我国物权法中不动产善意取得的范围及制度完善,民法论文

我们国家物权法中不动产善意取得的范围及制度完善,民法论文在我们国家，土地归国家和集体所有，个人不能享有土地的所有权，土地所有权也就不能适用不动产好心获得制度。我们国家(土地管理法〕第2条规定:土地使用权能够依法转让。(担保法〕规定:土地使用权能够依法设立抵押权，并进行抵押登记。因而，土地使用权能够适用不动产好心获得制度。(二)房屋我们国家(城市房地产管理法〕规定:依法获得的房屋所有权能够转让、设立抵押权。因而，房屋所有权能够适用不动产的好心获得制度。(三)草原、林木我们国家(森林法〕规定:林木能够进行转让，并依法进行登记。(担保法〕规定:林木属于不动产范畴，也已依法设立抵押权。因而，林木能够适用不动产好心获得制度。我们国家(草原法〕规定:草原属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让草原。因而，草原的所有权不能适用不动产好心获得制度。同时，(草原法〕第十五条规定:草原承包经营权受法律保卫，能够根据自愿、有偿的原则依法转让。即草原承包经营权能够依法进行买卖、流转，草原承包经营权能够适用不动产好心获得制度。二、我们国家物权法中不动产好心获得制度的缺乏(一)动产好心获得与不动产好心获得一体化规定我们国家(物权法〕第106条好心获得制度同时将动产好心获得和不动产好心获得规定在同一条法条之中，导致二者具有一样的构成要件，笔者以为这是不妥当的。由于，在民法中，动产和不动产是两个不同的概念，二者是有很多的不同之处的。第一，二者具有不同的标的物。动产好心获得的标的物为动产，不动产好心获得的标的物为不动产。第二，二者的获得方式不同。动产的获得方式为交付，通过交付来获得动产;不动产的获得方式为登记，通过完成不动产登记来获得不动产的所有权。第三，动产和不动产善用好心获得适用的前提条件不同。因而，动产好心获得与不动产好心获得一体化规定会导致动产与不动产的好心获得制度不够完善，会对动产与不动产的好心获得在司法实务中的适用产生困扰，笔者以为有必要将动产好心获得和不动产好心获得分开来规定，毕竟二者的构成要件存在区别。(二)没有统一的登记机关和权属证书当下，我们国家没有统一的不动产登记机关，各种不动产登记分散在各个不同的管理部门，甚至同一个不动产的权利登记在不同登记机关进行。如土地管理部门负责土地登记，房产管理部门负责房屋产权登记，树木所有权登记在林业管理部门负责林木所有权登记等。根据(担保法〕规定，不同的登记对象，在不同的登记机关进行登记。如:抵押无地上定着物的土地使用权的，在发放土地使用权证书的土地管理部门进行登记;抵押城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物的，在人民规定的部门进行登记;抵押林木的，在县级以上林木主管部门进行登记。同时，由于多个不动产登记机关的存在，导致了多种权属证书的出现。如:在实务中，存在着房屋权属证书和土地权属证书两套体系。固然我们国家(物权法〕第10条规定:不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，并且国家实行统一的登记制度，包括统一的登记范围、登记机构和登记办法。但是，对于何种机关能够作为统一的登记机构，制作统一的权属证书，(物权法〕并未作出详细规定，而是希望通过法律、行政法规来解决这个问题。三、对我们国家物权法中不动产好心获得制度的完善建议(一)制定统一的不动产登记法规我们国家当下不动产登记制度最大的问题在于不统一。固然我们国家(物权法〕第10条规定了国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。但是，(物权法〕对统一登记的范围、登记机构和和登记办法没有做出详细的规定，仅仅讲了是由法律、行政法规规定。