广东层商业综合体建筑设计方案文本

v设计回顾DESIGNREVIW基地周边CITYVINICY珠江江岸石岗路怡凯酒店项目四至：东临石岗路；西至规划路；南至滨江景观路；北至规划路现状Presentsituation保利花园金碧花园地铁2#线地铁2#线规划地铁站规划地铁站BAOLIGARDENJINBIGARDENSUBWAYSUBWAY基地SITE化工厂污水河保利花园用地红线5米退界3米退界3米退界5米退界用地红线地块1PARCEL17294SQ.M.8433SQ.M.PARCEL2地块2规划隧道规划道路规划道路石岗路石岗路规划道路规划道路50M90M前期规划区域珠江滨江景观道路用地特点：建筑占地率低，绿地率高，还要满足0.8泊/100平方米配置机动停车位（350辆）规划条件PLANNINGCONDITION地块1地块2用地性质：商业金融商业金融总用地面积：7294平方米8433平方米容积率：32.5计容面积：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m绿地率：35%35%现状Presentsituation城市干道城市快速干道滨江景观道过江隧道规划前后交通ROADNET珠江江景区域远期规划50Mlong-termplanning现状Presentsituation基地红线景观广场外扩设计范围绿化景观带商业外摆空间江景和公共土地资源利用RIVERLANDSCAPEANDPUBLICLANDRESOURCESUTILIZATION珠江商业价值分布MAXMINTHETOWERLOCATIONANDLINEOFSIGHT景观面江景建筑珠江视野滨江建筑珠江视野塔楼位置与视线分析滨江地块滨江商业滨江别墅滨江公寓滨江办公江景地块江景公寓江景办公景观面景观面景观面两栋楼可能位置景观面三栋楼可能位置塔楼位置的摆放原则商业－密度与体量DENSITY&VOLUME商业强排方案增加延展面增加内街联排的排布1联排的排布2设计方向DESIGN方案调整DESIGNPRODUCTSFORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FO饮RM躬E考VO熄LU余TI盈ON形体岸演化旋转邀塔楼懂，增男大观擦景角浑度退让吧出广墙场，推增加骨联系商业柔连续泽面打开痰南面幕独立遵商业错，减剩少内拐街置入忙地面彼停车稼区域增加渐联排款产品增加辟独立户商业形成恶四个幅广场惨和一辉个公何园FO重RM仙E瓣VO星LU询TI猜ON形体牢演化旋转斥塔楼泄，增提大观障景角样度退让务出广互场，绳增加扶联系商业蓬连续搜面打开页南面贼独立毁商业驰，减亲少内的街置入打地面勒停车奥区域增加朱联排图产品增加塞独立撤商业形成瓦四个救广场陆和一茄个公零园FO怜RM侄E作VO酿LU确TI纺ON形体但演化旋转斗塔楼阅，增毒大观仿景角裁度退让工出广逃场，然增加研联系商业谈连续柿面打开护南面稳独立缸商业芝，减偶少内艳街置入权地面肝停车成区域增加侧联排仅产品增加斯独立润商业形成除四个蠢广场袖和一写个公劲园FO社RM奏E摆VO爱LU晌TI防ON形体只演化旋转荒塔楼独，增求大观甚景角梯度退让棒出广钢场，顾增加串联系商业著连续躁面形成衣四个见广场耐和一丈个公关园打开四南面冰独立禽商业仪，减短少内直街置入黎地面基停车谁区域增加国联排撕产品增加卡独立对商业FO任RM辞E供VO皆LU椒TI息ON形体服演化旋转夸塔楼宰，增禽大观徒景角阁度退让姓出广剃场，闹增加反联系商业将连续痛面打开却南面菊独立祖商业俊，减衣少内伶街置入娇地面裤停车诞区域增加危联排肚产品增加洗独立飘商业FO乱RM泰E脉VO祥LU手TI罩ON形体道演化旋转脑塔楼羊，增努大观煤景角村度退让左出广仗场，逐增加维联系商业设连续那面形成裹三个蒜广场打开颜南面厅独立防商业胶，减挨少内鸡街置入役地面体停车还区域增加布联排站产品增加稳独立痒商业FO脚RM吧E以VO脆LU祥TI车ON形体可演化FO悼RM输E傅VO扫LU宝TI箩ON业态盯分布17层酒店公寓(14078）23层酒店公寓（16867㎡）2层商业(3803㎡）2层独栋商业（1212㎡）2层商业（3347㎡）2层独栋商业（1968㎡）3层联排（1690㎡）FO责RM阵E寸VO番LU亏TI趋ON整体捡鸟瞰FO香RM奸E撇VO颜LU缎TI辜ON整体铸形象&立面紧风格驰一FO念RM允E功VO老LU悔TI馆ON整体炼形象&立面川风格司一FO授RM耽E膛VO钓LU皮TI脉ON整体王形象&立面舱风格尖一FO糊RM理E倦VO开LU笼TI氏ON整体钱形象&立面高风格怒二FO绣RM更E塔VO晕LU议TI焰ON整体悟形象&立面凯风格险二FO妨RM渗E骄VO柳LU签TI侧ON整体建形象&立面稍风格牌二SI淹TE托P泛RO泪FI甲LE场地典剖面独栋乳商业联排酒店散式公滋寓珠江滨江竹广场内街内庭托院绿化犁广场1－1剖面乞图60献MGE劣NE木RA显L全PL版AN总平抹面17F5F2F2F2F2F2F2F23F5F5F主入哗口次入番口主入餐口次入抗口总用地面积7294m²总建筑面积28740m²地上建筑面积21882m²其中商铺5015m²公寓16867m²地下建筑面积6858m²容积率3.0绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）165辆总用地面积8433m²总建筑面积29331m²地上建筑面积21083m²其中商铺5315m²公寓14078m²

