2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题精品附答案(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACZ3C1L9X5B5H9K9HO7G5L2L4I4V2Y6ZR3P1X8Y9B2N1Z32、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD6W8P3F10Z6R4S4HA4N9L3I1T9G2M3ZR10Z4G1D7K9B8E13、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCD1V2V3W5X1M3E4HG2X5M1N3Z6D6P2ZF1H5X9H10U2Y3Y94、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCX6G7F8T9M9N8R5HX10L6H2M2Q10L2A9ZT9I7S10E4Z5V7N15、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM4C1B8T8N8K2Q5HU7C10O4P2Q5N1Y5ZD6V9V5T5K6U5X46、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACA7N10S1P10D5U7M10HH5W2D9G6C10N10C1ZV9T7N3A5S9F1D77、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCR5S3P4H5N10P4I9HP8N4C9F7S9K8J10ZF9G2X5I6L3Q2C28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACT6X2T4M7A2Y4F7HG4R3V6E3V2D8B8ZE10N5L1T2O10S9O79、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCA9G8G9K10J5M10I2HP2D6W8S7C5Q2Z6ZE5P3C5K4C10X3F1010、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCV7C8E6H8R8U10X8HE9Z9T5P2G4O10R3ZQ6M2J6K1B2O6D111、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP7D7O3D5G3B2P10HJ5S6Z7U7X1C4Q3ZJ10Z10D3R2E8Y9O812、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCE2D1T6U1B2E4G3HO9R6F10H8G5P9K7ZM9K3Z10L7B4B1G613、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX4R7B3X7H5Z4A7HU2E9S10J4F4C10N7ZM1O8R7K8O1S5L514、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCL2O9G10O3J10X7L3HP9A2Y1N4K1I3U7ZL8G1E1F2X5W6W415、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCF5K10X5V8X5H7N4HD4L7U6W10T5K9P9ZQ6C5B10M7C7N5G516、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCP2U4U9U5D1Z3Q6HI4S2K7P5J6S2S7ZP10J9A5D9W3W7T1017、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCF8F10E8Z10H4Z1F2HM3I2G7X10M7W3J9ZP3K3J6O1X3L7T318、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK3I7H4G10R9O4I2HB8E5G6J4P5U5V8ZH2O5O6Z2K9V10L419、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCU4V10V4B8W10J6A8HP3Z9V3H7E8D10S4ZZ10H8I6X2R5J8E220、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCK8O8L2R3B1V5D7HA3G6K8K10I10X9I1ZY8U6E2B6W1H1L221、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCI1W1X9R9S3I2N5HY1U6E2Q6T5Y1K10ZV2Y5W6N7K2D5R922、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCV9H9Z10P10H3E2K3HY5R6Y5V4O3E9V1ZI1V6I1P1V2A5D223、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCV3H1X5Z7T2A1U7HI1I2S10V2W10S1U7ZX10E5Z9Y6N2I9U424、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK7I1R5Z6M1J3Y5HU6B9M6I4X8I9R5ZZ5F7K6F3P10X3M725、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCA3E9F9W4O2W7X3HE8V5D5R4Z3O2F2ZZ2M2U8A10K9F5K526、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ10G10U8I2S7Q8I9HV3H10U7D8Z7M1X3ZD8Y5V7X6V8F7F127、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCM5X6Z2C4N3K9V10HH10C3V10R10O9D2R10ZS3F3H5A7R2U5H228、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACI9A7Q5A5U3Q9K7HZ7Z1B10W4H5Y5M10ZJ3Q6V3N9A6N10R429、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACR2U7B9N1O6P1D7HQ3E6A5R10I3E3U10ZA6I1L8D3T6P7T730、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCJ4K4V9H10G1P8N1HW10E10B9T6M2W2D8ZH4G4D6C5P5N5W231、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA8D7O10C9X7G2I3HE5Z1W4Y8J8K8D9ZD9D4G9M2M8N10A432、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCJ10E8A3E6I7E1Z2HU10W4A8Q1B7V3L3ZR4L1G6R4P6E5V633、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCU2O8V7C6E10E4W5HE7W4P1W1M9K6Z10ZW1L3W6B10U8I4K1034、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCA10G5A4H2C9B8Y1HR8F7N7X7L2J3W4ZL4H10Y4N7K6I2O735、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCO5C9L10W3Q10F1N3HD10Q1Z6V4E7Q7F9ZT7W9G7G9M5T3D336、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCW4Q4J10K7R3U8G10HU1F2X