土地使用权租赁合同样本

土地使用权租赁合同（样本）出租方：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室（以下简称甲方）联系电话：、承租方：（以下简称乙方）证件名称：证件号码：住所：联系电话：甲、乙双方根据上级土地管理规定以及有关法律规定，本着平等、自愿、互利的原则，就土地使用权租赁的有关事宜达成如下一致协议，以兹共同遵守。一、租赁土地情况（一）甲方出租的土地位于容光路以南、新有路以东（以下简称“租赁土地”）。由于租赁物不能在统一时间内进行收地，所以甲方只能分期移交租赁物给乙方，故后续移交的租赁物没有免租期。乙方已对租赁土地权属、规划条件、位置、所处环境、面积等充分了解，没有任何异议。土地位置及四至范围详见附件（地理位置图，宗地平面图）附图已经甲乙双方签字盖章确认。（二）甲方依据本合同出租土地的使用权给乙方，土地的产权属甲方所有，地下资源，埋藏物和公用设施均属于甲方，不在土地使用权出租范围。二、土地面积及用途（一）使用的土地面积约50000.18平方米（租赁的土地面积要按实际收地后甲方可移交给乙方使用面积为准）。（二）租赁土地用途仅限于作汽车试驾及竞技场地，不得用作其他用途，土地使用按有关部门规定执行。三、租赁期限及免租期满足下列条件，总租赁期限为10年。租赁期第一个月为免租期（免租期仅限于第一期租赁期限，第二期、第三期没有免租期），如遇节假日不顺延。续租者(原租户)则无免租期。甲、乙双方同意在租赁期内按以下方式分三期进行合同签订。第一期签订租赁期限为4年。租赁期内，经甲方审查，若乙方无违约行为，则可签订第二期合同；否则，甲方有权解除合同，不作任何经济补偿，并没收乙方的履约保证金；第二期签订租赁期限为3年。租赁期内，经甲方审查，若乙方无违约行为，则可签订第三期合同；否则，甲方有权解除合同，不作任何经济补偿，并没收乙方的履约保证金；第三期签订租赁期限为3年。租赁期内，经甲方审查，若乙方无违约行为，则可按合同约定使用至租赁期届满；否则，甲方有权解除合同，不作任何经济补偿，并没收乙方的履约保证金。本次合同租赁期限为4年（即第一期），从年月日起至年月日止（按公历计算，以下同）。从确认成交日起甲方按现状交付本合同项下的土地给乙方使用。四、租金及相关税费结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）（一）合同期内,首期租金为￥元人民币/月，租金每三年在上一期租金基础上递增10%，如此类推，至合同期满。即：第一年至第三年租金为元人民币/月；第四年至第六年租金为元人民币/月；第七年至第九年租金为元人民币/月；第十年租金为元人民币/月。（二）使用费用实行先缴交后使用的原则，每月缴交一次，每月的用地租金在当月5号前一次性汇入甲方指定账户。（三）租赁期间甲乙双方实行各付各税原则。土地使用税、租赁税由甲方支付，其他税费（包括但不限于乙方经营所产生的一切税费、水电费）由乙方支付。五、履约保证金（一）在本合同签订日起当天内，乙方向甲方支付履约保证金￥元（履约保证金按6个月租金计算，以甲方开具的收据为准）。（二）同时满足下列条件，甲方在合同期满后三十天内，将保证金（不计利息）退还给乙方：1、乙方没有拖欠税、费；2、有关租赁土地不存在任何纠纷；3、乙方不存在任何违约行为。（三）甲方收到履约保证金当天须向乙方开具等额收据。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方按现状提供租赁土地给乙方。2.甲方按合同规定收取乙方的租金。3.有权对乙方使用场地的情况进行监督，如乙方利用场地进行非法活动或存在违约行为，甲方有权解除协议。（二）乙方的权利和义务1.乙方须按甲方要求办理租赁土地交付手续，依约支付履约保证金、租金、管理费及其它应付税费。2.乙方必须按有关部门规定和合同约定的用途依法使用租赁土地，并按规定办理申请行政许可手续。未经甲方书面同意，且无办理有关合法手续，乙方自行搭建的地上附着物，视为乙方违约。地上附着物视为违法建筑，在发生征地拆迁时一律不给予补偿。3.在租赁期间，乙方采取安全、防火、防盗措施。乙方承担租赁场地范围的一切经营生产责任及损失，承担安全、防火、防盗等责任。乙方无条件接受甲方在安全、防火方面的管理、检查和监督。4.乙方在使用租赁土地期间发生的各种费用、债务、纠纷（包括但不限于工商、税务、租赁土地的日常维修保养费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害、）由乙方承担；租赁土地使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由乙方承担。5.乙方承担租赁土地的水、电开通（含开表）及安装的费用，租赁期间的水电费。6.因公共设施建设，如水、电、气管、线路等施工造成乙方损失时,由乙方自行与建设单位协商赔偿，与甲方无关。7.乙方不得出借、转租、合租或与第三方联合使用租赁土地。8.乙方必须按照有关劳动法律法规的规定用工，拖欠工人工资累计达1个月的，甲方有权要求乙方尽快补发，超过2个月的仍不改正的，视为乙方违约。9．乙方必须依法适用租赁土地。乙方保证在租赁土地范围内不储存易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国定规定的一切违禁品，并严格执行有关安全生产的法律法规，落实各项安全措施。10.乙方保证使用租赁物时不影响邻居的工作生活，若遇有关单位或个人投诉租赁物内有关噪音、污水污染的环境污染或消防、安全等问题的，一切后果由乙方自己负责，与甲方无关。