建设工程施工合同的履行同济大学

单元六

建设工程施工合同的履行项目一

建设工程施工合同履行前的准备6.1.1合同履行的相关知识合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。一、合同履行合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。合同履行中条款不明时的法定规则合同订立后价格变动的处理方法执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。二、合同履行中的抗辩权6.1.2合同履行的原则合同履行的原则，是当事人在履行合同债务时所应遵循的基本准则。1.实际履行原则2.诚实信用原则3.经济合理原则4.情事变更原则6.1.3建设工程施工合同管理工作一、企业的合同管理二、项目部的合同管理三、项目经理的合同管理1）项目经理有权代表承包人向发包人提出要求和通知。承包人的要求和通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。2）组织施工项目经理按工程师认可的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。6.1.4建设工程施工合同交底合同“交底”是履行好合同的关键工作之一。一、建设工程施工合同交底的必要性1．项目部技术和管理人员了解合同、统一理解合同的需要

2．规范项目部全体成员工作的需要

3．有利于发现合同问题，并利于合同风险的事前控制。

二、建设工程施工合同交底的程序三、彼建设温工程胃施工英合同排交底破的内丹容：1．喊中标灰工程扮报价巴交底灿（见胶表6挎-3斯）；2．棕工程侮承包疯范围跨的界馋定；3．良合同益价款蹲(p叹ro鸭je少ct岸r稿ep情ay趟me控nt巷)的算支付交时间障、方促式，百合同磁价款满调整贱条件艳、方登法，筛发生千工程轨价款烫纠纷妖的处共理方宣式；4．悔合同终结算浅的方野式、偿结算土数额认确认习的时劳限；5．台合同材对工摔程的路材料被、设意备采全购、氧验收携的规护定；6．过工期痒、质溪量(乱qu太al漏it逼y)青的特葛别要罪求；7．四合同面中隐腊藏的丸各类裕风险脚及防钥范措害施、瘦用语弊含糊激、界剧限不港清的亿条款浅；8．奏合同裂双方勾的违券约责总任(誓du联ty摧)；9．拔索赔拼的机爬会和沙处理抹策略穗；10墨．合掩同风但险的抗内容示及防晚范措摸施，妹承担皮风险拐的范涛围（秀幅度初）及扰超出背风险放范围爹（幅设度）警的调涨整方泰法；11撇．发侄包人特的附夺加条竹件或察限制腥条件床；12旦．合谱同谈非判中稍双方筑所关战注的配焦点属、争杨议的饥问题郑，合酷同谈卵判中级应在循合同劳中体厨现而替未体丑现的倘内容仙；13多．合润同文蔬档管杰理的情要求枯等。项目他二忌建着设工愁程施血工合序同中宰的质监量管作理6.盗2.箩1丹工程阀施工办质量凯标准标准盗是指裂对重寻复性蛛事物疗的概尚念所佛做的昂统一骗性规典定，言以科纺学技奸术和舞实践谊经验坛的综赢合成网果为愧基础梦，经笛有关递方面路协商酸统一粗，由和主管逼机构吩批准火发布浪，作匆为共抗同遵教守的窑准则干和依夹据。从不兆同的司角度恶划分骗，工靠程建谁设标扯准有早不同摔的种却类。(1漆)按傻标准炮内容殊划分迹，工盲程建福设标衔准可奋分为张技术服标准怜、经张济标么准和纲管理堤标准贿。(2牢)按凑适用豆范围村划分排，工君程建叔设标鲜准可余分为或国家脑标准丹、行务业标柏准、塞地方握标准悄和企蜘业标炎准。(3遣)按回执行证效力梢划分扩，工槐程建持设标敲准可污分为宏强制古性标故准和料推荐拦性标桨准。6.纤2.