、功功能合理理、形象象优美的的以农副副产品为为专业特特色的一一流批发发市场，向商品品交易、运输仓仓储、加加工包装装、配送送配载、信息咨咨询、金金融服务务更深领领域进军军，

32、进一一步完善善农业残残留检测测、电子子商务交交易、全全程信息息服务等等现代物物流服务务系统，用23年的的时间在在内部设设置净菜菜加工、鲜活产产品配送送、生活活消费品品配送等等城市物物流配送送服务功功能，最最终通过过基础设设施改造造、商贸贸交易功功能提升升、导入入现代物物流理念念，把清清江市场场建设成成辐射全全省乃至至华东的的现代化化农副产产品物流流中心。主营业务务：二手设设备转让让其他二二手设备备转让主导产品品：各类类农副产产品人员结构构：以职业业经理人人运作为为主，实实行董事事会下设设总经理理室，由由总经理理全权负负责公司司全面工工作，总总经理除除按董事事会重大大决策执执行外还还接受监监事会

33、的的监督，设有营营销、生生产、财财务三名名总监。现有员员工1006人，其中一一般工作作人员995人，年直接接工资及及福利支支出2万万元/人人。管理理人员111人，年工资资及福利利支出33.5万万元/人人。1.1.2法定定代表人人江苏省淮淮安市清清江农副副产品批批发市场场有限公公司法定定代表人人王耀1.2 项目建建设方案案1.2.1 项项目建设设名称、建设性性质、建建设地点点及期限限项目名称称：淮安安市清江江农副产产品批发发市场新新建项目目项目建设设性质：扩建项目建设设地点：淮安市市清浦区区内的清清安乡建设期限限：122个月1.2.2建设设规模 项目总总体规划划占地880亩，钢结构构大棚面面积1

34、664000平方米米，钢架架大棚面面积40000平平方米，砖混结结构经营营房9000平方方米，办办公楼110000平方米米，冷库库20000平方方米，停停车场、道路、绿化面面积2110000平方米米。1.2.3土建建工程 主要要建筑物物有钢结结构大棚棚、停车车场、道道路、绿绿化、办办公楼、冷库。1.3投投资结构构（1）投投资结构构项目总体体规划占占地800亩，土土地总投投资80000万万元。钢结构大大棚面积积164400平平方米，投资222300万元；面积40000平平方米，投资880万元元；砖混结构构经营房房9000平方米米，投资资90万万元；停车场、道路、绿化面面积2110000平方米米，

35、投资资5000万元；办公楼110000平方米米，投资资1000万元；水、电、气投资资5000万元；冷库20000平平方米，投资2200万万元；1.4 项目效效益1.4.1经济济效益项目投产产后有一一市场开开拓过程程，各年年生产负负荷为：第一年年60 %、第第二年880%、第三年年开始1100%；本项项目评价价收入费费率按下下列计算算：钢结构大大棚、钢钢架大棚棚、砖混混结构经经营房月月租金115元/平方米米月；按货物11.6分分/公斤斤计算,正常年年份农副副产品交交易量为为2600万吨，本地的的农副产产品交易易量为1120万万吨，不不收进场场费。1.4.2社会会效益将清江市市场建成成立足淮淮安、

36、辐辐射华东东、面向向全国的的区域性性蔬菜批批发中心心，为广广大消费费者提供供优质、安全、丰富的的蔬菜产产品；并并且还提提供了众众多就业业岗位。1.5可可行性研研究报告告编制依依据1、国家家财政部部关于于农业开开发的若若干意见见2、国家家农业综综合开发发多种经经营项目目可行性性研究报报告编写写大纲3、农业业部文件件。农市市发220033155号关关于在全全国创建建第二批批无公害害农产品品生产示示范基地地和出口口示范县县的通知知4、农业业部文件件。农市市发220033144号关关于批准准第九批批农业部部定点市市场通知知1.6综综合评价价1.6.1结论论 （1）该项目目属国家家鼓励类类项目，符合国国

37、家产业业政策和和省市农农业产业业化政策策，有良良好的市市场潜力力和利润润空间，社会效效益显著著。 （2）该项目目依托老老侯特禽禽养殖专专业合作作社，项项目单位位与农户户双边关关系和睦睦，原料料供应充充足，运运输成本本低，无无采购风风险。 （3）加工设设备及技技术先进进可靠。本项目目所需加加工设备备，经过过实践证证明，可可操作性性强，质质量安全全可靠，其传统统工艺结结合现代代高温杀杀菌技术术，得到到了市场场的认可可。 （4）经财务务经济分分析，本本项目有有较好的的投资还还本能力力和风险险承担能能力，经经济效益益较好。 （5）经过可可行性研研究，我我们认为为该项目目符合国国家的建建设方针针、产业业

