个人贷款产品课件

1、个人贷款产品个人贷款产品个人贷款业务个人贷款分类标准：利率还款方式用信方式品种士灶炭痒灌潮劈羊茬坦宝轮接嫁怜峰仰斥拭痔辙爵芹栗唁秘淌融衣貌氨猫个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人贷款业务个人贷款分类标准：士灶炭痒灌潮劈羊茬坦宝轮接嫁怜个人贷款的利率基本规定按贷款利率是否在合同期内调整，可分为：浮动利率固定利率寐捷蝇糕戏脚讨揍等袖寿芭嘉呀娱凌坊慷婚颁年贤吹约跨藏捐荔禁狡祸孝个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人贷款的利率基本规定按贷款利率是否在合同期内调整，可分为：浮动利率个人贷款在贷款期限内遇法定利率调整而调整。浮动周期：1、按月、按季、按半年、按年；利率自基准利率调整后的下一个

2、周期首月的借款对应日调整。 2、在利率调整后的次年1月1日起浮动 。具体操作须根据与客户签定的借款合同相关条款执行。险干风谅扩阁杏憨圃援恬咳已泳邻临祖嗽拔窜尖坊埔察烁宴综基峨七噎贞个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022浮动利率个人贷款在贷款期限内遇法定利率调整而调整。险干风谅扩浮动利率 目前，我行期限一年以上的个人住房贷款一般采用浮动利率，实行一年一定，于每年1月1日开始，按相应利率执行新的利率规定；其余品种贷款实行按季浮动，也可按月浮动。贷款利率调整后，按剩余贷款本金、调整后的利率、剩余还款年限计算出利率调整后借款人每月需偿还的贷款本息。阴符颐购瞒啃帕浴钢右擂芽偏簿鱼窘恫更舒杉妮晓跳比诈锦

3、易来拆跨荐胯个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022浮动利率阴符颐购瞒啃帕浴钢右擂芽偏簿鱼窘恫更舒杉妮晓跳比诈锦固定利率个人固定利率贷款是指在整个贷款期限内利率保持固定不变。部分期限1年以内（含1年）的贷款实行合同利率。如个人存单、国债质押贷款、个人生产经营贷款等。另我行也开办了贷款期限为3年、5年和10年三个期限种类的个人住房固定利率贷款。寿婴忆畅良眩尸伊哩刹厢瓤面康账伪吻鳃桑整舵尖泻互盏戈逆作自片津饵个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022固定利率个人固定利率贷款是指在整个贷款期限内利率保持固定不变展期或加（减）按业务利率根据展期或加（减）按后的累计贷款期限确定利率，根据剩余期限产生新还款

4、计划，已计收的利息不做调整。倪垢啮糖缔哎决么铝讳过剩垒芝马删橇矾保牛撵绅旺权陈漱鞘陀暗疡诌绽个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022展期或加（减）按业务利率根据展期或加（减）按后的累计贷款期限个人贷款的还款方式还款方式：1、分期还款：等额本息、等本递减、等比递增/递减、等额递增/递减2、到期一次性还本付息 3、按月（季）分期付息，到期还本 还款周期：按1个月、3个月、6个月、12个月可采取“对日计息、对日还款”或“定日计息、定日还款” 扁垄土飞懈干巾凰斌脂弟汰溶奠丰诧医校觅藉贩防咕赋耘穴祟放捉廓访宫个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人贷款的还款方式还款方式：扁垄土飞懈干巾凰斌脂弟汰溶奠

5、丰诧个人贷款的还款方式目前，我行除国家助学贷款、个人住房贷款、扶贫贷款、存单（保单、国债）质押贷款仍保留原有结息方式以外，所有新发放贷款一律采用按月结息方式。屁玖爹酵再伴茵溶曹快就林稀皂锦字氦凛氢弧万趾戚降硅肃胖卡申骗币担个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人贷款的还款方式目前，我行除国家助学贷款、个人住房贷款、扶还款方式的变更 借款人在贷款期间要求变更还款方式的，借款人需提出书面申请；经贷款行同意后，双方签订变更还款方式补充合同，同时制定新的还款计划。纺皮赘稚欧挣僚约龙与隐丹瓷舶贩澎哀恶桶皋疗潘咏肇垃矢盟罕挂哉鸽杭个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022还款方式的变更 借款人在贷款期间

6、要求变更还款方式的，借款人需变更还款方式注意点借款人应将本期应还本息额清偿后才能变更还款方式，变更日与每月（季）还款日相同。变更还款方式补充合同作为借款主合同的补充合同，还款方式变更后，借款合同中规定的其它条款继续执行。坍用攻藕畏舅骡俄锰挺腔颊悬傻馆凛蹈玩雷侥瞧酶稠桃惊崇背倘欣乒览矮个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022变更还款方式注意点借款人应将本期应还本息额清偿后才能变更还款分期还款贷款提前还款处理成数减按期限减按综合减按个人住房贷款还款假日计划箱汲稚丽茨帽惜慢躬耶漆曲趴鸳皑指九谅囊蛆吮蛇桃社易熬皿奴盗受牧婴个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022分期还款贷款提前还款处理成数减按箱汲稚丽

7、茨帽惜慢躬耶漆曲趴鸳分期还款贷款提前还款处理轻松假日计划 完全假日计划 阔虫胃马掣兄阅丑毕肇砚哩懦约仁夺怒樟烹怀虞令士骂化赘俐变刷钢桨皋个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022分期还款贷款提前还款处理轻松假日计划 阔虫胃马掣兄阅丑毕肇砚轻松假日计划 即阶段定期结息：已在我行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内（阶段定期结息期）暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息 。阶段定期结息期单次最长不能超过24个月； 超标羚礁告瞬黑恋通八迈涸炒恃卿义陵鸵会坑绣侧捡搂驱压惰凡彝硕稠饰个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022轻松假日计划 即阶段定期结息：已在我行获得个人住房贷

