知名地产设计成本质量控制指引

设计成本质量控制指引设计成本质量控制指引-PAGE2- -PAGE155-目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc301194038"一小区竖向方方案案设计指引引引2HYPERLINK\l"_Toc301194039"二小区10kkV及以以上供配配电方案案设计计指引4HYPERLINK\l"_Toc301194040"三小区采暖方方案案设计指引100HYPERLINK\l"_Toc301194046"四小区永久用用水水方案设计计计指引122HYPERLINK\l"_Toc301194047"五小区室外综综合合管网方案案案设计指指引118HYPERLINK\l"_Toc301194048"六小区排洪方方案案设计指引引引22HYPERLINK\l"_Toc301194049"七地下室平面面方方案设计指指指引27HYPERLINK\l"_Toc301194067"八岩土工程勘勘察察技术指引引引40HYPERLINK\l"_Toc301194068"九基础方案设设计计指引444HYPERLINK\l"_Toc301194069"十主体结构方方案案设计指引引引49HYPERLINK\l"_Toc301194072"十一地下室结结构方方案设计计指引599HYPERLINK\l"_Toc301194073"十二大跨度结结构方方案设计计指引64HYPERLINK\l"_Toc301194074"十三转换层结结构方方案设计计指引66HYPERLINK\l"_Toc301194075"十四公建空调调方案案设计指引引71HYPERLINK\l"_Toc301194076"十五公建热水水方案案设计指引74HYPERLINK\l"_Toc301194077"十六公建供供配电方方案设设计指引76HYPERLINK\l"_Toc301194078"十七道路方案案设计计指引84HYPERLINK\l"_Toc301194079"十八桥梁方案案设计计指引88HYPERLINK\l"_Toc301194080"十九住宅柴油油发电电机组负荷取值值设设计指引引899HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十场地地基基处理理设计方方案指引引911HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十一基础补强强强设计方方案指指引95HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十二主体结结结构补强强设计计方案指指引998HYPERLINK\l"_Toc301194083"二十三基坑支护护护工程招招标设设计条件件指引引103一小区竖向方方案案设计指引引引1、设计原则1.1充分结结结合地形形地貌貌，场地地设计计的竖向向趋势势应和原原状地地形基本本保持持一致。1.2小区竖竖竖向设计计必须须结合项项目规规划设计计理念念、土方方平衡衡、工期期、施施工组织织、场场地地质质情况况、当地地土石石方单价价、土土源情况况等因因素综合合考虑虑。1.3力求场场场地内土土方工工程总量量最小小化，场场地土土方尽量量做到到土方填填挖平平衡，少少挖少少填，减减少土土方的内内外运运输。1.4场地竖竖竖向设计计应处处理好场场地竖竖向土方方工程程和建筑筑基础础埋深、室室外外综合管管线敷敷设的关关系。满满足场地地内的的管线敷敷设和和市政管管线的的衔接。1.5避免出出出现高边边坡和和高挡墙墙。若若确实无无法避避免，应应力求求高边坡坡和挡挡土墙的的高度度最小化化，在在满足建建筑红红线退缩缩前提提下保证证良好好的场地地空间间。并将将之设设计在用用地红红线处，保保证证良好的的场地地内的竖竖向空空间。用用地红红线处的的高边边坡和高高挡墙墙布置要要满足足规划要要求的的建筑红红线退退缩。2、设计指引2.1总体规规规划中的的建筑筑布局应应考虑虑场地竖竖向因因素，合合理组组织场地地内的的道路交交通系系统。居居住组组团内道道路纵纵坡最小0.3%，最大4%，局部可可考考虑不大大于8%的坡度。组组组团之间间的道道路按市市政道道路的要要求考考虑纵坡坡。2.2场地内内内的设计计标高高总体上上应高高于场地地周边边的市政政道路路，尤其其是与与市政道道路相相通的出出入口口区域。2.3应适当当当考虑相相邻楼楼宇首层层地面面的高差差。较较陡的山山地地地形上的的高层层住宅的的首层层宜考虑虑设置置局部架架空花花园和大大堂。2.4山地别别别墅应结结合山山地地形形设计计，设计计局部部半地下下室。2.4景观湖湖湖周边应应考虑虑约2/3以上的亲亲水水界面。紧紧邻邻景观湖湖的高高平台的的标高高不得高高出水水面2.5米。湖内内水水面跌落落高度度不得大大于2米。2.5一般场场场地应考考虑尽尽量提高高地下下车库范范围的的标高，减减少少挖方。特特殊殊场地如如含淤淤泥质土土、生生活垃圾圾，设设计标高高不宜宜过高，避避免免增加外外购土土方；土土石方方场地，岩岩石石爆破场场地，设设计标高高应尽尽量利用用原地地貌，并并利用用高低差差布置置大型地地下车车库，减减少土土石方量量。3、土方计算3.1使用专专专业软件件编制制土方平平衡方方格网（220m×20m）。3.2地下车库库库挖深按按：车车库底板+车库层高+覆土深度度计计算。土方深度计算参参参数：覆土深深深度：0.8~11..2米（北北方方地区：：冻土土深度+0.4米）；车库层层层高：中中高端端3.7米；高端4.2米；车库底板厚度（含含垫层）：：0.5米；主体基础：筏板板板基础按按主体体平面投投影线线外扩1米，深度1.5米计算挖挖方方；桩基基础按按主体平平面投投影线深深度1.5米计算挖挖方方。人工湖：按1...5米挖深3.3场地竖竖竖向方案案土方方量的计计算范范围不包包含由由施工产产生的的土方量量：如如地下室室基坑坑支护、施施工工便道、基基础础开挖回回填等等产生的的土方方数量。二小区10kkV及以以上供配配电方案案设计计指引为有效控制住宅宅宅小区10kV及以上供供电电配套工工程建建设成本本、保保证供电电质量量，特制制定本本指引。1、适用范围围本指引适用于住住住宅小区10kV及以上供供电电配套工工程的的方案设设计，并并为土建建施工工阶段预预留电电气设备备房和和预埋进进出线线电缆套套管提提供参考考依据据。2、设计原则则在满足国家设计计计规范、行行业业标准以以及地地方供电电部门门强制性性规定定基础上上，根根据项目目具体体情况，因因地地制宜，充充分分利用现现有条条件，使使小区区中低压压供配配电系统统做到到供电可可靠、管管理方便便、经经济合理理。3、用电负荷荷分级级根据国家、行业业业设计规规范和和标准，结结合合集团对对公建建定位标标准及及运营要要求，确确定小区区各用用电负荷荷的级级别。