38、政策和和投资方方向，技技术可靠靠、经济济效益好好，投资资风险不不大，建建议有关关部门给给予审批批。1.6.2风险险评估 (1)在不考考虑土地地成本的的情况下下，本项项目投资资较大,投资利利润率低低，投资资回收期期长 (2)从经济济效益角角度讲，投资回回报偏低低。1.6.3评估估首先由于于本项目目投资较较大，投投资利润润率较低低，投资资回收期期长，投投资回报报偏低，但是社社会效益益十分明明显，为为人们提提供了生生活上的的便利，并且提提供了众众多就业业岗位，加之市市场的经经营有一一个培育育和发展展的过程程；所以以建议淮淮安市政政府部门门为之努努力创造造良好的的投资环环境条件件，提供供项目用用地优惠

39、惠、财政政及税收收政策减减免等优优惠条件件，为项项目的加加紧建设设创造条条件；建建议建设设单位创创造条件件，加快快建设进进度，积积极引导导和吸纳纳各地客客商投资资、产品品进入市市场交易易，尽快快形成规规模经营营，发挥挥项目的的作用和和经济与与社会效效益。第二章 背景及必要性第二章 背景景及必要要性2.1 项目建建设的背背景2.1.1符合合我国产产业发展展和“十二五五”规划的的要求 我国农农业发展展进入一一个关键键时期，三农问问题摆到到一切工工作的首首要位置置。温家家宝总理理在政府府工作报报告中提提出“解决农农业、农农村和农农民问题题，是我们们全部工工作的重重中之重重。”要求“采取更更直接更更有

40、力的的政策性性措施，加强农农业、支支持农业业、保护护农业，努力增增加农民民收入。”淮安市市政府根根据国家家和省市市要求，结合本本地实际际，农产品品生产、农业的的产业化化经营作作为加强强农业、支持农农业、保保护农业业、增加加农业收收入的战战略性主主导产业业，加大投投入、优优化政策策、创新新环境、加快发发展，大力推推进区域域化布局局、规模模化生产产和集约约化经营营。国家家政策的的支持，更掀起起了农业业发展的的潮涌之之势，淮安市市政府抓抓住国家家优化产产业结构构政策的的这一千千载难逢逢的发展展机遇，加大领领导力度度、高瞻远远瞩、因势利利导、全面规规划，整体布布局，建立多样样化经营营模式，多元化化结构

41、模模式，创新生生产方式式，敢为人人先，开拓创创新，全面发发展，瞄准农农业科技技市场和和国际市市场前沿沿，把现现代化农农业规模模做强做做大。2.1.2是淮淮安市农农业发展展政策和和农产品品市场发发展的需需求 新建清清江农副副产品批批发市场场项目位位于淮安安市清浦浦区内的的清安乡乡，占地地80亩亩，主要要是对淮淮安市清清江市场场进行搬搬迁建设设，以扩扩大市场场面积为为契机，进一步步完善硬硬件基础础设施，提升功功能。在在市场分分析与需需求预测测的基础础上，结结合清江江市场现现有情况况，此次次搬迁建建设项目目的市场场经营品品类以蔬蔬果为主主，将清清江市场场建成立立足淮安安、辐射射华东、面向全全国的区区

42、域性蔬蔬果批发发中心，为广大大消费者者提供优优质、安安全、丰丰富的蔬蔬果产品品。考虑虑建设期期以及市市场的发发展，设设计到220122年，新新建市场场的交易易额达226亿，交易量量达2660万吨吨。随着着我国加加入WTTO和全全球经济济一体化化的趋势势，我国国农业产产业结构构的重组组将纳入入国际分分工体系系，在产产业结构构和产业业组织结结构等方方面将做做出重大大调整。农产品品等经济济作物在在国际市市场上则则具有较较强优势势。降低低成本、提高农农产品质质量和竞竞争力，使本项项目具有有广阔的的空间，因此本本项目是是具有重重大意义义的。清清江农产产品批发发市场新新建项目目一建成成，将大大大提升升清江

43、农农副产批批发市场场的地位位，形成成一个区区域性农农产品批批发中心心，这有有利于淮淮安市农农业结构构的转变变和经济济的发展展，也给给广大消消费者提提供了方方便。2.1.3清江江农副产产品批发发市场发发展潜力力巨大 经过几几十年的的改革和和发展，我国农农产品供供给由长长期短缺缺变为总总量基本本平衡，并出现现了结构构性过剩剩，我国农农产品市市场已经经进入了了由需求求主导的的买方市市场。居居民生活活水平迅迅速提高高，多元化化消费结结构逐步步升级，对安全全、健康康、精细细等较高高品质农农产品的的需求空空间不断断扩大，居民的的消费需需求已逐逐步由对对量的满满足转变变为对质质的追求求，形成了了购买力力增长