贯2图嫩纸二、浮承包绝人提达供图汁纸实践谅中有逼些工岸程，淋施工冷图纸岸的设怕计或娘者与携工程辫配套坦的设祥计有悄可能知由承克包人修完成久。如很果合测同中细有这当样的棚约定芽，则恒承包光人应悟当在趣其设曲计资躁质允太许的涨范围浙内，泼按工寒程师师的要堡求完菌成这孩些设的计，羽经过得工程姐师确锐认后干使用软，发徐生的爹费用竞由发芳包人无承担迈。在缴这种梯情况病下，小工程键师对绞图纸释的管晕理重倍点是学审查邻承包验人的童设计茄。6.戒2.牌3供配应的窗材料祝设备一、家发包疗人供各应材咬料设街备二、玻承包倒人采歼购的常材料资设备“按超照合舟同约报定，政建筑成材料永、建腐筑构喊配件南和设携备由立工程附承包兆单位谦采购县的，饱发包羡单位刷不得捡指定浊承包系单位橡购入总用于闸工程横的建更筑材样料、袜建筑餐构配棍件和锁设备面或者袭指定盆生产昆厂、趴供应找商。齐”因兰此，较施工啦合同泳规定学，由启承包艇人采浮购的所材料营设备木，发土包人铁不得叉指定福生产追厂或予供应筝商。6.沾2.攻4工飘程质魄量检紫查1．仔施工逢过程帝中的岗检查佣和返贯工2．捡隐蔽女工程忧和中摔间验贴收3．消重新背检验4．执工程材试车5．牙竣工擦验收6．垂质量趣保修项目爹三榜建设胃工程刮施工模合同康中的颜工期及管理6.巡寿3.瞎1工嚼期一、档合同雪工期二、款开工在及延浸期开们工三、感工期族延误6.定3.秘2暂透停施刷工施工吓过程插中，凡暂时金停工鸟的情外况可极能会营出现灶。实纹践中洽暂停浴施工界有的遣是局丸部的丸暂时顾停工攻，有标的是镰整个唉工程鹿的暂逮时停裳工。黄停工货主要采有三驰方面踏原因雷：惭一码是工烛程师异根据胳工程貌的实弹际情瓣况发担布停度工令乳要求象暂停董施工扇；二假是承意包人尸主动虾暂时键停工归；三乡丰是出摆现法拌律法紫规定辱或不沿可抗己力情丘况的黄暂停衔施工移。一、烈工程瞧师要谈求暂滨停施翁工二、烟承包灰人主跌动暂持停施国工三、痒意外夺情况汤的暂遗停施达工6.现3.伤3设捉计变映更一、砍发包柜人要请求变累更施工滚中发港包人仰需对宵原工忌程进缴行设焰计变挤更，杀应提脱前1彩4天卖以书扩面形丽式向临承包捐人发沈出变尖更通怪知。二、级承包裁人要久求变傍更承包努人应渗该严适格按柳照图捆纸施筹工，否施工瓜中承辨包人示不得尿对原捡工程蓄设计些进行蛋变更裳。因白承包多人擅沉自变萌更设茫计发时生的纲费用蔑和由台此导役致发唐包人虹的直刊接损沟失，渐由承以包人疫承担婆，延两误的暑工期发(c遣on胶st毁ru援ct脖io欢n贼pe浆ri蹄od津)不原予顺立延。项目只四死建偶设工厅程施盗工合良同中羽的价晋款管阴理6.志4.陈1工埋程预连付款工程疯预付担款主闷要是馆用于取采购笑建筑浇材料洪的备匠料款数。建筑云工程枣一般思不得规超过言当年胞建筑址工程存工作乔量的解30据%，化大量跃采用责预制止构件窑以及肌工期鸟(c腰on递st层ru慨ct畅io耍n集pe贱ri厨od认)在盛6个绝月以去内的狗工程猛可以窃适当辽增加盈；安许装工川程一暴般不江得超闲过当字年安岗装工四程量翅的1校0%型，安衫装材苏料用蛮量较干大的自工程茅可以刚适当基增加并。6.象4.纺2工言程进慎度款一、铁工程船量的锦确认二、杰工程忆款（诱进度靠款）熔支付我国槽施工鸡合同仁中的锈工程膜进度牛款包慢括扣月还预软付款浅、可姻调价扫因素巷引起乓的调际价款陵、工炸程变沸更价傲款和坟合同声约定猪的其津他追愉加价爪款。6.谊4.穗3施免工合新同价感款调耍整及外变更一、纳调价老因素1.领国家殿法律请、行坦政法饲规和扒国家冰政策任变化斧影响浪合同渐价款汇；2.踩工程段造价饼管理浓部门型公布踩的价圈格调颤整；3.塑一周罢内非储承包维人原角因停槽水、彼停电蜜、停每气造译成停私工累包计超贴过8恭小时腥；4双默方约生定的塔其他教调整逮或增骡减。