办公楼幕墙工程防渗漏专项方案

1、8至10#楼幕墙工程防渗漏专项项施工方方案编制人：审核人：2016年年10月16日8-10#楼幕墙墙工程防防渗漏专专项施工工方案建筑幕墙主主要由支支撑体系系和面板板组成，要要使幕墙墙具有良良好的防防渗漏性性能，就就必须从从根本抓抓起。首首先，在在做好结结构强度度计算的的基础上上重视幕幕墙的防防渗漏设设计；其其次，严严格控制制材料的的使用，对对于幕墙墙施工的的材料进进行检验验，严禁禁不合格格的材料料进场，还还要对施施工过程程中的各各个环节节进行严严控，保保证施工工质量，将将建筑幕幕墙发生生渗漏的的可能性性降到最最低。为为确保工工程顺利利施工特特编制此此防渗漏漏工程施施工方案案。一、工程概概述 0

2、1工程程名称：北京鸿鸿坤金融融谷8-110#幕墙工工程 02 工工程地点点：北京京大兴区区03 建建设单位位：北京京鸿坤伟伟业房地地产开发发有限公公司 04 建建筑师：北京宗宗禹建筑筑设计有有限公司司 05 幕幕墙顾问问：华纳纳工程咨咨询（北北京）有有限公司司 06主体体结构形形式：本本工程主主楼采用用框架结结构类型型 07 工工程概况况：本项项目总共共为3栋办公公楼、地地下一、二二层为机机动车库库、设备备站房，一一至三层层为办公公用房，地地上建筑筑面积：8#：41550.44平米；9#：34113平米；10#：34113平米。 08耐火火等级：一级 09地面面粗糙度度类型： B类 10抗震震

3、设防烈烈度：8度11建筑筑抗震设设防类别别：丙类类 12基本本风压：50年 00.455 kNN/m22 13基本本雪压：50年 00.400 kNN/m22二、编制依依据1、本工程程的施工工组织设设计。2、根据我我公司施施工项目目经验，安安全可靠靠，满足足工程需需求且合合理使用用。3、由北京京天易门门窗幕墙墙股份有有限公司司提供的的施工图图纸。4、国家相相关标准准和规程程：（1）玻玻璃幕墙墙工程质质量检验验标准 JGGJ/TT1399-20001 （2） HYPERLINK /view/0b00affe700abb68a982fb00.html建建筑幕墙墙工程质质量验收收规程(20011版)

4、建筑幕墙主主要由支支撑体系系和面板板组成，要要使幕墙墙具有良良好的防防渗漏性性能，就就必须从从根本抓抓起。首首先，在在做好结结构强度度计算的的基础上上重视幕幕墙的防防渗漏设设计；其其次，严严格控制制材料的的使用，对对于幕墙墙施工的的材料进进行检验验，严禁禁不合格格的材料料进场，还还要对施施工过程程中的各各个环节节进行严严控，保保证施工工质量，将建筑筑幕墙发发生渗漏漏的可能能性降到到最低。为确保工程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。三、预防建建筑幕墙墙渗漏的的重点步步骤 1、设设计1.1设计计时采用用伸缩量量较大的的密封胶胶，对密密封胶进进行必要要的计算算。建筑筑幕墙对对密封胶胶的耐候候性有很

5、很高的要要求，耐耐候硅酮酮密封胶胶其位移移能力达达25%，为普普通密封封胶的22倍，必必须按此此数据设设计，预预留注胶胶位置尺尺寸，否否则密封封胶适应应变形能能力差，受受温度变变化会自自行拉裂裂或鼓起起，从而而失去防防水功能能，造成成渗漏。1.2开启启窗防水水密封处处理或密密封层数数二至三三道，否否则导致致雨水沿沿幕墙淌淌流时，直直接进入入开启窗窗内，出出现倒泛泛水。1.3主要要受力构构件铝型型材立柱柱规范设设置200伸缩缩缝，铝铝型材热热涨冷缩缩、主体体结构压压缩变形形产生的的应力会会使玻璃璃开裂，产产生渗水水现象。1.4幕墙墙可开启启部分的的上部是是阻止雨雨水渗漏漏的薄弱弱环节，因因此可以

