大连世达购物广场项目

项目介绍12/31/20221

大连世达集团与大连连锁企业协会

共同联袂打造

时尚生活乐园12/31/20222总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心12/31/20223大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。12/31/20224旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。项目背景:功能定位：12/31/2022512/31/20226开发商简介:大连世达集团有限公司大连市旅顺口区知名企业，创建于1993年，是以建筑施工、房地产开发为主业，集商业、餐饮业、工业、运输、教育、信息产业、旅游业等多元化经营的大型现代企业集团。

12/31/20227购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。

12/31/20228我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法，组建了项目管理团队，商业运营管理团队。

项目管理团队商业运营管理团队

总经理：张志学总经理：李世全设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、营销总监等专业人员组成物业经理等专业人员组成

建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司设计/监理单位：大连泛华工程有限公司地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构商业策划：澳大利亚WESBEKG物业管理顾问：香港戴德梁行商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩实现各种资源优势的最佳组合12/31/20229实现业态业种的最佳组合㈠商圈简介

旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商业448个，占56.28%；餐饮业191个，占24%服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，50平方米以下的490个，占总数的61.6%。12/31/20221012/23/202211实现现国国内内生生产产总总值值53.8亿同比比增增长长11.2%实现现社社会会消消费费品品零零售售总总额额15.1亿同比比增增长长4.9%完成成出出口口商商品品供供货货总总值值11.5亿同比比增增长长15%新批批外外资资企企业业43家；；实实际际使使用用外外资资4600万美美元元,同同比比增增长长27.5%引进进内内资资项项目目140个；；实实际际利利用用内内资资10.5亿，，同同比比增增长长9.4%新上1000万以上上项目目42个第三产产业增增加值值17.0亿同比增增长14.1%城市居居民人人均可可支配配收入入7010元同比增增长7%农民年年人均均纯收收入5880元同比增增长4%城乡居居民储储蓄余余额达达到43.8亿同比增增长5%城区人人均居居住面面积11.45平方米米住宅电电话普普及率率（每每百户户拥有有）87.31部有线电电视入入户率率90%接待国国内外外游客客390万万人次次旅顺口口区2002年主要要经济济指标标实现现情况况12/23/202212旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项目数额排名备注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位是普兰店的1.8倍是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄河、长海指标数字为2001年度12/23/202213核心商商圈该项目目位于于旅顺顺中心心商贸贸区，，距火火车站站1.5公公里,距汽汽车站站600米米，核核心商商圈总总人口口（含含驻军军）约约20万。。旅顺供供销大大厦、、百货货大楼楼、商商业大大厦、、轻工工市场场均在在中心心商贸贸区内内，区区内有有最繁繁华的的大华华路商商业步步行街街，有有63.7%的的当地地居民民经常常光顾顾商业业步行行街，，其消消费主主要大大类商商品：：食品品饮料料、生生活日日用品品、服服装服服饰、、家电电家居居。大华路路商业业步行行街现现有网网点106个，，其中中服装装店27个个,占占25.23%；通通讯店店11个，，占10.28%；；小食食店11个个，占占10.28%；发发廊6个，，占5.61%；化化妆品品店5个，，占4.67%；茶茶庄4个，，占3.74%；百百货、、药房房、五五金、、饼店店各3个，，各占占2.8%。