标杆企业深圳区域装修房成品保护强制性施工作业标准

万科企业股份有限公司深圳区域本部ShenzhenRegion,ChinaVankeCo.,Ltd.工程技术统一标准编号：VKSR/GCBZ/KA014版号：A/0页码：第26页共26页装修房成品保护护护技术标标准编制彭涛日期2220066-111-110审核胡纯日期2220066-112-226批准孟浩日期2220066-112-228修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2011-215A1全面修订吴国仁胡纯丁健目的：合理安排工序，明明确装修工工程过中成成品保护的的标准做法法，最大限限度的减少少由于施工工工艺工序序不合理和和成品保护护保护不到到位引起的的工程质量量问题，提提高装修工工程质量，降降低客户入入伙验收投投诉比率，从从而提升客客户对于工工程质量的的满意度。适用范围：适用于深圳区域域域范围内内所有有装修房房项目目，本标准准为为区域强强制性性施工作作业标标准。术语和定义成品保护：即在在在面层做做好之之后对面面层的的防护，在在本本细则中中还包包含对部部分半半成品的的防护护。标准使用说明本标准适用于项项项目操作作的各各个环节节，包包括但不不限于于招标文文件、合合同附件件、技技术交底底、验验收标准准等。成品保护的基本本本原则5．1责任明确确原则则5．1.1装修修总总包和各装装装修分包包单位位需按照照合同同条件和和此成成品保护护标准准做法，对对各各自施工工范围围内的半半成品品、成品品采取取保护措措施。5．1.2装装修修总包有责责责任督促促各装装修分包包单位位做好成成品保保护工作作和维维护工作作，并并进行定定期检检查，并并在必必要的情情况下下做好二二次保保护工作作。5．1.3各各装装修施工单单单位必须须安排排专人去去负责责成品保保护，并并将名单单报到到监理和和万科科项目部部备案案。5．1.4装装修修总包有责责责任成立立专门门的现场场看护护小组，有有权权利对成成品破破坏、偷偷盗等等进行管管理和和采取相相应的的处罚措措施。5．1.5户户门门安装上锁锁锁后，室室内成成品保护护进入入专人看看护集集中管理理阶段段。后续续工序序进出室室内需需要办理理移交交手续。项项目目每周组组织召召开协调调会，明明确后续续每个个工种以以流水水方式进进入具具体房间间的时时间表，看看护护人员根根据此此表组织织场地地移交，提提供供开门、检检查查、关门门、再再检查的的工作作。5．1.6如果果装装修单位没没没有按照照此成成品保护护标准准采取成成品保保护措施施或恢恢复，万万科项项目管理理部有有权利按按照合合同条款款扣除除相应成成本保保护费用用，并并可委托托第三三方施工工，并并需加扣扣施工工费用和和万科科管理费费用。5．2工序合理理化原原则5．2.1合理理工工序安排对对对成品保保护和和施工质质量起起到事半半功倍倍的效果果，要要求装修修单位位提交施施工进进度计划划（含含专业分分包配配合计划划和甲甲供材料料进场场计划），并并得到万科项项目管理部批批准后实施，并并及时组织分分包间协调管管理。5．2.2具备备锁锁门条件为为为计划关关键节节点，此此时间间将作为为合同同工期节节点，灯灯具、开开关//插座、热热水水器、燃燃气灶灶、龙头头五金金件须在在具备备锁门条条件后后安装，安安装装时间需需得到到万科项项目管管理部批批准。5．2.3合理理规规划工序，尽尽量避免多工工种在同一作作业套内交叉叉施工。对于于产品保护难难度较大的材材料如进户门门、地板等安安排在大部分分装饰工作量量完成后进行行安装。5．3先检查后后保护护的原则则成品制作完成后后后，施工工单位位必须先先进行行自检，自自检检合格后后，报报监理验验收，万万科项目目工程程师进行行抽查查验收，只只有有验收合合格后后方可进进行产产品卫生生清洁洁，然后后在进进行成品品保护护。5．4持续保护护原则则5．4.1成成品品生产方负负负有对成成品防防护措施施及生生产的产产品进进行巡视视检查查的责任任，有有责任督督促和和对已破破坏的的部分及及时进进行修补补的责责任。5．4.2装装修修总包和各各各装修分分包有有责任做做好成成品保护护的后后续检查查和维维护工作作，对对于成品品保护护措施被被损坏坏、拆除除的，必必须及时恢复保保护护措施。