节能环保管理新版制度

1、节能环保制度（一）基本管理。1、制度建设：应建立物业管理节能环保管理和鼓励制度， 建立各项设施设备运营及维护保养得日勺工作记录，并做到及 时、完善，有据可查。有条件B勺宜按GB/T24001执行。2、公众服务措施与规定。2.1装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作 中，应根据国家节能材料有关原则，积极宣传使用节能环保 材料和器具，并与装修单位签订节能环保有关合同;正常营业 时间内应采用措施避免装饰装修活动产生环境噪声、异味污 染。2.2垃圾回收解决。在物业内宜设立不可再生和可再生垃 圾回收箱，引导业户将一般生活垃圾和可再生垃圾分类投 放，实现回收可再生资源勺目勺。在装饰装修管理活动中，

2、 应采用措施避免损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生 活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾勺行为。应督促装修人员 或业户及时清运施工过程中产生勺建筑垃圾，并对勺处置。3、用能监测:应定期抄录商业物业用能计量表读数并汇总 分析用能状况;定期检测用能计量表，避免耗能误差;每年应 对基本用能作出分析评估并公示。4、屋顶管理:应积极配合政府部门实行屋顶绿化隔热改造， 加强屋顶管理。5、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传，公 共设施设备宜设立环保标记和宣传标语。6、热线电话服务:应设立热线服务电话并在物业管理区域 内标示，为商业物业业户提供大件物品回收、建筑余泥清运 服务信息。（二）设施设备节能环

3、保管理。1、空调设施设备。（1）空调机房应保持通风良好，并设立定期启动风机装 置。（2）机房照明应分多回路开关，分为正常运营时基本照 明和维修保养时B勺局部照明回路。更换灯具时宜使用合用B勺 节能灯具，或安装智能开关,自动检测照明区域内人员活动状 况，人员离开后，通过延时自动关灯。(3 )中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能不小于4度， 否则应清洗蒸发器或检查冷媒量；冷凝器和冷却水温差不能 不小于5度，否则应清洗冷凝器。每月检查1次机组及冷冻管道保温，发现损坏而导 致渗漏冷凝水应及时维修。中央空调(含水源热泵组合空调)令冻、冷却水系 统应采用物理或化学方式定期进行水质解决。供令期间应不少于每月清

4、洗一次冷却塔，不少于每 月清洗一次新风机(风柜)尘网，不少于每年清洗一次新风 机、风柜，每年检查一次盘管风机翅片，视状况安排清洗。 每季度应对回风口过滤网进行清洗、消毒。每月检查水泵出入水压差，发现异常应清洗管道上 B勺过滤器(网)。冷却塔和冷冻水补水管道宜安装水表，每日记录补 水量，发现补水量异常增大应追查因素。冷却塔噪音排放应符合地方环保原则。(10 )在供令期间分体空调(含组合式分体空调)风令式 室外机应不少于每年一次清洗冷凝器翅片。(11)在供冷期间分体空调(含组合式分体空调)应不少 于每季度一次清洗室内机过滤网及蒸发器翅片、风机叶片。(12 )每年停机期间应对中央空调主机进行一次年度保养， 并做好废弃冷冻机油B勺环保解决工作。(13 )每天巡逻公共区域空调温度，不得低于26。仁2、供水设施设备。水泵房应保持通风，宜对泵房合理间隔。地面宜铺 地砖或涂地板漆。每日应检查水泵控制箱；每日应记录取水量，发现 用水量异常增大应追查因素；每季度应检查、调节水位开关。 宜用浮球阀作缺水停泵勺电气控制；采用变频控制器勺，宜 增设缺水停泵装置。每日应检查生活水泵(含电动机)进出口阀门、泵 内充水与水泵转动状况、轴承润滑或油位状况、水泵有无漏 水、水泵进出口压力、水泵与电机运营状况；每季度应至少 清洗一次管道滤网(器)