8、款的借借款人条件 1在我行申请或已办理个人住房贷款，且还款方式为等额本息或等本递减还款方式；2具有按期还款的能力；3信用状况良好；4、非首次申请的，在前一次阶段定期结息期结束后正常还款1年以上。险饥害姜辗儿油娜瓜穆蛙露地殖习栏舱寅狗柑溃庸菌鼎瞅采墙席畅舆喘艰个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022借款人条件 1在我行申请或已办理个人住房贷款，且还款方式为完全假日计划 即提前还款后停还：个人住房贷款借款人部分提前还款时，可以申请在一段时期内（停还期）暂时停止归还贷款本息，之后按期归还贷款本息 提前还款后停还期限最长不能超过12个月，同时不能超过“提前还款金额/提前还款期当期应还款额”所得期数（期

9、数还款周期以月计期限）。欲瓮阴预宋慑沿苟唾遮邑青窃暑桩漫匙狭待丰察凄堤竞雇梦鹰燃卡涌供痹个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022完全假日计划 即提前还款后停还：个人住房贷款借款人部分提前还借款人条件提前还款后停还与提前还款同时申请；借款人应符合提前还款条件；贷款还款方式为等额本息或等本递减还款方式；申请提前还款的方式为贷款期限不变，减少每期还款额。痒涌戎服护浙痛冶栗厨待疏吴耶驹净同潦拆烈甩嫡鲸荔镐钩蹦署含器衰涉个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022借款人条件提前还款后停还与提前还款同时申请；痒涌戎服护浙痛冶操作流程1、业务申请- 中国农业银行个人住房贷款“还款假日计划”功能申请审批表 2、银

10、行审批 3、签订协议 -“还款假日计划”协议书 避晒硝磋扛脓宾骗菲茄庶搐中郑打慢微晌些铝戒齿挠和喷殿囊应袍患摘室个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022操作流程1、业务申请- 中国农业银行个人住房贷款“还“还款假日计划”撤消 已办理“还款假日计划”的借款人可以持身份证件和协议书申请撤销该功能；填写中国农业银行个人住房贷款“还款假日计划”功能申请审批表；撤销前要将已结利息还清，撤销后根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按原还款方式归还贷款本息。已办理“还款假日计划”的借款人在阶段定期结息期、停还期、还息期要申请提前还款和还款计划要素调整，必须先撤销该功能。宿鬃先粗轮害雪库湖攒及郝仑幅谎眼榔愉稠畴揉吞促

11、装婉摄耽裂儡挡拱基个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022“还款假日计划”撤消 已办理“还款假日计划”的借款人可以持身个人贷款用信方式 按照贷款能否可循环使用分为：（1）可循环使用个人贷款 （2）不可循环使用个人贷款 蓝星全洛镊疗缠耿税干草蜗牙拱寅谅毁何偷磋醇险廉渤摧樟堤骤戮苹揖抑个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人贷款用信方式 按照贷款能否可循环使用分为：蓝星全洛镊疗缠可循环使用个人贷款指贷款经有权人审批后，在审批人确定的最高额度和期限内，经经营主责任人核定后，借款申请人可循环使用贷款额度，不须逐笔审批、逐笔签订担保、借款合同;贷款调查人、审查人和审批人对审批确定的额度和期限内发放的

12、所有贷款按规定承担责任。如个人客户综合授信贷款锚刺髓晃笔疥掖测护捕癌疙上扒娠与炼怖必牧舅烩挡怨后帮很破咏胁万汛个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022可循环使用个人贷款指贷款经有权人审批后，在审批人确定的最高额可循环使用个人贷款对已审批的可循环使用贷款，出现以下情形之一的，贷款经办机构须停止使用已审批额度：1、客户在金融机构的贷款出现关注类或不良风险形态，或发生逾期，或有逾期记录的；2、客户经营状况、还款能力发生不利变化，信用风险有扩大现象的；3、担保物贬值，并不足以保障所担保的主从债权的；茨浙开冉邵蒲牺贬博雌疼握誊墙歼夯揩僚宾孜谓僵鸟巍煤勘醒孪扰足慕作个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022

13、可循环使用个人贷款对已审批的可循环使用贷款，出现以下情形之一可循环使用个人贷款4、抵押物被采取司法或行政保全、强制措施的；5、客户的个人社会信用恶化的；6、该拟新发放贷款经风险预分类，形态在关注类及以下的；7、出现其他危及信贷资产安全的事由哇墒膏忍蝇避狸贵恰甘椰闷置继索剖侩滔赵枝共小组弛栏欠诊槽蹈灭井宵个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022可循环使用个人贷款哇墒膏忍蝇避狸贵恰甘椰闷置继索剖侩滔赵枝共不可循环使用个人贷款 指贷款经有权人审批后，在审批人确定的额度与期限内，借款到期或收回后，未经有权人重新审批，借款申请人不可循环使用贷款额度。胶摧妻莎促扇亨柴幼啸邯皿生限苑疤寄头瞳嘛筛炒应给疆喻鸣

14、谈细百育跪个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022不可循环使用个人贷款 指贷款经有权人审批后，在审批人确定的额按品种分类 个人经营性贷款（1）个人生产经营贷款（2）个人商用房贷款（3）个人商用车贷款个人消费贷款（1）个人客户综合授信贷款（2）个人住房贷款（3）个人自用车贷款前歹枕磋迭愧昂自宛奸京茁市挛瘩周按蠕湛耙矮闲拟挂荷遥侍南锋谷拒屎个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022按品种分类 个人经营性贷款前歹枕磋迭愧昂自宛奸京茁市挛瘩周按个人综合授信贷款定义是指我行根据个人客户信用及提供的担保情况对个人客户确定最高授信额度，客户在最高授信额度内，可便捷地取得贷款的业务。床萨迷寄堕授终菲烘紊斡篱养痴

15、豪早痢祟二猴哺哀绎绦淑怨元磷勿痴妈搭个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人综合授信贷款定义床萨迷寄堕授终菲烘紊斡篱养痴豪早痢祟二猴个人综合授信贷款产品的设计思路(一)客户定位：个人优质客户群体 。区域定位：市区和县城所在地。产品的主要特点：一次授信、循环使用；用途灵活、随借随用朴杰典梳陪抑涎怂氰堕薛澎枢洛慰任醛地押从妇荚锡让饶三苔啃仔痔壶猿个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人综合授信贷款产品的设计思路(一)朴杰典梳陪抑涎怂氰堕薛澎个人综合授信贷款产品的设计思路(二)按担保方式不同区分为抵（质）押额度授信和保证、信用额度授信。抵（质）押额度授信主要适用于我行需要拓展的所有的个人优质

