2023年中级经济师（建筑与房地产经济）考点速记速练200题（附解析）

PAGEPAGE12023年中级经济师（建筑与房地产经济）考点速记速练200题（附解析）一、单选题1.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A、40.54B、123.76C、268.5D、500答案：A解析：考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。2.衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究（）。A、风险的概率B、风险损失发生的概率C、风险的概率分布D、风险损失的严重性答案：C解析：衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。3.下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。A、税金B、利润C、贷款D、规费答案：B解析：工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。4.某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。A、7000B、7014C、7021D、7035答案：D解析：本题考核的是装运港交货类的进口设备原价的计算。到岸价格=交货价+海运费+保险费=（10000000+300×100+20000）×7=7035（万元）5.外墙内保温工程的主要优点是()。A、饰面层不容易出现开裂B、取材容易、施工方便C、不容易引起热桥D、热量损失小答案：B解析：此题考查外墙内保温工程优缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造。它具有取材容易、施工方便等优点，缺点是饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大等6.在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。A、取得估价对象B、估价对象建成C、估价对象开始施工D、估价对象开始租售答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。7.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为()。A、建筑安装工程造价B、建设项目总投资C、建设工程造价D、建筑产品价格答案：C解析：建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。8.下列单位中，属于建设工程监理行为主体的是（）。A、工程建设单位B、工程监理单位C、工程设计单位D、工程施工单位答案：B解析：工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程施工质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理的行为主体是工程监理单位。工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理。9.某企业拟建工业项目年生产能力为2000万吨。与其同类的某已建项目年生产能力为1000万吨，设备投资额为5000万元，经测算，设备投资的综合调整系数为1．2，已知生产能力指数n=0．5，用生产能力指数法估算该拟建项目的设备投资额为（）万元。A、6600B、8485．28C、13641．44D、15514．6答案：B解析：10.()的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A、直线式监理组织形式B、职能式监理组织形式C、直线职能式监理组织形式D、矩阵式监理组织形式答案：A解析：本题考查直线式监理组织形式的结构。直线式监理组织形式的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。11.工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是()。A、逻辑关系包括工艺关系和组织关系B、生产性工作之间的顺序由工作程序决定C、非生产性工作之间由工作程序决定先后顺序关系D、组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源调配需要而确定的先后顺序关系答案：B解析：此题考查工程网络计划中的逻辑关系。工程网络计划中工作之间的先后顺序关系称为逻辑关系。逻辑关系是由各项工作之间的工艺关系和组织关系决定的。工艺关系是指生产性工作之间由工艺过程决定的、非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序关系。组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源(劳动力、原材料、施工机具等)调配需要而确定的先后顺序关系。12.在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）A、该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B、该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C、该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D、该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小答案：D解析：本题考核的是关键工作的确定。工作总时差最小的工作是关键工作。总时差=最迟开始时间-最早开始时间。所以D是正确的。13.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制()。A、建设项目总概算B、投资估算C、施工图预算D、建筑安装工程造价答案：C解析：在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。14.下列各项中不会对内部收益率指标产生影响的因素是()。A、原始投资B、现金流量C、计算期D、基准折现率答案：D解析：此题考查对内部收益率的理解。内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折n现率，计算公式为：故内部收益率计算结果受项目初始投资、现金流量、计算期的影响，但不受基准收益率参数的影响。15.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和()三部分组成。A、预备费B、建设期利息C、形成无形资产的费用D、形成流动资产费用答案：A解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部分组成。16.关于投标文件的澄清和说明，下列说法中正确的是()。A、评标委员会可以口头要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正B、投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决标C、投标人的澄清、说明可以采用口头表达形式D、评标委员会可以接受投标人主动提出的澄清、说明答案：B解析：此题考查对投标文件澄清、说明的要求。投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。评标委员会可以书面方式要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正。投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。17.监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经()审核批准。A、项目业主单位负责人B、监理单位技术负责人C、总监理工程师D、总监代表答案：B解析：监理规划有总监理工程师组织编制，经监理单位技术负责人审核批准。18.关于工程保险特征的说法，错误的是()。A、工程保险只承保被保险人财产损失的风险B、工程保险涉及较多的利害关系人C、工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性D、工程保险的保险期限具有不确定性答案：A解析：此题考查工程风险特征。与普通的财产保险相比，工程保险有以下五个特征。