《业务信息速递》第37期

/麦田房产品牌中心企划部业务信息速递第３7期２0１１/5／3信息搜集、排版：李晓悦审核：廖燕飞信息搜集、排版：李晓悦审核：廖燕飞指导:林雪莲意见反馈邮件：同行动态链家发起在线发微博、送手机活动(链家地产）ﻩ（3)美联物业喜赢顾问服务大奖（美联物业)ﻩ（４）伟业我爱我家对“北京一房一价实施细则”的表态（我爱我家)ﻩ(５)2１世纪不动产合肥区域分部一季度总结大会圆满结束（2１世纪）ﻩ（5）行业信息房产税试行满三月效果不明显ﻩ(７）4月楼市趋暖明显ﻩ（7)最新政策北京规定在售商品房每套均需明码标价 （8)各地新闻福州部分银行首套房贷利率上浮放款时间大幅延长（福州） （9）上海“一房一价”细则有望5月出台注重操作细化（上海） （10)津五月“房改房”税政调整四月二手房成交量激增（天津）ﻩ（10）杂谈住房贷款如何转办公积金贷款ﻩ(11）同行动态链家发起在线发微博、送手机活动来源：搜狐网发布时间:２０11-4-2６为了庆祝链家在线iPｈｏne客户端正式上线，链家在线于20１１年3月２5日启动了主题为“炫酷iPｈoｎe免费得”微博送好礼的活动，引来众人围观，链家在线微博粉丝数一路飙升,短短数日内,也喜破万人，截至4月1５日18点整,链家在线粉丝数已达１４２75人.按照原定活动规则，“链家在线粉丝总量达1W，进行粉丝摇号，奖品：iＰhone一部”。本着公平、公证、公开的活动原则，4月１8日，链家在线特邀北京方圆公证处对活动全程进行公证，抽奖过程进行全视频录制并在微博即时发布,让众粉丝共同来见证这一幸运的时刻,最终,新浪微博用户@ＢaｂyClａiｒe成为iPhone４的获得者，她在微博中表达了自己的意外惊喜：“我有这么幸运?？？真不敢相信啊!！！!！"随后,链家地产网络营销中心高级总监彭永东为这位幸运的女孩颁送奖品，第一部时尚手机iPhone4成功送出,这也是链家的心愿,希望将幸运带给更多的人。“14０个字,短小，一秒钟的传播时间，迅捷，但却具备了信息社会中能量最大化的最基本优势。”作为时下最流行的网络新媒体，微博以其便捷性和强大的即时通讯功能，一经推出就受到广大网民追捧,微博的力量也被很多企业看好，成为企业提升影响力的重要手段。小微博大力量,链家在线开通微博，将其作为展示链家企业形象的又一重要窗口，为更好地搭建链家与顾客之间沟通与互动的平台，以更好地服务更广大的链家客户.美联物业喜赢顾问服务大奖来源：新浪房产发布时间：2011-４-2６4月22日,南方都市报与奥一网联手在深圳益田威尼斯酒店举办《黄金十年·远见好时光》十年庆典暨颁奖礼活动,美联物业深圳区区域董事王书权先生出席了此次活动,其他房地产知名企业均派代表出席.此次庆典活动回顾了南方都市报《黄金楼市》创刊十年,同时对过去十年在深圳房地产业中最具影响力的项目、人物、事件进行表彰,美联物业获得“顾问服务大奖”之殊荣，本着以“快、准、恳、贴、专”服务态度赢得业类知名企业及客户一再好评，故此无论服务质素及专业性,已成为各界一致推崇的地产代理。美联物业深圳区区域董事王书权先生表示，美联集团已于香港上市３８年,集团在市场上的规模不断壮大，产业链不断延伸，独有的“二三级联动"模式,创造房地产经纪交易新时代。目前房地产市场新政不断，客户的投资风险意识增强，房地产经营方唯有提高服务，才能以更加专业的服务回报社会及广大市民.伟业我爱我家对”北京一房一价实施细则"的表态来源：搜房网发布时间：2011-4—22近日，北京出台一房一价实施细则，要求从5月1日起,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价;在售地下停车位面积和销售总价;已售二手房源要及时下架，且要尽可能全面地公布待售房源的信息。伟业我爱我家集团副总裁景晖对此表示，与国家发改委的要求相比,北京一房一价的实施细则，更加严格，相关要求也更加明确，而且专门明确了对二手房交易的监管。第一,新建商品房实施一房一价,既有利于保障消费者的知情权,也有利于有效治理开发商恶意囤房，避免开发商随意抬高房价的行为。第二，随着机动车数量的不断增加，停车难,车位紧缺，造成了车位价格的飞涨，此次把车位销售也纳入一房一价的监管体系,有利于车位交易的更加规范化。第三，把二手房交易纳入监管，已售房源及时下架，可以有效避免虚假信息对购房者的误导；土地使用年限是决定二手房价格的一个非常重要的因素,所以公布土地使用年限,有利于消费者对房屋夹着做出更理性的判断,是对消费者知情权的有力保障。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新房、车位做到明码标价，二手房市场杜绝虚假信息，一方面有利于市场形成一个良好的价格体系，有利于房地产市场的规范发展；另一方面，也是对消费者知情权的强有力的保证，有利于维护消费者的合法权益21世纪不动产合肥区域分部一季度总结大会圆满结束来源：地产家居网发布时间：2011－4—2720１1年4月27日上午十点，21世纪不动产合肥区域２0１1年一季度嘉奖大会暨踏青活动在紫蓬山欢快上演。