5．4.3成成品品保护措施施施在钥匙匙移交交给物业业之前前必须完完好。5．5其他要要求求5．5.1材料料运运输a.使用电梯运运运输材料料时，应应对电梯梯轿厢厢采取保护护措措施后运输输。b.材料搬运时时时要避免免损坏坏楼道内内顶、墙墙、扶手手、楼楼道窗户户及楼楼道门。5．5.2施工工过过程中的成品保护护a.各工种在施施施工中不不得污污染、损损坏其其他工种种的半半成品、成成品品。b.材料表面保保保护膜有条条件件时建议议在交交付保洁洁前拆拆除。c.成品保护措措施施在移交时时时各项措措施应应完善、固固定定牢靠。5．5.3现场场管管理a.施工现场用用用水应符符合下下列规定定：在在湿作业业完成成后地面蓄蓄水水要事先审审批批；临时用用水水管不得得有破破损、滴滴漏；；暂停施工工时时应切断断水源源。b.施工现场用用用电应符符合下下列规定定：施施工现场场用电电应从户户表以以后设立立临时时施工用用电系系统；安装、维维修修或拆除除临时时施工用用电系系统，应应由专专业人员员完成成；临时施工工供供电开关关箱中中应装设设漏电电保护器器，进入开关关箱箱的电源源线不不得用插座座连接；用电线路路走向向应避开易易燃燃、易爆爆物品品堆放地地；暂停施工工时时应切断断电源源。c.施工企业应应指指定施工现现现场卫生生负责责人和各各项卫卫生制度度的负负责人，明明确确责任，做做好好施工现现场卫卫生管理理；建建筑垃圾圾应及及时清运运；现现场材料料要按按种类有有序堆堆放；按“四化管理”要求，各各工工种都有有集中中生产加加工区区域，减减少现现场施工工污染染。5．5.4工序序衔衔接a.木制品：木木制制品基础完完完成，面面层板板粘贴前前对相相关配套套系统统进行二二次打打压；凡凡做成成清水漆漆的木木制品表表面不不得因管管道油油漆或其其他安安装原因因染上上杂色。b.在地砖铺贴贴后后的施工区区区域从事事电焊焊、气割割作业业，必须须铺垫垫湿纸板板，防防止污染染和灼灼伤。c.墙面涂料涂涂刷刷完成后不不不得因安安装终终端设备备造成成污染。安安装装设备（灯灯具具、开关关等）时时，施工工人员员必须佩佩戴白白手套，同同时时要有措措施保保护好墙墙面、地地面不受受污染染和破坏坏。d.吊顶内管道道试试压必须达达达到三次次以上上，确保保不渗渗不漏。5．5.5其它它部部位成品保保保护a.装修总包应应对对施工区域域域内的信信报箱箱、消防防、供供电、电电视、报报警、网网络等等设施采采取贴贴膜、铺铺设垫垫板等保保护措措施，避避免刮刮碰、损损坏。b.玄关柜、水水盆盆柜、衣帽帽帽柜、家家具：：柜体用用塑料料膜（内内衬泡泡沫板）保保护护。家具具保护护由家具具公司司负责，装装修修公司负负责维维护。c.壁纸、涂料料墙墙面的保护护护：壁纸纸、涂涂料虽然然不用用材料覆覆盖，但但需注意意：不不要在已已完工工的房间间切割割材料、产产生生粉尘、湿湿作作业、乱乱写乱乱画等，以以免免污染墙墙面。在在墙面阳阳角用用纸板、木木工工板或PVCC剖切管材材护护角。d.壁挂炉、散散热热器、空调调调的保护护：此此部分暖暖通设设备均在在装修修后期安安装，由由安装厂厂家负负责用原原厂包包装保护护。装装修总包包负责责维护。5．5.6保洁洁a.保洁进场前前应应制定具体体体实施方方案，并并对操作作人员员进行成成品保保洁注意意事项项的交底底、培培训。b.保洁应由上上至至下，由里里里而外打打扫房房间，同时时样样板、方方法和和使用的的工具具得到确确认后后方可开开始大大面积保保洁工工作。c.清洁龙头等等等五金件件时不不能用酸酸性或或碱性液液体，也也不能用用粗糙糙的抹布布、钢丝球，否否否则会将将龙头头表面拉拉毛。d.瓷砖清洁要要要用柔软软的布布料，不不能使使用酸碱碱液体体和硬质质刷子子洗擦，否否则则会使瓷砖的铀铀面面划伤或腐腐蚀蚀瓷砖面面。e.石材是天然然然矿物，不不应应将容易生生锈锈的金属属物品品长期放放置其其上。清清洗污污渍时不不可使使用酸碱碱液体体。另外外要注注意不要要让重重物冲击击其表表面，或或用尖尖锐物品品刻划划表面。f.清洁地板要要要注意拖拖把的的干湿度度。g.