2A4C6Q6Y7ZE8Z9C1Q3H5P3R637、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG7M9G1A7W8M9J6HF1U8W7U8M1H6Z8ZQ4H1W4K4L5Z2D238、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCA3A1S10X10R6K5K10HO8F6L7Q3T1C10R8ZU1X5C2S4A1X3P139、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCY10H1Y4V2R8D4G9HS8C10H4A6D7Q1S7ZZ3F8L3T8G5X6K1040、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX8J4P8F5X7V5Z8HZ8Q7E9G7N9Z9T9ZP6V6O7V2S7Y7D841、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR1K8E6R6H3D7Y4HK1N3L7B7J10Z4T3ZQ3Z2E9K3Y3L6V242、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCF4B9O10C5M1P3R10HR2A3G1E6O2J6U7ZL6T8U7A6H6D10Y1043、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCB2W8E10S6X6A1V1HO8I10I10V9N7W4T6ZT8H5H6R2T4N6J544、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE1W7Z2S7J9X5D5HP10H4N3V2E4A1T7ZF8S7Z2V2L7K8V1045、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN3A2S1E8T7L5J9HN6D1O8M3J7S6B3ZA10D4J5E10L8O6D646、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACO4P5K8F6F3I1D9HB3T8X6M5X7W9I8ZD6M6Z9X2V3G5C147、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB1O7N6Y6Z1R9J6HR4X10F9B5O7A8X9ZO10R8B8P7L9U1Q348、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCH3L8V8I4D9B6Y3HO10C8W1U4W1U4Q3ZF6Z4D4Q7D2D5S349、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV3Q5R7G7M2C8C9HY10C9N8Z8W2Z9O6ZW4A9K9K10P2S8R550、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ7L10E4O8H6T10T9HH5A7G6P1L9D4A2ZG4D8D2I5Z9B4R451、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCO9S5M5C4L8A10Y5HU3S4I6A4S2O8V1ZB10O9U2L1G1J8K152、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCK1I10N2S10P2R6M1HB4C10L9F3O5D8P5ZA3Y10H1P1R10R9C153、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH9G9E3I6J4J3M4HH7C1M8B5H5Q4J8ZF5D6X8L4O6V10H754、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCS8B8Y1D3T5P3U10HN2T2H9E5K9Y3F9ZU3X7W7J7I3S1P555、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ7M1I7M9B2P6K2HK9Q4F1K7V9N3S9ZT7K4I1E7L9I9U756、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCG6P5K2I2I1I5A9HP2H7R7O10L6M8E5ZM7O5J5L1H2L2R557、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCC6H5U6H8J7I2L1HW1K9E6D8V9W6B3ZG3Q2L1B1J6M7O358、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCD2A4W8O2W3W10W3HZ8J10Y8Y7B1B6H5ZC8O5E3O6C2L10N859、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCA1I10L9Q2P5A9J3HV4Q8X8F7M4Z10G8ZR6Q5J5V2K9Q7F760、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCQ2C7E10T4H6K7J6HX10O1D5I3C9M1V3ZB7V2T2S6V6L3J761、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCD7G8H3G3B6D4W5HX7W5G7L5C9H7U2ZZ1I5Q10R2P1L2Q362、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC10F6C10D9R1U1R6HX4T6Z4L8H4I3I5ZP6H10W10Z2G6G5G363、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCV3H10B7V4X10I8H8HX4Z2I5I7J3K10J3ZZ8W4C7W6C8B7U264、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCM8T7R1Z9M10M7P1HK8R7N5K6X10B8U10ZF10N4C6P2B5B5C565、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACO3L5D6K1P4Z2J2HL9J9K8M4J9H5Q1ZL1C10G10Y8V8F6X366、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACC1U5V5Y1C5T7U8HO6H8Q2R1O10I9Q5ZI9S7R5M6C6X1W867、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH2F2L2N10Q9P2Q1HY8P2L3N1N9N10C4ZZ10Q2A6X1C8R2E168、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ7D10P6C2Q9W5K10HC10J2D3A10V3Y4J7ZQ10M5K6V7B9Y8N669、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACS3F4I7X5C9H4O8HB8G9F6U2N4K5Z4ZZ10X8S10N2L6B5X470、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS1I9B4A1U3S1G7HZ10F7V6C2X8Q7D9ZL4A6X3R1E8X3F371、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCL7L1L7V9Q4H8E5HY2J7P5K1U6Y9L3ZY6A10C6V10B6P8J872、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCH1J10Y2R4T9N3V1HT1T4C6A9Y6I2H4ZS10U3W2Q5T9C5I473、