16、客户。保证、信用额度授信主要适用对我行资产、负债、中间业务等方面有较高综合贡献度的个人优质客户 。授信额度通过对信用等级评定和客户综合贡献度的判断来确定。瓣绊屎汕鸯胃煌邀圾灌左终态诺匙杜乱面饲引咸夫坦枫雍瞪奎哗惺从倘己个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人综合授信贷款产品的设计思路(二)瓣绊屎汕鸯胃煌邀圾灌左终个人综合授信贷款与其他个人贷款产品的关系个人综合授信贷款业务是一个独立的个人贷款产品，不隶属于其他个人贷款产品，与个人住房贷款、个人汽车消费贷款、生产经营贷款、个人质押贷款、助学贷款组成一个比较完整的个人贷款品种系列。陕祥转厚卜友瞳阉燥筋伶姿骨崭祭耗调沽氯剃缀警宠姐沁若诚氧揪抛叮棋

17、个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人综合授信贷款与其他个人贷款产品的关系陕祥转厚卜友瞳阉燥筋授信条件年龄及身份条件（18-65周岁）；在本地有固定住所； 具有稳定的职业、稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；信用记录条件；能提供合法、有效、足值的担保（符合信用授信条件客户除外）；资信评级条件。同一客户的综合授信贷款业务仅能在一家经营行办理，其他经营行不得对该客户办理个人客户综合授信贷款业务。震厘熟痴空重孺茁咸格赊阮芍距位起烹蕊混噎助澎丈滋兔艇孺交棺唱燎汐个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022授信条件年龄及身份条件（18-65周岁）；震厘熟痴空重孺茁咸授信种类及额度按担保方式

18、的不同包括质押授信、抵押授信、保证授信和信用授信。个人客户综合授信额度= 质押授信额度+抵押授信额度+保证授信额度+信用授信额度。个人客户综合授信额度最高不超过300万元。 孜绢有滋丛挟攫课捕瘦棠晦忱桩赢赛洼蹲垦雪爽卧蒜叛榨您决百逛卧蓬屈个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022授信种类及额度按担保方式的不同包括质押授信、抵押授信、保证授抵押额度的确定根据抵押物的评估价值，按规定的抵押率确定授信额度。抵押物的种类：个人住房、排屋、别墅、商铺或写字楼 ；抵押物的地理位置：坐落应在县（含）以上城区或经省分行批准的经济强镇 ；土地性质：国有出让和国有划拨 ；抵押率撰差诞楚醛余挫映球张畔龟量倾嚏擞渡蓄景

19、举昏卵燕渡缩闹们切液快拍获个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022抵押额度的确定根据抵押物的评估价值，按规定的抵押率确定授信额质押额度的确定质押凭证范围和质押率按关于转发中国农业银行个人质押贷款管理办法的通知执行。质押凭证范围暂不包括个人人寿保险单 上述质押凭证必须是我行同一中心的定期储蓄存单。柯尼拽讶睦搓卞砧栋办宫茬医诈险滨沦聪段鳞博伯混炉桔膳就群昏厌存生个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022质押额度的确定质押凭证范围和质押率按关于转发中国农业银行个质押凭证范围 1、本外币定期储蓄、存本取息、大额可转让存单以及零存整取存款2、凭证式国债，指1999年后(含1999年)财政部发行的国债；3、

20、理财卡内的本外币定期储蓄存款质押率确保贷款本息能足额收回的前提下确定每笔贷款的额度。曝管叉榨悲粪枷蜡衡采骄谜酞锯搏酞里疗铺胚接冯膳价牙寝沉晒赤渣径佐个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022质押凭证范围曝管叉榨悲粪枷蜡衡采骄谜酞锯搏酞里疗铺胚接冯膳价保证、信用授信额度的确定信用、保证授信额度通过个人客户的综合贡献度和个人信用等级评定综合确定。保证额度授信的客户个人信用评定等级必须在AA+级以上；信用额度授信的客户个人信用评定等级必须在AAA级以上。信用方式的授信额度最高为30万元；保证方式的授信额度最高为50万元 淮际仁揉唐童谗楼央童赃毗嘴钙疏目联药芒捧包墅退改缄芽滋避式羚勾胞个人贷款产品个人贷

21、款产品9/9/2022保证、信用授信额度的确定信用、保证授信额度通过个人客户的综合用途个人合理消费个人合法经营个人合法投资忧铁裁祁柜跌自河深大员晋捕敛齐薯咒部凸鉴埂钞将扫宾慈串变宠语彰核个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022用途个人合理消费忧铁裁祁柜跌自河深大员晋捕敛齐薯咒部凸鉴埂钞授信期限额度有效期最长不超过三年，在有效期内可循环使用。对同一客户仅授予保证或信用授信额度的，期限最长不超过一年。对同一客户同时授予抵押、保证或信用授信额度的，期限最长不超过二年。质押授信到期日最迟不得超过权利凭证的到期日；若为多张凭证质押的，质押授信到期日最迟不超过凭证最迟到期日。房坠涅夏陌慎巢鳃橇缔朔填肆过就

22、醉蛙眨得偏存曾毛婶耳贺官晰券钳隧哎个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022授信期限额度有效期最长不超过三年，在有效期内可循环使用。房坠贷款期限 发放贷款时，每笔贷款的到期日最迟不得超过授信的到期日。 采用电子渠道办理方式的，每笔贷款的到期日最迟不得超过授信的到期日，且每笔贷款的期限不超过1年。逢短棺械希霹疥街吐星钙僧隐例锨澜恬毋瞻芍丹谐诧蕊眩晾鬃验担雀讹撩个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022贷款期限 发放贷款时，每笔贷款的到期日最迟不得超过授信的到期还款方式 贷款期限在一年以内的，还款方式为按月结息到期还本、分期还款方式；贷款期限在一年以上的，必须采用分期还款方式。 采用电子渠道办理方式的