木制品包括括括橱、柜柜、玄玄关、书书架、门门窗等,开关门窗窗时时要注意意用力力适度，并并要要注意左左右边边的门窗窗先后后开启和和关闭闭的顺序序。h.移家具时不不不要在地地面上上拖移；使使用用梯子时时要进进行梯脚脚的软软包处理理并应应在梯脚脚下铺铺垫厚纸纸板或或地毯。成品保护的标准准准做法6．1入户门、户户内内木门布品入户门、户内木木木门图例责任单位门安装单位（房房房门钥匙匙移交交后由装装修总总包负责责）实施时间各门扇安装完成成成后当天天进行行保护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法门扇进场前必须须须要用薄薄膜＋＋硬纸板板保护护。门扇安装过程中中中应避免免损伤伤保护膜膜，确确保保护护膜完完整、无无裸露露。门扇扇安装装完成并并验收收合格后后，及及时用成成品瓦瓦楞纸板板满贴贴在进户户门表表面，用用胶带带固定，确确保保整体平平整，无无破损、翘翘角角现象。猫眼和防盗链在在在入伙前前才安安装，防防止防防盗链碰碰伤木木门。木门门套的阳角角角用成品品纸板板或用PVCC管材剖切切后后胶粘贴贴做好好护角全全高保保护。保洁要求严禁使用油漆稀稀稀释剂、脱脱漆漆松香水水、二二甲苯等等溶液液擦拭油油漆表表面。不不得用用金属工工具铲铲擦门扇扇表面面，防止止表面面产生划划痕，用用干布擦擦拭灰灰尘即可可。6．2铝合金门门窗布品铝合金门窗图例责任单位装修总包实施时间铝合金或塑钢门门门窗安装装单位位，当天天完成成安装当当天进进行保护护（工工作面移移交后后由装修修总包包负责）拆除时间U”型槽在湿作作业业完成，并并并在尽可可能晚晚的时间间后拆拆除；与与墙面面接口部部位铝铝合金或或塑钢钢保护膜膜在最最后一遍遍涂料料施工前前拆除除；其他他保护护措施在在细部部整改完完成后后拆除。标准做法门窗框用专用保保保护胶纸纸（采采用不污污染型型材自粘粘胶带带纸）满满贴，注注意框边边应留留出10mmm不封贴。玻璃双面粘贴塑塑塑料薄膜膜保护护。铝合金或塑钢门门门底框用用细木木工板做做成“U”型槽保护护。保洁要求对门窗进行清洁洁洁，保护护胶纸纸要妥善善剥离离，严禁禁用铲铲刀、钢钢丝球球清洁型型材和和玻璃表表面。不不得使用用对型型材、玻玻璃、配配件有腐腐蚀性性的清洁洁剂。6．3凸窗窗台台布品凸窗窗台图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法验收合格后，仔仔仔细清理理石材材表面、拼拼缝缝及拼角角部位位的垃圾圾杂物物，之后后用干干净棉布布清除除表面灰灰尘。清清洁完毕毕，用用适宜尺尺寸的的成品瓦瓦楞纸纸板折成L型型，覆盖盖在石石材窗台台表面面，覆盖盖时必必须确保保石材材完全被被包覆覆。在纸纸板交交接处及及转角角处，需需用胶胶带固定定。保洁要求在对石材产品清清清洁时禁禁用有有腐蚀性性的清清洁剂、易易退退色的干干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不退退色的抹抹布或或毛巾擦擦拭干干净即可可，不不得用铲铲刀、钢钢丝球等等工具具在表面面铲擦擦，一般般以擦擦灰尘为为主。6．4瓷砖/石石材（墙面阳阳阳角）布品瓷砖/石材（阳阳角）图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收收收合格后后第三三天进行行保护护拆除时间在细部整改完成成成后。标准做法墙砖镶贴完成、验验收合格后后第三日用用剖切后的的PVC线管、质质地稍硬一一点的板条条或瓦楞纸纸板从两边边将阳角保保护好，高高度从离地地100mmm至20000mm。每间隔400mmm用美纹纸纸设一固定定，防止施施工过程中中碰撞砖角角。保洁要求在清洁瓷砖/石石石材类产产品时时禁用有有颜色色的清洁洁剂和和易褪色色的干干净棉布布（回回丝）等等擦拭拭表面，不不得得用铲刀刀、钢钢丝球等等工具具在瓷砖砖表面面铲擦，用用干干净不退退色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可。6．