上海市居住房屋出租协议书

上海市居住房屋出租协议甲方（出租人）：姓名/公司名称：联系方式：地址：乙方（承租人）：姓名/公司名称：联系方式：地址：鉴于甲方是上海市拥有该房屋的物权人，有权出租该房屋，乙方愿意租赁甲方所拥有的房屋，甲乙双方经协商达成如下协议：一、房屋租赁期限1.1租赁期限：自________年________月________日起，至________年________月________日止。1.2承租期限如有变动，双方应当在租赁期限届满前三十日书面协商并达成一致意见。二、房屋租金及付款方式2.1房屋租金（1）租金总额：CNY______________（大写）元人民币，其中月租金为CNY______________（大写）元人民币。（2）租赁费用包含范围：本协议所规定的租赁费用，不包括租赁期间双方另行约定的费用。2.2付款方式（1）支付要求：乙方应在租赁期限内，每月（或季度、半年、年）按照约定的时间，将当月（或季度、半年、年）租金支付给甲方。（2）付款方式：乙方应通过银行汇款或现金支付方式支付租金，甲方应当提供合法的收据或代收证明等付款凭证。（3）延迟费用：如果乙方逾期支付租金，则应按照逾期天数和逾期金额的比例向甲方支付相应的延迟费用，费用比例为日万分之五（0.05%)，如逾期超过七天，则每逾期一日加收一千元人民币的违约金。三、房屋的使用及保养3.1房屋用途：租赁的房屋仅限于居住用途，并禁止从事非法活动。3.2房屋保养：租赁的房屋应符合居住标准，如出现房屋设施损坏、设备故障等，甲方应在接到乙方通知后及时进行修理。3.3房屋清洁：租赁房屋的日常清洁及卫生维护由乙方负责。3.4房屋装修：乙方未经甲方同意，不得对房屋内结构及设施进行任何改动、拆卸等行为。四、甲方权利与义务4.1出租权利：甲方有权收取租金并依法享有该房屋的物权。4.2拆迁补偿：因政府需要对该房产进行拆迁时，甲方应与乙方予以协商，如产生拆迁补偿，甲方有权按协议中租金的30%进行补偿，剩余部分按照规定分配。4.3达成协议：甲方应当保证出租物件的完整性和合法性，并应保证已就租赁物件中出现的纠纷与第三方达成协议或已解决。五、乙方权利与义务5.1接受房屋：乙方应当按照规定时间接受房屋，并应对房屋进行检查，如有问题及时通知甲方。5.2保持清洁：乙方应当保持房屋的清洁，并注意使用保护房屋设施。5.3不得转租：乙方不得将租赁单位部分或全部转租给他人，如转租，将对此承担全部法律责任，且甲方有权取消此协议并追究乙方的法律责任。5.4不得擅自改动房屋：乙方应当保证房屋结构及设施完整，并不得擅自更改房屋内部设计和装修。六、违约处理6.1如果甲方与乙方任何一方未按照约定时间受房或乙方未按约定时间支付租金等，造成对方损失的，损失方有权要求迟延的一方支付相应的违约责任金。6.2如在租赁期内，因乙方原因造成对房屋及物品损坏的，乙方应负责赔偿甲方的损失。6.3如乙方未按租赁期限已到期并通知甲方搬离房屋的时间，或租赁期限届满未能与甲方协商续租，则视为乙方自动放弃了租赁权利，甲方有权将该房屋出租他人，乙方所支付的租金不予退还，甲方对此不承担任何法律责任。七、协议变更7.1如租赁期间有任何协议变更，鉴于证明及备案目的，变更事项必须通过双方协商修改，并由相应部门审核备案。七、协议解除8.1如租赁期限届满，甲乙双方协商续约或结束本协议，应在租赁期限届满前三十日通知对方；8.2甲方与乙方双方协商一致，直接解除本协议；8.3有法律规定的情形。八、适用法律和争议解决8.1适用法律：本协议适用中华人民共和国的法律。8.2争议解决：双方因本协议引起的任何争议，均应协商解决；如果协商不成，双方均同意提交仲裁解决。9、其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自签字盖章之日起生效。9.3本合同如有未尽事宜，双方应协商解决。甲方（出租人）：乙方（承租人）：（签字/盖章）（签字/盖章）日期：年月日日期：年月日以上是一份上海市居住房屋出租协议的样本，该协议规定了租赁