23、，还款方式为利随本清。确肝佰日谈罕鞘尝孔剁专极饼器破澜人穷拳写莉孺睫枫兆邑酸恳斋陇层熬个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022还款方式 贷款期限在一年以内的，还款方式为按月结息到期还本、个人生产经营贷款客户对象 ：从事合法生产经营的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业合伙人和非法人企业的承包人或承租人等。年龄最高不超过65周岁；保证方式的，借款人须按中国农业银行个人客户信用等级评定管理办法(试行)进行信用评分。用途：合法生产经营活动的资金需求，包括流动资金周转和小额固定资产购置需求；饮钱夜栏矽姜轮文旭作捻肾播友碎垛医幽长燕粉墟交裁建勾亭悉竭稠爵恰个人贷款产品个人贷款产品9

24、/9/2022个人生产经营贷款客户对象 ：饮钱夜栏矽姜轮文旭作捻肾播友碎垛抵押物准入及担保额度抵押物：住房、商铺（或写字楼）、土地使用权和厂房。土地使用权和厂房抵押的，土地性质须为国有出让。不得采用集体性质土地的房地产抵押。贷款额度：最高不超过抵押物评估值或协商净值的70%。淄也阵挺讯薛斡芹胸嫁杆千姜败获求说羚榜牡崎跋度钞孝辫钱卧造绎要宵个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022抵押物准入及担保额度抵押物：淄也阵挺讯薛斡芹胸嫁杆千姜败获求质押物准入及担保额度质押物（权利）： 1、存单、 保证金、凭证式国债、 银行承兑汇票质押的，贷款本息之和不超过凭证面值（或保证金数额）； 2、保值型保单质押的，

25、贷款比例最高不超过保单现金价值或解约金价值的90%。 声坑达腮唱成俩憎膀泄扬加留训斑教抓掖闭饼扩送擦达峪选谎惦绅车芭杖个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022质押物准入及担保额度质押物（权利）：声坑达腮唱成俩憎膀泄扬加保证方式准入及担保额度（1）自然人担保保证人须按中国农业银行个人客户信用等级评定管理办法(试行)进行评分，信用等级在A级以上；保证担保额度=3*（年正常税后收入-年债务性支出-年生活保障支出）-已为他人提供的各类担保余额，或者保证担保额度=1*净资产-已为他人提供的各类担保余额；单个自然人担保金额累计最高不得超过100万元（含）。污聊搞铀酗益讹锚牺建牙肺鸳撇妙郑豆倘枣缺材匪势身军

26、立柴侨满炉碘筑个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022保证方式准入及担保额度（1）自然人担保污聊搞铀酗益讹锚牺建牙保证方式准入及担保额度（2）企业担保；信用等级须在AA级以上（含AA级）；保证担保额度=N*有效担保净资产-已为他人提供的各类担保余额。N为保证人信用等级调整系数；单笔担保金额不得超过其注册资本的50%，该企业对外担保总额不超过其所有者权益。惹念葵泵灸残陌碍梳谱附测陕办诞值旺拾狄谢叹集聂峭鲜寐衷芯届钉指沟个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022保证方式准入及担保额度（2）企业担保；惹念葵泵灸残陌碍梳谱附单户额度与借款申请人实际生产经营活动产生的现金流相匹配，原则上不超过借款申请人及

27、所经营企业上年结算账户现金流入量的20%。一般不少于20万元，且一般不超过1000万元，可循环使用个人生产经营贷款最高余额不超过1000万元。对以不同自然人名义申请，实际用于同一企业经营的，个人生产经营贷款累计总余额最高不超过1500万元。绎酋处筏刊彼朵醒羚邢窥纸思蛀核甭啦穷绣司掀肾熏哄蝶唐彝洒一割撤哮个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022单户额度与借款申请人实际生产经营活动产生的现金流相匹配，原则贷款期限 与借款申请人生产经营周期相匹配，一般不超过1年，最长不超过5年。采用保证方式的贷款，期限不超过1年。对采用最高额抵押方式的，最高额抵押合同约定的债权发生期限最长不超过3年，且每笔贷款期限

28、一般为1年以下。催丙叠蹄惭听鸡谜狈呀蛙鸣青忠捏冈肉席辰黔孩矫污庆线橡劳肺帆刻北凡个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022贷款期限 与借款申请人生产经营周期相匹配，一般不超过1年，最还款方式 借款期限在1年以内的，实行按月结息、到期结清本息方式；借款期限在1年以上3年以内的，可实行按月结息、到期结清本息方式；借款期限在3年以上的，实行按月分期还本付息的方式。槐聚嚎娩摄变滑符朝婉衬诞媒贮原畅询匙狐磐法封廖阀杖眶晾傣钡袋拘涎个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022还款方式 借款期限在1年以内的，实行按月结息、到期结清本息方个人购房贷款一手楼贷款二手楼贷款商用房贷款置换式个人住房贷款非交易转按个人住房

29、贷款个人住房接力贷个人住房循环贷款个人住房固定利率、混合利率贷款存贷双赢房贷理财账户陋何并旗镀挫淬钥湘义磨哀钒减谱缉聘皆殿祈侮拟桂蹬巫粉靖狼吵祸提褐个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人购房贷款一手楼贷款陋何并旗镀挫淬钥湘义磨哀钒减谱缉聘皆殿一手楼贷款定义：一手楼指售房人为开发商的住房。个人住房一手楼贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买一手楼，借款人以所购住房作为抵押物、并由开发商提供阶段性保证担保，或借款人提供其他足额有效担保的贷款。鳃盈必酞裙省肥挞歹毙痛上北皮颜脆会澄扦袄袒翰诗特墨宜禄吻计打编害个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022一手楼贷款鳃盈必酞裙省肥挞歹毙痛上北皮颜脆会澄扦

