山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题

山西省房地产估价师《相关知识》:城市规划管理系统试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中只有1个事最符合题意)

1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右.：60：70C：80：90E:房地产估价机构必须加盖公章2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划谢谢阅读部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为.感谢阅读：30000：50000C：70000D:10000E：执行层的组织协调3__未动工开发的，感谢阅读国家可以无偿收回土地使用权.．半年．一年C．两年．三年4,也是区别不同税种的谢谢阅读主要标志。A:课税主体：税率C：税基：课税对象E：执行层的组织协调5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。．房地产的权益和区位．房地产的权益C．房地产的实物和权益．房地产的区位6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。谢谢阅读．超额利润．投资回报C．内部收益．风险补偿金7、有偿使用土地,是土地使用制度改革的__.．基本内容．首要内容C．本质内容

．核心内容8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。

．实际价格．名义价格精品文档放心下载C．实际的销售价格．名义的销售价格9、下列关于预备费的说法不正确的是__.．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用精品文档放心下载．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和

C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的

预测预留费用感谢阅读．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为1270。975万元感谢阅读10、在某商业街深度30.48％（即100英尺、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45。72％即150英尺、临街宽度20％的矩形土地的总价为__万元.感谢阅读．1504．1404C．1304．1204感谢阅读11、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】精品文档放心下载A:1.9％：2．1％C:2．3%：2．5%E：工业用地的监测点评估价格12、设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后__日内,提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款.精品文档放心下载．7．14C．21．2813、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

．城市环境保护规划谢谢阅读．控制性详细规划C．城市总体规划．修建性详细规划14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。

．建筑安装工程费感谢阅读．公共配套设施建设费C．土地费用．基础设施建设费15、基准地价系数修正法的基本原理是.：收益原理：替代原理C：地租理论：区位理论谢谢阅读E：工业用地的监测点评估价格16、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。感谢阅读A:8.8%：10％C:18％：18。6％E:工业用地的监测点评估价格17、从银行活期存款账户向银行开出的,从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指.：本票银行卡C:支票：汇票感谢阅读E：执行层的组织协调18、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是。：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定谢谢阅读C:新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D:地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定精品文档放心下载E:工业用地的监测点评估价格19、行政裁决应坚持__的原则。．公平．公正C．及时精品文档放心下载．以上均正确20、已知某地区某类商品住宅2000—2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2,2200元/m22600元/m23000元/m24000元/m2，则利用直线趋势法精品文档放心下载预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2.

．3673.35．3999。07C．3836。21．3510。4921、称为()谢谢阅读．等额序列支付储存基金系数

．等额序列支付现值系数

C．等差序列现值系数感谢阅读．等比序列现值系数22、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900精品文档放心下载万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0。2，则该宗房地产的最终评估价格为精品文档放心下载__万元。．850．845C．869．85723、__是随着时间的推移而减少的；．原始价值．账面价值C．市场价值．投资价值24500㎡,总建筑面积1000㎡,某人拥有其中80㎡的建精品文档放心下载筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。谢谢阅读：6%％C：8％：9％E：工业用地的监测点评估价格25、城市用地共分为__大类.．8．10C．16．46二、多项选择题共25题，每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)

1、下列有关区域规划的表述，正确的包括。感谢阅读：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署谢谢阅读：广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规精品文档放心下载划C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级精品文档放心下载总体规划在特定经济区的细化和落实：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择感谢阅读中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城感谢阅读镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间精品文档放心下载2,应当经专有部分占建筑物谢谢阅读总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。谢谢阅读A:选举业主委员会或者更换业主委员会成员：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：制定和修改业主大会议事规则3谢谢阅读(2007年试题)：地方性法规：政府规章C：部门规章：自治条例精品文档放心下载E:执行层的组织协调4、城市用地包括以下等10大类。：居住用地：工业用地C：社会用地精品文档放心下载：道路广场用地E:市政公用设施用地5、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2008年试题）A:产品质量精品文档放心下载：产品性价比C：规模和结构：产品档次E：借款合同感谢阅读6、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。．前期工程资料精品文档放心下载．土建资料C．安装方面的资料．设计文件E．竣工图7、“可贷资金利率理论”认为。：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成

C:利率不是由可贷资金的供求决定的谢谢阅读：可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数

8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是．(2007

年试题)谢谢阅读：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布精品文档放心下载：蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处精品文档放心下载理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

：蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析

法能够分析更多个随机变量的风险问题感谢阅读E：借款合同9、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基谢谢阅读础时宜采用__.

．条形基础

．独立基础C．箱形基础

．桩基础10、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。．基础设施完备程度．城市规划限制条件C．地面形状、面积大小感谢阅读．环境景观11、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到）.．试错法精品文档放心下载．移动平均法C．曲线拟合法．线形内插法E．指数修匀法谢谢阅读12、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。：实物配租：租金核减精品文档放心下载C：发放租赁补贴：实物配租和租金核减E：执行层的组织协调13、注册结构工程师注册有效期为__。．1年．2年C．3年．4年谢谢阅读14、短期偿债能力指标主要是。：流动比率：速动比率C：资产负债率：存货周转率E:存货周转天数谢谢阅读15、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。

．估算后续开发经营期谢谢阅读．估算后续开发的各项支出、收入C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

．估算开发期中的利息和利润感谢阅读16__、性能和各部位部件）的类型、性能、

__等作出说明,并提出使用注意事项.精品文档放心下载．构造,标准．构造，规格C．结构，标准．结构,规格精品文档放心下载172004年10月1某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1

日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年精品文档放心下载5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨感谢阅读交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。．3790元/m2．4238元/m2C．4658元/m2．4663元/m2谢谢阅读18、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。（2009年试题)A:改建：买卖C：赠予：租赁E：扩建精品文档放心下载19、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。感谢阅读．5．7C．10．1520裁决申请前,应当采取__。感谢阅读．行政调解制度．拆迁听证制度C．集体决策制度．回避制度精品文档放心下载21括__。精品文档放心下载．定期收取的物业管理服务费．物业共有部位共用设施设备装修基金C．政府的扶持感谢阅读．对长期拖欠物业费业主的罚款E．开发建设单位给予一定的支持22、下列属于长期资产的有.感谢阅读：长期投资固定资产C：无形资产D:应收账款E：存货谢谢阅读23、会计的基本职能包括.：反映职能监督职能C：盈利职能：增值职能E:管理职能谢谢阅读24、