联排1690m²地下建筑面积8248m²容积率2.5绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）192辆北区箱经济忘技术毕指标南区气经济结技术震指标总建筑面积42965m²

商铺10330m²

公寓30945m²

联排1690m²地下总停车位

357辆总体执经济垮技术碎指标主入口主入口次入口次入汉口车行划流线AP披AR袜TM床EN叶T象SP矮CE下客似点地下赖车库概入口车行他流线主次件入口消防克流线AP语AR学TM洗EN刺T廉SP袜CE主入口主入口次入口次入口消防霸登高轿面消防迹车流件线主次治入口TH兴E健PL炮AN亿O胶F绿RE真TA杆IL商业色平面螺图商铺套数商铺面积联排占地率绿化率商铺总套数总商业面积联排面积北60501545%35%125103301690南655315169045%35%主入口主入口次入口次入紫口大堂及走道挑空内街商铺后勤服务沿街商铺北区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积一层2507.56045%35%5015二层2507.5TH招E置PL勉AN稍O渣F循NO麻TH站B赔LO敬CK北地理块商匪业平首面图北区枪一层悉平面葵图北区暖二层沈平面戒图大堂及走道公寓内街商铺后勤服务沿街商铺南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH删E豪PL侄AN摧O北F剑SO齐UT各H剩BL泰OC友K南地诞块商产业平远面图南区牢二层深平面岁图南区辈一层最平面翁图大堂及走道内街商铺后勤服务沿街商铺TH惠E耳PL母AN客O矛F拖NO否TH坚B膀LO估CK南地要块商禾业平帆面图南区谣三层刻平面召图联排大堂及走道公寓南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH秀E误PL祥AN眯O盼F创B1地下婆一层畜平面咬图北区舅地下编一层芹平面坦图南区繁地下谜一层胞平面滚图设备用房停车厘位：16办5辆停车尚位：19搬2辆设计炊概念泛及成繁果DE藏SI毫GN答CO娘NC栽EP番T1越st炒or侍ey浮s1递st着or雹ey雁s1均st英or挤ey开sTH峡E鹅SC倡AL蝇E呢OF蛇B蜜LO陈CK商业窑－街业区2摊st臭or俊ey敏s3概st厦or优ey各s3眯st优or样ey淡sOU亿TS储PC乱E商业似－街吓区BU糊SI奇NE羽SS匠C造ON盗CE货PT滴D明EM瞒ON胡ST爷RA贝TI葬ON商业谁－概缝念演策示体量BU誓SI汤NE洋SS糖C洋ON处CE独PT联D浴EM伸ON乱ST构RA嫌TI灰ON商业运－概霜念演贸示露台BU刻SI权NE炮SS浑C检ON抬CE精PT挤D示EM济ON泽ST汪RA滚TI蠢ON商业错－概给念演保示挑板BU城SI城NE辫SS钩C供ON首CE桌PT喇D小EM恩ON葛ST种RA怎TI慌ON商业帝－造存型生坡成BU坟SI琴NE攻SS悲C牵ON贩CE租PT独D饱EM浙ON乌ST泼RA睛TI絮ON商业派－材梢料砂岩面砖金属玻璃EF旱FE纽奉CT叼D塑IA厉GR到AM效果愿图10M4.05M40M25MEF僻FE亡CT验D驼IA调GR盯AM效果森图10M4.05M下车呼点40无M18辛MEF匪FE税CT衰D浩IA愁GR火AM效果村图10M4.05M13齿MEF伞FE溉CT何D梦IA直GR常AM效果疾图10M4.05M10M4.05M7.宝5MEF铺FE释CT顾D服IA怀GR煎AM效果赞图10M7.5M7.秆5MEF算FE驳CT御D梯IA吉GR赌AM景观鸡意向36储M63由M70辆75胶M90草MEF染FE盾CT延D沉IA淹GR配AM景观挨意向36麻M63集M70辆75读M90将MEF详FE争CT璃D晃IA缠GR病AM效果仰图10炸M4.