有关部门责令整改的，乙方必须整改。11.租赁期满，乙方按甲方要求归还租赁土地，并经甲方验收合格，与甲方办理交接手续。12.租赁期满、乙方中途退场或合同依约解除，租赁土地上的植物、养殖的水产、建筑物（含装修）、设施设备由乙方清除处理，乙方恢复租赁土地原状，向甲方归还租赁土地。13.乙方使用租赁土地时需符合地方政府对环境卫生的要求。14、因租赁土地临近水利工程，乙方应按政府部门有关保护水利工程的要求使用租赁土地，一切损失由乙方承担。若因乙方的行为影响水利工程的安全性，一切后果由乙方承担。15、乙方应每年购买商业保险，保障租赁物内的财产安全和人员人身安全。每年的保险金额不少于1000万元。16、租赁期内，由乙方自行出资填土及平整场地，建设约15000平方米停车场，停车场场地只可铺设植草砖或符合相关规定要求的材料,不能作硬底化处理。17、租赁期内，由乙方自行出资建筑宽度不能超6米，长约2公里小车试驾车道以及约10000平方米SUV越野车试驾场、约10000平方米专业竞技场。且要种植1000棵中大型绿化树、冠幅不小于3米，间距不小于6米。种植约5000平方米灌木、花树丛等绿化。小车试驾车道和300平方米办公和休息区可以进行硬底化工程（如铺设混凝土或沥青，下同），其他场地不得进行硬底化工程。18、租赁期内，甲方同意乙方在租赁物内自行建设约300平方米的园区会议室、办公室、休息室、洗手间等配套设施。所有的建设项目施工前需提交建设方案给出租方审核备案同意后方可进场施工。19、租赁物内原有的建筑物乙方可以保留继续使用或在原基础上进行修葺，未经甲方书面同意，乙方不可以擅自加建或扩建新的建筑物；若发现乙方加建或扩建行为，甲方有权没收乙方的履约保证金，要求乙方恢复租赁土地原状，并有权解除租赁合同。20、未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不遵守甲方的有关规定和要求，违反国土部门的相关规定及改变场地用途的，而且在规定时间内不接受整改的，甲方有权无偿收回租赁物并有权解除租赁合同，没收乙方所付的履约保证金。21、如遇甲方将本合同项下的土地、物业抵押融资时，乙方需无条件同意并协助甲方办理相关手续（包括但不限于签名、出具相关证明等）。七、合同的变更、解除和终止（一）本合同期满（或依约解除）10天内，乙方在使用土地内投入的一切植物、养殖的水产、建筑物、设施设备等由乙方自行清除处理（此期间不算使用费），并将土地归还甲方。若乙方未能按时搬出并交还租赁土地给甲方，甲方可视为乙方一直占用租赁土地，并依照本合同的叁倍租金标准向乙方计收租金等费用；若造成下一任使用者损失的，由乙方负责赔偿。乙方逾期十天未搬出及清理租赁土地上的物品，视为乙方自动放弃其所有权，甲方有权自行处理，乙方承担处理费用及一切损失。如乙方拒不承担以上的费用或赔偿损失，甲方有权在保证金中扣除。合同期满后，若甲方继续出租租赁土地的，按有关公有资产管理交易办法相关要求执行。（二）如乙方违约导致合同解除，已付租金及保证金不予退还，甲方有权要求乙方依约承担违约责任；如甲方因正当原因确需收回租赁土地时，甲方需提前30日内通知乙方，并按照实际租赁期收取租金，甲方无需作出任何补偿。（三）租赁期限内，因不可抗力（包括但不限于拆迁、征用、城市规划改造、自然灾害、战争）等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权终止合同，乙方应于前述原因发生之日起或政府要求的时间内交还租赁土地给甲方，双方互不负违约或赔偿责任。乙方投入的植物、养殖的水产、建筑物（含装修）、设施设备及其他费用损失，甲方不作任何经济补偿，只退回乙方的履约保证金（无息）。（四）凡发生下列情况之一的，甲方有权终止本合同收回租赁土地，且有权要求乙方依约承担违约责任：1.乙方若违反本合同任一约定；2.租赁期间，发生人身损害赔偿或财产损失大于80万元。八、违约责任（一）在租赁期内，乙方逾期支付租金或有关费用，每逾期1日须向甲方支付所欠租金和费用总额千分之五的违约金。若乙方逾期缴交租金，甲方有权停水、停电；逾期7日，甲方有权单方解除合同，收回租赁土地，没收履约保证金，要求乙方应向甲方支付本合同租金总额的30%作为违约金。（二）乙方违反本合同任一条款，甲方有权单方解除合同，收回该租赁土地，没收履约保证金；乙方应向甲方支付本合同租金总额的30%作为违约金并承担一切财产损失和人身损害责任；租赁土地上植物、养殖的水产、建筑物（含装修）、设施设备视为乙方放弃其所有权，甲方可自行处理，处理产生的费用由乙方承担。九、争议解决（一）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。（二）因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院审理。十、在租赁合同期满前四个月，甲方按有关公有资产管理交易办法的相关要求执行，将该租赁物或场地的使用权交由容桂街道办事处设置的交易平台进行招投标交易。如乙方在竞投中未能投得该租赁物或场地使用权，需在合同期满之日（此期间不算使用费）将有关的设备、物资搬离租赁物或场地，将租赁物或场地交还甲方验收，逾期，造成甲方或下一任使用者损失的，由乙方负责赔偿。逾期5天后，视为乙方自动放弃该租赁物或场地内的一切物资，甲方有权自行处理，所有利益归于甲方，清理费用由乙方承担。如乙方拒不赔偿及承担以上的费用，甲方有权在履约保证金中抵扣。十一、其他条款（一）本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签定补充协议。补充协议经双方签字或盖章后与