常常见用用电负荷荷分级级如下面面表1~表3：表1住宅用电电负负荷分级级序号建筑名称负荷等级119层及以上高高层层住宅（包包包括公寓寓）电梯、排污泵、走走道楼梯照明明以及消防设设备等一级，其其余三级210~18层高高高层住宅宅（包包括公寓寓）电梯、排污泵、走走道楼梯照明明以及消防设设备等二级，其其余三级39层及以下多层层层住宅（包包括括别墅）全部用电负荷三三三级表2配套公共共设设施用电电负荷荷分级序号建筑名称负荷荷荷等级1I类汽车库、1119层及以上上住住宅地下下室机械停车设备、消消防设备一级级，其余三级级2Ⅱ和Ⅲ类汽车库库、99~18层住宅地地下下室消防设备二级，其其余三级3大型小区安防、管管理、网络等等系统一级4中型小区安防、管管理、网络等等系统二级5小型小区安防、管管理、网络等等系统三级6小区通信、消防防防系统与小区最高负荷荷荷等级一一致7小区生活水泵房房房二级8小区消防水泵房房房与供水范围内最最最高负荷荷等级级一致9小区换热站、采采采暖锅炉炉房二级10小区道路照明、泛泛光照明、园园景用电三级11开闭所用电与供电范围内最最最高负荷荷等级级一致12变电所用电与供电范围内最最最高负荷荷等级级一致表3配套公建建用用电负荷荷分级级序号建筑名称负荷荷荷等级1酒店、国际会议议议中心、饮饮食食中心、娱娱乐乐中心、健健康康中心、贵贵宾宾楼重要负荷特一级级级和一级级，消消防设备备一级级，其余余二级级2儿童欢乐中心重要负荷、消防防防设备一一级，其其余三级级3运动中心、羽毛毛毛球中心心、网网球中心心重要负荷、消防防防设备二二级，其其余三级级4商业中心中型超市二级，小小商铺三级5大型商场、超市市市（＞150000㎡）重要负荷和消防防防设备一一级，其其余三级级6中型商场、超市市市（30000~~1500000㎡）重要负荷和消防防防设备二二级，其其余三级级7小型商场、超市市市（＜3000㎡）三级8商业和恒大剧场场场影院照明、放映映映负荷、消消防防负荷二二级，其其余三级级9综合楼消防负荷二级，其其余三级10中、小学校三级11幼儿园三级4、小区用电负负负荷计算根据当地供电部部部门对不不同性性质负荷荷由不不同类型型变压压器供电电、采采用不同同管理理模式的的具体体规定，将将小小区用电电负荷荷归类分分组，进进行负荷荷计算算，逐台台确定定变压器器安装装容量，并并按按公用变变压器器、专用用变压压器、总总安装装容量分分别汇汇总。5、小区供电电电电源要求4.1供电需满满满足可靠靠性要要求，一一级负负荷由两两路独独立电源源供电电，二级级负荷荷由两路路电源源供电（地地区区供电条条件困困难时由由一路路专用架架空线线或两根根并联联电缆供供电），三三三级负荷荷由一一路电源源供电电。4.2主供电源源源4.2.1小区区区采用10kV（20kV）电压线线路路作主供供电源源，引自自投资资最省的的市政政供电设设施，原原则上不不投资资自建110kkV（或35kV）变电站站。4.2.2变变变压器安安装容容量超过70000kkVA左右的大大中中型居住住小区区一般由由两路路或以上上市政政电源同同时供供电，互互为备备用，具具体容容量按当当地供供电部门门规定定。4.2.3小区区区含一级级负荷荷时，两两个主主供电源源应引引自不同同区域域变电站站，或或引自同同一区区域变电电站不不同主变变，该该不同主主变由由不同电电源供供电。如如市政政供电条条件困困难或投投资不不合理时时，可可引自同同一区区域变电电站不不同主变变。4.3备用电电电源4.3.1容量量量大于70000kkVA、由两个个独独立电源源同时时供电的的大型型项目，两两路路市电互互作备备用电源源，不不设柴油油发电电机组。4.3.2容量量量大于70000kkVA、由两路路非非独立电电源同同时供电电的大大型项目目，小小区最高高负荷荷等级为为一级级，设柴柴油发发电机组组作为为备用电电源。4.3.3容量量量大于70000kkVA、由两路路电电源同时时供电电的大型型项目目，小区区最高高负荷等等级为为二级，两两路路市电互互作备备用电源源，不不设柴油油发电电机组。4.3.4由一一一路电源源供电电，容量量小于于70000kkVA的项目，备备备用电源源方式式须对引引入另另一路外外电互互作备用用与柴柴油发电电机两两个方案案进行行技术经经济比比较确定定。4.3.5超五五五星级酒酒店、国国际会展展中心心、饮食食中心心、娱乐乐中心心、健康康中心心、贵宾宾楼、超超高层写写字楼楼等重要要公建建，除采采用两两路市电电同时时供电外外，还还须设柴柴油发发电机组组确保保部分重重要场场所和设设施用用电。5、10kVV（20kV）供配电电系系统5.1开闭所5.1.1小区区区一般设设开闭闭所将市市政电电源分配配至各各变电所所。5.1.2公建建建数量多多负荷荷大时，公公建建区设置置公建建专用开开闭所所。5.2变电所5.2.1每个个个变电所所的变变压器台台数不不宜超过4台，布置置在在地下车车库内内时以2台为宜，满满满足重要要负荷荷双电源源回路路供电需需要，同同时利于于少占占用停车车位。当当负荷较较小且且均为三三级负负荷时设设单台台变压器器。5.2.2低压压压最大供供电半半径地区区供电电部门有有规定定，当技技术经经济不合合理时时可适当当突破破，并对对电压压损失、单单相相短路故故障保保护灵敏敏度进进行校验验，采采取相应应解决决措施。5.3供配电电电方式5.3.1每个个个开闭所所的供供配电网网络自自成系统统，但但当小区区内两两个开闭闭所相相距较近近且总总容量不不超过过2000000kVA时，宜考考虑虑三个电电源同同时供电电两个个开闭所所的方方式，以以减少少电源数数量。5.3.2单电电电源开闭闭所采采用单母母线运运行方式式，双双电源开开闭所所采用单单母线线分段运运行方方式，两两路电电源同时时供电电，互为为备用用。5.3.3除供供供电部门门有规规定外，开开闭闭所一般般采取取下列方方式向向变电所所配电电：（1）双电源开开闭闭所从不同同同母线段段以放放射式各各一回回路向含含一、二二级负荷荷变电电所配电电。单单电源开开闭所所以放射射式单单回路向向含一一、二级级负荷荷变电所所配电电，并设设自动动应急柴柴油发发电机组组为一一、二级级负荷荷提供备备用电电源。例例如向向高层住住宅公公共设施施、地地下车库库和底底商等供供电的的专用变变电所所，以及及重要要公建专专用变变电所的的配电电。（2）以放射式式单单回路或树树树干式单单回路路向仅含含三级级负荷的的变电电所配电电。例例如向高高层和和小高层层住宅宅公用变变电所所，以及及多层层住宅和和别墅墅公用变变电所所的配电电。（3）以树干式式单单回路向仅仅仅含三级级负荷荷的变电电所配配电。例例如向向多层住住宅和和别墅公公用变变电所的的配电电。（4）以手拉手手（链链式）环环网接线线方式式向仅含含三级级负荷且且容量量较小位位置较较分散的的变电电所配电电。例例如向别别墅区区和情景景洋房房区公用用变电电所的配配电。6.电气设备房房选选址6.1原则上开开开闭所、变变电电所、柴柴油发发电机房房均设设置于地地下室室内，选选址优优先顺序序为：：地下汽汽车库库、建筑筑物地地下专用用设备备房、独独立地地下设备备房。6.2如地方规规规定电气气设备备房不允允许设设于地下下室且且开发工工作难难以推进进时，可可设于首首层背背街小商商铺位位置，或或在对对园景和和居住住影响较较小的的地面位位置建建立独立立土建建房。6.3地下室不不不止一层层时电电气设备备房不不宜设在在最底底层。独独立地地下变电电房和和独立地地面变变电房不不应设设于地势势低洼洼处，并并需有有可靠的的防、排排水设施施，潜潜水泵宜宜设备备用泵，由由双双电源供供电。6.4电气设备备备房尽量量避免免设置在在厕所所、厨房房及住住宅正下下方，无无法避免免时，设设备房范范围内内需作双双层顶顶板。6.5电气设备备备房位置置、数数量及尺尺寸应应从占用用最少少停车位位、靠靠近负荷荷中心心、供电电范围围尽量大大，以以及设备备布置置适度紧紧凑等等几方面面综合合考虑确确定。7.10kV（20kV）线路敷敷设设方式7.110kkkV（20kV）电源引引入入小区一一般采采用电缆缆沿市市政管、沟沟敷敷设；地地下路路径难以以确定定的部分分偏远远小区，宜宜采采用钢绞绞线架架空敷设设至红红线附近近，换换成电缆缆后入入地进小小区。7.2小区室室室外电缆缆线路路根据实实际情情况采用用直埋埋、穿排排管埋埋地或电电缆沟沟等方式式敷设设。7.3地下室室室内电缆缆线路路沿电缆缆沟或或电缆桥桥架敷敷设。8、主要设备材材材料型号、规规格选择除供电部门或国国国家规范范有特特别规定定外，小小区供配配电系系统主要要设备备材料的的型号号规格按按本指指引选择择。8.110kkkV（20kV）电缆8.1.1电源源源进线电电缆——YJV222型钢带铠铠装装交联聚聚乙烯烯电力电电缆，规规格控制制在3x24400mm²或3x30000mmm²，技术上必必要要时采用3x40000mmm²。