闭水、淋水施工专项方案

闭水、淋水施工专项方案闭水、淋水施工专项方案闭水、淋水施工专项方案资料仅供参考文件编号：2022年4月闭水、淋水施工专项方案版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：万荣商务中心闭水、淋水施工专项施工方案编制：审核：批准：年月日

目录TOC\o"1-2"\h\u10428一、工程概况 325138二、编制依据 318777三、施工准备 411004四、闭水、淋水要求 43010五、施工部署 514229（一）外墙淋水的部位及淋水范围 527674（二）外墙淋水试验实施时间 532576（三）劳动力组织与职责分工 627039六、施工准备 623869（一）技术准备 620387（二）材料准备 68289（三）施工机具计划 718249七、主要施工方法和施工要点 75212（一）布管和淋水一般要求 747（二）建筑布管淋水要求 814909（三）外墙淋水试验记录和问题处理 828529八、淋水试验质量要求 920973九、成品保护 1024481十、安全文明施工保证措施 109406十一、外墙渗漏的常用处理方法 118619十二、附表 11

闭水、淋水施工专项方案工程概况本工程位于郑州市大学南路与芦庄路交叉口东南角，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下2层、地上21层。地上1层层高，2层层高，3～20层层高均为，21层层高为，电梯间层高,建筑物总高度为，女儿墙高度为；建筑面积为㎡，抗震设防烈度为七度，结构安全等级为II级，耐火等级为I级，地下室防水等级为II级，屋面防水等级为I级。各责任主体名称建设单位金源百荣投资有限公司设计单位重庆长厦安基建筑设计有限公司施工单位湛江市第四建筑工程有限公司监理单位河南华都工程管理有限公司项目经理高廷建总监理工程师宋扬技术负责人黄杨专业监理工程师王凯疆二、编制依据1、万科作业指导书；2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2011；3、《地下工程防水技术规范》GB50108-2011；4、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011；5、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235—2011；6、《万科防水防裂体系》2011版。三、施工准备1、施工人员组织：组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整。2、作业条件：（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5％；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。四、闭水、淋水要求1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～17层淋水16小时；淋水在第一遍面漆完成后进行。（一）淋水试验具体要求如下本工程外墙建筑做法为：1、墙面材料：剪力墙。2、外墙涂料饰面层(分包单位实施)。（二）门窗边做法：1、窗下口采用防水砂浆塞缝，上返200mm，四周用发泡剂填缝。2、窗框四周做JS涂膜防水，防水需压窗框5mm，施工前需将窗口保护膜切掉1cm。五、施工部署（一）外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水部位：昆明万科城市之光小区1#，2#，8#，9#楼。2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。（二）外墙淋水试验实施时间1、外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。2、第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改；3、第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；4、两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；5、淋水试验应在外玻璃安装完成后进行。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。（三）劳动力组织与职责分工为保证施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工如下：组长：陈真华（负责组织协调工作）副组长：谭孝洋（技术指导、方案编制、施工交底）李万辉、夏建军、万上松、陈阳贵（现场管理、组织协调、现场质量检查等）六、施工准备（一）技术准备1、熟悉万科外墙、外窗防渗漏图集中关于淋水试验的相关内容。2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方案，并报监理、建设单位批准；3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌握施工的关键技术及相关工序的配合。（二）材料准备1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯头、Φ25PVC管三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及甲方要求做好进场验收，同时填写好材料进场记录。3、原材料的技术性能应符合国家现行规范要求。（三）施工机具计划根据方案中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，如下表：序号机具名称数量用途1铁抹子若干用于渗漏点整改22米靠尺若干3手锯若干4卷尺若干5搓子若干6钢丝刷子若干7高压注浆器若干注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用情况进行配置。七、主要施工方法和施工要点（一）布管和淋水一般要求1、挂墙淋水管采用PVC25管，用3mm钻头在管子上进行钻孔，孔距在80~100mm，喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成连续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁生锈的“黄水”则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。（二）建筑布管淋水要求1、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。（三）外墙淋水试验记录和问题处理第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，不超过24小时，不能因下雨而中断。2、第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。3、监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。4、淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方监理负责工程师应全程参与其处理过程；对于12小时方出现的渗漏，若渗漏面积小于100*100mm（约一个巴掌面积），则可以不予处理的。5、监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。6、监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。7、监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。整改后淋水1、整改后淋水时间不得小于12小时，不得超过24小时。2、淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水1、第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。2、渗漏点全部整改完成达到淋水条件后，若遇持续4小时以上大到暴雨或8小时以上中到大雨，可免予淋水试验，但必须补充雨后渗漏记录。3、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。八、淋水试验质量要求全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。九、成品保护1、淋水试验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管内壁已经生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。2、水管不得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造成破坏，应固定在阳台栏板上等部位。3、工人在操作时不得对已完成门窗框及玻璃产生破坏。4、渗漏点修复整改过程中注意对外墙饰面层的保护。十、安全文明施工保证措施在项目部安全检查小组的领导下，实行定期与不定期的检查程序，组织每周一次的全面检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整改，杜绝一切安全事故的发生。1、建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工作，对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。2、阳台周边、无防护的屋面周边设置高的两道防护栏杆。3、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设置可靠的措施做封闭处理。4、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷或隐患时，必须及时解决。5、施工作业场所有可能坠落的物件，应一律拆除或加以固定，高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手放入工具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。十一、外墙渗漏的常用处理方法1、补刷防水涂膜采用JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。2、压力灌浆应