①风险具有特殊性。工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险。②保障具有综合性。工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者部分构成。③被保险人具有广泛性。普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及当事人和关系方较多。④保险期限具有不确定性。普通财产保险保险期限是相对固定的，通常为I年。而工程保险保险期限-一般是根据工期确定，往往是几年，甚至十几年。⑤保险金额具有变动性。工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。19.用50万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12％，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。己知：(A／P，12％，10)=0.17698。A、7.893B、8.849C、9.056D、9.654答案：B解析：本题考查已知现值求年值的计算。已知现值P＝50万元，期限n＝10年，基准收益率i＝12%。年值A＝50×（A/P,12%,10）＝50×0.17698＝8.849万元。20.下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是（）。A、利用计算机数据存储技术，存储和管理与工程项目有关的信息B、利用计算机虚拟现实技术，可快速、准确地处理工程监理所需要的信息C、利用计算机分析运算功能，可快速提供高质量决策支持信息和备选方D、利用计算机虚拟现实技术，可直观展示工程项目大量数据和信息答案：B解析：工程监理信息系统或信息平台的主要作用体现在五个方面：①利用计算机数据存储技术，存储和管理与工程项目有关的信息，并随时进行查询和更新；②利用计算机数据处理功能，可快速、准确地处理工程监理所需要的信息；③利用计算机分析运算功能，可快速提供高质量决策支持信息和备选方案；④利用计算机网络技术，实现工程参建各方、各部门之间的信息共享和协同工作；⑤利用计算机虚拟现实技术，可直观展示工程项目大量数据和信息。21.关于FIDIC《施工合同条件》中指定分包商的说法，正确的是()。A、指定分包商由承包商指定B、指定分包商应与业主签订合同C、指定分包商可以承担部分工程的施工任务D、承包商不负责对指定分包商的监管答案：C解析：此题考查FIDIC《施工合同条件》中对指定分包商的理解。指定分包商是由业主指定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。业主有权将部分工程的施工任务或涉及提供材料、设备、服务等工作内容发包给指定分包商实施。由于指定分包商是与承包商签订分包合同，因而在合同关系方面与一般分包商处于同等地位，对其施工过程的监督、协调工作应纳入承包商的管理之中。22.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目费()。A、应采用综合单价计价B、应由招标人根据企业情况自行报价C、应采用工料单价计价D、应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，对其作出适当调整答案：D解析：考察项目措施清单的编制。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现计量规范目录中未列出的措施项目，可应根工程的具体情况对措施项目清单作补充。D的说法最符合题意，因此选项D正确。23.所谓双代号网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的()。A、成本计划B、进度计划C、质量控制计划D、合同管理计划答案：B解析：此题考查对双代号网络计划的理解。双代号网络计划又称箭线式网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。24.对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。A、备案制B、核准制C、审批制D、指导制答案：B解析：此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。25.根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对于可能造成轻度环境影响的建设项目，应当（）。A、编制环境影响报告书B、编制环境影响报告表C、填报环境影响登记表D、制定环境综合治理方案答案：B解析：《中华人民共和国环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。26.某工程项目质量保修期内发现存在因施工原因造成的质量缺陷，监理单位出具了鉴定结论，则修复工作应由（）承担。A、发包人B、监理单位C、承包人D、发包人和承包人共同答案：C解析：工程竣工交付后即进入工程质量保修期。在施工合同约定的工程质量保修期内，发现存在施工质量缺陷的，应由施工单位负责修复（即项目承包人）。如果工程质量缺陷责任不属于施工单位的，施工单位也可进行修复，但修复费用应由责任方承担。27.房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。A、生活方式B、房地产市场细分C、目标市场选择D、目标客户选定答案：A解析：房地产开发项目目标客户确定的过程中一般包括房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定三个环节。28.评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：评标和定标工作应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成。29.关于经评审的最低投标价法的适用范围，下列说法中正确的是（）。A、适用于资格后审而不适用于资格预审的项目B、适用于依法必须招标的项目而不适用于一般项目C、适用于具有通用技术性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的项目D、适用于凡不宜采用综合评估法评审的项目答案：C解析：按照《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定，经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。30.根据不平衡报价法，下列项目中,报价可适当降低的是()。A、前期措施费B、基础工程C、装饰工程D、土石方工程答案：C解析：此题考查不平衡报价法的应用。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。对于能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等),可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。31.在房地产前期策划中，分析固定资产投资变化对房地产市场的影响，属于()层次的市场分析。A、宇观B、宏观C、中观D、微观答案：B解析：此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响。市场分析包括：宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，宏观层次的市场分析，首先是宏观经济指标分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定资产投资、消费性支出、储蓄存款、国家或地区产业布局等，分析这些因素变化对房地产市场的影响；然后聚焦到房地产市场，考察国家或地区房地产投资额、供应量、销售面积、销售周期、存货量、土地开发面积、项目所属类别、房地产均价等指标现状及其在开发经营期内的变动趋势。32.在工程风险监控时发现一些新的风险产生时，就要能随机应变，及时提出应对措施，这属于工程风险控制的()。A、权变措施B、纠正措施C、项目变更申请D、项目变更建议答案：A解析：此题考查工程风险控制措施。在风险监视的基础上，应针对发现的问题，及时采取风险控制措施。这些措施包括：权变措施、纠正措施，以及提出项目变更申请或建议等，并对工程风险重新进行评估，对风险应对计划作出调整。其中，权变措施是指未事先计划或考虑到的应对风险措施。