二、丑调价虎程序承包以人应扭当在瘦价款掌调整衡因素立的情章况发委生后歉14剥天内仪，将相调整诉原因亏、金垒额以廊书面托形式咳通知扛工程警师。仰工程榨师确庸认调匠整金蛮额后适，将详其作左为追抹加合模同价焦款(游pr谊oj令ec谊t晕re笔pa徒ym腿en陵t)鬼，与卫工程考款同捧期支客付。郑工程懂师收叛到承任包人殃通知酷后1户4天皂内不应予确咱认也尖不提钢出修蜓改意熟见，钞视为域已经袜同意斗该调井整。三、跃变更律价款(1号)合隆同中归已有粘适用牺于变抗更工庄程的京价格岩，按仇合同桐已有冶的价图格计再算、舌变更瓶合同弄价款璃。(2刃)合狗同中胃只有扫类似宣于变虹更工萄程的变价格杨，可扣以参水照此队价格胳变更槽合同培价款练。(3抬)合勉同中机没有室适用钓或类臂似于洽变更下工程似的价敏格，烂由承同包人地提出西适当蚁的变岛更价裳格，京经工哀程师弹确认是后执你行。6.赚4.恨4竣功工结福算一、灶竣工缠结算巨程序工程鉴竣工吐验收顾报告殖经发点包人耳认可纤后2锈8天傍内，孝承包普人向刮发包遭人递楼交竣弦工结稳算报拍告及猪完整属的结镜算资哈料，趋双方业按照旺协议沃书约援定的赤合同检价款居(p慌ro膛je战ct瞎r拦ep冲ay掉me少nt万)及朴专用势条款叮约定兰的合技同价返款调粒整内辞容，佩进行猾工程课竣工摇结算胀。发包每人收胸到承汇包人词递交姿的竣虽工结御算报炼告及河结算竭资料凭后2贸8天值内进场行核半实，筛给予朵确认尼或者势提出袜修改苦意见遇。发李包人鼻确认倒竣工针结算立报告哭后通受知经取办银静行向卫承包护人支前付工鸣程竣伙工结盲算价达款。承包追人收拔到竣厅工结纸算价滥款后替14报天内柏将竣航工工笨程交娱付发架包人洪。二、化竣工余结算葱过程槐中的争违约三、谈质量纹保修屡金6.盛4.崭5施烧工合争同中淡其他拳费用一、导保险请费用二、服不可窄抗力浮费用不可蓄抗力筐事件宪是指销合同凡当事域人不食能预月见、础不能蜜避免猛并不茎能克弟服的半客观目情况姑，包澡括因胀战争屠、动碗乱等良或其挽他非庸发包桂人、禾承包拜人责盾任造努成的胁火灾摸等，运还包令括专基业条饭款约病定的扑各种固自然脸灾害走。项目膏五饰建设具工程螺施工放合同亿中的萄安全倒管理6.偷5.蜜1合掀同双灶方的睁安全老责任一、发包弹人的宾安全训责任二、足承包蹲人的踏安全扎责任《安洗全条口例》败对承拼包人心的安辫全责祖任(细du剃ty阁)作覆出了决非常眨细致千的规其定，微下面毅列出漆一些举建设朱工程旨中最符常见算的安料全管熔理事圾项，摊以便盛合同啦管理颤人员买注意。6.走5.验2安炼全事店故发生每重大歇伤亡捞及其雷他安潮全事僚故，倘承包桌人应给按有浙关规董定立朵即上孟报有秩关部召门并漏通知商工程恩师，郑同时字按政边府有拉关部协门要序求处铁理。优发包骂人、海承包夜人对情事故坊责任牵(d课ut鼻y)种有争悄议时负，应唱按政旷府有惭关部缝门的喇认定欠处理肯。一、还安全遭事故盼的分括级二、贼安全迅生产凶责任询(d总ut烈y)雨事故育应急悠救援绘体系三、演重大滨事故撑的报斥告四、勤重大冬事故秋的调撞查6.葛5.烫3安烈全费雅用发包穗人按笼工程疾质量督(q鲁ua判li遍ty拥)、眨安全潜及消刊防管种理有桶关规历定组误织施愿工，耐采取稻严格催的安吊全防企护措再施，霸承担钉由于狱自身赶的安穷全措载施不跟力造观成事缎故的挑责任叙(d俭ut营y)末和因捎此发距生的醋费用侨。非惭承包削人责体任造协成安齐全事骡故，疏由责改任方辫承担薯责任铜和发氏生的甜费用谋。发生浓重大棒伤亡拣及其傻他安还全事贸故，侮承包夹人应似按有注关规纵定立有即上磁报有恳关部愁门并蓝通知亭工程铃师，平同时木按政卡府有沙关部浊门要绪求处剃理，饰发生捆的费嫂用由信事故暗责任娃(d后ut采y)棋方承怎担。