网点概概述：：传统统业态态多，，交易易市场场多，，单体体经营营多，，网点点规模模小。。因此，，有相相当部部分消消费专专程前前往大大连。。12/23/20221412/23/20221512/23/202216实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈡总总体体定定位位根据商商圈的的规模模、业业态业业种的的分布布、人人口结结构以以及消消费群群体、、消费费能力力和消消费需需求，，借鉴鉴国内内外的的先进进经验验，结结合本本项目目的实实际，，我们们选择择了国国际流流行的的购物物中心心业态态，定定位于于：以旅游游为主主题，，集购购物、、旅游游、餐餐饮、、娱乐乐、休休闲、、社交交为一体体的““一一站式式”综综合合消费费服务务中心心—以多多功能能为主主，成成为多多业态态业种种的综综合体体；—以中中档为为主，，兼顾顾中上上、中中下档档，与与现有有商圈圈经营营错位位，把把综合合消费培育育起来来并留留在本本地；；—以满满足区区内居居民消消费群群体综综合消消费为为主，，兼顾顾来自自国内内外旅旅游客客人，，形成到到旅顺顺旅游游必到到的中中间站站；—以大大型超超市、、行业业主力力店为为骨干干，更更多地地引进进连锁锁企业业，推推动连连锁行业的的发展展；—以引引进正正宗的的品牌牌化商商品为为主，，引进进更多多的国国内外外产品品融入入到国国内外大市市场、、大流流通之之中。。12/23/202217实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈢目目标标消消费费群群体体当地居居民（（含近近郊农农村、、驻军军）两大主主目标标(满足足常年年需求求)来自国内外外的旅游客客人（满足季节节需求）大学生生两大预期目目标新兴产产业12/23/202218实现业态态业种的的最佳组组合㈣业态态业业种组组合合主楼楼：万平方米米的大型型综合超超市领衔衔16个不同业业种的行行业主力力店主演演200个以上专专业店、、专卖店店遥相呼呼应连锁店、、折扣店店、特色色店锦上上添花景观、景景区、休休闲小憩憩到处可可见社区、社社会服务务项目应应有尽有有附楼楼：旅游纪念念品、土土特产专专卖，桑桑那，酒酒楼，KTV12/23/202219面积比比重重图示示35.03%43.41%20.43%10416主力店行业主力力店三专店1.13%12906607612/23/202220实现业态态业种的的最佳组组合㈤初步步的的布局局规规划12/23/202221层平平面面布布局局12/23/202222二层层平平面面布布局局12/23/202223三层层平平面面布布局局12/23/202224四层层平平面面布布局局12/23/202225实现现业业态态业业种种的的最最佳佳组组合合㈥时时尚尚生生活活乐乐园园两两大大特特点点———医医疗疗室室、、母母婴婴室室、、少少儿儿托托管管所所、、与与新新闻闻媒媒体体联联办办的的读读者者俱俱乐乐部部、、与驻驻军军联联办办的的水水兵兵俱俱乐乐部部、、与与街街道道联联办办的的保保健健俱俱乐乐部部、、以以及及各各种中介服服务、家家政服务务、培训训学校，，满足需需求；——球迷迷吧、咖咖啡吧、、茶吧、、水吧、、网吧、、景观、、景区相相结合,别具风风趣；一是以旅旅游为主主题，从氛围到到商品，，从景观观到内容容，从项项目到功功能都与与旅游密密不可分分，实现现现代商商业与旅旅游业有有机结合合；——两条条各百米米长的室室内商业业大街，，演示、、展示、、促销，，不断推推新；——现代代影院、、中西式式快餐、、风味美美食广场场、健身身中心、、旱冰场场、台球室、、儿童游游乐场、、美容美美发、主主题摄影影，尽情情享乐；；二是以休休闲消费费为主调调12/23/202226实现商信信建设配配套措施施的组合合一个商业业项目无无论规模模多大，，都必须须高度重重视商信信建设，，把“信信誉”视视为企业业的生命命，从开开始就狠狠抓基础础建设，，奠定坚坚实的基基础。因因此，不不管由多多少个业业态业种种组合，，多少个个承租商商进驻，，我们追追求的是是：整体性的的完美形形象，为为广大消消费者、、承租商商营造最最佳的环环境，提提供最满满意的服服务，创创造永续续兴旺的的业绩，，赢得市市场竞争争的主动动权。12/23/202227实现商信信建设配配套措施施的组合合㈠务实实性的企企业理念念以诚为本本，以实实为德通俗易懂懂的八个个大字就就是我们们确立的的企业理理念，就就是我们们管理团团队行为为规范的的概括。。我们不不是追求求更好听听的词汇汇，而是是追求理理念的深深刻涵义义，不是是一句挂挂在嘴边边的口号号，而是是体现在在行动上上的落实实。做事先做做人，诚诚实永远远是做人人的优秀秀美德，，也是企企业获取取成功必必须发扬扬的本德德。