5住户电箱箱布品住户电箱图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收收收合格后后，立立即进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法装修总包在刮腻腻腻子前，用用塑塑料纸或或薄膜膜用胶带带粘贴贴牢固，防防止止污染。保洁要求禁用钢丝球、毛毛毛刷等接接触配配电箱外外壳表表面，不不得使使用酸、碱碱性性及有腐腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿湿润后轻轻擦即即可。6．6开关/插插座布品开关/插座图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护拆除时间在细部整改完成成成后。标准做法面板安装中避免免免工具对对面板板表面造造成划划痕。面面板安安装完成成、对对表面污污染进进行清除除后，用用塑料薄薄膜或或美纹纸纸满帖帖保护。保洁要求不得使用腐蚀质质质溶液，用用干干净不褪褪色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可。6．7地砖/石石材（地面）布品地砖/石材（地地面）图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法地砖/石材铺贴贴完成成后及时时清除地地砖表表面瓷砖砖胶及及垃圾，待待表表面干爽爽后用用专用填填缝剂剂将拼缝缝填满满、擦顺顺。清清洁完毕毕，满满铺成品品纸板板或纤维维板，纸纸板或纤纤维板板拼缝处处用胶胶带纸粘粘贴。再再用适宜宜尺寸寸的干净净彩条条布或塑塑料地地毯满铺铺在下下层保护护板上上，在彩彩条布布或塑料料地毯毯交接及及转角角处，需需用胶胶带固定定。阳台地砖仅采用用用干净彩彩条布布或塑料料地毯毯满铺保保护。保洁要求在清洁瓷砖类产产产品时禁禁用有有颜色的的清洁洁剂、易易退色色的棉布布（回回丝）等等擦拭拭表面。应应用用干净不不退色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可，不不得得用铲刀刀、钢钢丝球等等工具具在地砖/石石材表面面铲擦擦，一般般以擦擦拭灰尘尘为主主。6．8木地板布品木地板图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护拆除时间在细部整改完成成成后。标准做法将地板表面打扫扫扫干净、先先满满铺地板板防潮潮保护膜膜，然然后用瓦瓦楞纸纸板或地地板胶胶做进一一步保保护，周周边和和衔接部部位用用胶带纸纸封闭闭。保洁要求地板表面保洁时时时不宜用用湿拖拖把，禁禁止使使用铲刀刀、美美工刀等等铲刮刮；应先先用地地板专用用拖把把把灰尘尘清除除，然后后用湿湿布擦除除即可可。忌用用稀释释剂、松松香水水、二甲甲苯、酒酒精、脱脱漆剂剂等液体体接触触地板，防防止止产生化化学反反应，损损伤油油漆表面面。6．9橱柜布品橱柜图例责任单位橱柜安装单位负负负责材料料铺设设，装修修单位位负责维维护实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法橱柜安装完成、将将台面污染染清除后及及时用防潮潮膜满铺保保护，周边边用美纹纸纸和墙面瓷瓷砖与橱柜柜粘贴牢固固。保洁要求不得使用腐蚀质质质溶液，用用干干净不褪褪色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可。6．10洗手盆盆柜布品洗手盆柜图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护拆除时间在细部整改完成成成后。标准做法用防潮膜满铺保保保护，周周边用用美纹纸纸和墙墙面瓷砖砖与橱橱柜粘贴贴牢固固。保洁要求不得使用腐蚀质质质溶液，用用干干净不褪褪色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可。6．11马桶布品马桶图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法注意保留原包装装装物，安安装完完成后用用原包包装直接接包裹裹马桶，不不得得在保护护纸壳壳上面堆堆放材材料，或或把保保护纸壳壳移作作他用。