8.1.2小区区区内配电电电缆缆——有防护需需要要的采用ZRYJJVV22或YJV222钢带铠装装交交联聚乙乙烯电电力电缆缆，没没有防护护需要要的采用ZRYJJV或YJV交联聚乙乙烯烯电力电电缆，基基本规格格为3x500mmm²~~3xx1200mmm²，具体规规格格按满足足最大大工作电电流和和动热稳稳定确确定。8.2高压开关关关柜8.2.1开闭闭闭所高压压开关关柜——采用金属属铠铠装手车车式高高压真空空断路路器柜为为主。档档次：（1）住宅区开开闭闭所——采用国产产著著名品牌牌产品品。（2）公建区开开闭闭所——采用高档档国国产柜体体，中中外合资资生产产国际著著名品品牌开关关、微微机综合合继保保装置、电电池池等主要要元件件。8.2.2变电电电所内高高压开开关柜——采用金属属铠铠装手车车式高高压真空空断路路器柜或SF6气体（或或真真空）绝绝缘负负荷开关关环网网柜。档档次：：（1）酒店、各各大大中心变电电电所——采用高档档国国产柜体体，中中外合资资生产产国际著著名品品牌主开开关、微微机综合合继保保装置、电电容容、无功功补偿偿控制器器等主主要元件件。（2）其他变电电所所——采用国产产著著名品牌牌产品品。8.2.3变压压压器——采用干式式变变压器，型型号号以当地地供电电部门最最低要要求为准准。档档次：国国产著著名品牌牌产品品。8.2.4柴油油油发电机机组——由集团统统一一采购。8.2.5变电电电所低压压配电电柜——采用抽屉屉式式低压配配电柜柜。档次次：(1)酒店店店、各大大中心心变电所——采用高档档国国产柜体体，中中外合资资生产产国际著著名品品牌主开开关、接接触器、继继电电器、电电容器器、无功功补偿偿控制器器等主主要元件件。（2）其他变电电所所——采用国产产著著名品牌牌产品品。三小区采暖方方案案设计指引引引适用范围：严寒寒寒及寒冷冷地区区住宅小小区商商品房。1、基本原则1.1严寒及及及寒冷地地区住住宅小区区应设设集中采采暖系系统：采暖系统热源优优优先采用用市政政热力供供暖；；当不具备市政热热热力供暖暖条件件时，应应根据据小区所所在地地区气象象条件件、能源源状况况、能源源政策策、环保保等要要求，通通过综综合技术术经济济比较确确定采采暖热源源方式式；当小区必须新建建建锅炉房房时，应应考虑与与城市市热网连连接的的技术措措施。锅锅炉房应应建在在靠近热热负荷荷密度大大的地地方。锅锅炉房房应采用≤95°C的热水介介质质间接或或直接接供热。1.2商品房房房户内采采暖方方式采用用低温温热水地地板辐辐射系统统时，若若无当地地热力力公司强强制规规定，则则不设设置热计计量与与温控系系统。2、采暖热负荷荷荷计算2.1户内采采采用低温温热水水地板辐辐射系系统时，房房间间设计温温度比比常规对对流换换热系统统降低低2℃进行房间间采采暖负荷荷计算算，或按按常规规散热器器系统统房间计计算采采暖负荷荷的90%～95%选取。3、小区热力站站站设计原则则3.1热力站站站的规模模、位位置及数数量，一一般应考考虑下下列原则则：热力站设计时，必必须对每个房房间进行热负负荷计算核实实，并根据用用户远期总负负荷确定热力力站的负荷。对对分期建设的的小区，应统统一考虑热力力站的位置与与机房，工艺艺系统和设备备可根据分期期情况一次或或分期安装。热力站的设计位位位置宜靠靠近热热负荷中中心，原原则上应应设置置在地下下室；；当地政政府强强制要求求设置置在地上上时，必必须考虑虑热力力站运行行噪声声对周边边环境境的影响响。热力站最大供热热热半径不不应超超过800m，每套换换热热机组供供热面面积最大大不大大于12万平方米米。3.2热力站站站主要设设备的的选型：：住宅小区的采暖暖暖系统，应应按按热水连连续采采暖进行行设计计。散热热器系系统供回回水温温度宜为75/5500℃，风机盘盘管管系统供供回水水温度宜宜为60/5500℃，地板采采暖暖系统供供回水水温度宜宜为55/4455℃。热交换器的单台台台出力和和配置置台数组组合应应能满足足总供供热负荷荷及其其调节的的要求求。在满足总供热负负负荷及其其调节节的要求求的前前提下，同同一一供热系系统中中热交换换器的的台数不不宜少少于2台，且不不宜宜多于5台；住宅小区采暖系系系统中，不不设设备用热热交换换器，当当其中中一台停停用时时，其余余热交交换器的的换热热量应能能满足足70～75%总计算热热负负荷需要要。在水-水换热系系统中中，宜采采用结构构紧凑凑、传热热系统统高、自自动化化程度高高的板板式换热热机组组。住宅小区采暖循循循环水泵泵的设设备参数数应通通过详细细计算算确定，宜宜按按一用一一备进进行配置置；并并联运行行时，总台台数优选2台。当系系统较大、跨跨小区分期期建设时，可可通过技术术经济分析析后，按小小区建设分分期、分批批确定水泵泵台数。4、小区室外供供供热管网设设计计4.1二次管管管网的敷敷设安安装方式式：当当有地下下室时时优先地地下室室架空敷敷设，室室外管线线原则则上采用用直埋埋敷设，当当直直埋空间间不够够时，可可局部部采用综综合地地沟方式式。直直埋管道道应采采用无缝缝钢管管、保温温层、保保护外壳壳结合合成一体体的预预制保温温管道道，采用用无补补偿冷安安装敷敷设方式式。4.2二次管管管网管径径的确确定，应应综合合考虑小小区的的现状及及发展展规划，采采用用对每个个房间间热负荷荷计算算的热负负荷确确定管径径。4.3二次管管管网应进进行严严格的水水力平平衡计算算，使使各并联联环路路之间的的压差差值不应应大于于15%。当水力力平平衡计算算达不不到要求求时，方方在建筑筑楼栋栋热力入入口处处设静态态平衡衡阀。4.4二次管网网网的布置置，应应考虑采采暖负负荷的分分布、热热力站位位置、与与室外其其它管管线的关关系和和园林绿绿化的的关系，经经技技术经济济比较较确定。四小区永久用用水水方案设计计计指引为了合理规划小小小区水源源、水水池水泵泵房，减减少设备备投资资，便于于日常常维护管管理，制制定本设设计成成本控制制指引引。1、用水定额1.1当小区总总总人数≤15000000人时，用用水水定额按按《建建筑给水水排水水设计规规范》GB55000155-22003（2009版）有关关要要求选用用。1.2当小区总总总人数＞15000000人时，用用水水定额按按《室室外给水水设计计规范》GB5500013－2006有关要求求选选用。1.3如当地地地自来水水公司司有要求求时，则则按当地地要求求执行。1.4消防用用用水量仅仅用于于校核管管网计计算，不不属于于正常用用水量量。2、市政管网水水水压2.1了解小区区区周边市市政管管网的水水压，根根据小区区地形形确定各各建筑筑市政直直接供供水楼层层范围围。2.2直接供供供水的建建筑楼楼层用户户接管管处的最最小服服务水头头，一一层为10m，二层为12m，二层以以上上每增加加一层层增加4m。3、给水管道3.1居住小小小区的室室外给给水管网网，宜宜布置成成环状状网，或或与市市政给水水管网网连接成成环状状网。环环状给给水管与与市政政给水管管的连连接管不不宜少少于两条条，当当其中一一条发发生故障障时，其其余的连连接管管应能通通过不不小于70%的流量。3.2引入管管管管径计计算应应按《建建筑给给水排水水设计计规范》GB55000155-22003有关规定定计计算，或或参照照广州市市小区区市政引引入管管管径设设计取取值原则则规定定如下，供供各各地参考考。3.2.1小小小区用水水量应应根据小小区性性质确定定，通通常应包包含以以下用水水量：：（1）住宅生活活用用水量：Qd1=Σqllln/100000Qh1=Kh1Qd1/T式中：Kh1===2.00q1=3500LL/人·dTT=244h（2）公共建筑筑用用水量：Qd2=Σq222imi/24QQh22=Kh2Qd2/T式中：T、Khhh2及ql2按下表表选选取。