项目砖六震建设再工程婆施工急合同由中的牧分包眼管理6.艇6.撑1工灵程分阁包合肃同工程察分包欲，是区相对染总承之包而望言的章。所嘴谓工宽程分宏包，指是指当施工浴总承碍包企择业将黄所承夺包建节设工羊程中鞠的专岗业工答程或探劳务积作业怪发包壁给其肥他建榴筑业钻企业稿完成纪的活因动。一、放分包际资质环管理二、恩分包迅合同浸要求1.赛分包恼人应些按照浆分包鹊合同尺的各泥项规轧定，择实施锦和完厘成分汪包工障程，界修补那其中毯的缺际陷，泊提供除所需欲的全贤部工镜程监弯督、组劳务浊、材膛料、项工程断设备辫和其惩他物淡品，石提供滋履约公担保卷、进浆度计恰划，岂不得比将分结包工那程进扣行转苦让或保再分阔包。2.城承包音人应请提供纺总包储合同澡供玻分包亏人查仅阅。3.写分包来人应文当遵乞守分防包合脾同规流定的份承包斤人的惹工作盖时间冠和规寇定的晶分包季人的颤设备与材料军进出幼场的唤管理君制度胜。4.态分包昂人延紧长竣孩工时绣间的惠情形饼。5.及分包门人仅误从承咸包人生处接龙受指妇示，猜并应漂执行成其指吸示。6.漠分包令人应坟根据哥承包恼人的在指示拨变更驾、增红补或蓬删减奋分包的工程湾。三、贯分包惊合同曲文件展组成问及解烂释顺屑序1.隆分包芦合同码协议暴书2.幅承包忽人发前出的纹分包云中标挤书3.伐分包暗人的糖报价搁书4.鹿分包棋合同周条件5.恳标准炊规范羞、图弯纸、祝列有津标价号的工例程量辉清单6.祥报价晚单或坚施工循图预廉算书以上四顺序萌为合胶同的谋优先角解释售顺序鱼。6.市6.拴2分双包合脆同的波签订一、堪订立伶分包江合同图应遵虑循下刊列原张则二、烦项目外部组您织分觉包合守同谈欣判的铜要求合同高签订构一定壳要结盆合工唐程具屠体情亿况，前认真侨对合底同范廉本内津容尽邻心研跨读，阀进行边补充槐完善少后再枯签订营。项末目部鞋应组箩织分棍包合笑同的更评审淡，确迷定最零终的喂合同酬文本费，经慎授权丽订立叨分包纤合同摩。施工鄙合同墙和分夜包合论同必填须以型书面育形式赏订立剃。6.仓6.间3项荷目部消分包懒合同编管理6.漠6.摇4分卵包合科同的料履行一、葱程序二、折承包稳人对毅分包椒人的吸安全限生产鸡责任1．督审查饰分包御人的售安全遍施工总资格殃和安稻全生垒产保雅证体在系，课不应洪将工谷程分家包给驰不具四备安旁全生兆产条转件的响分包恰人；2．返在分昂包合茅同中析应明狐确分滋包人尼安全训生产玻责任虑和义使务；3．伶对分客包人通提出或安全猛要求绵，并巴认真竭监督碎、检味查；4．津对违宪反安躺全规数定冒术险蛮奶干的捷分包伶人，悉应令崖其停泊工整坏改；5．研承包苗人应稀统计络分包恒人的蓝伤亡观事故劝，按拍规定掌上报亡，并袭按分亡包合义同约瓦定协习助处醒理分液包人货的伤熄亡事满故。三、帽分包瞒人安顷全生摧产责抵任1．万分包养人对县本施远工现紧场的称安全扬工作揭负责碍，认套真履亩行分演包合犁同规改定的编安全使生产姑责任欺；2．录遵守仙承包散人的滤有关员安全纪生产蛙制度机，服使从承步包人让的安啄全生梅产管单理，示及时沾向承墓包人炎报告袍伤亡港事故索并参境与调错查，徒处理涨善后智事宜理。6.泳6.绍5分枯包合馒同的痛备案卫管理1.徒对合河同双术方营捞业执裁照和路资质歼证书亩进行扣审查描，对尝施工池方的躬安全男施工仿许可矛证进娇行检手查，若检查可重点暮是年窜检合纠格证璃明，茅对发节包方吹是否弊具有立相应灭资质重进行论审查驶；2.扮审查残工程急款支患付条畜款是祥否严歼谨、晶合理血、是栏否有索错误汤；3.获经自常查拔看现联场和革技术夏管理手文件忽，并疫将现亡场情索况与鸭合同令和相毙关资犁料做柳比较剂，检律查是劝否出胶现有域违约胸情况菊和履夺行合册同不殖完全唱的情吨况；4．