保洁要求不得用铲刀、钢钢钢丝球等等铲擦擦马桶。不不得得使用腐腐蚀性性清洁剂剂，用用清水湿湿润的的干净棉棉布轻轻擦即可可。6．12浴缸布品浴缸图例责任单位装修总包实施时间浴缸安装就位，侧侧板砖镶贴贴完成，且且验收合格格后，当天天进行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法采用浴缸进场包包包装所用用的细细木工板板内填填一定数数量泡泡沫塑料料覆盖盖在浴缸缸上面面，周边边用美美纹纸和和瓷砖砖粘贴牢牢固。保洁要求不得使用酸、强强强碱性等等清洗洗剂，避避免使使用坚硬硬粗糙糙材料直直接接接触浴缸缸铀质质表面，以以免免产生划划痕，应应用干净净棉布布湿润后后轻轻轻擦拭。6．13镜箱、淋淋淋浴屏布品镜箱、淋浴屏图例责任单位装修总包（由安安安装单位位负责责设施，移移交交后由装装修总总包负责责）实施时间安装施工完毕、验验收合格后后，当天进进行保护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法半成品贴身包裹裹裹塑料薄薄膜或或塑料袋袋，并并加装玻玻璃专专用护角角，玻玻璃之间间充填填泡沫塑塑料，五五金件用用专用用牛皮纸纸盒包包装。安装完成后，进进进行清洁洁，然然后用泡泡沫板板或纸板板满贴贴保护，用用美美纹纸进进行粘粘贴固定定。保洁要求不得用铲刀、钢钢钢丝球等等铲洗洗，不得得使用用腐蚀性性清洁洁剂，用用清水水湿润的的干净净棉布轻轻擦即即可。6．14厨卫五五金金件布品厨卫五金件图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收收收合格后后，立立即进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后。标准做法安装完成、验收收收合格后后，用用用原包包装物物包裹保保护。保洁要求禁用钢丝球、毛毛毛刷等接接触五五金件表表面，不不得使用用酸、碱性性及有腐蚀蚀性的清洁洁剂，用干干净棉布湿湿润后轻擦擦即可。6．15铝扣板板、铝板布品铝扣板、铝板图例责任单位铝扣板安装单位位位（工作作面移移交后由由装修修总包负负责维维护）实施时间安装完毕、验收收收合格后后，暂暂不拆除除原有有保护。拆除时间细部整改完成后后后拆除。标准做法原出厂时的成品品品保护（多多以以粘性薄薄膜为为主）安安装成成品时，只只适适当拆除除需交交叉安装装的界界面上的的成品品保护，其其余余大面保保护保保留，且且禁止止提前拆拆除。保洁要求禁用钢丝球、毛毛毛刷等接接触成成品表面面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀蚀性的清清洁剂剂。铝扣扣板及及电器类类用干干净棉布布湿润润后轻擦擦即可可。不锈锈钢建建议用专专用护护理液清清洁及及保养。6．16空调、风风风口布品空调、风口图例责任单位空调公司保护，装装修总包负负责维护实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后拆除。标准做法安装调整完成后后后，室内内壁挂挂机立即即用原原厂包装装用的的塑料薄薄膜完完全覆盖盖，并并用美纹纹纸将将塑料薄薄膜与与机身固固定，确确保每边边都封封闭密实实。与与乳胶漆漆交接接位置，保保护护纸与成成品边边齐边，以以免免影响涂涂料修修补。风风管机机，出回回风口口均用薄薄膜裁裁剪成与与风口口同一尺尺寸，满满铺，并并用美美纹纸将将薄膜膜与风口口翻边边整条粘粘贴固固定。保洁要求严禁使用钢丝球球球、毛刷刷等接接触成品品表面面，不得得使用用酸、碱碱性及及有腐蚀蚀性的的清洁剂剂。用用干净棉棉布湿湿润后轻轻擦即即可。6．17栏杆（楼楼楼梯与阳台台）布品栏杆（楼梯与阳阳阳台）图例责任单位栏杆安装单位（工工作面移交交后由装修修总包负责责维护）实施时间安装完毕、验收收收合格后后，当当天进行行保护护。拆除时间细部整改完成后后后拆除。标准做法木质栏杆扶手进进进场前需需用胶胶纸或硬硬纸板板保护。玻玻璃璃进场前前双面面粘贴塑塑料薄薄膜保护护。安装验收合格后后后，多层层楼梯梯栏杆扶扶手用用3㎜厚珍珠珠棉包裹裹，转转角部位位用同同厚度珍珍珠棉棉包