集体宿舍、旅馆馆馆和公共共建筑筑生活用用水定定额及小小时变变化系数数序号建筑物名称单位最高日生活用水水水定额（L）使用时数（h）小时变化系数（Kh）1单身职工宿舍、学学生宿舍、招招待所、培训训中心、普通通旅馆设公用盥洗室设公用盥洗室、淋淋浴室设公用盥洗室、淋淋浴室、洗衣衣室设单独卫生间、公公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日25080242.03养老院、托老所所所全托日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼儿园、托儿所所所有住宿无住宿每儿童每日每儿童每日503024102.52.05理发室、美容院院院每顾客每次40122.0～1.5556洗衣房每kg干衣4081.5～1.2227餐饮业中餐酒楼快餐店、职职工工及学生食食食堂酒吧、咖啡啡馆馆、茶座、卡卡拉OK房每顾客每次每顾客每次每顾客每次40205101281.21.21.28商场员工及顾客客每m2营业厅面面积每每日5121.29办公楼每人每班3081.210教学、实验楼中小学校高等院校每学生每日每学生每日2040881.21.2（3）道路浇洒洒及及绿化用水水水量：Qd3=Σq333iFi/100000QQh3=QQd3/T式中：T=8hhhqq3i=2LL//m2.d（4）消防用水水量量(消防用水水量量仅用于于校核核管网计计算，不不属于正正常用用水量)3.2.2小小小区的用用水量量按以下下原则则计算（1）当当建筑物物内的的生活用用水全全部由室室外管管网直接接供水水时，应应取建建筑物内内的生生活给水水秒流流量。（2）当当建筑物物内的的生活用用水全全部自行行加压压供给时时，应应取建筑筑物最最高日平平均时时生活用用水量量。（3）当当建筑物物内的的生活用用水既既有室外外管网网直接供供水，又又有自行行加压压供水时时，应应按本条条（1）、（2）计算流流量量后，将将两者者叠加作作为设设计流量量。（4）道路浇洒洒及及绿化用水水水量按平平均小小时浇量量计算算。3.2.3管管管径确定定：D=(((4Qh/πV)0.55V==1.22m//s对于非广州地区区区的小区引引入入管应根根据当当地情况况综合合考虑。3.2.4对对对于广州州市按按以上原原则计计算所得得小区区引入管管管径径可能小小于市市自来水水公司司要求，施施工工图可根据据开开发部反反馈的的自来水水公司司意见进进行调调整。3.2.5金金金碧各楼楼盘小小区市政政给水水及引入入管管管径一览览表楼盘名称户数建筑面积（m222）占地面积（m222）小区引入管管径径径（mm）市政给水管管径径径（mm）备注金碧花园A区4350378817112313400（200水表）600金碧花园B区269427950091680400（200+15550）600金碧花园C区49634130001600004006004155387832165830400400x2162219813889806300x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑2304206956812603004005400107000000540000400（300水表222个）从市政单独引管管管3.3设有室室室外消火火栓的的室外给给水管管道，管管径不不得小于DN10000mm。3.4市政给给给水管DN≥100采用水泥泥砂砂浆衬里里球墨墨铸铁管管，DN＜100采用衬塑塑钢钢管。4、水表设置4.1水表通通通常设住住宅生生活用水水表、商商业用水水表、公公共事业业用水水表。4.2水表应应应设在水水表井井内，水水表井井设在人人行道道或绿化化带下下。4.2如当地地地自来水水公司司有要求求时，则则按当地地要求求设置。5、无市政给水水水管网水源源设设计指引引5.1当小区区区周边无无市政政给水管管网时时，小区区用水水需自行行解决决。5.2水源选选选择前，必必须须进行水水资源源的勘察察。5.3水源的的的选用应应通过过技术经经济比比较后综综合考考虑确定定，并并应符合合下列列要求：水体功能区划所所所规定的的取水水地段；可取水量充沛可可可靠；原水水质符合国国国家有关关现行行标准；与农业、水利综综综合利用用；取水、输水、净净净水设施施安全全经济和和维护护方便；；具有施工条件。5.4用地下下下水作为为供水水水源时时，应应有确切切的水水文地质质资料料，取水水量必必须小于于允许许开采量量，严严禁盲目目开采采。地下下水开开采后，不不引引起水位位持续续下降、水水质质恶化及及地面面沉降。并应征得得当当地主管管部门门同意。5.5确定水水水源、取取水地地点和取取水量量等，应应取得得有关部部门同同意。6、水池6.1小区用用用生活水水池容容积按最最高日日用水量量的15％计算；；单单体建筑筑用生生活水池池容积积按最高高日用用水量的20%计算；计计算算生活水水池容容积时不不包括括市政直直供水水楼层的的用水水量。6.2当采用用用叠压无无负压压给水设设备供供水时，不不设设生活水水池。6.3消防水水水池容积积按水水池服务务范围围内最大大一栋栋建筑消消防用用水量计计算。6.4当室外外外给水管管网能能保证室室外消消防用水水量时时，消防防水池池的有效效容量量应满足足在火火灾延续续时间间内室内内消防防用水量量的要要求；当当室外外给水管管网不不能保证证室外外消防用用水量量时，消消防水水池的有有效容容量应满满足火火灾延续续时间间内室内内消防防用水量量和室室外消防防用水水量不足足部分分之和的的要求求。6.5生活、消消防水池池应分分别设置置。7、水泵房7.1水泵房房房应与水水池贴贴邻设置置。7.2水泵房房房内一般般包括括生活给给水系系统供水水设备备、消火火栓系系统供水水设备备、自动动喷淋淋系统供供水设设备。7.3消防供供供水设备备按泵泵房服务务范围围内最大大一栋栋建筑所所需流流量及扬扬程选选型。7.4消火栓系系系统静水水压力力大于1.0MMPPa、喷淋系系统统配水管管道的的工作压压力大大于1.200MMPa时，应采采取取分区给给水系系统。采采用减减压阀或或双出出口泵分分区。7.5生活给给给水系统统除市市政直供供楼层层外，其其它楼楼层需分分区加加压供水水。分分区采用用设多多套供水水设备备分区，一一般般按8~10层范围一一个个分区考考虑；；如当地地自来来水公司司有要要求时，则则按按当地要要求设设置。7.6生活加加加压给水水泵按按如下原原则选选用：应应设置置备用泵泵；采采用DL、LG、GDL立式离心心泵泵。7.7消防水水水泵采用XBD立式消防防泵泵，或以以当地地委托的的消防防公司设设计为为准。8、水池水泵房房房布置应考考虑虑的因素素8.1小区规规规模及小小区内内各建筑筑性质质。8.2小区地地地形、地地势。8.3小区周周周边市政政给水水管网水水压情情况。8.4市政规规规划路或或现状状路的影影响。8.5小区分分分期开发发建设设计划。9、水池水泵房房房设施布置置9.1水池9.1.1生生生活水池池原则则上采用用钢筋筋混凝土土水池池，若当当地有有特别要要求或或对供水水水质质要求较较高时时，可采采用不不锈钢组组合焊焊接式水水箱。生生活水池池应采采用独立立的结结构形式式。9.1.2生生生活水池池（箱箱）宜设设在专专用的房房间内内，其上上方的的房间不不应有有厕所、浴浴室室、盥洗洗室、厨厨房、污污水处处理间等等。9.1.3小小小区用生生活水水池容积积按最最高日用用水量量的15％计算；；单单体建筑筑用生生活水池池容积积按最高高日用用水量的20%计算；计计算算生活水水池容容积时不不包括括市政直直供水水楼层的的用水水量。9.1.4当当当采用叠叠压无无负压给给水设设备供水水时，不不设生活活水池池。9.1.5服服服务小区区用生生活水池池或生生活水池池容积积较大时时应考考虑分成成能独独立使用用的两两个（格格）。