本次嘉奖大会共颁发了一季度加盟店佣金冠、亚、季军奖,个人佣金冠、亚、季军奖、个人边数冠、亚、季军奖,一季度租赁双冠奖以及一季度金锐经纪人奖。大会邀请了从事房地产行业多年,原２1世纪不动产上海区域、北京区域优秀的区域总监，现任21世纪不动产合肥区域NRＴ一区区域经理胡经理为大家带来他的销售经验分享及对二手房市场的分析及看法.颁奖期间的趣味小游戏活跃了会场气氛，引得大家欢声一片。最后的大合影为本次活动画上了圆满的句号.本次嘉奖大会以新颖的户外踏青形式提升了会议的参与度与活跃度，调动了大家的积极性，增强了体系凝聚力和荣誉感。行业信息房产税试行满三月效果不明显来源：北京商报发布时间：2０11—４—29截至昨日,上海、重庆两地推出房产税试点已经运行满三个月.然而,多方数据显示，此次房产税试行的效果并不明显。日前举行的20１１年重庆春季房交会共成交各类房屋３4０3套,同比下降超八成。此外,国家统计局公布的数据显示，３月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样,上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23。5％，成交均价上涨１2％.对于房产税调控房价作用不明显的原因，业内人士普遍认为，房产税的征税对象应为存量房，这样才能真正有效地提高持有成本，进而使得房价水平有所下降。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日就发表微博称,只有对存量房征收房产税调控才会真见效。房地产专家蔡为民也表示，就上海来说,未来房产税的征收范围扩展到存量房是必然趋势.楼市趋暖明显来源:解放牛网发布时间:２011-4—２9进入４月以来，全国楼市的“趋暖"现象开始普遍显现。商品房市场经历了1、2月份的“冬歇”和3月份的调整之后,终于在“银四月"开始发力。ＣＲEＩS中指数据显示，在最近一周中(04。18-０4。2４),北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等一线城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨.其中,北京住宅周成交套数环比上涨达到５9.６%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8％.成交量的上涨带来的是成交均价的大幅回升。德佑地产市场中心提供数据表明,上周上海全市商品住宅成交均价为3172０元/平方米,环比上涨5８。４％，首次突破3万元/平方米的大关。众多高端项目的集中上市,再次成为住宅成交均价上涨的主要推手。据报道,沪上某别墅项目上周一天内成交３4套,总价高达18亿元。相关专家分析，随着楼市督查结束，就目前楼市及经济形势来看，调控很可能继续“加码”.其中货币和信贷政策仍然是重要调控手段。此前有消息称,银监会将于本周通过提升房企准入门槛的方式再度收紧房地产信托。开发商的融资渠道将被进一步限制.最新政策北京规定在售商品房每套均需明码标价来源：新华网发布时间:20１1-4-2７房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。2６日下午,北京市发展和改革委员会发布了《北京市<商品房销售明码标价规定〉实施细则》(以下简称《细则》),其中规定一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象，并将于5月1日起施行。该《细则》有三个创新和完善之处。一是明确了销售新建商品房、存量房（含二手房）的具体标价要求。其中新建商品房项目应公布开发企业名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率;每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方单价，每套销售总价等.存量房销售单位应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准.二是区分了标价牌和价格手册两种方式应标示的各项内容,要求经营者按照重点内容张贴上墙，应告知内容印刷成册的要求履行标价义务。三是增补存量房销售标价项目、在售地下停车位面积和销售总价、前期物业管理企业名称和收费标准等内容。据规定,销售单位应标示本单位服务监督电话和“价格举报电话：１2358”。