实实实在在做做人，实实实在在在干事，，实实在在在广交交朋友，，真诚实实意为消消费者服服好务就就是我们们的信条条。要真诚地地对待自自己的人人生价值值，要真诚地地对待自自己所从从事的事事业，要真诚地地对待自自己的服服务对象象；要具有一一切从实实际出发发的创新新精神要具有扎扎扎实实实的工作作作风，，要具有具具备各种种实力的的综合素素质真正做到到爱岗敬敬业，忠忠于职守守，说实话、、办实事事、讲实实效、重重实绩。。12/23/202228—以“商商家兴旺旺我兴旺旺，消费费者受益益我受益益”为企企业宗旨旨—以“经经营商业业文化实实现商业业地产升升值”为为基本目目标—以立足足长远，，多赢战战略，统统一管理理，超值值服务为为企业发发展的战战略原则则—以全新新的机制制重用人人才以以辉煌的的事业聚聚集人才才以良好的的待遇激激励人才才以真真诚的情情意留住住人才—形成企企业文化化的建设设框架，，并在实实践中不不断配套套、完善善实现商信信建设配配套措施施的组合合㈠务实实性的企企业理念念以诚为本本，以实实为德12/23/202229实现商信信建设配配套措施施的组合合㈡多样样化的合合作形式式以满足购购物广场场业态业业种最佳佳组合的的需求和和有利于于承租商商的发展展为前提提，采取取规范的的、多样样化的合合作形式式，面向国国内外招招商，诚诚邀正宗宗品牌的的生产厂厂家、代代理商、、连锁及及特许加加盟商，，并具有有相当实实力和影影响力的的商家加加盟。12/23/202230实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈢无无干扰扰的经经营环环境实行无无干扰扰是遵遵循购购物中中心三三权分分离的的原则则，是是商家家应有有的经经营自自主权权，也也是对对商家家的一一种尊尊重、、一个个承诺诺;是是市场场竞争争的必必然。。无干扰扰的经经营环环境是是指:在实实行统统一管管理、、统一一形象象的总总体原原则下下,在在承租租商坚坚持在在规定定的经经营范范围内内,在在遵守守国家家法律律法令令及购购物广广场规规章制制度前前提下下，赋赋予承承租商商充分分的自自主经经营权权、管管理权权，出出租方方不予予任何何干涉涉、干干扰。。出租方方承诺诺：维维护承承租商商的合合法权权益，，维护护承租租商的的正当当利益益，不不以任任何形形式增增加承承租商商的额额外负负担；；不以以任何何借口口给承承租商商出各各种难难题；；更不不准任任何人人以任任何手手段索索取或或收受受承租租商的的金钱钱、物物品及及馈赠赠。购购物广广场设设举报报电话话，凡凡发生生此类类问题题一律律严肃肃处理理并登登门道道歉及及退回回。承租商商在与与各综综合部部门联联系过过程中中，凡凡需购购物广广场协协助的的随叫叫随到到，尽尽力配配合。。承租商商在与与顾客客发生生各类类矛盾盾、纠纠纷等等，均均由购购物广广场出出面协协调解解决。。12/23/202231实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈣高高质质量的的物业业保障障物业管管理是是购物物中心心的重重要组组成部部分，，它既既是企企业的的形象象,又又直接接关系系到正正常运运营的的保障障和物物业的的保值值增值值，同时也也是承承租商商和消消费者者最关关心的的问题题，因因此，，我们们要做做到：：道路顺顺畅照照明透透亮卫卫生清清洁环环境优优美安全有有序导导购醒醒目开开水供供应维维修及及时合理的的物业业收费费12/23/202232实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈤一一站式式的超超值服服务设顾客客服务务管理理中心心和承承租商商管理理中心心提供供系列列服务务，实实行联联合现现场办办公制制，限限时答答复，，限时时上门门，限限时处处理解解决制制度等等。让让消费费者和和承租租商在在方便便、满满意、、放心心的基基础上上感受受到超超过一一般购购物期期望值值的服服务，，超过过付出出价钱钱以外外的服服务。。12/23/202233实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈥大投入入的形形象塑塑造形象塑塑造从从点滴滴入手手，常常抓不不懈，，作为为全体体人员员的首首要任任务，，由最最高管管理者者亲自自主持持，做做好规规划与与策划划，跟跟踪检检查与与考核核，注注重形形式内内容的的结合合，追追求实实效与与实绩绩。加大各各类人人员培培训、、教育育、管管理工工作，，注重重团队队的整整体形形象、、个人人形象象，形形成奋奋发向向上的的激励励机制制。与街道道、企企业、、驻军军、大大学及及旅行行社建建立共共建关关系，，开展展各种种公益益活动动、共共建活活动。。充分利利用店店内店店外广广告媒媒体、、新闻闻媒体体，展展示企企业及及品牌牌形象象。