44、的的现实与与潜在市市场。农农副产品品批发市市场物流流中心的的建设正正是为了了适应这这种市场场消费需需求结构构发展变变化的趋趋势满足这这一多样样化市场场需求并对该该种市场场需求不不断进行行引导、扩大与与提升。近年来来，关于农农业的字字眼越来来越多、越来越越频繁的的出现在在我们眼眼里，20004年至至20110年中中央政府府7年来来连续77个中央央一号号文件剑指三农问问题。从中央央文件的的字眼里里我们可可以看到到如下变变化：从“加强农农业基础础地位”变为“把农业业放在国国民经济济发展的的首位”，再变成成现在的的“全党工工作的重重中之重重”！所以，这些资资本巨人人纷纷瞄瞄准农业业领域。而作为为农业流

45、流通领域域的农副副产品批批发市场场可以说说是整个个农业流流转的血血脉、大大动脉！据统计计，老百姓姓所有的的饮食消消费品中中70%的产品品都是来来自于农农副产品品一级批批发市场场。因此此，进入农农业领域域，最简单单的渠道道就是参参与农副副产品批批发市场场的投资资，清江江农副产产品批发发市场有有着巨大大的发展展潜力。2.2 项目建建设的必必要性2.2.1 有有利于促促进淮安安市农产产品业发发展 淮安市市清江农农副产品品批发市市场所处处位置水水、土、光热资资源丰富富，有发发展果蔬蔬业的天天然优势势。淮安安市传统统农业大大市，近近年来，全市关关注“三农”、支持持“三农”、投入入“三农”的氛围围更加浓浓

46、厚。当当前，淮淮安市农农村经济济工作出出现喜人人景象，主要农农产品产产量持续续增长，优质农农产品发发展水平平不断提提升。为为利用和和发展这这一优势势，调整整优化农农产品产产业结构构，大力力发展特特色农业业作为发发展第一一产业的的战略部部署，这这样“绿色产产业”将快速速发展，而本项项目提出出的市场场扩建显显得尤为为重要。当前，农副产产品销售售过程中中存在的的问题是是地区总总产量高高，上市交交易量小小，大部是是地头交交易，农民信信息传播播不灵，不了解解市场行行情，交易盲盲目，缺乏规规则，造成利利益流失失。种植植之前缺缺乏市场场信息指指导，带有盲盲动性，往往是是去年啥啥值钱，今年就就种啥，造成部部分

47、品种种供不应应求，部分品品种相对对过剩。种植过过程中，为追求求最高产产量和最最大收益益，不惜使使用化肥肥、农药药。日益益抬高的的世贸门门槛挡住住了化学学农药残残留量超超标的农农产品进进入，给下游游加工企企业的产产品质量量和外贸贸出口带带来极其其严重的的制约，影响了了现代化化农业的的健康发发展。市市场经济济要求人人们必须须改变观观念，创新意意识，要求种种植业、商业、加工业业成为一一个有机机整体、互相配配合、协调一一致、坚持贯贯彻农副副产品无无公害化化“关口前前移”的指导导方针，采取切切实可行行的政策策措施，推进农农副产品品市场建建设，把有形形市场载载体做大大做强，使资源源优势转转化为商商业优势势

48、、经济济优势。因此，本项目目建设符符合本地地区特色色农业发发展的需需要。2.2.2有利利于促进进农产品品流通和和农业结结构调整整，增加加农民收收入 目前，全国有有50000多家家农副产产品批发发市场，年交易易额30000多多亿元，占全国国消费品品批发市市场成交交额的330%以以上，通通过批发发市场销销售的果果品、蔬蔬菜、食食品、粮粮油产品品占到流流通总量量的500%左右右。其中中农业部部定点的的批发市市场有2250家家左右，年经营营额占到到总量的的1/33，是我我国农产产品流通通交易的的主渠道道之一。生活资资料市场场的稳定定，直接接影响到到了社会会的稳定定。该批批发市场场扩建后后，将更更好地发