工程项目是一个开放性系统，实施环境复杂，有许多风险因素在编制风险计划时是考虑不到的，或者对其没有充分认识。在工程风险监控时发现某些风险的严重性或者是有一些新的风险产生时，就要能随机应变，及时提出应对措施，并将其纳入项目和风险应对计划中。33.关于工程监理合同中委托人主要义务表述不正确的是（）。A、委托人应在收到预付款支付申请后28天内，将预付款支付给监理人B、在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示C、委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的14天内,将应付款项支付给监理人D、委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中答案：C解析：委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内,将应付款项支付给监理人。34.对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核心。A、环境分析B、市场定位C、运行建议D、经济评价答案：B解析：此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。35.下列费用中，应计入预算人工工资单价的是()。A、工会经费B、职工教育经费C、养老保险费D、职工福利费答案：D解析：预算人工工资单价包括以下几个内容：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费故D选项正确；AB均属于建安工程费中的企业管理费，而C选项属于规费的内容。36.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。A、生产观念B、推销观念C、市场营销观念D、产品观念答案：C解析：客户的需求是房地产市场营销活动的出发点。37.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是（）。A、遵循适应、精简、高效原则B、一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师C、工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意D、调换专业监理工程师时，总监理工程师应口头通知建设单位答案：D解析：工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。当施工现场监理工作全部完成或工程监理合同终止时，项目监理机构可撤离施工现场。设立项目监理机构应满足以下基本要求：①设立项目监理机构应遵循适应、精简、高效原则；②项目监理机构应包括一名总监理工程师、若干名专业监理工程师和监理员，且专业配套，数量应满足监理工作和工程监理合同对监理工作深度及工程监理目标控制要求，必要时可设总监理工程师代表；③一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。当需要同时担任多次工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过三项；④工程监理单位更换、调整项目监理机构监理人员，应做好交接工作，保持工程监理工作的连续性。工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意；调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。38.根建《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：分部分项工程量清单综合单价包括：人工费，材料费，机械使用费，管理费、利润及一定范围内的风险费用。39.下列关于工程暂停及复工处理的说法，错误的是()。A、专业监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意B、总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题C、总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令D、施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工答案：A解析：此题考查工程暂停及复工处理相关内容。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。工程暂停令是总监理工程师签发，不是专业监理工程师，故选项A错误。暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。故选项B正确。当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。故选项C、D正确。40.下列不属于分部分项工程量清单的五要件的是（）。A、项目名称B、项目编码C、工作内容D、计量单位答案：C解析：分部分项工程量清单应载明要件包括：①项目编码；②项目名称；③项目特征；④计量单位；⑤工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。41.根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。A、由委托人确定，受托人不得更改B、由受托人自主确定C、由受托人确定并报委托人批准D、委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定答案：D解析：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。如，在委托人授权定价范围内，房地产经纪机构可以与潜在客户进行价格协商。由此可知，D说法正确。42.投标人资格审查主要审查投标人是否具有()的能力。A、订立合同B、履行合同C、组织施工D、组成联合体答案：B解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。43.下列关于索赔处理的说法中，不正确的是（）。A、当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准B、通常工程师对索赔的处理决定不是终局的，对发包人和承包人都不具有强制的约束力C、承包人如果不同意最终的索赔处理决定．诉讼解决是最理想的方式D、工程师在收到承包人递交的有关资料后28天内未予答复或未对承包人作出进一步要求的，视为该索赔已经认可答案：C解析：如果承包人不接受最终的索赔处理决定，通过协商双方达到互谅互让的解决方案，是处理争议最理想的方式。44.下列不属于担保的法律特征的是（）。A、从属性B、系统性C、条件性D、相对独立性答案：B解析：担保的法律特征有附随性(又称从属性)、条件性和相对独立性。45.担保是为了保证债权人受偿而由债务人或第三人提供的担保，这种法律特征称为（）。A、条件性B、独立性C、附随性D、任意性答案：C解析：担保是为了保证债权人受偿而由债务人或第三人提供的担保，具有从属于被担保的债权性质，即附随性，也称从属性。46.英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款中，选项C对应()。A、带有分项工程表的目标合同B、带有分项工程表的标价合同C、带有工程量清单的标价合同D、带有工程量清单的目标合同答案：A解析：此题考查英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款。主要选项条款是对核心条款的补充和细化，每一主要选项条款均有许多针对核心条款的补充规定，只要将对应序号的补充条款纳入核心条款即可。主要选项条款包括：选项A：带有分项工程表的标价合同；选项B：带有工程量清单的标价合同；选项C：带有分项工程表的目标合同；选项D：带有工程量清单的目标合同；选项E：成本补偿合同；选项F：管理合同。47.项目监理机构系统外部协调分为近外层协调和远外层协调，建设单位与近外层关联单位一般()A、无合同关系B、有委托关系C、有合同关系D、有利害关系答案：C解析：此题考查工程监理机构组织协调。项目监理机构可采用会议、交谈、书面方法进行组织协调。组织协调内容可分为系统内部(项目监理机构协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。48.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于工程量偏差引起合同价格调整的说法，正确的是()。