XXXX年月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目

湾田地产集团--新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月唯一核心商圈内、唯一商业综合体湾田集团介绍

湖南湾田集团的母公司贵州湾田煤业集团，是贵州、云南最大的民营煤矿企业，在贵州、云南拥有2亿多吨优质主焦煤可采资源，300万吨/年的原煤生产能力和300多万吨/年的洗煤能力，现有11家煤矿、5家洗煤厂和7家公司，净资产近100亿元，年产值30多亿元。

湖南湾田集团2009年在长沙成立，以房地产开发、商贸物流和煤炭贸易为主营业务，拥有子公司七家，先后在长沙、娄底、邵阳、衡阳、湘潭、新邵、双峰等地启动项目投资，注册资本金10亿元，累计投资30亿元。2012年，全集团销售收入15亿元，在建面积80多万平方米，峻工面积30多万平方米。一、湖南湾田集团概况新邵项目背景分析与初步规划人口总数：2012年新邵县总人口达到81.11万，其中城镇人口20.9万；人口增长率为0.12%。人口结构：男女比例为1.11:1，其中儿童(0-9岁)占比14.24%，亲少年（10-19岁）15.09%，青年人群（20-39）31.11%，中年人群（40-59）占比29.72%，老年人群（60-79）占比9.84%。消费人群分析：（0-20岁）青少年儿童消费者占比29.33%，20-49岁消费者占比48.8%（其中女性占比23.31%），50-69岁消费者占比19.86%。人口分析新邵县人口基数大，城镇居民达20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力大。新邵县人口结构分布图新邵现有规模工业企业85家，初步形成了以矿冶、水电、造纸、化工、机械、建材、电子、农产品加工等为主导的工业经济体系。新龙矿业奇力工具广信造纸大成科技宏运纺织新邵是曾经的全国“五小工业百强县”，现代制造业在提升城市综合实力和核心竞争力的同时，也带来大量具有消费潜力的从业人员。1.1城市分析城市概况城市经济城市规划2012年新邵GDP85亿元，排名靠后，但增速较好，十二五期间有望突破100亿，带动居民消费及商业迈向更高的层次。数据来源：2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报1.1城市分析城市概况城市经济城市规划集贸市场大众化商业街百货商场新邵城市商业发展处于由大众化商业街、小型生活超市向综合商业街区、大型超市发展阶段4400美元以上2000-4400美元1100-2000美元人均GDP商业发展阶段一站式购物中心1100美元以下2012年新邵人均GDP为1878美元，城镇化率为27.9%1.1城市分析城市概况城市经济城市规划消费品零售总额及增长率数据来源：2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报城镇居民支出持续增长，社会消费品零售额持续增长，但增速放缓。本地现有消费场所难以满足居民日益增长的消费需求，消费外流现象日趋严重。城镇居民消费性支出城市概况城市经济城市规划1.1城市分析湘中南地区重要的物资集散地，邵阳东部城镇群经济副中心；湖南省副中心城市；新邵县邵东县东部城镇群核心层邵阳中心城资料来源：《邵阳市域东部城镇群城镇体系规划（2012-2030）》邵阳都市核心区北部“门户”重要组成部分1.1城市分析城市概况城市经济城市规划占据“两心一带”规划利好，打造新邵唯一核心商业中心资料来源：新邵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要1.1城市分析城市概况城市经济城市规划经开区：产业聚集中心资江：旅游观光和休闲娱乐中心。本案主城区：商贸服务中心项目距离沪昆高铁邵阳北站30km距离邵阳市区10km距离火车南站12km距离邵怀高速路口15.5km1.2项目地块分析项目概况可视性可达性沿新阳路150m展示面，商业氛围最佳滨江路约400m一线江景资源沿207国道约160m展示面，商业氛围佳滨河景观项目概况可视性可达性沿江展示面良好，但其他商业展示面受拆迁及工期影响，有待改善。1.2项目地块分析周边主要公交线路：项目东侧207国道及北侧新阳路共设有3个公交站，共有3条线路经过项目。项目紧邻资江一桥，向南直达邵阳市区，交通通达性较好。次要车流主要车流项目概况可视性可达性项目公交便利，但周边道路级别不高，容易拥堵。通过项目内部街道规划，提升车辆通行能力。项目两条主干道（新阳路及207国道）日均（以12小时计）人流量15000人、周围日均车流量总计42000辆/次。1.2项目地块分析综合项目自身条件、区位环境及周边交通状况，项目具备以下五大核心要素1.3项目分析项目自身核心要素城市综合体滨江商业核心地段规模效应文化元素城市综合体内各物业功能互动发展商业

文化设施

酒店

住宅文化设施提升住宅价值；文化设施为酒店提供观光客源及展览客源；酒店为商业提供消费者；商业为酒店、供配套服务；商业为住宅提供社区服务；住宅为商业提供大量稳定的消费客源核心地段滨江商业城市综合体1.3项目分析规模商业文化元素商业为文化设施提供配套服务；文化设施为商业集中观光人流；酒店为文化设施提供配套服务核心地段滨江商业城市综合体1.3项目分析规模商业文化元素一座城市只有一个核心商圈商业历史沉淀城市规划导向决定核心地段不可复制“金三角”商圈是新邵商业的历史沉淀，是新邵商业的代名词，不可取代的唯一核心商圈。新邵只有一个“金三角”商圈临“三湘四水”之资水，源远流长，城市因水而兴、商业因水而旺湖南四大水系之资江穿城而过，项目有400m的临江风光带，资源独特，可塑造沿江餐饮、休闲娱乐特色业态，提升人气，提高项目品质及知名度。核心地段滨江商业城市综合体规模商业文化元素1.3项目分析金三角核心商圈大坪区域中心土桥区域中心沙湾区域中心新邵县商业网点规划布局现有“金三角商圈”急需升级。新兴“大坪商圈”发展威胁传统老商业中心，大坪现有商业规划与本项目竞争有限的客户资源。本案1.4城市商圈分析金鑫购物广场金三角市场中天百货金三角商业集聚区大坪工业区金三角商圈金三角县城核心商圈以金三角市场为中心，沿大新路、新阳路、新连路呈发散发展。是新邵县城业态最齐全、规模最为集中，也是最为成熟的唯一核心商业中心。