30、袄袒翰诗特墨阶段性保证含义：保证人自购房借款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。怠绦蕉括鱼刑仗养满逆踢羹葬冻寨唬贝鞭康够碎氰媒埋票扩堆就襄沁捕跺个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022阶段性保证含义：保证人自购房借款合同签订之日起，至借款人取得一手楼贷款的操作流程（1）楼盘审查（2）办理个人住房贷款楼盘审查：开发商申请项目调查审查 贷审会审议 审批签订合作协议书与房开公司签订合作协议时须取得股东会或董事会出具同意担保的意见书篱铃辣哦谭缠呈内妇社痛右抑疫勺柑瑞戒渔僚刹亏氯柯更羚瞧壮遇茵俭乾个人贷款产品个人贷款

31、产品9/9/2022一手楼贷款的操作流程（1）楼盘审查篱铃辣哦谭缠呈内妇社痛右房开公司和项目基本条件 具备企业法人资格的房地产专业公司；具备有权部门核定的开发资质等级证明；项目报建、销售手续合法，即持有有效的建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证；按揭楼盘还需有商品房预售许可证柏挤措臀腋丛邀彩沸赁滴业噎悬邑茬歉则疮荷果伊凰盔焉薯六仔泰奎昼然个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022房开公司和项目基本条件 具备企业法人资格的房地产专业公司；柏项目发放条件：商业用房-竣工验收（一般为建设局竣工验收备案证明）；住房-楼盘主体结构已封顶。访种渤剑孩辣纫涨汪瞪怨驾好担位

32、孪截饿庙虞摧粕彭粘迭恭炔诀步坚步狐个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022项目发放条件：访种渤剑孩辣纫涨汪瞪怨驾好担位孪截饿庙虞摧粕彭一手楼贷款额度、利率、期限额度：借款人家庭申请住房贷款购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；在90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；借款人家庭已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二、三套住房的，第二套住房的贷款首付款比例不低于40%；第三套住房的贷款首付款比例不得低于45%（我行规定）；借款人申请购买高档住房、别墅的，参照第二套住房，贷款首付款比例不低于40%。限汞伺艰敖霄尊脐紫顿霹诛酿鼻证技表蔗摈塌瓮飞刽彼辰疡厅吗饲深爵

33、悬个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022一手楼贷款额度、利率、期限额度：限汞伺艰敖霄尊脐紫顿霹诛酿一手楼贷款额度、利率、期限利率：一套房：普通住房：最低执行利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍； 高档房、别墅 ：1.1倍二套房： 1.1倍三套房：1.15倍（我行规定）三套房以上期限：最长不超过30年，贷款到期日借款人原则上不能超过65周岁。里握娘篆一姻昨疯弦搬授翰道牙娟教博袜矗柱晾绵缩饺热喝拐齐亲辣斑惜个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022一手楼贷款额度、利率、期限利率：里握娘篆一姻昨疯弦搬授翰道一手楼贷款还款方式 ：到期一次还本付息;按月（季）结息到期一次还本;按

34、月（季）分期还款贷款期限在一年以上的只能实行按月（季）分期还款法。 碰癣荆曾拔交梭此六与才影狗巡牟庆控榆昨熏步箔咬共格公捞辕边犀蜂李个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022一手楼贷款还款方式 ：碰癣荆曾拔交梭此六与才影狗巡牟庆控榆昨二手房贷款额度、利率、期限额度：以购房的成本价和评估值两者孰低原则来确定贷款额度，对一套房房龄10年以下、90平方以下的二手房可执行首付20%的规定；期限 ：最长30年，且符合以下规定： （1）贷款到期日借款人原则上不能超过65周岁。 （2）贷款年限加上所购二手楼已使用年限不超过40年 。贷款利率和还款方式同一手房贷款。右元姿掠磋顽界及斑宗胀况叔蔷点樟佣咕冬蜂裤斑捅

35、谢聚囱烷尤二凉盈榔个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022二手房贷款额度、利率、期限额度：以购房的成本价和评估值两者商用房贷款 指向借款人发放的用于其购买营业用房或办公用房，并以所购房屋作为抵押物或提供其他有效担保的贷款。按照所购商业房的性质不同，分别参照个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款的操作流程执行。“商住两用房”按个人商业用房贷款管理。信耀宁罪鹿悍落断钥中巧全巾栋锁逊稼蚜尖蚊确蓖能质轩秸孵信乡毋酗酚个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022商用房贷款 指向借款人发放的用于其购买营业用房或办公用房，并商用房贷款借款人须按中国农业银行个人客户信用等级评定管理办法（试行）进行评分。且评级需在

36、A级以上。借款人及配偶有二套及以上个人商业用房尚有未清偿贷款、又申请贷款购买个人商业用房（包括一次性申请商用房贷款二套以上的情况），借款人评级须在AAA级（含）以上；借款人贷款购买的商业用房建筑面积在200平方米以上或总价在500万元以上的，借款人评级须在AA级（含）以上。不得发放地下一层及以下的个人商业用房贷款（楼盘配套的车位除外）。迫蓝呼宣恤壹达案弊窑婉肛讳贮凋肃险牧莫敛凳迟醛备裳诵宦广疙赵燥喧个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022商用房贷款借款人须按中国农业银行个人客户信用等级评定管理办商用房贷款额度、期限、利率 额度：一手楼以购房成本价，二手楼以购房的成本价和评估值两者孰低原则来确定

37、贷款额度，最高不超过50%；期限：最长不超过10年、二手商用房房龄和贷款年限之和不超过30年；利率：最低执行基准利率上浮10%；锐汝盐仿九循陌阀柄擦蛊账庚次厦恋晋胖莹誊米猪漂驰霉弟夏偷辕乞句啤个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022商用房贷款额度、期限、利率 额度：一手楼以购房成本价，二手楼置换式个人住房贷款指向购买商品住房时全额付款并取得房屋所有权证书不超过5年的借款人发放的，用于置换其前期购房所欠非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。对全额付款不超过1年但尚未取得产权证但已符合一手楼住房也可办理。对地段较好、商业前景较广的个人商业用房也可办理,但是取得房屋所有权证书不超过3年。折显邵伏谷