A、当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低B、当工程量增加15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低C、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低D、当工程量减少15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低答案：A解析：此题考查工程量偏差引起的合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。49.在下述提高产品或劳务价值的途径中，最理想的途径是()。A、功能不变、成本降低B、提高功能、成本不变C、功能提高、成本降低D、功能的提高大于成本的提高答案：C解析：此题考查价值工程中提高产品价值的途径。提高产品价值的途径有以下五种。①在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。②在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。③在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命周期成本，达到提高产品价值的目的。④产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。⑤在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。50.按照（）划分，控制可分为前馈控制、反馈控制。A、按控制信息的准确性B、控制信息的来源或纠正措施C、控制过程是否形成闭合回路D、事物发展过程答案：B解析：按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为前馈控制、反馈控制。51.不属于装配式混凝土建筑结构的是（）。A、剪力墙结构B、框架结构C、框架一剪力墙结构D、现场人工浇筑结构答案：D解析：装配式混凝土建筑结构有剪力墙结构、框架结构、框架一剪力墙结构、框架一核心筒结构。52.一组项目投资方案之间若为互斥关系，则各方案间具有（）。A、相关性B、兼容性C、组合性D、排他性答案：D解析：依据投资方案之间的关系，投资方案有以下三种类型：①独立方案，它是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为止；②互斥方案，它是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案，即各方案之间有排他性；③混合型方案，如果在若干互相独立的投资方案中，每个独立方案又存在着若干个互斥方案，称之为混合方案。53.业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A、全体委员B、半数以上的参会委员C、业主委员会主任D、参会委员答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。54.下列BIM相关要素中，属于BIM技术在建筑工程领域中应用的核心要素的是（）。A、BIM信息结构B、BIM数据库C、BIM模型D、BIM技术人才答案：D解析：BIM技术的核心要素包括BIM相关标准、BIM应用软件、BIM技术应用模式(最关键的要素)、BIM技术人才。55.某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第（）天。A、7B、10C、13D、18答案：C解析：工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。本题中，工作Z的总时差＝工作Z最迟完成时间－工作Z最早完成时间，故工作Z最迟完成时间＝工作Z最早完成时间＋工作Z的总时差＝12＋7＝19（天），则工作Z的最迟开始时间＝工作Z最迟完成时间－工作Z持续时间＝19－6＝13（天）。56.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A、土地使用者迁移而停止使用的土地B、土地使用者破产而停止使用的土地C、未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D、土地使用者解散而停止使用的土地答案：C解析：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权，并可依法予以出让。57.在工程项目决策阶段，属于业主或开发商承担的风险是（）。A、设计疏忽与错误B、报价策略选择失当C、政策风险D、施工方案选择失当答案：C解析：由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期，该阶段涉及的内外部环境复杂，风险因素众多，业主或开发商承担的风险一般包括：①国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险；②项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险；③国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险；④与投资有关的法律风险；⑤投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面不健全带来的内部决策机制风险等。由于项目决策阶段存在大量不确定因素，业主或开发商很容易做出错误的决定，产生风险损失。58.采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是（）风险。A、施工质量不良B、地质条件不利C、通货膨胀D、设计和工程范围变更答案：D解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，发承包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更。也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险，而地质条件不利、通货膨胀、施工质量不良等风险均由承包方承担。59.根据表中给出的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中绘制的错误是（）。A、逻辑关系表达不正确B、节点编号有错误C、出现了相同代号的工作D、有多余的虚工作答案：B解析：在双代号网络图中，要求箭尾节点编号小于其箭头节点编号，故节点4和节点5的编号应互换。60.决定房屋保险费的三大因素不包括（）A、保险金额B、保险费率C、保险期限D、保险标的答案：D解析：决定房屋保险费的三大因素是保险金额、保险费率和保险期限。61.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8％，则该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A62.在单代号网络计划中，某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于()。A、该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早开始时间之差B、该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最早完成时间之差C、该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差D、该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最迟完成时间之差答案：C解析：某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差。63.地价是（）的资本化A、利润B、年产值C、成本D、地租答案：D解析：地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。64.关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是（）。