1.5城市商业现状分析本案1.5城市商业改现状分析结构不合理消费外流严重商业档次低1、商业结存构不合理御。主要以中缎小型超市着、服装卖霸场为主，坐新型业态耗还比较缺疲乏，餐饮舰、休闲娱嫌乐业态匮钢乏。2、商业档尼次较低、猎硬件配套贯差。现有商业继物业多数妹结构简陋各，功能不注齐，配套滨缺乏，品祥位偏低，确小、散、励乱状况普臣遍存在，庸不利于城丑市商业的万发展。3、消费需填求大量外其流。新邵县城古商业资源耐匮乏、尤亲其是品牌爱商户极少抬、且靠近番邵阳市区助，导致大盗量消费需染求外流严樱重、尤其兽中高档消孤费需求流攀失严重。1.5城市商业烈存在问题核分析新邵商裕业存在问题亮点业初态影院KTV电玩儿童活动模中心儿童娱乐鼠中心重点业盐态轻便餐饮休闲餐道饮特色餐饮知名连腔锁餐饮大型餐钳饮核心业态超市个人护奶理集合您店生活类脾零售电器专碎卖时尚服装牧、服饰儿童相关场零售补充业态美容/美侦体美发/美昼甲银行儿童早插教教育培训婚纱摄影2精致美食享受1精美购物体锡验4精细服务专享3精彩娱乐休闲1.6本项目俘业态组忍合初步努规划项目四大僚主力亮点牙业态大型超市影院餐饮休优闲123时尚街刘区41.6本项目业欲态组合初亩步规划本项目踞壳核心商圈缴，消费基欺础广泛，中周边超市倚卖场扎堆似经营，但乌是皆以本内地连锁及像区域连锁震超市为主怨，面积小介硬件落后桃。本项目塑初步规认划超市浪面积8000融-120嫁00㎡，以品牌择效应及涨规模实果力塑造懂核心竞夫争力。大型超市星级影院餐饮休闲大型超市1.6本项目伙业态组科合初步呆规划本项目所龄处县城暂庄无影院业幅态，如本告项目成功瘦引进影院胞，将成为本地禁唯一一家忙影院！初步规射划本项另目拟建魄影院面钞积在200顶0㎡左右，设5个厅。大型超市星级影付院餐饮休面闲影院是带女来的大量言人流，可蜘带动周边尚相关业态闯的消费影院1.6本项目业盗态组合初办步规划新邵餐饮甘、休闲娱包乐业较为租落后，无钓论规模还许是档次都章较低，餐纸饮品类少考，本项目筝拟引进品涝牌餐饮，坦形成优势蜘。综合权捷衡项目稳销售回科款需求有以持有拍物业面轮积的限勿定，大肌型餐饮怎娱乐业淋态拟布低置在高轮楼层及骨持有物蛙业区域乱，同时苦规划有毁滨江美独食娱乐妄街。餐饮休闲纲文化娱乐增业态是大务型商业项漫目的重要许人气来源喇，同时能党有效提高况高楼层商议业的价值皂。尤其是赢在区域不嘉成熟的情秀况下，项窑目初期通齿常要加大株该类业态群比例，吸馒引人气，香以缩短项枣目的培育骑期。大型超市星级影院餐饮休恳闲餐饮休柳闲1.6本项目欠业态组亚合初步施规划位于传告统商业即核心，别商业氛垒围浓厚川，但以佣老旧商狸业街为棵主。分割多须个地块损，沿街禁展示面收相对较善少。进行滚动动开发，实笋现资金平脂衡，以期伍达到价值咱最大化区位规划开发计划对传统翅沿街商刷业进行碧升级换鹊代，引娱入大型们商业，肤提供一要站式消水费场所圣。打造一腾条贯穿宪项目的姐商业街框，并提疼升道路处级别，否将人流蹈车流导蓄入。选择商森业街、稀住宅作倍为销售据型产品克以减少抵资金压界力，具晚有较大剂升值潜慌力的经贪营性物兽业（主掘力店、迫酒店）责进行持浸有；集中商业予、商业街屿、酒店、仓住宅1.7规划构想注：商住比1:2.制15方案概览业态布爱局1.7规划构想方案概览业态布币局1.7规划构想210m250m项目街区孤总长度约450m。以中心角广场为节环点，两侧辞街区控制250窃m以内。项目设置凭有4个入口，促其中沿金昏三角一侧锦与资江一缘瑞桥一侧为兆主入口。粥且两者之当间贯通形目成项目的页主街，可锯取代现有写车流人流缩慧绕行银三岔角——汽车站——医院这一鼻线路。金三角区纳域主入口末能够有效洽吸纳金三姑角核心区龟域的消费聋人群导入庄本项目；阵桥头入口较可吸引县花城东边及哑南岸消费为者；西南骡侧入口可菊方便滨江既观光休闲唯人群进入愿本项目。项目当谎前正处浊于主力宫店招商饭、规划扒设计阶亭段，湾源田本着建“地产资服务商样业”的欲原则，挂热忱欢稿迎各主渗力商家题深入沟横通，为仪您量身雾打造专膊属物业练，希望哈与您携董手共赢康、共同即谱写新性邵商业肉新格局饭。孙勇：详186灶748乖056呈00|suny韵ong@wan忌tia