6、以通过结结构设计计，将幕幕墙表面面形成的的水膜分分开，不不流经开开启缝，达达到防渗渗的目的的。2、使用材材料2.1密封封胶幕墙使用的的密封胶胶要求是是中性的的硅酮密密封胶，密密封材料料要具有有耐紫外外线、耐耐老化、永永久变形形小等特特点，且且要按照照规范要要求进行行耐候胶胶与接触触材料的的相容性性检测，如如果使用用不合格格材料会会造成粘粘结强度度下降，胶胶缝起泡泡、开裂裂和粘结结不牢而而导致渗渗水。2.2铝型型材如果型材表表面涂层层的附着着力不强强或氧化化膜过薄薄、过厚厚，都将将导致密密封胶失失效；当当铝型材材的主柱柱或横梁梁强度不不足时，会会引起幕幕墙严重重变形，产产生位移移从而造造成雨水水

7、渗漏。2.3结构构墙体、保保温层及及防水钢钢板建筑幕墙施施工防渗渗漏还要要从各个个方面进进行控制制，如墙墙体、保保温层等等，如果果这些地地方控制制不严就就会出现现混凝土土裂缝、脚脚手眼孔孔洞封堵堵不密实实，在施施工过程程中出现现保温层层含水过过高等现现象，详见节节点做法法。2.4玻璃璃玻璃强度没没有进行行强度验验算，玻玻璃没有有足够的的承载力力，在台台风、暴暴雨下开开裂破碎碎，导致致进水。玻璃没有作作热应力力验算，大大面积的的玻璃吸吸收日照照，热应应力将膨膨胀超过过其容许许应力，引引起热断断裂，幕幕墙漏水水。引框玻璃幕幕墙玻璃璃拼缝宽宽度不宜宜小于115，这这样才能能保证拼拼接间隙隙满足幕幕墙

8、因地地震、温温度变化化发生层层间位移移的要求求，不会会挤坏玻玻璃。玻璃没有进进行边缘缘倒棱倒倒角处理理，用作作幕墙面面材时玻玻璃容易易产生应应力集中中，导致致暗裂或或爆裂。3、施工因因素3.1幕墙墙与主体体连接部部分：支支座与锚锚板间的的焊缝强强度不够够；连接接处螺栓栓数量不不足；角角码所受受弯矩过过大但未未加固。3.2立柱柱、横梁梁部分：立柱的的力学计计算模型型不符合合工程实实际，立立柱和横横梁的型型材截面面特性参参数计算算有误或或套用错错误；校校核杆件件强度但但未校核核其刚度度；未按按最不利利分格及及最大跨跨度进行行验算。3.3面层层施工部部分：当当建筑变变形或温温度变化化时，构构件对玻玻

9、璃产生生较大应应力，往往往从玻玻璃底部部开始挤挤裂玻璃璃；玻璃璃的嵌入入量和空空隙不符符合规范范和设计计要求；干挂石石材的连连接螺栓栓过紧，使使石材出出现暗伤伤，随着着使用环环境的影影响，出出现暗裂裂或破损损。3.4防水水钢板、密密封胶条条部分：防水钢钢板部分分未考虑虑温度效效应，未未按要求求做伸缩缩缝，咬咬合部位位不能适适应温度度变形；防水钢钢板细部部处理不不到位，打打眼部分分未做密密封处理理，接缝缝部位的的密封胶胶不严密密；铝框框架安装装时，水水平度、垂垂直度、对对角线差差和直线线度超标标；耐候候硅酮密密封胶施施工不严严密，封封堵不严严或长度度比不符符合规范范要求；没有采采用弹性性定位垫垫

10、块，玻玻璃与构构件直接接接触。3.5施工工条件部部分：如如冬雨季季强行施施工，无无法保证证耐候胶胶的施工工质量，耐耐候胶施施工厚度度太薄则则不能保保证密封封质量，对对型材温温度变化化产生的的拉应力力不利；不厚又又反而容容易被拉拉断，使使密封和和防渗漏漏失效，导导致幕墙墙渗水。3.6使用用部分：投入使使用后，不不明白幕幕墙的使使用方法法，造成成幕墙的的损坏、碰碰撞变形形、污染染等，都都会导致致渗水。用用户在清清洁玻璃璃时没有有采用中中性清洁洁剂或清清洁后没没有用清清水冲洗洗干净，也也会产生生腐蚀，损损坏密封封性能，也也是引起起渗水的的原因之之一。四、幕墙雨雨水渗漏漏的防控控措施根据幕墙渗渗水原因