A、建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B、建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C、项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D、项目的质量、投资和进度目标可度量，管理效果可验证答案：B解析：本题考查的是建设工程项目管理目标系统的组成与特点。选项B的错误在于太绝对，管理目标系统的制定保证质量、投资、进度均达到最优是不现实的，因为三者是相互对立统一的，系统控制是实现三大目标控制的统一，使整个目标系统最优，而不是各项都最优。65.为了保障当事人所订立的合同符合国家和社会公共利益，协调不同当事人的利益冲突，以及个别利益和国家利益的冲突，保护正常的交易秩序，《中华人民共和国合同法》确认了（）原则。A、法律地位平等B、公平C、自愿D、合法答案：D解析：本题考查的是合法原则的含义，是订立合同应遵循的五条基本原则之一。合同当事人法律地位平等，即享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人平等的享有权利与承担义务。合同当事人的合法权益平等地受法律保护。公平原则来自道德观念，提倡公平原则谴责偏私是社会公德的要求。自愿原则又称自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。66.中断风险源并使其不致发生风险的控制措施是()。A、风险转移B、风险分散C、风险规避D、风险分离答案：C解析：本题考查风险规避的概念。中断风险源，使其不致发生或遏制其发展称为风险规避。67.评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万元。A、4546.88B、3756．57C、3322.67D、7832.23答案：B解析：5000/(1+0.1)^3=3756.5768.在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源。69.在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用()表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A、销售量B、销售单价C、销售额D、单位产品变动成本答案：D解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。70.下列内容，不属于工程勘察设计招标文件组成的是()。A、投标文件格式B、勘察，设计费用清单C、合同条款及格式D、评标办法答案：B解析：此题考查工程勘察设计招标文件组成。工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。71.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该房地产的()。A、环境B、方位C、通达性D、朝向答案：B解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表示。某宗房地产位于汽车站的北侧则表达了该房地产的方位。72.在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行()。A、备案B、核准C、审批D、规范答案：B解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。73.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。A、14500B、16700C、20000D、22000答案：C解析：盈亏平衡点的计算：3000+0.25Q=0.4Q，Q=20000平方米。74.风险是指在给定情况下和特定时间内，那些可能发生的结果间的差异，若两种可能各占50%，则（）。A、风险最大B、风险最小C、没有风险D、风险不确定答案：A解析：本题考核的是风险最大的情况。风险是指在给定情况下和特定时间内，那些可能发生的结果间的差异，若两种可能各占50%，则风险最大。75.下列选项中，不属于社会评价主要内容的是（）。A、社会影响分析B、国民经济评价分析C、互适性分析D、社会风险分析答案：B解析：社会评价主要内容有以下三个方面：①社会影响分析。社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。②互适性分析。互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。③社会风险分析。项目的社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。76.房地产估价报告是房地产估价机构和（）做出的正式陈述。A、专业意见B、公证书C、证明文件D、担保函答案：A解析：房地产估价报告是房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，可视为房地产估价机构和注册房地产估价师提供给委托人的“产品”，是给予委托人关于房地产价值或价格的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。77.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的()中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。78.根据《建设工程安全生产管理条例》规定，关于工程监理单位的职责的说法，错误的是（）。A、工程监理单位应当审查施工组织设计中的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位暂时停止施工D、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重安全事故隐患，应当要求施工单位暂时停止施工答案：C解析：《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。”“工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。”79.施工中进行工程计量，发现招标工程量清单中出现工程量偏差，工程量按（）计算。A、招标文件中的工程量清单B、投标报价中的工程量清单C、工程预算书中的工程量D、承包人在履行合同义务中完成的工程量答案：D解析：由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，发承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。80.比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期（）为止的实际可能发生的现金流量。A、最大公倍数B、最小公倍数C、时间长短D、影响因素答案：B解析：比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。81.国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)，明确提出的发展目标不包括（）。A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑D、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40％答案：D解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％，而不是40％。82.采用项目总承包模式，业主一般（）为其提供监理服务。A、应只委托一家监理单位B、宜委托多家监理单位C、宜委托一家监理单位D、应分阶段委托相应的监理单位答案：C解析：在项目总承包模式下，业主一般宜委托一家监理单位进行监理。83.建筑工程中，在缺陷责任期终止后（）天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。A、30B、28C、15D、14答案：D解析：缺陷责任期届满后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的工程质量保证金。84.在按月等本息额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A、降低首付款比例B、降低贷款利率C、降低抵押率D、延长贷款期限答案：A解析：根据等额本息还款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。85.根据装配式建筑等级划分，装配率为91%及以上时，评价为（）级装配式建筑。