但是，我们国家牵涉到不动产登记的法律、行政法规有数部之多，由此而产生的多种不动产登记机构，各个登记机构所牵涉的登记范围不同，登记程序也不同，这是导致我们国家不动产登记出现各种问题的最主要原因。因而，笔者以为我们国家应当出台一部统一的不动产登记的法律，在这部法律中，应当对不动产登记的基本制度和规则做出明确规定。(二)设立统一的不动产登记机关和权属证书为了完善不动产登记制度，还要做到的一点就是增加不动产登记机构的登记信息的透明程度，当下有很多不动产登记机构并未做到向公众公开登记信息，这明显阻碍了好心获得的适用。不动产好心获得制度之所以能够适用，就是由于好心第三人能够查询到不动产登记薄所记载的内容，基于对不动产登记薄的信任，才会发生不动产物权变动行为。由此可见，不动产登记薄登记信息透明化的重要性。不动产登记机构应当本着服务为民的态度，通过各种方式来增加登记信息的透明化程度，提高办事效率。(三)明确不动产登记的审查方式当下，我们国家在物权法立法上采取了债权形式主义物权变动形式，将登记作为了不动产物权变动的生效要件。因而，我们国家对于不动产登记一直实行的是本质审查方式，尽最大的可能来保证登记信息的真实性，来维护不动产登记的公信力，但是，对于登记机构的审查范围，也应当有个明确的规定。笔者以为，登记机关在进行本质审查时，首先要审查的就是本登记机关对该登记申请能否享有管辖权，假如有享有管辖权，接下来登记机关就应当审查申请人能否具有完全行为民事能力，提交的登记申请书能否符合格式，准备的登记材料能否完备，申请登记的内容能否与登记材料所列一样，双方所签订的买卖合同能否违背法律的规定。登记机关进行本质审查能够有效的减少登记错误情况的发生，能够更好的维护真实权利人的权益。(四)明确登记机关的赔偿责任我们国家(物权法〕第21条规定了因登记错误给别人造成损害的，登记机构应当承当赔偿责任。但是，(物权法〕对于登记机关怎样承当责任却没有做出规定。笔者以为，登记机关的赔偿责任应当根据不同的情况来进行处理。第一，假如是登记机关本身因懈怠、疏忽等原因，造成了登记错误的出现，给当事人造成损失的，登记机关应当负赔偿责任。第二，假如是登记机关的工作人员和申请人恶意串通，将不属于申请人的不动产登记在申请人名下，对真实权利人造成损失的，应当由登记机关和申请人共同承当责任。第三，假如是由于当事人的恶意或者重大过失等原因造成登记机关登记错误的，应当由当事人承当赔偿责任。同时，由登记机关设立赔偿基金进行赔偿，可以以促使登记机关在不动产登记经过中愈加仔细、慎重的进行登记审查，最大程度的避免登记错误的出现。(五)将动产与不动产的好心获得制度分开规定我们国家(物权法〕将动产与不动产的好心获得一体化规定，其弊端前文已经进行了述讲，在这里就不再表述。笔者以为，我们国家当下确有必要将动产与不动产的好心获得分开来规定，毕竞二者之间存在多种区别。将动产与不动产的好心获得制度分开来规定，不仅能够有效的促进不动产好心获得制度在实践中的适用，可以以更好的维护不动产交易市场的安全与稳定。同时，在新的法条中能够将不动产好心获得的构成要件进行愈加具体的规定，如:明确好心的判定时点为登记办理完毕时，设立合理价格的判定标准等。这些都有利于好心获得制度的完善和适用。四、结束语本文通过对我们国家物权法中不动产登记制度的研究，找出了不动产登记制度的不完善之处。笔者以为，要完善我们国家的不动产登记制度，就必须做到统一，不统一就是我们国家不动产登记制度的最大问题。只要我们国家的不动产登记制度能够做到统一这一点，就能够很好的完善不动产登记制度，同时也会对完善我们国家的不动产好心获得制度起到重要的作用。随着我们国家法制化进程的加快，我们国家不动产好心获得制度终将会得到完善，对我们国家经济秩序的稳定和发展起到良好的维护作用，能够更好的保卫我们国家不动产市场交易的安全和稳定。以下为以