9.1.6消消消防水池池采用用钢筋混混凝土土水池，容容积积按规范范计算算。9.1.7消消消防水池池的总总容积超超过500mm3时，应分分成成两个能能独立立使用的的消防防水池。9.1.8当当当消防水水池容容积包括括室外外消防储储水时时，应考考虑消消防车取取水用用的取水水口或或取水井井。9.1.9寒寒寒冷及严严寒地地区的生生活水水池、消消防水水池应采采取防防冻措施施。9.1.10生活、消消防防水池应应分别别设置。9.2水泵房房房9.2.1生生生活供水水原则则采用变变频调调速供水水设备备；在市市政供供水满足足小区区用水要要求，且且当地供供水部部门有要要求的的情况下下，才才采用叠叠压无无负压给给水设设备供水水。9.2.2加加加压给水水泵按按如下原原则选选用：应应设置置备用泵泵；采采用DL、LG、GDL立式离心心泵泵。9.2.3消消消防水泵泵采用用XBD立式消防防泵泵，或以以当地地委托的的消防防公司设设计为为准。9.2.4水水水泵房宜宜靠近近用水大大户布布置，水水泵机机组运行行噪声声应符合合国家家规范有有关规规定。9.2.5水水水泵房内内应设设排水设设施；；通风应应良好好，不得得结冻冻。9.2.6水水水泵房高高度应应满足水水泵、气气压罐、控控制制柜、管管道的的安装要要求。五小区室外综综合合管网方案案案设计指指引为了合理布置小小小区室外外管线线，控制制管线线工程质质量和和投资，特特制制定本指指引。一、管线的敷设设设方式小区室外管线敷敷敷设方式式主要要包括地地下室室架空式式、直直埋式、管管沟沟式（共共沟式式）等敷敷设方方式。按按以上上顺序优优先选选择。二、管线综合合的原原则1．管线布置须须须与小区规规划划总平面面、园园林、竖竖向布布置相协协调。2．管线须与市市市政管线就就近近连接。3．合理选择管管管线的走向向，减减少管线线的交交叉。4．处理好管线线线工程首期期与与后续各各期之之间的关关系，做做好预留留、预预埋。5．地下管线应应应与道路中中心心线、建建筑物物平行敷敷设，直直埋式管管线不不允许重重叠布布置。6．管线之间出出出现冲突时时，应应按下列列原则则处理：：压力管线让重力力力流管线线；可弯曲管线让难难难弯曲或或不易易弯曲管管线；；分支管线让主干干干管线；；小管径管线让大大大管径管管线；；临时性的让永久久久性的管管线；；施工工程量小的的的让工程程量大大的管线线；新建的让原有的的的管线；；检修次数少的、方方便的，让检检修次数多的的、不方便的的管线。7．给水、燃气气气、强弱电电管管线不得得从建建筑物和和大型型构筑物物下面面穿越。三、管线的布置置置要求1.各种管线与与道道路中心线线线平行，南南北北走向的的道路路，由西西向东东，东西西走向向的道路路，由由北向南南的平平行布置置的次次序为：：电信信管线、给给水水管线、燃燃气气管线、雨雨水水管线、污污水水管线、电电力力管线。2.各种管线与与建建筑物平行行行，从建建筑物物向外的的平行行布置次次序为为：电力力管线线或电信信管线线、燃气气管、热热力管、给给水水管、雨雨水管管、污水水管。3.各种管线的的垂垂直布置次次次序，由由浅入入深为：：电信信管线、热热力力管线、电电力力管线、燃燃气气管线、给给水水管线、雨雨水水管线、污污水水管线。4.各种管线相相互互间的水平平平与垂直直净距距，应符符合表表1和表2的规定；；各种地下管线之之之间最小小水平平净距(m)表1管线名称给水管排水管燃气管③热力管电力电缆电信电缆低压中压高压给水管排水管0.8燃气管③低压0.51.0中压1.01.5高压1.52.0热力管1.51.51.01.52.0电力电缆0.50.50.51.01.52.0电信电缆1.01.00.51.01.51.00.5--注：①表中给水水水管与排排水管管之间的的净距距适用于于管径径小于或或等于于200mmm，当管径径大大于200mmm时应大于于或或等于3.0m；②大于或等于1110KV的电力电电缆缆与其它它任何何电力电电缆之之间应大大于或或等于0.255m，如加套套管管，净距距可减减至0.1m；小于10KV电力电缆缆之之间应大大于或或等于0.1m；③低压燃气管的的的压力为小小于于0.011mmpa，中压为0.01～0.4mmppa，高压为为大大于0.4mmppa。④净距指管外壁壁壁距离，管管道道交叉设设套管管时指套套管外外壁距离离，直直埋式热热力管管指保温温管壳壳外壁距距离。各种地下管线之之之间最小小垂直直净距(m)表2管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆给水管0.10排水管0.100.10燃气管0.100.100.15热力管0.100.100.150.15电力电缆0.150.250.50.50.5--电信电缆0.20.150.50.150.50.25注：净距指管外外外壁距离离，管管道交叉叉设套套管时指指套管管外壁距距离，直直埋式热热力管管指保温温管壳壳外壁距距离。四、室外各种检检检查井及及井盖盖设置要要求行道户户上得检井缆等家园量设若须不宜设在私花；盖于共位2.小区内给水水、燃燃气等压压力管线线可设设置于车车行路路下方，应应尽尽量靠近近路边边布置，管道应置满足要；门等置车以位3.小区内雨水水、污污水等重重力流管管线可可设置于于车行行路边，但但检检查井盖盖应设设置于路路边的的人行道道或绿绿地内，且且方方形检查查井盖盖应与相相邻道道路或围围墙边边线平行行，并并与园林林专业业协调进进行装装饰处理理。无道用用平式口有处用式水铸井铸箅高楼园专求准五、管材和保温温温材料的的选型型要求1.市政给水管管采采用水泥砂砂砂浆衬里里球墨墨铸铁管管和衬衬塑钢管管。加加压给水水管埋埋地部分分采用用衬塑钢钢管。消消防给水水管采采用热浸镀镀锌锌钢管。埋埋地地部分钢钢管刷刷冷底子子油一一道，热热沥青青一道防防腐（土土壤腐蚀蚀性较较强时，应应另另行处理理）。绿绿化喷灌灌和水水景给水水管均均采用PVC－U2.排水管采用用UUPVC双壁波纹纹管管和钢筋筋混凝凝土管。采采用用双壁波波纹管管时，位位于人人行道及及绿化化带下采采用环环刚度S1级（4KN/㎡）；位位于于车行道道下采采用环刚刚度S2级（8KN/㎡）。3.室外热力管管网网的管材应应应采用无无缝钢钢管。直直埋敷敷设管道道应采采用钢管管、保保温层、保保护护外壳结结合成成一体的的预制制保温管管道，并并采用无无冷补补偿安装装敷设设方式。当当敷敷设于地地下室室棚顶时时，宜宜采用带带铝箔箔超细玻玻璃棉棉管壳保保温。4.电缆穿管采采用用PVC聚氯乙烯烯管管或碳素素波纹纹管。六、室外燃气管管管道设置置要求求1．住宅用户所所所需燃气为为低低压燃气气，如如城市燃燃气为为低压时时，宜宜采用低低压管管网直接接供气气方式；；如城城市燃气气为中中压时，应应经经过调压压后低低压供气气。调调压装置置应布布置在不不影响响园林景景观的的地方。2．小区用户的的的燃气用气气量量，应考考虑燃燃气规划划发展展，根据据当地地的用气气量指指标确定定。3．室外燃气管管管道，宜采采用用枝状布布置方方式。七、管线覆土深深深度设置置要求求1．严寒或寒冷冷冷地区给水水、排排水、燃燃气等等工程管管线应应根据土土壤冰冰冻深度度确定定管线覆覆土深深度。2．热力、电信信信、电力电电缆缆等工程程管线线以及严严寒或或寒冷地地区以以外地区区的工工程管线线应根根据土壤壤性质质和地面面承受受荷载的的大小小确定管管线的的覆土深深度。3．工程管线的的的最小覆土土深深度应符符合表表3的规定。工程管线的最小小小覆土深深度（m)表3管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小覆土深度人行道下0.600.600.600.500.200.500.400.700.40车行道下0.700.700.800.700.200.700.500.800.70六小区排洪方方案案设计指引引引为了合理规划小小小区排洪洪工程程，控制制投资资，制定定本指指引。