A、AB、AAC、AAAD、AAAA答案：C解析：当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。86.建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的()。A、规划设计方案的选择B、市场分析和建设规模的确定C、开发建设计划的编制D、项目概括答案：A解析：此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。①市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。②项目构成及平面布置。考前超压卷，软件考前一周更新，③建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置，各种户型的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。87.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。A、市场价值B、市场价格C、投资价值D、现状价值答案：A解析：市场价值概念。88.依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，发生不可抗力事件后，需要由承包人承担的费用是（）。A、运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害费用B、工程所需的清理、修复费用C、发承包人双方人员伤亡所需承担的费用D、承包人的施工机械设备损害及停工损失答案：D解析：关于不可抗力发生后，所产生的损害费用的承担方式如下：(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担。(2)发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。(3)承包人的施工机械设备损害及停工损失，应由承包人承担。(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。(5)工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。89.工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()A、系统框架B、系统组成C、建设规模和水准D、用途和性质答案：C解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。90.监理单位与建设单位之间是（）。A、上下级关系B、管理与被管理关系C、公司与部分的关系D、委托与被委托的关系答案：D解析：两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。91.总监理工程师不得委托给总监理工程师代表的工作是（）。A、签发工程开工令、暂停令和复工令B、组织召开监理例会C、组织审核分包单位资格D、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立答案：A解析：总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：①组织编制监理规划，审批监理实施细则；②根据工程进展及监理工作情况调配监理人员；③组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；④签发工程开工令、暂停令和复工令；⑤签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；⑥调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；⑦审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；⑧参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。92.建筑工程保险的费率中实行单独的年费率的是（）。A、保证期费率B、建筑用机器、装置及设备C、各种附加险增收费率D、第三者责任险答案：B解析：保证期费率实行的是保证期的一次性费率，选项C、D均为工期一次性费率，只有选项B建筑用机器、装置和设备实行单独的年费率。93.工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为()。A、±10％B、±20％C、±30％D、±40％答案：C解析：此题考查可行性研究阶段的投资估算误差。投资机会研究的目的在于明确投资方向，相对比较粗略，能够初步反映投资建设效果即可。该阶段投资估算误差为±30％，所需费用占总投资比例为0．2％～1％。94.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。A、40%B、50%C、70%D、80%答案：C解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。95.采用扩大单价法编制单位工程概算时，编制的主要依据是（）。A、概算定额B、类似工程预算C、概算指标D、预算定额答案：A解析：扩大单价法又称概算定额法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）；其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。96.与传统装修相比，装配化装修的特征不包括（）。A、干式工法装配B、湿作业工法C、管线与结构分离D、部品集成定制答案：B解析：装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比，装配化装修具有以下三个技术特征：①干式工法装配；②管线与结构分离；+考生笔记分享用软件考，③部品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。97.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是（）。A、自行组织招标B、委托招标代理机构代理招标C、公开招标D、邀请招标答案：C解析：公开招标是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标。98.现有A、B两种互斥方案，寿命期均为5年，两种方案的效益基本相同，目前仅有方案的投资和运行费用，其他条件未知，则可选用()方法进行比选。A、净现值法B、净年值法C、费用现值法D、内部收益率法答案：C解析：此题考查互斥方案比选的方法。寿命期相等的互斥方案比选，可以采用净现值、费用现值、净年值、增量净现值、增量内部收益率方法。该题中收益等未知，故求不出净现值、净年值等。而当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用，可采用费用现值法，这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本现值相加，比较其现值之和的大小，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。99.报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。A、低风险报酬率B、银行存款利率C、银行贷款利率D、无风险报酬率答案：D解析：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。100.关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法，正确的是（）。A、建设投资需要根据已建成同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B、生产能力指数n大于或等于1C、生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法D、若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0.5～2之间，则其生产能力指数n的取值近似为1答案：D解析：A项，生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额。B项，n表示生产能力指数，n≤1。C项，采用生产能力指数法估算投资，优点是计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。