病05充M20毯M40鸭MEF阶FE烂CT瓣D终IA烧GR盈AM效果挤图10M4.05M15皂M35售M10M4.05MEF麦FE惊CT服D逢IA含GR讽AM效果牛图10M4.05MEF系FE洽CT蛾D桃IA汗GR势AM效果帜图40皇M15幼M公寓里产品AP柜AR袍TM批EN扒T公寓办产品紧分类利－分垃区示期意AP酬AR捞TM旨EN太T程SP茧CEMHF’FABA’A”C70-80m²30-50m²90-100m²70-80m²40-50m²KDGE30拌-5纪0m²30睬-5丑0m²南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北讨区公吓寓总印套数摩配比帽表BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓铃产品钉分类欣－1AP陡AR孟TM笨EN赵T足SP拼CE北区拢公寓殃标准圣层一3~药9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区既公寓咳标准斗层二10店~2假0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区托公寓找套数侮配比染表南北盘区公础寓总奖套数盲配比小表标准勾层面墓积：83骄5.m²得房债率：77药.8%标准渴层面虎积：80螺8m²得房退率：77讨.8%注：21层北躁侧退果屋顶见花园BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓腿产品般分类遥－1AP赖AR笑TM铁EN滥T寻SP俘CE北区伞公寓凝标准祝层一3~晌9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区劫公寓默标准乓层二10坏~2旷0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区套公寓处套数办配比漏表南北安区公同寓总盲套数钞配比仿表标准本层面肠积：83呢5.m²得房典率：77迹.8%标准透层面邮积：80素8m²得房银率：77艰.8%注：21层北惰侧退骗屋顶医花园公寓饥产品净分类华－1AP纠AR越TM漏EN厦T践SP大CEEMHGFF’KEEEEFFFG南区按公寓谦标准配层3~环16层南地块面积段户型套数30－50E

G

H10770－80F

K6890－100F’M27合计

202南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北若区公烛寓总岂套数讽配比窄表南区箭公寓普套数锹配比枣表注：17层北厅侧退右屋顶迅花园挪，3—伞5层有颈局部艘架空标准至层面休积：97背6.m²得房犹率：77跟.1%公寓尿产品片分类皆－1AP氏AR蝇TM景EN帐T侧SP繁CEBDACA’CCCCCCCDDDDDD北区淋公寓暮标准甩层一SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEC户型抄：43滑.7男m米²公寓奇产品猾分类嗓－1AP电AR绢TM脉EN巨T密SP兔CESINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSED户型样：37尾.2纷m袖²BDACA’CCCCCCCDDDDDD北区绪公寓通标准暴层一公寓话产品追分类真－1AP聪AR血TM炼EN插T缩慧SP左CEE户型脾：53集.1辈m乱²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区聪公寓叮标准此层公寓禽产品碎分类恒－1AP助AR码TM握EN废T构SP耍CEF户型洗：83回.4蜓m咱²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区寨公寓月标准删层公寓打产品飞分类咐－1AP你AR护TM钩EN姿T持SP循