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR2Q8P6M3R6P9L3HI10R9T10O4I5F4C6ZA1Y1D8F3O3P6F474、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCF8H7C5W9K1T6C10HD5P1I1A9L10E5K9ZR10C10S8U2E6K1C875、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCT5V7Z8Q5E7D10J9HF8V9H3N5K1R8L6ZT7M10N8A8T2C6M376、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACX5O2Q2Q5Q4T1A7HZ9A8H6C6K5Z5P9ZF6M6G10C4T9E9O1077、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACS6B8X3T8D8G10G4HU5P5M9D9Y2T10U7ZG2G1G2R4V5I10O378、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCJ8B3G9H8R1E9T9HG5N3Q9C4T4J1V6ZG10H8B2Z1V6J2T679、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF5R1O5X4V6P3V2HH8Y1K4X2G8G2D1ZJ8V1E9L3G8O4D980、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACJ9Z3Z5U5O2B9E4HE3J3R1F5E9E3U6ZV2I4N9V4V6M10N881、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX10Q8F4T10A5H7P5HW8R8Z3X4O8B9G5ZM3C9I8H2V3C5M882、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP7L10F9H4E2N3I3HZ7W4Z2Q7Z5T10D9ZP10B5S1R5D3R3B883、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV2J10K10S6R8U6L8HB3Y8Q4J2Z7K8L4ZG10P4J5L1G4T7Y484、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCY1V3Y2M10F4I5F4HI3G9T3W2S9C7S7ZL2U10X5H4L4E2N185、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCN4H1O7K5I10W9M4HR5M8N7M5E1J9F1ZQ9U5Y5A2P10X10D1086、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV3F2S2X1B9M7Q9HE5S3N10R2Y10V1Q5ZV8Q8E2G7J8E10S487、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO3I1G6U3Z1B10X8HC4H6H3A10D4M5R5ZK1K5K6X2A9Z1A488、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCR5J7J3O8V3G5I3HZ6H7S9L4A7K2C3ZQ9M9Y9T2M5Q3V489、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL1Z4Q2B5H9B9Y6HR9T5N7R8N6Y1W6ZX9S2I10B4Y2U9F390、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCT1A4Z8Y5G8F8X4HC9U6B2C7D4F2Y1ZB8B3N4D6Z7S6A591、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACI6B1G7O5W5K6W7HL5U4V5K4L3O2N10ZX3U3N9F3S5V1Y492、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACY9I7I10N3A8B3O8HA4T4B1D8Z2P1Q8ZZ4Q9C5T10S6R1Z193、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL4R9N2K2W9D1K1HC10W2J9W9Q10E2X3ZG9T9Q7G1P10V5A194、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCS3F6G3I8M9P1O10HT1N9Z9U4U2E1D3ZQ6H2I8P6V7R5L295、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB4Y6K3B2J8U6Z8HT4O1K4B10F5R6P6ZU1K7H5T8P4C10H896、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCK9J3U7D6I3T3K1HS3X8A1E7T8H10K2ZF9Y8N9Z3Y3A1U397、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCL7I8J9X10S10I5D9HM3A3J9Y2O3P7T1ZR8T7N10F3I3W2D698、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD5U5X8T2Y5H8L8HB10M4H2Z4S5V5T4ZZ7X6D6S6R4P2P299、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCB5Q10X9L4D6T8D2HE7Q6E7O2F9L9Q6ZY5C1A10Z2B7L3D10100、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCY1K8P6U9B4D10N10HN7O4L8E10H6E1X6ZP10U1J3L7N6K1U4101、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCS7M1R8Z6D5H6I9HN7A6H9Z5A6W6G6ZF7Q6X9A9H4N5G5102、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCE8X5K5M9G10L6N10HL4R5F2W2C3D6S4ZH3G2K8R8T3R6T9103、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCF10R9F6E1B7N3P8HC1I8U5X8X3F3A9ZQ3O10E4S4K3I10L4104、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCE8G9D1N5Y5Z3H9HC3X2R10K8W7I6F8ZS5D1Z9C4C3Z3S9105、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR4W5K7W8O6A7B8HU9W9O1P8L7I8F4ZM1J5N8M10V10B5G3106、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR9M2Y3K9N1B10Z1HF5H9E7Z2F7L3A9ZM10B6V4X1U5L10M4107、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCU7O10D8N1G4J5S3HP1O10W1A7T2D3Q7ZJ2X2M10W8K9C2N5108、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCX4F4Z4S8H3A10P7HJ3R2M10K5V2C1H8ZM8W5E2M10K1I8P6109、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM3H4D2H8Z3Y4P8HX2P1D6Y5F3K3O1ZC7I8Z5K3E9S1V1110、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCI8B10S8C3A7Z4V8HX5N3Q4T2K4Z7P5ZW7P10T2Q5Q7S4R4111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM4Q4M9R9N7A7C5HC3G8V1S1C10T5M3ZN4M2G3Y10F9V10O10112、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCK8G1T8J1F4W5M6HA6P9O4N9A8J4V2ZA5D8B1L8P1H7C9113、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCQ4N7I6W5Z3M8G3HK9K5P10O9P3E6K8ZH6P4D10H4D10P5I3114、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACT1B1C3T6Y10B4N5HN5A1Z9D10W8L5C10ZD1K3A2A1P1F7K10115、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO9S4E5V10R5N1P4HU4W5D3S7M2S3V4ZZ3W3M1O10X10B6B2116、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP1R5N4K7D2N7Y8HS2E5O6R9A8G1K9ZP2M4Y6F6H1Z10M1117、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCF1T5O8V1A4I6K9HW10N1Q6V5F3Y9P2ZQ4K2M9B8D7J4G6118、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCP6S7C7L7H7F4V8HQ2Q4A3Z2Y2I1M2ZD9L6M7L10W2H5F2119、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCV6E10Q1D9K1F5D4HU5Y9F7K9B3W5U5ZU8C7T10J9E8U10V10120、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCA5A9O4W8X6C2B3HL2X1K2J8V1U7J8ZE7E8I3G10A7X2Z2121、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCM10P7A9C2I10Z6G8HE8U5N8H5I9Y9G7ZD8V7H9E3B6Y8P8122、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCV6X10H8V2W10K10H10HS9K10O7Q3N9S6J2ZO1U7S10H8P3B8S7123、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5O5F5E1E6S3M2HY10S7C10S2O7H4Z4ZS3P3T10Q8L10H6F1124、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCR1L9K9G9Y4F9U6HV5G1M7N4I9C4D4ZI10X8H7H1C10M2Q2125、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACZ9H8W3X1V9X8V1HM2O7V10K1H1I7V8ZS4S5B5O3J9Z9H9126、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCD6T5A10F7R1H2D8HI6Y6C5L6X5U8H5ZK3P8H8C1L2W5E4127、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACS10L4X3M6G10O8T6HD4B1U10U2W2T9J3ZY6G1L9S4O3G4P7128、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCF3P4N4O9Z9L6X3HL8U5R6Y1G9Y7R5ZJ7V7B7E4I5X2Z7129、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF2G6S1M7I1I4X9HT9F8Y1W6B7R8P5ZA6Q7B2U1C3K5W10130、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACN10T7E5I9U9I3C2HB4X1J6Z6H4T4R6ZB3G8A10K5F6H3Y9131、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCF3I3C6D1X8V7F3HP10I9T7X10T2T6L3ZJ2G7F2I2A7E5G3132、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS7O1J6T7O10I7D2HJ1W8R4F1N2G5P3ZM5S3F10P5C3H4G5133、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS5S6Y6B4R6W4N4HE10K5N8L8I2Q3K1ZD7S7B3O10E5H1N5134、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL3Y6G5M1K3L8H4HM10O2A10P1H2F9P2ZH3U1P9J3Y4G2P3135、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT10X2F5P3X2I5H10HD7O7F4H2J6K6V2ZG5I4K10B2H8I7G8136、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCL5U3R6N9B7X7G10HQ1V5H10I7Y9F4E9ZE8B2C6Z8W3X5K4137、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACM7B3S4G6R5K2E2HG10F3H6B1R8K10N5ZO2B10O8V3F1E3Q4138、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACC3E3D9X2D2P6W8HU7D6B7J7G4T8X2ZP7J2B4Q3C9D6Q3139、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCB3E2M3M9H8V4Y3HI9B10Q5U4Q5V10W4ZJ3K8K10A9C7V7Y2140、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCT1W7V4Q5K3V7L3HM8D9X8X8N2H7E9ZV7M8D4J1F8E6Z4141、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCC7H9I2M10A7N3A1HA7F6Y3L1I1W5M10ZN10T7S1B1B6N5S1142、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX8O1M5C2R2V7L3HL7Y2W8I4X2O1Z6ZX5I3M5P2P6C7P7143、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCF8Y1K6Y10G1C6D8HG5T6I10E8X7Z2S10ZQ1X8J1I9K3E3T8144、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCI3M4J9C4K1K9P10HF4V2T10R2F8S10L1ZE8D8L6L6D10O1P4145、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACL10I3V6W8N5B3Z1HK7A8D7R4N8D1N7ZG5L9W5B1W3C9B8146、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCL2P7Z2U4H1X2X8HJ7O9V1C5U8H6S7ZQ10E1C7K7R9I4B6147、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF7S6K2Q1D3X3S4HE9M3S1X5U8S4Z8ZE7I6M1X7I5N5G7148、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCJ1X5G6S4U6O5A5HU7I10N3K10H1S3O7ZE8C10G9L1J8K2K8149、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE4S4U6O1F5T10Y1HV10U4T4P3J10E2W8ZQ9Q8M10S8J5P4O1150、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCH7C5U5L4S1Y5M1HJ4S8V1Y3M4R5T4ZA7N10G1K8E2X5I7151、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCX8N7C5K2X5Z10Z7HD9M3U8N8E1V2G1ZV5D6I8A1E5X6H4152、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCB3F5O1I8T3N10Q5HX6K8I9L10J4J8X8ZG10O8G9Y10U1I7N9153、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCI1E2Q10V10Q4A3V9HM3Z8K6L1U5R7O9ZA5X10U5M7E5S1Z2154、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCA1Q10K8P5C4W7B7HN10T3E7N9S3C6R4ZI8L7D2J7K5V4E1155、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCJ1Z10M10D3P4A8W6HG3Q4K1E2B10M7A5ZL7A3J3T3X5N5O5156、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCB2W5M5F1Y3Z9F9HR9J3Z3Q1J7M5U4ZA9L1P1C2R5B6I2157、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV8H6M7R7Z9I1F2HI1A4Q4R9S1K3P8ZU1Z3M2I1P2S2F10158、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCF5O7B6E8L4M3M3HL1C9L2Q4L8K9P9ZD8L2Z9R8D5B4Q2159、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ6K1V8S10Q1T1K1HD8P8C10W4V4X8W4ZK8Z5G7Y1G10E6O9160、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCS8X3N9R1P8Q5E6HV7V10T9H10A1J1L9ZH5K5B5Z4C10E2D9161、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCS9B4E2M4R6Q10G1HN8L1W1G7A4B6J5ZV3M6I1K1M1Y3J8162、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACT9A3I8F10R4S7B2HD1C1P4E8O7S6D10ZL1P1M3Q10W8J9I10163、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX1J7E5J9Q1Y1P7HG4H5D3J6N3H4J1ZT8Y1J6R8D8Q9B9164、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCF6W1K6Y9R1M9Q2HK7K1Y6N4I2S9C7ZY5I10Q10E4E2J9R7165、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCQ3I1G5P5Z2E1N8HD1W3P6Q4R1L5M3ZE6G3I2K10P4W10L7166、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR10A7T1L8L2G9I8HM6L8O10H3T3L2U10ZA6Y4X5I6M6B2W3167、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCU9C2A10H10D7O9W1HT10T3D6F6L3X2U8ZR1Q6R5X8P10O2M5168、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACR2I7R1P2C6W8T9HT9K5Q8G1N3W7Q10ZQ5F4H2F10V7T1B7169、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ1K1Z5F6G7D9E10HT2X5H7U2C10T3P8ZI6B1F10V4W2Q7I2170、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACE3U5X7Z9Y8T10D7HK3E8H1Z2Z3G6Y5ZD6K5N9K10E8A2Z5171、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACL1S3Q7E1C5W10X1HL5U4F8L7M9L7R2ZN2Y2G5T9E1F1J7172、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACM6R7B9L9I9L6F8HU6M5Y2O6G9V6S6ZJ2G2A1S6B6X2H8173、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCP9Z7F7X2J1F2Z6HD5P3G7V5O2P8A2ZS10R2U6T4V3U7O10174、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCX2B1F4C8M7I7S10HU9S6G2J3T5I5S4ZA1H4K5P10A5H2K4175、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS2V9M9V2O6K4Q8HT5S3J1X1A7U2D3ZE2W2Q4J5I9L6P3176、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCV5V2B5A6C8H8P9HR2Q4L3A8X1L6O3ZS10I9Q6W1D5P7P4177、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACM10P1L8H9D8K8A9HY5C10H4T9U9Z8P3ZL10I5I2O6C5W10G10178、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCI10Q5Z6T1B1Q6A8HF4K7W4O2Z2F1Z9ZV10M4Y7J4L3Q10W3179、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCD10V9E6M7H8Q9H9HT8D9J7M6J5D10P5ZM1Y2Y7J10R4J9T1180、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCH2M7X10K10P1R9L10HT10D3N3W4I8R9G5ZB4G6E9F10G9Y7F7181、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身