下一步,北京市价格主管部门将按照《细则》要求，强化政策规定宣传、培训和监督检查力度，通过开展专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等有效措施，严格规范商品房销售价格行为,确保《细则》的贯彻实施。各地新闻福州部分银行首套房贷利率上浮放款时间大幅延长来源:中广网发布时间:2011－5—3随着存款准备金率的多次上调，房贷政策继续收紧。福州部分银行的首套房贷利率由原先上浮１0%变为上浮20％，与此同时，贷款排长队现象仍然存在，何时放款对客户而言依然是未知数。昨天（2日）下午记者走访了福州好几家银行的网点,其中福州一家股份制银行网点的工作人员表示，近期他们的房贷利率再次上调,眼下首套房贷利率要在基准利率基础上上浮20%。光大银行一个网点工作人员告诉记者说，他们首套房贷利率已由原先的上浮１0％提至上浮15％。招商银行的网点首套房贷利率上浮10%。据了解，有的基层银行网点会依网点信贷规模情况在上级银行规定的框架内自主确定利率水平。在利率上涨的同时，房贷难批的情况也屡见不鲜，十分普遍。记者在建行的一个网点遇到了一个前来办理房贷的市民林先生，他告诉记者，他是去年12月买的房子,可是直到现在按揭贷款还没办理，这期间，林先生也多次跑银行,得到的答复是“恐怕还得再等上一段时间。”建行网点的工作人员也称，他们有的贷款单子积压了好几个月还没发放，现在二手房按揭贷款基本不受理了.一银行工作人员称，去年年底银行房贷有8。５折利率优惠,但是受银行监管机构的控制，从今年年初开始，银行开始严格控制贷款并调整利率。如果购房者办理房贷的时候,正好卡在严控贷款和调整利率的当口，那么就有可能遭遇没有利率且贷款难批的情况。也有其他银行工作人员说,放款难的现象在每家银行都存在，除了监管严控外，由于央行把大型金融机构的存贷款准备金提高到2０％的历史高点，各大银行贷款额度越来越紧张,他们只好减少放款额度，所以放款周期也就加长了。至于等待放款的时间还要等多久,银行表示不清楚，也不敢给出答案.不过有部分银行表示，如果客户对银行有较大贡献，比说说存款额度大、购买理财产品等，可以在同等排队情况下优先放款.上海"一房一价”细则有望5月出台注重操作细化来源:劳动报发布时间：２０1１—4-285月１日起，国家商品房就将施行明码标价的规定，一套房应只有一个标价。对此,记者昨天从市发改委获悉，上海“一房一价"的细则正在制订中，有望于5月份出台。这份细则将注重对执行“一房一价"的操作进行细化。随着5月１日的临近，北京等地“一房一价"的细则陆续出炉，上海方面进展如何？市发改委有关人士昨天向记者透露，上海正在制订此项细则,预计在５月份出台。不过,这并不影响从5月1日起上海地区执行“一房一价”的要求。同时,市发改委正和房管部门进行沟通，细则将注重体现对操作层面的细化和明确。据悉，关于商品房销售“一房一价”的类似规定,上海早已施行。据市房管局２010年９月2日发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县）房管部门备案.津五月“房改房”税政调整四月二手房成交量激增来源：新浪房产发布时间：２011-5－１据天津市国土资源与房屋管理局相关数据显示,上周（20１1。4.25—5.１）天津市二手私产住宅成交总量1２３6套，环比上涨2４.2％；成交均价824６元／平方米,与前一周持平。据了解,上周，本市中心城区成交二手私产住宅共成交6７5套,环比上涨26.９%；成交均价１０114元／平方米,与上周持平。其中河西区成交152套，环比上涨70。8%，涨幅最大;河东区及红桥区分别成交122套和38套，分别下降10.3%和20.8％；均价方面，除河西区和南开区成交均价有所下降以外，其余各区均有所上涨。业内人士分析，４月2７日，天津市出台关于按房改有关政策购买的自住公有住房(“房改房”）出售需缴纳营业税的调整通知,该政策于5月1日起正式执行。为赶搭“房改房"无营业税的政策末班车，多数交易于4月最后两个工作日提前进行，因此造成了４月末二手房日均成交量的大幅攀升。天津我爱我家（微博)二手房中介机构相关负责人表示,目前房改房的成交比例占据了总体的２0％左右，新政将在一定程度上增加购房者的总成本，但是在区域、户型、总价等优势的影响下,“房改房”的成交不会受到较大影响。杂谈住房贷款如何转办公积金贷款来源：贵阳日报发布时间:2０11－５—１自今年４月6日住房贷款利率再次上调后,公积金贷款与商业性住房贷款利差达2。1%以上，以20年期３０万元贷款为例，商业性住房贷款应支付的利息为2４９60４元，公积金贷款应支付的利息为16３３17元，两者利息差为862８７元。公积金贷款优势进一步凸显。许多读者咨询,能否办理公积金