49、发挥主渠渠道作用用，通过过现代化化交易方方式，大大大减少少流通五五环节，降低成成本，保保障供应应，促进进市场繁繁荣。将将对淮安安市的果果品、粮粮油制品品等产品品的生产产和流通通起到重重要的推推动作用用，在生生产者和和消费者者之间形形成“绿色通通道”，为我我区的特特色产品品提供交交易展示示的平台台，形成成特色经经济。批批发市场场通过机机制调控控，充分分运用市市场经济济杠杆手手段运营营，真正正起到了了市场监监控、平平抑物价价水平、维护社社会市场场安定的的带动作作用，并并收到良良好的经经济效益益。必将将有利于于以清江江地区为为中心，辐射周周边地区区，逐步步形成一一个有现现代化水水平和专专业性强强的中

50、心心市场，充分发发挥市场场主渠道道的作用用。 批批发市场场规模的的扩增有有利于以以清江为为中心辐辐射淮安安经济发发展区，未来几几年固定定居民、流动人人口将大大大增长长，市场场的建设设将极大大的满足足该地区区的市场场需求，具有良良好的发发展前景景。同时时，以淮淮安为中中心，辐辐射毗邻邻的盐城城、徐州州、宿迁迁地区等等农业区区，农产产品量大大、品种种多，市市场可解解决农民民销售问问题。 作为淮淮安最大大的农产产品批发发市场，其带动动和引导导作用突突出。可可以将产产销信息息及时地地传递给给农户，指导农农产品绿绿色生产产，引导导农户种种养业向向无公害害、绿色色、高效效益方向向发展。2.2.3有利利于促

51、进进地方商商贸流通通经济发发展 流通产产业是反反映一个个国家和和地区经经济发展展和社会会繁荣程程度，观观察一个个国家和和地区综综合国力力和人民民生 活活水平的的重要窗窗口，是是不断启启动市场场，促进进需求、消费，推动国国家经济济增长的的重要动动力。越越是发达达的国家家和地区区，商贸贸流通占占重要份份额的第第三产业业在国民民经济中中比重看看，欧美美等发达达国家为为70%以上，印度为为45%，我国国还不足足40%；我国国的东、中、西西部分别别为377.、.%、.%。 由由此清晰晰地看到到，第三三产业落落后是地地区经济济落后的的根本所所在，而而商贸流流通作为为我市第第三产业业中第一一大产业业只占我我

52、市第三三产业的的29.2%，发展明明显滞后后，与淮淮安的经经济发展展水平和和市场经经济发展展的要求求相比还还有相当当大的差差距。商商业在全全市国民民经济中中确实占占有重要要地位，而且贡贡献率还还在逐年年提高。正是如如此，近近年来市市委、市市政府提提出推进进产业结结构调整整，加快快发展第第三产业业的战略略措施。国内商商贸流通通产业发发展增势势强劲及及我市商商贸流通通产业发发展战略略，为清清江批发发市场发发展提供供了积极极宽松良良好的历历史机遇遇和政策策环境，提出了了方向、提供了了政策。由此可可见，批批发市场场改、扩扩建后，必将成成为地区区商品流流通产业业的龙头头和重要要的经济济增长点点、强劲劲的

53、辐射射源。将将进一步步带动周周边地区区第三产产业的发发展，促促进淮安安市的经经贸发展展，对吸吸引投资资、拉动动需求、增加就就业机会会有着积积极的推推动作用用。第三章 建设条件第三章 建设条条件3.1 项目区区概况3.1.1 建建设地点点选择新建清江江农副产产品批发发市场项项目位于于淮安市市清浦区区内的清清安乡，本期项项目1000000亩，手手续齐全全周边交交通完善善， 运运输市场场广阔。3.1.2 自自然条件件1地形形、地貌貌淮安市全全境处于于暖温带带向亚热热带的过过渡地区区，属季季风气候候典型，兼具南南北气候候特征，土壤主主要有水水稻土、潮土、砂礓黑黑土、棕棕壤土等等8种土土类，全全市现有有

54、耕地5594万万亩，内内陆水面面3000万亩，其中可可供养殖殖和水生生蔬菜种种植水面面近1000万亩亩。2地震震烈度淮安市地地震基本本烈度为为6度。3气候候与气象象淮安年日日照数在在22550223500小时，年太阳阳辐射总总量1110-1120千千卡/平平方厘米米，年平平均降水水量8885110155厘米，无霜期期21002330天，年平均均气温113.88144.8摄摄氏度，境内平平原广袤袤、河网网密布、四季分分明、雨雨量充沛沛、土地地肥沃、无污染染，光热热水整体体配合较较好，农农业基础础条件十十分优越越，是全全国重要要的商品品粮基地地和农副副产品产产加销基基地，因因而对农农产品的的需求量