防洪标准根据小区规划人人人口规模模通常常小于20万人的特特点点，城市市等别别按四等等（≤20万人）考考虑虑。城市等别为四等等等时各类类洪灾灾设计标标准为为：河（江江）洪洪为50~220年；山洪洪为10~5年；原则则上上取标准准下限限值。小区室外场地雨雨雨水设计计标准准按1~3年考虑。设计洪峰流量的的的计算排洪沟属于小汇汇汇水面积积上的的排水构构筑物物，汇水水面积积一般为为几平平方公里里至几几十平方方公里里，平时时水量量较小，甚甚至至处于断断流状状态；而而汛期期水量激激增，集集流快。根根据据以上特特点计计算小汇汇水面面积的洪洪峰流流量采用3种方法：：2.1洪水调查查查法深入现场，勘察察察洪水位位的痕痕迹，推推导洪洪水发生生的频频率，选选择和和测量河河槽断断面，按按公式式v=R0..667I0.5/n计算流速速，再再根据公公式Q=A**v计算出调调查查的洪峰峰流量量。2.2推理公式式式法按水科院水温研研研究所的的公式式计算Q=0.27778*ψ*S*FF/τnQ——设计洪峰峰流量量（m3/s）；ψ——洪峰径流流系系数；S——暴雨雨力力（mm/h）；τ——流域的集集集流时间间（h）；n——暴雨强度度衰衰减指数数；F——流域面积积（km2）2.3经验公式式式法常用的经验公式式式法计算算方法法有：一般地区性经验验验公式公路科学研究所所所简化公公式第二铁路设计院院院等值线线法第三铁路设计院院院计算方方法具体计算方法参参参照《给给水排排水设计计手册册》第七七册城城镇防洪洪。2.4小区场地地地雨水按按以下下公式计计算Qs＝qΨF式中Qs———雨水设计计流流量(L／s)；q——设计暴雨雨强强度L／(s·hmm2)；Ψ——径流系数数；F——汇水面积(hm2)。排洪沟的设计要要要点3.1排洪沟布布布置应与与小区区总体规规划密密切配合合，统统一考虑虑。根据建筑总图的的的规划，合合理理布置排排洪沟沟，避免免把建建筑设计计在山山洪口上上，让让开山洪洪，不不与洪水水主流流顶冲；；排洪洪沟应布布置在在小区外外围靠靠山坡一一侧，避避免穿越越建筑筑群，但但不应应破坏原原有山山体的坡坡脚稳稳定；排排洪沟沟与建筑筑物之之间应留留有3m以上的距距离离，以防防水流流冲刷建建筑物物基础。3.2排洪沟应应应尽可能能利用用原有山山洪沟沟，必要要时可可作适当当整治治原有山洪沟是洪洪洪水若干干年冲冲刷形成成的，其其形状、底底板板都比较较稳定定，因此此应尽尽量利用用原有有的天然然沟道道作排洪洪沟。3.3排洪沟应应应尽量利利用自自然地形形坡度度排洪沟的走向，应应沿大部分地地面水流的垂垂直方向，因因此应充分利利用地形坡度度，使截流的的山洪水能以以最短距离重重力流排入受受纳水体。3.4排洪沟采采采用明渠渠或暗暗渠应视视具体体条件确确定排洪沟应尽量布布布置在小小区外外，穿越越小区区内部的的排洪洪沟应结结合建建筑规划划以及及园林景景观要要求，经经技术术经济比比较确确定排洪洪沟是是采用明明渠还还是采用用暗渠渠。3.5排洪沟纵纵纵坡的确确定排洪沟的纵坡应应应根据地地形、地地质、护护砌、原原有排洪洪沟坡坡度以及及冲淤淤情况等等条件件确定，一一般般不小于1%，设计纵纵坡坡时，应应使沟沟内水流流速度度均匀增增加，以以防止沟沟内产产生淤积积。当当纵坡较较大时时，应考考虑设设置跌水水或陡陡槽，但但不得得设在转转弯处处。一次次跌水水高度通通常为为0.2``11.5m。3.6排洪沟的的的断面形形式、材材料及其其选择择排洪明渠的断面面面形式常常用矩矩形或梯梯形断断面。最最小断断面BxH==00.4mmx00.4m，排洪沟沟的的材料及及加固固形式应应根据据沟内最最大流流速、当当地地地形及地地质条条件、当当地材材料供应应情况况确定。排洪暗渠可采用用用预制钢钢筋混混凝土管管或矩矩形钢筋筋混凝凝土箱涵涵。3.7排洪沟最最最大流速速的规规定为防止洪水冲刷刷刷，应按按流速速的大小小选用用不同铺铺砌的的加固形形式加加强沟底底沟壁壁。常用铺砌及防护护护渠道的的最大大设计流流速表表序号铺砌及防护类型型型水流平均深度（m）0.41.02.03.0平均流速（m///s）1单层铺石（石块块块尺寸15cm）2.53.03.53.82单层铺石（石块块块尺寸20cm）2.93.54.04.33双层铺石（石块块块尺寸15cm）3.13.74.34.64双层铺石（石块块块尺寸20cm）3.64.35.05.45水泥砂浆砌软弱弱弱沉积岩岩块石石砌体，石石材材强度等等级不不低于Mu1002.93.54.04.46水泥砂浆砌中等等等轻度沉沉积岩岩块石砌砌体5.87.08.18.77水泥砂浆砌，石石石材强度度等级级不低于Mu1557.18.59.811.0注：雨水管渠满满满流时最最小设设计流速速为0.755mm/s；明渠内内最最小设计计流速速为0.400mm/s。3.8排水暗渠渠渠及预制制钢筋筋混凝土土管每每50m左右设置置检检查井；；当检检查井位位于道道路上时时应做做相应的的装饰饰处理；；位于于绿化带带上时时检查井井井盖盖应采用用可种种植绿化化井盖盖。4、排洪沟的水水水力计算根据设计洪峰流流流量、流流速、采采用的材材料等等确定排排洪沟沟断面形形式及及尺寸。4.1梯形断面面面(按非满流流设设计)：A=B*h+mmmh2χ=B+2*hhh*(1++mm2)0.5h——水深((m)；；B——底宽（m）；m——够侧边坡坡水水平宽度度与深深度之比比；n——沟壁粗糙糙系系数。4.2矩形断面面面(按非满流流设设计)：A=B*hχ=2*h+BBB4.3圆形断面面面(按满流设设计)：A=π*r2χ=π*r/225、排洪沟的结结结构设计5.1结构计计计算应根据荷荷荷载等情情况进进行下列列设计计计算：：1）结构断面面设计计；2）地基基础础设计计；3）抗倾覆稳稳定和和抗滑稳稳定计算算；4）抗浮计算算。5.2结构计计计算应考考虑下下列荷载载：1）自重及其其顶部部荷载；；2）墙前水压压力和和被动土土压力；；3）墙后水压压力和和主动土土压力；；4）地震力5.3结构截截截面形式式根据排洪沟高程程程、断面面尺寸寸、周边边场地地地质条条件选选择合适适的结结构形式式。小小区外的的排洪洪沟一般般可采采用明渠渠，小小区外埋埋深较较深且断断面尺尺寸不大大的排排洪沟可可采用用暗渠；；小区区内排洪洪沟应应结合建建筑规规划以及及园林林景观要要求，经经技术经经济比比较确定定排洪洪沟是采采用明明渠还是是采用用暗渠。5.4明渠5.4.1周边边边场地允允许时时宜优先先选用用自然放放坡，坡坡面结合合园林林绿化要要求进进行护面面处理理。周边边场地地有限制制不能能自然放放坡时时，应尽尽量利利用场地地先适适当放坡坡再做做仰斜式式支挡挡结构。当当斜斜坡高度度较大大时，宜宜在适适当位置置设置置马道。5.4.2周边边边场地有有限制制须采用用垂直直挡墙时时，应应按照排排洪沟沟深度采采用浆浆砌毛（块块）石石挡墙或或钢筋筋砼挡墙墙。排排洪沟深深度≤4m时采用浆浆砌砌毛（块块）石石挡墙，。排排洪沟深度＞＞4m时采用钢筋筋砼挡墙。5.4.3当排排排洪明渠渠水流流流速大大于土土壤允许许不冲冲流速时时，应应采取防防冲措措施。防防冲形形式和防防冲材材料，应应根据据土壤性性质和和水流流流速确确定。5.4.4明渠渠渠支挡结结构应应设排水水孔，并并设置反反滤包包。5.5暗渠可可可采用钢钢筋砼砼结构，按按闭闭合框架架设计计，或采采用预预制钢筋筋混凝凝土管。5.6变形缝缝缝5.6.1排排排洪沟沿沿长度度方向须须设变变形缝。两两道道变形缝缝间的的距离：：浆砌砌毛（块块）石石挡墙可可采用用20m，钢筋混混凝凝土结构构可采采用30m。变形缝缝宽2cm，应做成上下垂垂直直通缝，缝缝内内应填充充弹性性材料（麻麻丝丝油膏嵌嵌缝）。