D项，若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则其生产能力指数n的取值近似为1。101.某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。A、甲B、乙C、丙D、甲或乙答案：A解析：甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，综合评分相等时，以投标报价低的优先，甲为中标候选人。102.某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程()。A、必须实行监理B、可不实行监理C、仅建筑安装工程实行监理D、仅设备制造实行监理答案：A解析：此题考查强制实施监理的工程范围。该工程的工程费用=建筑安装工程费+设备购置费=2500+800=3300（万元），则该项目的总投资在3000万元以上。《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）规定，国家规定必须实行监理的其他工程包括：①项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：a.煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目；b.铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；c.邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目；d.防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目；e.道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；f.生态环境保护项目；g.其他基础设施项目。②学校、影剧院、体育场馆项目。103.国际上常用的工程施工合同类型不包括（）。A、FIDIC施工合同条件B、NEC施工合同条件C、CIF合同条件D、AIA合同条件答案：C解析：国际上常用的工程施工合同文本有多种，其中最为流行的合同包括：①国际咨询工程师联合会（FIDIC）的“施工合同条件”；②英国土木工程师学会的“NEC施工合同条件”；③美国建筑师学会的“AIA合同条件”。104.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m2105.创新能力一级指标又可包括4项二级指标，以下不属于创新能力二级指标的是()。A、新一代信息技术应用B、技术研发与创新C、科研成果转化D、信息资源开放答案：D解析：此题考查创新能力二级指标。智慧城市评价中的能力类一级指标通常包括信息资源、网络安全、创新能力、机制保障和基础设施五方面。其中，创新能力一级指标又可包括四项二级指标，即新一代信息技术应用、模式创新、技术研发与创新、科研成果转化。而信息资源开放属于信息资源的二级指标。106.某方案现时点投资23万元，此后从第二年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)=0．0217。A、2．57B、3．23C、3．52D、4．35答案：C解析：①先画现金流量图。②把每年净收益A=6．5万元折为第二年年初第一年年末现值。此处为A→P的转换，每年的净收益6．5万元是年值A，是从第二年年末开始的，折现后，P值在第一个A值的前一时间点1上，即：第一年年末、第二年年初。P1=A(P/A，20％，20)=6．5×4．8696=31．6524(万元)。③把时间点1上的净收益继续折为0点位置上的现值(此处为F—P的转换)：P2=P1÷(1+r)=31．6524÷120％=26．377(万元)。④把净残值折为现值(F→P)：P3=F(P／F，20％，21)=6．5×0．0217=0．14105(万元)。所以，净现值=26．377+0．14105—23=3．52(万元)。即：PW=6．5(P/A，20％，20)(P／F，20％，1)+6．5(P／F，20％，21)-23=3．52(万元)。常见错误分析：①将20年收益折现时，忘记只折在第一年年末，还需要再折算一次，折到O点位置。②忘记残值也需要折现。③忘记最后减去初始投资23万元。107.如果某工程关键线路实际进度比计划进度延误，应在未完成的工作中选择适当对象压缩其持续时间，选择的对象应是（）。A、后续总时差小的非关键工作B、后续总时差大的非关键工作C、尚未完成的关键工作中资源强度大或直接费用率高的工作D、尚未完成的关键工作中资源强度小或直接费用率低的工作答案：D解析：当关键线路的实际进度比原计划进度拖后，应在尚未完成的关键工作中，选择资源强度小或直接费用率低的工作缩短其持续时间。108.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A、变现风险B、比较风险C、时间风险D、持有期风险答案：A解析：房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、(3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。109.采用联合体投标时，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级()单位确定资质等级。A、较高B、较低C、平均D、最高答案：B解析：此题考查联合体投标。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。110.()是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。A、节能建筑B、—般建筑C、绿色建筑D、生态建筑答案：C解析：此题考查绿色建筑定义。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2019)将“绿色建筑”的定义为：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。111.下列工程费用中，不能计入建筑工程保险金额的是（）。A、建造费和安装费B、材料、设备的关税和保险费C、利润D、设备和材料费答案：C解析：保险金额包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的材料和设备的费用，但不包括利润。112.由纵横两套管理系统组成的（），它的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A、职能式监理组织形式B、直线式监理组织形式C、直线职能式监理组织形式D、矩阵式监理组织形式答案：D解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点:加强了各职能部门的横向联系；缺点:纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。113.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（）。A、企业管理费B、人工费C、规费D、建设单位管理费答案：A解析：职工教育经费属于企业管理费。114.工程施工准备阶段，()负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路。A、发包单位B、承包单位C、监理单位D、设计单位答案：B解析：此题考查施工准备阶段承包人主要义务。工程施工准备阶段，承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路，以及为开始施工所需的临时工程和必要的设施，满足开工要求。115.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于分部分项工程量清单的说法，不正确的是（）。A、分部分项工程量清单的项目编码应采用12位阿拉伯数字表示B、同一招标工程的项目编码不得有重复C、分部分项工程量清单的项目名称可由编制者根据需要自行拟定D、分部分项工程量清单中所列工程量中以平方米为单位应保留小数点两位答案：C解析：本题考核的是分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单的项目编码应采用12位阿拉伯数字表示；同一招标工程的项目编码不得有重复；分部分项工程量清单的项目名称应按《建设工程工程量清单计价规范》附录的项目名称结合拟建工程的实际确定；以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数。