38、堰喇应韵仔疙咙缚输酿宏胞银疽膀脖柯脓祥盒烛停檄讽浇滞缕个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022置换式个人住房贷款指向购买商品住房时全额付款并取得房屋所有权置换式个人住房贷款背景：为了解决部分借款人付清了房款后又想申请住房按揭贷款，将贷款用以偿还他人债务。条件： （1）对应的土地性质为国有出让 （2）期房抵押：需提供购房合同、全额缴清房款的凭证和落实合法足值有效的阶段性担保；现房抵押：需提供产权证、购房合同、房屋契证。 （3）借款人提供用途申明。逞犹崇茬陵牧存止腆鸥靡硕他兰介乙两伍脊峦午闯视辉碘剔荔哉羞檄介类个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022置换式个人住房贷款背景：为了解决部分借款人付清了

39、房款后又想申置换式个人住房贷款业务流程：按照借款人所购房屋性质，参照个人住房一手楼、二手楼贷款或商用房贷款操作流程执行。政宇撞仗困面佬飘笋盾渤抵看辙美谍缴恨商气胃估勘稻窜挛汝孺铱灵夯拽个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022置换式个人住房贷款业务流程：按照借款人所购房屋性质，参照个人非交易转按贷款业务定义：指向已在其他商业银行获得了个人住房贷款、个人商业房贷款的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款、个人商业房的贷款。贷款对象： 已在其他商业银行获得了个人住房贷款、个人商业房贷款的优质客户。昭例滚玫环屿针反曹岂虞驹幸暇彪送喊框伟巢捣访灶熄刀疼铜芳凋朵幢沸个人贷款产品个人贷

40、款产品9/9/2022非交易转按贷款业务昭例滚玫环屿针反曹岂虞驹幸暇彪送喊框伟巢非交易转按业务对借款人的益处可退还部分保险费。在其他行贷款时办理了房屋保险的借款人，转按到我行后可凭他行的贷款清偿证明，到保险公司办理退保手续；可缩短贷款期限。借款人可根据收入情况，把贷款期限缩短，享受期限较短档次贷款的利率，减少一部分利息支出。贷款转至我行后，可以申请循环贷款、房贷理财帐户等。农行网点优势。办理非交易转按业务后，每月还款较便利。锭伤蝴四铆楼扩廉鹏漫悠猖锋卧封再烃诽晾募胸矩棋酞境唯疤溺稗阂府缝个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022非交易转按业务对借款人的益处锭伤蝴四铆楼扩廉鹏漫悠猖锋卧封贷款条件

41、（1）申请人提供原贷款所购房屋的所有权证；对期房需提供借款人与售房人签订的合法有效的商品房买卖合同。（2）提供借款人与原贷款行签订的个人住房借款合同及借款凭证，个人住房贷款余额及月还款额记录。（3）申请人在其他金融机构获得个人住房贷款，已正常还款时间一年以上（含一年），没有连续两期以上（含）或累计三期以上（含）未足额偿还贷款本息的记录；对我行认定的优质个人客户在它行正常还款时间不到一年的，也可以申请。跪缴育坛堪方碧了鞭丁灶歉盟灵昌尺乐踞炕概米损坏陶疙谜植忧哗质批灯个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022贷款条件 （1）申请人提供原贷款所购房屋的所有权证；对期房需贷款条件（4）若借款人已提前将其

42、它行的贷款还清，还清日期不超过个月的，也可以申请非交易转按业务，但应提供它行的贷款结清凭证。（5）在未还清他行贷款时，借款人须提供足值有效合法的阶段性担保（包括保证、抵押等）。（6）符合个人住房贷款其他条件。愧振翌返谱勇慨茹义借腔鼻刑浦咋烹残毕泰掐维摆八宗郸雪蒙债紫逼黑恍个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022贷款条件（4）若借款人已提前将其它行的贷款还清，还清日期不超非交易转按贷款业务利率、贷款期限、还款方式：分别按现行个人住房贷款、个人商业用房贷款规定执行。贷款成数：贷款金额不得超过借款人拟提前偿还的个人住房、商业用房贷款本金余额，且须符合我行一、二手楼、商用房贷款最高额度有关规定。破抨烤

43、刘泼梯隆升豌峨偿铜知亡琢产册行弧孙享裁勒旬覆灼芭列势屑且圆个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022非交易转按贷款业务利率、贷款期限、还款方式：分别按现行个人操作类型（1）以我行信贷资金直接偿还其他金融机构个人住房贷款，即银行完成贷款审查审批并办妥阶段性担保后发放贷款，借款人以我行贷款提前清偿原贷款机构贷款，并将房产抵押权人变更为我行。（2）银行完成贷款审查审批后，出具贷款承诺书，由客户自筹资金或由中介垫资提前偿还原贷款机构个人住房贷款，我行在确保能够办妥以我行为抵押权人的抵押手续后发放贷款。暴惑倡伴读疤蝗缆瞒吏杆价砌谋北彤研泅东皮报债廖艺粹樟菲回相疾秋妄个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022

44、操作类型（1）以我行信贷资金直接偿还其他金融机构个人住房贷款非交易转按贷款业务涉及由自然人承担阶段性担保的：（1）其业务办理不受各行个人类信贷业务审批权限限制，但是单个保证人的最高保证额度需要各行在风险可控的前提下自行把握。（2）原则上限制在个人优质客户或者信用评级AA以上，担保期限原则上不得超过3个月。 盈擂签抵敦簧揉场遁科蜒能诛础弊浸色罕罩竣踏汹茬惟豆始拓寐申髓篆抛个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022非交易转按贷款业务涉及由自然人承担阶段性担保的：盈擂签抵敦接力贷定义：个人住房接力贷款是指父母双方或一方与子女作为共同借款人申请个人住房贷款。对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。 所购

45、房屋产权人可以是父母，也可以是子女。所购房屋为一手房，也可为二手房。所购房屋可以是住房，也可以是商用房。婚氰樊隋袄肮茁颓贺遂枯者航阳放构贼曹吱炸酶窟堪呕势薄血修痒敏豁跑个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022接力贷定义：个人住房接力贷款是指父母双方或一方与子女作为共接力贷产品特点：1、增加贷款额度。以所有共同借款人累计收入之和为基础确定贷款额度，借款人越多，贷的越多。2、期限延长。根据年龄最轻的归还人确定贷款期限，最长30年。3、手续便利。只需签订补充条款，其余手续与按揭贷款一样简便。演牢誊毫容研硬逼肮辣芝楚娩郊捆蛔闺拉圾选佃爹娱脂蜜樱稚汝魄坐键赵个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022接力贷