12/23/202234实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈦大频率率的营营销活活动各种生生动活活泼、、富有有吸引引力、、感召召力的的营销销活动动,是是购物物中心心发挥挥集客客能力力的重重要措措施之之一，，我们们要做到：：天天都都有单单项的的小型型活动动周周周都都有有综综合合的的大大型型活活动动月月月都都有有系系列列的的巨巨型型活活动动充分分利利用用门门前前的的中中心心广广场场，，组组织织各各种种文文化化活活动动；；充分分利利用用室室内内的的中中空空大大堂堂，，组组织织各各种种营营销销活活动动；；充分分利利用用室室内内的的商商业业大大街街，，组组织织各各种种演演示示、、展展示示、、促促销销活活动动；；充分分利利用用节节假假日日，，组组织织各各种种庆庆典典活活动动；；充分分利利用用项项目目资资源源，，组组织织各各种种专专场场专专项项娱娱乐乐活活动动。。各种种活活动动要要充充分分体体现现主主题题的的鲜鲜明明性性，，群群众众的的参参与与性性，，健健康康的的文文明明性性。。12/23/202235实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈧会员员制制的的管管理理模模式式一是是承承租租商商会会员员制制，，即即购购物物广广场场成成立立由由高高层层管管理理者者主主持持，，聘聘请请社社会会各各界界人人士士、、消消费费者者及及有有代代表表性性的的承承租租商商经经理理组组成成的的管管理理委委员员会会，，定定期期分分析析形形势势，，交交流流信信息息，，研研究究发发展展及及改改善善经经营营管管理理的的大大事事，，并并作作出出决决议议，，抓抓好好落落实实。。全全体体承承租租商商均均为为会会员员单单位位，，不不收收取取任任何何费费用用，，可可享享受受会会员员单单位位的的各各种种待待遇遇，，每每年年不不少少于于一一次次的的会会员员大大会会，，总总结结表表彰彰，，并并设设立立光光荣荣榜榜通通过过各各种种形形式式大大力力宣宣传传先先进进，，形形成成自自管管、、互互管管、、监监管管的的局局面面。。二是是消消费费者者会会员员制制，，组组织织各各种种消消费费群群体体和和广广大大消消费费者者围围绕绕企企业业形形象象建建设设、、企企业业经经营营管管理理、、提提出出各各种种合合理理化化建建议议等等开开展展会会员员活活动动。。12/23/202236展望未来，，任重道远远，让我们们共同携起起手来，在在实践中学学习，在实实践中创新新，在实践践中提高，，创造出更更辉煌的业业绩，迎接接旅顺更美美好的明天天。二零零三年年六月12/23/2022379、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/232022/12/23Friday,December23,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202212:18:32PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2022/12/232022/12/232022/12/23Dec-2223-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/232022/12/232022/12/23Friday,December23,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。23十十二二月20222022/12/232022/12/232022/12/2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/232022/12/2323December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。2022/12/232022/12/23Friday,December23,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。2022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202212:18:33PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。2022/12/232022/12/232022/12/23Dec-2223-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2022/12/232022/12/232022/12/23Friday,December23,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202214、意志坚强的的人能