C说法错误。116.工程设计合同履行中，设计服务期限自()起计算。A、开始设计通知中载明的开始设计日期B、实际开始设计日期C、设计合同签订日D、提交设计资料之日答案：A解析：此题考查工程设计合同履行过程中发包人主要义务。符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7天向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。117.下列关于自由时差和总时差的说法错误的是()。A、自由时差为零，总时差必定为零B、总时差为零，自由时差必定为零C、在不影响总工期的前提下，本工作的机动时间为总时差D、在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间为自由时差答案：A解析：此题考查对工作总时差和自由时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。118.下列内容不属于规费项目清单的是()。A、社会保险费B、住房公积金C、工程排污费D、暂列金额答案：D解析：此题考查规费项目清单。规费项目清单应按照下列内容列项：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金；工程排污费。若出现规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。选项D属于其他项目清单。119.合同解除的种类不包括（）。A、协议解除B、约定解除C、自动解除D、法定解除答案：C解析：合同解除的种类有协议解除、约定解除、法定解除三种。120.下列不属于外墙内保温工程缺点的是（）。A、容易引起热桥B、占用室内使用空间C、出现裂缝时维修比较困难D、不便于室内二次装修和吊挂饰物答案：C解析：此题考查外墙内保温工程缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装,固定在外墙内表面上形成保温构造。具有取材容易、-施工方便等优点，饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大等缺点。多选题1.房地产投资风险的特征包括（）。A、客观性B、不确定性C、潜在性D、周期性E、相关性答案：ABCE解析：房地产投资风险的特征包括客观性、不确定性、潜在性、相关性、可测性。见100页。2.根据国务院《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收的主体有（）。A、设计、勘察单位B、建设单位C、工程质量监督部门D、监理单位E、施工单位答案：ABDE解析：根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和质量评定的主体，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。即工程竣工验收的主体有建设单位，勘察、设计单位，施工单位和监理单位。3.建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由（）汇总编制而成的。A、各个单项工程综合概算B、各个单位工程综合概算C、预备费用概算D、工程建设其他费用概算E、各个设备及安装单位工程概算答案：ACD解析：本题考查的是对建设项目总概算编制方法的理解。建设项目总概算是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算和预备费用概算汇总编制而成的。4.规费中的社会保险费包括()。A、养老保险费B、失业保险费C、意外保险费D、医疗保险费E、工伤保险费答案：ABDE解析：此题考查社会保险费构成。规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费；②住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.依据《招标投标法》规定，招标人具有（）的，可以自行办理招标事宜。A、编制招标文件B、组织评标的能力C、有组织编制投标文件的能力D、有组织现场踏勘的能力E、有回答问题的能力答案：AB解析：本题考查对招标人的能力要求。依据《招标投标法》规定，招标人具有编制招标文件、组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。6.下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的是（）。A、工作最早完成时问等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B、工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C、工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D、工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间E、工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间答案：ABD解析：选项c的错误在于混淆了最早开始时间与最早完成时间的概念。工作最早开始时间是指各先行工作完成后，本工作必须开始的时间；工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间。选项E的错误在于混淆了最迟完成时间与最早完成时间的概念：工作最迟完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最迟时间。7.下列风险防范的手段中，属于风险财务转移手段的有（）。A、购买保险B、通过担保银行或保险公司开具保证书或保函C、承包商担心原材料价格变化进行套期交易D、承包商委托专业材料供货单位供货E、承包商在不同国家采购设备，采用多种货币付款答案：ABC解析：风险防范措施包括采用风险控制措施和采用财务措施，其中选项A、B、C属于财务转移措施、选项D属于预防损失(风险降低的一种)、选项E属于分离风险．均属于风险控制措施。8.中心商务区土地利用模式中，界定中心商务区的重要指标分别是（）。A、中心商务高度指标B、中心商务建筑面积指数比率C、中心商务用地面积指标D、中心商务区高层建筑数量指标E、中心商务强度指标答案：AE解析：中心商务区(CBD)的两项重要指标：中心商务高度指标、中心商务强度指标。9.下列市场分析中，属于中观层次市场分析的有()。A、消费性支出指标分析B、该区域房地产商品的供求分析C、该区域房地产商品的竞争分析D、人均GDP指标分析E、该区域房地产商品的客户分析答案：BCE解析：此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响，包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠，也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场，一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。10.下列属于BIM应用软件发展方向的是()。A、不开发BIM基础性软件B、新BIM应用软件的开发C、现有软件的二次开发D、现有软件的进一步完善E、BIM应用软件与管理软件的集成答案：BCDE解析：此题考查BIM应用软件的发展方向。BIM技术发展趋势可归纳为基于BIM的特性及工程建设中遇到的实际问题，更多新的BIM应用点将被确定，并带动BIM应用软件发展，而BIM应用软件将朝着新BIM应用软件的开发、现有软件的二次开发和完善及BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发展。11.工程保险的被保险人可以为()。A、业主B、总承包单位C、分包单位D、勘察设计单位E、工程监理单位答案：ABCE解析：此题考查工程保险特征。工程保险特征有被保险人具有广泛性。普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及的当事人和关系方较多，包括业主、总承包单位、分包单位、设备供应商、技术顾问、工程监理单位等，他们均可能对工程项目拥有保险利益而成为被保险人。12.下列属于装配式建筑发展基本原则的是()。A.坚持市场主导、政府推动B.坚持分区推进、逐步推广C.坚持全面推广D.坚持顶层设计、坚持协调发