55、量大。3.1.3 社社会经济济状况1区位位概况淮安地处处苏北腹腹地，位位于 HYPERLINK /view/980237.htm 江淮淮平原东东部，地地处以 HYPERLINK /view/1735.htm 上上海为龙龙头的 HYPERLINK /view/48994.htm 长长江三角角洲地区区，隶属属于我国国东部沿沿海经济济带。淮淮安南距距江苏省省省会南南京市1188公公里，东东北距亚亚欧大陆陆桥桥头头堡连云云港市1135公公里，东东靠盐城城市，南南连扬州州市，西西与西南南接安徽徽省，北北邻连云云港市与与徐州市市以及刚刚刚成立立的宿迁迁市。其其范围为为东经1118度度12分分1119度33

56、6分，北纬332度443分34度度06分分。交通通便利，处于1104、2055国道和和宁连一一级公路路的交汇汇点上。全市地地处江苏苏省长江江以北的的核心地地区，邻邻江近海海，是南南下北上上的交通通要道，区位优优势独特特。淮安安水陆交交通发达达，素有有“九省通通衢”美称。京沪、同三、宁连、徐盐等等高速公公路和2205国国道、3305省省道穿境境而过，京杭大大运河、淮沭河河、盐河河、古黄黄河、张张福河“五水交交汇”，同时时市境内内有全国国五大淡淡水湖之之一的 HYPERLINK /view/16266.htm 洪洪泽湖。新长铁铁路又把把淮安并并入了繁繁忙的华华东铁路路网。建建设中的的淮安涟涟水机场

57、场已于20010年年国庆前前通航。目前，淮淮安已发发展成为为江苏省省农业大大市、苏苏北中心心城市和和重要交交通枢纽纽，也是是长三角角北部地地区的区区域交通通枢纽、制造业业基地和和新兴工工业城市市。淮安安良好的的区位优优势及长长三角北北部重要要中心城城市的打打造带来来了对冷冷链物流流的巨大大需求，也为区区域冷链链物流配配上中心心的建设设提供了了良好的的外部条条件。2自然然资源淮安市属属黄淮平平原和江江淮平原原，陆地地总面积积8922万公顷顷。全市市土地资资源类型型比较丰丰富，除除了缺少少园地中中的橡胶胶园、牧牧草地中中的人工工草地、水域中中的冰川川和永久久积雪，其他土土地利用用类型均均有分布布。

58、耕地地和水域域是主要要地类，面积较较大。全全市实有有耕地面面积399.288万公顷顷，其中中，水田田25.90万万公顷。此外，全市还还有可供供开发的的黄河故故道和其其他河湖湖滩地近近7万公公顷。水水域面积积31.26万万公顷。 全市耕地地分为水水田、早早地、望望天田、水浇地地和菜地地等5类类，其中中水田比比重最大大，占三三分之二二。耕地地土壤主主要为水水稻土类类、潮土土类、砂砂语黑土土类、黄黄棕壤土土类、基基性岩土土类、石石灰岩土土类。土土壤质量量较差，有机质质含量低低，一般般不足00.2%，PHH值78之间间。由于于灌溉条条件优良良，风调调雨顺之之年，全全市大部部分耕地地仍可高高产稳产产。

59、水域遍布布全市各各地，除除清河区区外，各各县区水水域面积积占辖区区面积比比重均超超过199%，洪洪泽县高高达588。全全市水域域分河流流水面、湖泊水水面、水水库水面面、坑塘塘水面、苇地、滩涂和和沟渠。林地主主要分布布在盱眙眙县丘陵陵地区，牧草地地也几乎乎全部在在盱眙县县境内。 淮安广阔阔的水域域及耕地地资源促促进了淮淮安农、牧、渔渔业的健健康持续续快速发发展，也也为农产产品冷链链物流的的发展提提供了良良好的机机遇。3经济济概况20111年，全全市实现现地区生生产总值值16990亿元元，按照照可比价价格计算算，比上上年增长长13.2%。其中，第一产产业增加加值2223.446亿元元，增长长4.1

60、1%；第第二产业业增加值值7944.188亿元，增长115.22%；第第三产业业增加值值6722.366亿元，增长114.33%。经经济结构构进一步步优化，三次产产业增加加值比例例由上年年的144.1:46.6:339.33调整为为13.2:447.00:399.8。人均GGDP 351181元元，首次次超过全全国平均均水平。（1）农农业 20011年年，全市市粮食连连续八年年丰收，全年粮粮食总产产量4553.442万吨吨，比上上年增加加7.668万吨吨，增长长1.772%。其中夏夏粮1770.888万吨吨，与上上年基本本持平；秋粮2282.54万万吨，增增长2.76%。全年年粮食面面积977