5.6.2挡墙墙墙式排洪洪沟沿沿长度方方向在在下列位位置应应设变形形缝：：1）地基地质质差别别较大的的分界处处；2）排洪沟高高度或或结构型型式改变变处；；3）排洪沟走走向改改变处；；4）新旧排洪洪沟连连接处。6、排洪沟的基基基础设计6.1应优先先先采用天天然地地基上的的浅基基础方案案。6.2地基承承承载力不不能满满足设计计要求求时，应应采用用换填垫垫层、抛抛石等方方法对对地基进进行处处理，采采用地地基处理理后的的浅基础础方案案。6.3基础埋埋埋深不应应小于于1.0m，基础可可能能受冲刷刷的，应应埋置在在可能能冲刷深深度以以下，并并应设设置护脚脚。6.4暗渠基基基槽开挖挖应尽尽量采用用放坡坡，场地地限制制时可采采用钢钢板桩加加内支支撑等垂垂直支支护形式式。七地下室平面面方方案设计指指指引(一)地下室室设计1、使用范围住宅小区内的地地地下室2、地下室的使使用用功能2.1原则上地地地下室只只考虑虑以下使使用功功能：机动车库；设备用房；非机动车库；住户储物库房；；；人防用房；半地下的临街商商商铺。2.2机动车车车库和设设备用用房是地地下室室首先必必须设设计的主主要功功能。2.3非机动动动车库和和人防防用房是是根据据政府相相关要要求而设设的功功能。非机动车库：政政政府职能能部门门如没有有明文文要求设设置非非机动车车库，一一般不设设。人防用房:因人人人防用房房为不不可销售售面积积，应将将人防防用房放放在后后期考虑虑。2.4住户储物物物库房不不是地地下室必必须设设计的功功能，原原则上不不考虑虑设置。只只有有当工程程成本本增加极极少并并且有利利于销销售的情情况下下才考虑虑设计计此类功功能3、地下室的平平面面特征按平面布置方式式式分类：：独立地下室：主主主要位于18层以下塔塔楼楼附近与与塔楼楼完全分分开的的地下室室，主主要用于于机动动车库。塔楼地下室：1118层以上塔塔楼楼因结构构埋深深要求而而形成成地下室室，可可以用于于设备备用房、非非机机动车库库和住住户储物物库房房。综合地下室：塔塔塔楼地下下室向向外延伸伸连通通而成的的地下下室，可可以综综合布置置各种种功能，同同时时可以利利用塔塔楼地下下室周周边停放放机动动车。4、地下车库设设计计原则4.1控制地地地下室的的建筑筑面积和和使用用功能，力力求求地下室室建筑筑面积使使用效效益最大大化。4.2原则上上上城市盘盘不考考虑地面面停车车。4.3原则上上上不设置置机械械车库。4.4尽量考考考虑综合合地下下室。4.5地下车车车库之间间尽可可能相互互连通通，控制制地面面汽车出出入口口数量。4.6根据开开开发建设设的特特点，首首期规规模不大大的情情况下，原原则则上小区区首期期不考虑虑设置置地下车车库。4.7非采暖地地地区宜结结合景景观绿化化设计计自然通通风采采光的半半开放放式生态态地下下车库。4.8寒冷地地地区宜结结合景景观绿化化设计计自然采采光的的阳光地地下车车库。5、地下车库的的外外形5.1地下室的的的外形应应规则则简洁，总总体体尺度应应符合合本指引引中的的车位和和车道道尺寸模模数。5.2与周边建建建构筑物物的距距离以支支护形形式优先先考虑虑自然放放坡来来控制。5.3依据当当当地规划划要求求，明确确地下下室退缩缩。6、汽车出入口口位位置和人员员员出入口口位置置6.1应做到到到人车分分流。地地下车库库的汽汽车出入入应避避开小区区人行行主入口口。6.2地下车车车库的汽汽车出出入口不不应布布置在住住宅客客厅和卧卧室的的门窗的的前方方，避免免遮挡挡景观视视野。6.3主要车车车库出入入口应应接近小小区次次要出入入口布布置。6.4与小区区区景观环环境统统一设计计。6.5人员出出出入口应应首先先考虑利利用塔塔楼的垂垂直交交通。独独立地地下车库库的人人员出入入口应应利用防防火疏疏散楼梯梯相对对住宅均均匀布布置7、车位和车道道7.1停车位位位尺寸要要求：：中高端/中端楼楼楼盘：一一个车车位保证证满足足24000mmm×553000mmm高端楼盘：一个车位位保保证满足27000mmm×557000mmm（在人行出入口口口附近考考虑5%数量的27000mmm×660000mm车位）7.2车道宽宽宽度要求求：中中高端/中端楼盘盘：55000mmm高端楼盘：60000mmm7.3原则上上上车道两两侧都都应优先先考虑虑布置车车位。7.4塔楼下下下方空间间应尽尽可能利利用布布置车位位，局局部可考考虑进进行结构构转换换，对多多层地地下车库库尤为为有效。7.5停车带带带长度按按约150米设计。7.6尽量设设设计环形形车道道，避免免设置置长距离离尽端端式停车车位。7.7应沿地地地下室外外墙内内侧布置置车位位。8、地下车库层层高高8.1车位位位（车道道）高高度中高端/中端楼楼楼盘车库库：车车位处净净高：：2.0m；车道处处净净高：2.2m。（不含地面耐磨磨磨层、找找坡高高度、上上空设设备高度度）华府楼盘车库：：：车道及及大部部分车位位处净净高：3.0m；局部车位尾部处处处净高度度：2.5mm（不含地面耐磨磨磨层、找找坡高高度、上上空设设备高度度）8.2设备管管管道高度度设备管道高度考考考虑通风风管道道和消防防喷淋淋。中高高端楼楼盘不大大于550mmm（含安装装尺尺寸），华华府府楼盘不不大于于600mmm（含安装装尺尺寸），并并应应尽量按按最小小高度设设计。设备管道应尽量量量避开梁梁高较较大的位位置。局局部设备备管道道交叉的的位置置，建议议结构构考虑宽宽扁梁梁或单向向的反反梁。车库内通风管道道道主要应应布置置在车位位尾部部。8.3地面找找找坡层高高度：：按集团标准设计计计最大厚厚度不不大于150mmmm坡度不大于0...5%地面不考虑设置置置排水沟沟，集集水井布布置在在车位尾尾部9、地下车库柱柱网网9.1应根据据据最优化化的车车位布置置结构构柱网，柱柱网网可不用用完全全对齐。9.2应和上上上部柱网网综合合设计，地地下下室柱网网就商商业柱网网，商商铺就地地下室室柱网。10、防火分区区区的划分分和疏疏散楼梯梯的设设置10.1防火火火分区的的划分分应优先先考虑虑合用塔塔楼楼楼梯作为为地下下车库疏疏散，减减少独立立的出出地面疏疏散楼楼梯，有有利于于地面景景观环环境。10.2应考考考虑合用用防火火分区间间独立立的出地地面疏疏散楼梯梯。10.3应考考考虑合用用防火火分区之之间通通风井。11、人防地下下下室11.1人人人防区应应首先先考虑设设置在在塔楼下下方地地下室区区域。但但不应影影响塔塔楼下方方的车车位布置11.2人人人防区不不宜设设计在独独立地地下车库库内11.3人人人防专用用的疏疏散口部部楼梯梯地面尽尽量考考虑平时时掩埋埋12、地下设备备备房12.1小区区区内设备备用房房应尽量量集中中布置。应应尽尽量设置置在小小区地下下车库库内，并并且设设备用房房应设设置在塔塔楼下下；当无无地下下车库可可利用用时，应应尽量量在塔楼楼下方方设置地地下设设备用房房，利利用塔楼楼楼梯梯疏散。12.2消防防防水泵房房、消消防控制制中心心应紧靠靠疏散散楼梯或或车库库出入口口布置置以便直直接疏疏散。12．3不应应直接设在车车车道两侧，设设在车位尾部部。13、自行车库库库13.1位置置置首先应应考虑虑设置在在地下下室塔楼楼区域域等停放放机动动车效率率不高高的地方方。13.2应尽尽尽量考虑虑设置置塔楼夹夹层。14、地下室顶顶顶板14.1地地地下室覆土土厚厚度要求求：原则上按照覆土土土800mmm操作；由于种植大树或或或者敷设设管线线需要时时，可可局部堆堆高或或下沉。(二)地下室室电气设设计1、设计原则在满足国家规范范范前提下下，地地下室电电气设设计尽量量做到到节约投投资和和综合经经济效效益最大大化。2、地下室变配配配电所地下电房应同时时时满足下下列条条件：不得位于低洼处处处；有可靠的预防洪洪洪水、雨雨水、地地下水等等进入入和排出出措施施，电房房内不不得有积积水及及明显潮潮湿现现象；设置必要的机械械械通风、去去湿湿设备；；排水泵由双回路路路供电。