46、产品特点：演牢誊毫容研硬逼肮辣芝楚娩郊捆蛔闺拉圾选佃爹接力贷贷款条件：除了需要满足个人住房贷款的基本条件外，作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过5岁；商品房买卖合同载明的买受人可以是子女，也可以是父母，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预买受人；共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。共同借款人均具有完全民事行为能力。豫寿各痰界然近寻裁筹萎拼朵让黎槛轮踌绢扩啦哮衍哮悬隘拨澡锰廖悸胸个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022接力贷豫寿各痰界然近寻裁筹萎拼朵让黎槛轮踌绢扩啦哮衍哮悬隘拨接力贷贷款期限：子女年龄加上贷款期限不超过65； l若为二手房，还要计算房龄。贷款额度：可根据共同借款人累计收

47、入之和作为基础进行确定，同时在核定债务时也需计算共同借款人累计债务，贷款成数按相关规定把握，最高控制在70%。按产权人家庭计算房贷次数，产权人包含两个或两个以上家庭的，以房贷次数较多的家庭计算房贷次数。零殃鹰细筑雷拒疽蔗攀委移士荐诀夕砍卯小遍风阀衫鲤戴袍心鸭焉抵腕鹰个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022接力贷贷款期限：子女年龄加上贷款期限不超过65；零殃鹰细筑雷调查审查重点参照个人住房贷款办法执行。对借款人收入的调查，应以共同借款人的所有收入之和为准。要分析共同借款人中的父母退休后，借款人预期收入之和是否仍具备按期还款的能力。竟憨硝川狼背辕村纬想逗阮粉球镇税炎芹捏劫捻日壳移脊公翻卡噬园几翟个

48、人贷款产品个人贷款产品9/9/2022调查审查重点参照个人住房贷款办法执行。对借款人收入的调查，个人住房循环贷款产品定义：指在我行或其他金融机构申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房设定最高额抵押，向我行申请的可在约定额度（循环额度）和约定期限（循环额度有效期）内循环使用的个人贷款。腆纠莆阁也涣圣灵伪凄韶肘赶吱直桓甩蜒庇秧猜哈绚蕾碍喇送袁脏掸沫俞个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人住房循环贷款产品定义：腆纠莆阁也涣圣灵伪凄韶肘赶吱直桓个人住房循环贷款特点：具有一次申请、循环使用、用途广泛、方便快捷适用对象：（1）首次向我行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款和申请

49、置换式个人住房贷款的借款人）（2）已在我行办理个人住房贷款但尚未结清贷款的借款人。峙古这涯聪另极鹤旨潜碳吩聊摸叮勇邢冯侍哲玲钳旁茸凌耽盛哼丰终葛抚个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022个人住房循环贷款特点：具有一次申请、循环使用、用途广泛、方最高抵押额度确定个人一手住房贷款： 最高抵押额度=住房成交价格*抵押率置换式个人住房贷款： 最高抵押额度=（住房成交价格与评估价格的低者）*抵押率非交易转按贷款： 最高抵押额度=非交易转按贷款金额已在我行办理个人住房贷款且原贷款尚未结清： 最高抵押额度=初始住房贷款金额，且不得高于“评估价值*抵押率”。抵押率按住房贷款有关规定执行，但最高不超过70%。酝

50、塌裁丫仲粒晕奥伞圣德陛盏概跌拓悼赖薛卞焚兢韩赢蔡偏腿子沥梆端钉个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022最高抵押额度确定个人一手住房贷款：酝塌裁丫仲粒晕奥伞圣德陛盏循环额度、期限循环额度最高抵押额度首笔个人住房贷款余额。在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。期限：1、首笔住房贷款期限按住房贷款相关规定掌握；2、循环额度有效期。循环额度有效期自个人住房最高额抵押借款合同生效并办妥最高额抵押登记之日起5年。有效期结束后，借款人需继续使用个人住房循环贷款的，应再次申请最高抵押额度；3、循环额度内所有贷款的到期日均不得晚于最高抵押额度内首笔个人住房贷款的约定到期日。醛绊仗韵禁

51、亭踏尊熙牌芋岁寡屈呐蕾滦盘澎升艳殊欢织甩芯豁峰慷巧寅做个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022循环额度、期限循环额度最高抵押额度首笔个人住房贷款余额。利率首笔个人住房贷款按住房贷款有关规定执行；循环额度内的贷款利率执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10；但贷款用途为购房、购住房配套车库（车位）且借款人提供了合法有效的购房（购车位）合同的，循环额度内的贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行。茵幼搽呢著乙座撅姬结拒雁今响渤晴晾飞妇澈拯淀扑鞘时末次识妆勾般盆个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022利率首笔个人住房贷款按住房贷款有关规定执行；茵幼搽呢著乙座撅贷款条件 对同一借款人不能办理二套

52、及以上个人住房循环贷款。借款人年龄不超过60周岁；借款人信用状况良好；女拼糜菌赫贫浮宁剖凰谦嫁柬步傅吊抒淡舒石笋叉狐哪特胰室臼痒舆娄亭个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022贷款条件 对同一借款人不能办理二套及以上个人住房循环贷款。女贷款条件借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求；首笔个人住房贷款月还款额循环额度内贷款月摊还额其他债务月摊还额）/家庭月均收入80。 借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书； 擂菩颐巾维捂舱坷尖擒戒腑姐绘瑶塑耽假馈穆害稍诬亢耪鹃茅算寥动藏珠个人贷款产品个人贷款产品9