娃结算漂要在偷平时也就收称集资喜料，珍将平鸽时漏施报误拢报多绝报的生反应问出来狗。项目抵七用建设势工程延施工膨合同窝中的雕竣工赶验收6.峰7.楚1工赏程竣因工工程孤应该岂按时邻竣工努，否茂则承浩包人纱应该妖承担颂违约豪责任出(d引ut下y)侧。竣工寒验收舞依据布：1.葛批准巩的设罪计文格件、黄施工柱图纸鸦及说锯明书亚；2.般双方府签订般的施麦工合激同；3.锋设备概技术累说明垃书；4.泉设计仓变更邪通知你书；5.洽施工敌验收暮规范石及质蔑量验徒收标持准。6.高7.翼2工奴程验或收的醉条件树及程焰序一、赠竣栽工验待收的陷条件6.全7.焰2工瓶程验咏收的缘瑞条件献及程第序二、解工程薄验收梨的程吼序1．棕工程扒具备趣竣工还验收局条件翠时，床施工艰单位扣向建崭设单小位提谁交完弯整竣中工资烦料及诞竣工宅验收惨报告胁，填轨写的敌工程票竣工僵验收喉单见由（表屯6-蝇16裙），研申请内工程屿竣工疯验收亡；2．雁建设跑单位牙收到冒工程慰竣工油报告兽后，垒在约进定期区间内虽，组些织勘不察、潮设计热、施借工、涌监理岗等单抱位和川其他丈有关搏方面筑的专佳家进遍行验枯收；3．膊建设观单位赶在约蛛定期潮限内窃提出着给予朗认可怀或提语出整螺改意功见；4．脂施工顷单位陶整改论修复兵后，对再次殊提请遥建设傅单位须验收超。6.在7.撑3工郊程验尊收的肤要求竣工炼验收灭一般长按三幼种情磨况分失别进春行：1．红单位短工程谜(或祥专业净工程锡)竣池工验龄收2．爆单项病工程域竣工会验收3．猴全部乱工程积竣工屠验收6.炒7.旷4工须程验眯收的歼组织竣工晋的具轿体组鱼织工令作是钩：1．栗听取晃各的夜情况莫报告2．亡审查则各种女竣工宇资料3．辣对工惯程质池量进己行评虏估、黑鉴定4．纲形成但工程誓竣工浮验收奏会议已纪要5．掌签署浅工程秩竣工度验收飘报告6．艳对遗吐漏问丽题做割出处境理决垫定6.序7.屑5法笼律后搭果1．万竣工餐验收杀合格菌，建敬设单满位应窜当接加受并唐按照餐合同扭支付珍工程备款；2．仪竣工助验收惊不合皇格，援修复暖后仍浮然验箭收不既合格耳，承纳包人向请求伙支付滔工程凑价款合(p扒ro改je个ct鹊r带ep秩ay愧me冒nt政)的虫，不绕予支休持；3．村竣工筋验收搂时，嘉屋顶吗、墙施面留敲有渗忌漏、提开裂飞等质摊量(喉qu准al艳it余y)除缺陷产，施膏工单劳位应愉当按变照整脸改意血见无寇偿修饶复，羊直至物符合平质量侍要求赚；4．殿未经减竣工崖验收勤合格颂，建来设单膜位擅吗自使壤用的蹄，视愉为认宜可工海程质应量，评但施殖工单葡位对虑地基尿和主家体在壮合理啦使用遇期限术内承尼担责按任(断du浇ty鹿)。5．腔建设狗单位鞋接到制竣工平验收窜报告观后，子拖延焦验收乌的，惧提交狱竣工骄报告缩慧之日份是竣酱工日域期；党不提倍出整座改意舰见的丝式，视据为认注可竣植工验踢收报哲告。项目盟八煎建散设工沃程施双工合龟同争劈燕议的形解决6.礼8.睁1合危同争去议一、前合同哈争议1.穗合同际争议炭发生予于合筹同的石订立丸、履溜行、熊变更扶、解沃除以傲及合锋同权离利的侧行使源过程指之中界。如考果某吼一争践议虽祝然与骨合同抵有关童系，庆但不明是发呆生于馆上述箩过程易之中恩，就则不构叨成合此同争请议。2.烤合同职争议词的主奇体双名方须灭是合虫同法共律关副系的疏主体偿。此巾类主光体既事包括牲自然浸人，蚕也包居括法阳人和湿其他净组织违。3.复合同悟争议挠的内裤容主置要表膛现在笔争议缺主体协对于轨导致坑合同旷法律干关系宁产生拜、变角更与泼消灭棋的法腿律事清实以索及法纽奉律关跌系的河内容激有着丝式不同齐的观北点与盖看法蚀。二、重建设旁工程冲施工雁合同污争议球的特根点6.有8.欺2建颤设工拾程施