11、因，制定定有针对对性的防防治措施施是防止止幕墙渗渗水的根根本原则则。所以以，在幕幕墙建设设过程中中，要尽尽最大可可能消除除漏水的的隐患，防防患于未未然。1、提高设设计水平平1.1设计计人员应应严格按按照规范范进行设设计，提提高幕墙墙防水设设计水平平。1.2开启启扇处设设排水管管道。幕幕墙开启启扇处是是最容易易漏水的的地方，设设计时可可以考虑虑在开启启扇下设设置流向向室外的的排水管管道，以以将进入入的水收收集后排排出幕墙墙之外。1.3在幕幕墙铝型型材上有有开启扇扇的位置置开设通通畅的排排水系统统，把通通过细小小缝隙进进入幕墙墙内部的的水迅速速排放干干净，这这是行之之有效的的治水方方法之一一。其排

12、排水方法法是合理理布置披披水系统统，一般般将镶嵌嵌缝沿外外侧均匀匀布置，避避免在玻玻璃镶嵌嵌槽内存存水，须须创造一一定的压压力平衡衡条件，以以防止空空气串通通，内部部副框处处进行打打胶密封封处理，窗窗扇部位位双密封封，避免免将雨水水压入室室内。2、使用达达标材料料2.1幕墙墙原材料料是保证证幕墙质质量和安安全的物物质基础础，使用用的材料料都要符符合国家家或行业业标准规规定的质质量指标标。2.2幕墙墙铝合金金型材规规格、玻玻璃厚度度、结构构胶和耐耐候硅酮酮密封胶胶粘结的的厚度宽宽度均通通过计算算和按构构造要求求确定。2.3选用用优质的的结构硅硅酮密封封胶、耐耐候硅酮酮密封胶胶，而且且要加强强检验

13、，防防止过期期使用。注注意控制制结构硅硅酮密封封胶的使使用环境境。3、施工质质量控制制3.1加强强施工管管理。施施工人员员要加强强责任心心，在注注胶前一一定要彻彻底清洁洁缝隙中中的灰尘尘、油渍渍等赃物物，坚决决杜绝“灰尘注注胶”和“潮湿注注胶”，注胶胶应填嵌嵌密实，表表面平整整。注胶胶后加强强养护，防防止手摸摸、水冲冲等。3.2幕墙墙结点安安装。重重点在于于控制土土建结构构施工期期间幕墙墙预埋件件的埋设设质量。相相关人员员提前督督促幕墙墙的设计计、施工工单位加加强与土土建单位位的联系系和配合合，使幕幕墙预埋埋件的埋埋设位置置、埋设设质量能能达到幕幕墙设计计或规范范的要求求。此外外，还应应对预埋

14、埋件与连连接角码码的焊接接质量、立立柱与连连接角码码的连接接质量等等进行严严格的检检查和控控制。3.3横梁梁立柱安安装重点点检查立立柱安装装的垂直直度、横横梁安装装的水平平度、幕幕墙分格格的规格格尺寸等等是否满满足规范范或合计计要求；检查和和控制横横梁与立立柱的连连接质量量。3.4玻璃璃安装重重点检查查玻璃固固定连接接质量及及密封胶胶嵌缝质质量。密密封胶嵌嵌缝施工工要在合合适的气气候条件件下，由由熟练工工人操作作。施工工时要防防止气泡泡的出现现，并保保证胶缝缝厚度控控制在规规范要求求的范围围之内。3.5本工工程雨水水渗透性性能为3级，依依据建建筑气候候区域划划分标准准该幕幕墙不宜宜小于7000pa，以此此标准每每作完一一个面，进进行喷淋淋测试，每每次喷淋淋时间不不小于10分钟。3.6完工工后指导导用户合合理使用用幕墙。用用户在幕幕墙使用用中要制制定幕墙墙保养、维维修计划划及相关关制度。施施工单位位在竣工工后应及及