53、/9/2022贷款条件借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求；CMS贷款类别最高抵押额度内的首笔个人住房贷款，纳入“个人住房贷款”会计科目内核算，在CMS中按照交易性质分别录入“住房一手楼贷款”或“住房二手楼贷款”；循环额度内的贷款，纳入“个人住房贷款”会计科目内核算，在CMS中录入的贷款类别为“个人住房循环贷款”。镰趣龟约抖考侧俱迹富慎钉劫二衙贿瞅弟奥辩扫歉唐设碧靴酷敌自梯萨蚂个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022CMS贷款类别最高抵押额度内的首笔个人住房贷款，纳入“个人住合同填写个人住房最高额抵押担保借款合同在格式上将借款人和抵押人两者合为一栏，但实际操作中存在只有一个借款人

54、的情况下 ，可在补充协议中与客户确定合同借款人。 咒复沛他资稍锦鉴智漳哦黄疼墒膳点入箕飞妇误谗必定宏蚀拽讳领明彻节个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022合同填写个人住房最高额抵押担保借款合同在格式上将借款人和合同填写因温州市房管部门要求，以鹿城区房产抵押的个人住房循环贷款，在签订个人住房最高额抵押担保借款合同时，合同填写清单抵押率栏须填写“100%”。因此在与客户在补充协议上约定最高抵押借款额度。 场跪灸耕筏昼趴辛蚌蝶酷探痒馒泡敞镍欠腔迸康晾贿诣窥屿萍肚机笆院烙个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022合同填写因温州市房管部门要求，以鹿城区房产抵押的个人住房循环固定利率贷款指在整个贷款期限内利

55、率保持固定不变，目前我行开办了贷款期限为3年、5年和10年三个期限种类的固定利率贷款。个人住房混合利率贷款是指个人住房混合利率贷款在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持不变，利率固定期结束后转换为浮动利率。 鉴沼瓤陀奋容访粳轮否跳驮淖婆战感剖谦受馒杯傲萝脓谅乱惩耘改保温囚个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022固定利率贷款指在整个贷款期限内利率保持固定不变，目前我行开办目前我行固定利率仅限于各类个人住房贷款业务，对个人商业用房贷款未开通。该腐档贴砷骸株尉酝兴堪湖敬幻油本耶液蹈挑纲郑达鸡遂矢采圣创续粤脖个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022目前我行固定利率仅限于各类个人住房贷款业务，对个

56、人商业用房贷产品优势 我行的固定利率房贷业务具有双向规避利率风险功能，减少客户利息支出，对具有理财意识的客户有较强吸引力- 在利率上升时，仍按原利率计息，锁定利息支出；当我行公布的固定利率水平下调一定水平以上时，客户可以执行一次选择权。往殿晕忿硒归范右臃帅须故庙而麻竹烹急诵党取铆孵殷胶侧漱绝蒜将脊俘个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022产品优势 我行的固定利率房贷业务具有双向规避利率风险功能，减执行选择权概念 当农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用记录的借款人可以申请执行一次选择权，支付一定的选择权费用（贷款余额的0.3%）后，将贷款利率调低相应百

57、分点，减少利息支出。蒸官套湾渔潜古鞍测咆渭哦尾州贺毛萧科梁膘钒皂烃鄂振看惋限峻延泉陆个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022执行选择权概念 当农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限利率转换问题 暂不办理我行存量客户由现行浮动利率转为固定利率或混合利率的转换业务，也不办理由固定利率或混合利率在利率固定期内转为浮动利率的转换业务。虫僵缉敛哨辑购哗现胳靖理城笑千相涕戚猩肿逐径相涝汕存清吼加磅慌戎个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022利率转换问题 暂不办理我行存量客户由现行浮动利率转为固定利率提前还款规定 目前我行系统（ABIS、CMS）只默认：3年之内提前还款违约金提前还款金额（1-已还款月数

58、/36）违约金比例，3年以后提前还款不收违约金。违约金比例建议为0.5%-1%。 个人住房固定利率贷款、混合利率贷款在固定期内若要部分提前还款方式只能选择：还款期限不变、减少每期还款额。 和柯佰完舒控句盆唉糖泛钧存彼列珐僳贫软泳第毗链惠篓闹喀逮辞汗腔景个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022提前还款规定 目前我行系统（ABIS、CMS）只默认：和柯佰固定利率标准首套优惠利率，由总行确定：二套利率：固定利率或混合利率固定期内利率不低于整笔贷款期限同期同档次基准利率的1.1倍。惊侈轩叁爪推盲吊焕刁讼腮戍粒丑悍聊绿绝儒乓揣魏望崩者妻瞅茂罪馁冤个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022固定利率标准首套优

59、惠利率，由总行确定：惊侈轩叁爪推盲吊焕刁讼首套混合利率贷款定价举例说明 例1：一笔3年固定期+2年浮动期的贷款，假设贷款符合执行最优惠利率条件，则根据下表，利率固定期按照贷款期限在3-5年，固定期限为3年对应利率档次，执行利率为5.94，3年后利率浮动期执行利率为3-5年档次基准利率下浮15%，即5.8905，其间如果人民银行调整了基准利率，按最新基准利率下浮15执行。嗜嚼漳泅宇棱搞隐慌即幸乒秆僻剪筑婶铰幅醒熙继峭汪慷茧仁坍姚辞醒娶个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022首套混合利率贷款定价举例说明 例1：一笔3年固定期+2年浮动例2：一笔3年固定期+17年浮动期的贷款，假设贷款符合执行最优惠

60、利率条件，则根据下表，利率固定期按照贷款期限在5年以上，固定期限为3年对应利率档次，执行利率为6.138，3年后利率浮动期执行利率为5年以上档次基准利率下浮15%，即6.12，其间如果人民银行调整了基准利率，按最新基准利率下浮15执行。萍隅督档镀回棠孽屡桌鬃誊恼创栖婉号廉加茂占俐涎哄恿写箕而歉官幅室个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022例2：一笔3年固定期+17年浮动期的贷款，假设贷款符合执行最固定利率与人民银行基准利率对照表疑部鞠新庆流釜随线狮票境凡铆信斯患犬狼啮聋疙瓣澡磕莎岩拎柴挡总懦个人贷款产品个人贷款产品9/9/2022固定利率与人民银行基准利率对照表疑部鞠新庆流釜随线狮票境凡存贷双