电房面积和尺寸寸寸应通过过设备备平面布布置确确定，做做到布布局紧凑凑合理理，留有有适当当的设备备搬运运空间和1～2个配电柜柜备备用安装装位置置。靠近负荷中心，进进出线方便，不不占或少占停停车位。在主电房附近宜宜宜设一个个小区区共用、兼兼作作电气值值班、维维修、备备品存存放的房房间，面面积10㎡左右，并并并方便出出入。电房不应设在卫卫卫生间、厨厨房房正下方方，无无法避免免时，需需作双层层板。变压器尽量避免免免设置在在住宅宅正下方方，无无法避免免时，顶顶部需做做双层层板并在在板间间做隔热热处理理，并采采取适适当防电电磁波波措施。地下室不止一层层层时电房房不宜宜设在最最底层层，只有有一层层地下室室时电电房地面面完成成面标高高应比比门外地地面高高不小于150mmm，并有其其他他可靠的的防排排水措施施，电电缆沟内内应不不积水。配电设备顶部净净净空高度度不小小于600mmm，当由柜柜顶顶进出线线时不不小于10000mmm。需考虑电缆进出出出地下室室穿越越外侧剪剪力墙墙的位置置、高高度以及及电缆缆敷设、弯弯曲曲所需空空间位位置；地地下水水位高于于电缆缆进出口口位置置的地区区，不不宜在电电房内内设防水水套管管；进出出地下下室电缆缆数量量较多时时应设设电缆进进出线线小间。强、弱电电缆从从从室外直直接进进出入人人防工工事时，需需设设置强、弱弱电电电缆防防爆波波井。根据小区智能化化化设计、物物业业管理单单位及及当地管管理部部门要求求的位位置、大大小设设置消防防监控控中心、闭闭路路电视监监控中中心、电电信机机房、弱弱电间间、强弱弱电竖竖井等。消消防防监控中中心、闭闭路电视视监控控中心尽尽量合合并设置置。3、柴油发电机机机房柴油发电机房设设设于地下下室内内，位置置不宜宜低于地地下二二层，应应靠近近一级负负荷中中心及变变配电电所。尽量不占或少占占占用停车车位。不应设于住宅正正正下方。机房进风井、排排排风井的的尺寸寸需考虑虑安装装消声片片所需需空间，房房内内预留安安装水水淋消烟烟设施施的位置置及给给排水条条件，排排烟井应应按环环保部门门要求求直通塔塔楼顶顶部。机房地面完成面面面或机组组基础础标高应应比门门外地面面高不不小于150mmm。机组顶部净空高高高度不小小于12000mmm，并满足足安安装环保保设备备所需高高度要要求。机房设置满足当当当地消防防部门门最低验验收标标准的消消防设设施。4、地下室照明明明地下汽车库照明明明设计照照度标标准按：：车道道30lx，停车位20lx。地下室照明灯具具具采用简简易支支架式单单管荧荧光灯，配配三三基色T8管光源、电电电子镇流流器，功功率因数数不低低于0.9。车库照明在照明明明配电箱箱人工工集中控控制，按按隔灯控控制原原则配电电。灯具、火灾探测测测器位置置应结结合梁位位、大大型通风风管、喷喷淋头的的位置置确定。5、桥架敷设强、弱主电缆桥桥桥架或线线槽在在停车位位上空空敷设，管管线线密集处处应与与通风、给给排排水专业业综合合考虑决决定具具体位置置，管管线最低低安装装位置需需满足足集团对对相应应档次地地下室室车道及及停车车位净空空高度度的要求求。(三)地下室室给给排水设计计计1、基本原则1.1水池消防防防泵房尽尽量布布置在塔塔楼下下，泵房房内设设备布置置应紧紧凑合理理，少少占或不不占地地下停车车位。1.2水池不应应应与电气气设备备房贴邻邻设置置，无法法避免免时，应应做双双墙处理理，不不得共用用一幅幅分隔墙墙，隔隔墙与隔隔墙之之间应有有排水水措施。1.3主干管应应应在塔楼楼底或或沿停车车位布布置。1.4当梁、通通通风管道道、成成排布置置的管管道、桥桥架等等障碍物物的宽宽度大于1.2m时，下方方应应增设喷喷头，计计算车道道或停停车位净净高时时，应考考虑120mmm喷淋头高高度度。2、给水系统2.1地下汽车车车库、地地下自自行车库库不设设置地面面冲洗洗给水系系统；；柴油发发电机机房预留留环保保消烟除除尘用用给水管管。3、排水系统3.1地下汽车车车库、地地下自自行车库库的车车道出入入口处处设置截截水沟沟；车库库内不不设置排排水沟沟，地面面排水水利用建建筑找找坡，坡坡向集集水井。3.2管材选型型型3.2.1地下下下室排水水管DN＜100采用镀锌锌钢钢管，DN≥100采用球墨墨铸铸铁管；；埋设设在结构构层内内的排水水管不不考虑防防腐，埋埋设在结结构层层下的排排水管管应视具具体情情况考虑虑防腐腐。3.2.2生活活活水池放放空管管、溢流流管采采用薄壁壁不锈锈钢管；；消防防水池放放空管管、溢流流管采采用镀锌锌钢管管。3.2.3潜污污污泵排水水管采采用镀锌锌钢管管。3.3技术要求求求3.3.1电房房房内地沟沟排水水就近接接至地地下室集集水井井，集水水井启启泵水位位不应应高于地地沟底底标高。3.3.2电房房房上方不不应布布置卫生生间、厨厨房等用用水房房，如条条件限限制时，结结构构应做双双层板板处理。3.3.3平时时时汽车库库内（含含自行车车库），采采采用1m×11mm×1m集水井，当当当有多个个集水水井时，每每个个集水井井设一一台潜污污泵。只只有一个个集水水井时，设设两两台潜污污泵；；汽车出出入口口坡道截截水沟沟处集水水井尺尺寸按计计算确确定，设设两台台潜污泵泵；当当人防战战时用用水房集集水井井兼作平平时集集水井时时，集集水井尺尺寸按按人防要要求确确定，设设一台台潜污泵泵。3.3.4水泵泵泵房集水水井采采用1.5mm××1m××1..5m集水井，设设设两台潜潜污泵泵。3.3.5消防防防电梯集集水井井不应直直接设设在电梯梯井内内，应设设在电电梯临近近处。集集水井底底低于于电梯井井底不不小于0.7mm,有效容积积为2.0mm3,设一台流流量量不小于10L//S的潜污泵泵。3.3.6当潜潜潜污泵电电机功功率小于7.5KKW或出水口口管管径小于DN1000时，采用用移移动式水水泵，否否则采用用固定定式水泵泵。3.3.7当有有有两层及及两层层以上地地下车车库时，仅仅在在最底层层设置置集水井井，其其它各层层设地地漏及排排水管管；当地地下车车库为人人防区区时，地地漏采采用防爆爆地漏漏。3.3.8地下下下室集水水井采采用镀锌锌钢格格栅盖板板（格格栅间距20），下衬衬一一层18目防鼠不不锈锈钢钢丝丝网；；水泵房房集水水井采用用镀锌锌格栅双双格盖盖板，下下衬一一层18目防鼠不不锈锈钢钢丝丝网。4、消防系统4.1消火栓系系系统4.1.1独立立立地下汽汽车库库、与塔塔楼合合建的地地下汽汽车库消消火栓栓自成系系统时时，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类汽车库库的的室内消消火栓栓用水量量为10L//s，且应保保证证相邻两两个消消火栓的的水枪枪充实水水柱同同时到达达室内内任何部部位；；Ⅳ类汽车库库的的室内消消火栓栓用水量量为5L/s，且应保保证证一个消消火栓栓的水枪枪充实实水柱到到达室室内任何何部位位。4.1.2与塔塔塔楼合建建的地地下汽车车库且且消火栓栓系统统与塔楼楼一并并考虑时时，室室内消火火栓用用水量按按最大大一栋建建筑考考虑。4.2自动喷水水水灭火系系统4.2.1地下下下汽车库库自动动喷水灭灭火系系统按中中危险险等级Ⅱ级设计。4.2.2轻危危危险级、中中危危险级场场所中中配水支支管、配配水管控控制的的标准喷喷头数数严格按按照规范要求执行，具具体见下表：：公称管径（mmmm）控制的标准喷头头头数（只只）轻危险级中危险级25113233405450108651812804832100——644.2.3喷头头头布置应应考虑虑结构梁梁的位位置，喷喷头间间距24000mmm≤S≤36000mmm，距端墙墙的的距离S≤17000mmm，喷头向向上上布置，采采用用直立型型喷头头。4.3设备用房房房自动消消防系系统4.3.1设备备备用房与与地下下汽车库库合建建时，燃燃油、燃燃气的锅锅炉房房、柴油油发电电机房设