房地产营销策划-重庆恒大未来城项目 开盘前策略沟通汇报

【重庆恒大未来城】开盘前策略沟通汇报2017年1月目录PART1：项目背景介绍PART2：工程现状及整改建议PART3：项目市场及客户定位PART4：项目价值及定位语PART5：VI设计及现场包装PART6：开盘前营销工作铺排及集团支持事项加入“知识星球ꢀ行业与管理资源”库，免费下载报告合集1.

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群主将邀请您进专业行业报告资源群微信扫码二维码，免费报告轻松领报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们1项目背景介绍项目属性本项目案名恒大未来城，地块处于沙坪坝区西永板块，属于远郊项目。江北机场主城核心区距离沙坪坝区人民政府直线距离约16公里距离重庆市人民政府直线距离约24公里•距离重庆北站直线距离约24公里观音桥商圈重庆北站•距离江北国际机场直线距离约36公里西永板块解放碑商重庆市人民政圈府里本案沙坪坝商圈沙坪坝区人民政南坪商圈杨家坪商圈项目位置与恒大在渝其他项目相比，本案距离城市中心位置相对较远。恒大世纪城恒大照母山恒大华府恒大中渝项目恒大中央广场恒大御龙天峰恒大香山华府恒大未来城恒大名都恒大绿洲恒大帝景恒大雅苑恒大城恒大御景湾恒大金碧天下2023/8/29项目配套本项目所在的西永大学城板块，龙湖地产、金科地产、协信地产、富力地产等各大开发商相继入驻，重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院各大高校环绕，周边配套相对成熟。重庆师范大学龙湖千百汇熙街龙湖U城四川美术学院富力城富力城重庆大学贝蒙天地宝嘉花与山龙湖睿城康田漫城虎溪花园重庆科技学院欧鹏泊雅湾春华秋实首港城北麓国际金科廊桥水乡重庆一中树人小学本案住宅协信城立方学校商业书香溪墅金阳农场重庆城市管理学院

康居西城项目交通本项目所在的西永大学城板块交通，区域内“井”字形交通路网相对完善，但区域外整体交通相对局限。大学城北路地铁1号线双碑隧道陈家桥站尖顶坡站大学城站大学城东路大学城南路大学城中路大学城隧道大学城西路区域内（区域内部交通相对完善）l项目周边3个公交站点围合；l离已开通地铁1号线大学城站、尖顶坡站约3公里距离，未来规划轻轨十三号线、十七号线，规划站点在项目附近；公交站点公交站点本案l以城市主干道围合ꢀ呈“井”字形交通路网；区域外（整体交通相对局限）l目前主主城链接的通道主要为“双碑隧道”“大学城隧道””中梁山隧道”，且距离较远。中梁山隧道公交站点项目四至西：北：项目西接思贤路，西侧为占地1800亩的大型住宅区金科廊桥水乡。ꢀ项目北面紧邻东方剑桥项目，为区域商业发展提供稳定的消费群。北本案西东南南：东：项目南面临街与城市管理职业学院相望。项目东临大学城中路，协信城立方项目与本项目隔街相望。前期销售情况重庆恒大未来城前期去化数量统计表ꢀ1#面积（㎡）45-87类型已售套数

成交均价（元/㎡）地块2#5#6#8#9#高层271345154、7、8、93#41-11527-63小高层公寓1190917498343434、934#7#16-416商铺753208513、4、7、94销售中心73-130合计洋房——1695890——5742套本项目去化速度统计表3000Ø原台北城项目高层成交价格在建面均价4515元/㎡；200010000Ø住宅整体建面均价集中在4500-6000元/㎡Ø本项目曾采用“买房送车位2012年3#地块2013年4#地块2014年7#地块2015年8地块2016年9地块”等销售政策推动部分房源去化，整体去化情况较好，但是呈逐渐减缓态势。2023/8/29项目剩余货源情况项目整体涵盖高层、商务公寓、酒店、商业，产品线丰富；容积率3.0，总体量112万方，其中商业体量30万方。现在项目待推售房源主要为9号地块部分商业以及8/9号地块住宅房源，相对离主干道较远，地块规模小，景观差，且多数房源处于抵押状态，房源整体质素较差。总套数

已售套数

可售套数

可售面积8#物业形态

地块楼栋备注（套）

（套）（套）（平米）21127816817872316513754.58号地块住宅抵押查封94套，建筑面积8424.82㎡。9号地块住宅抵押查封119套，建筑面积10810.95平米8＃地块684110689397.066339.2151116住宅121713149#地块1920718722196514471.7533962.518住宅小计8/9地块490394商业抵押查封105套，建筑面积商业

9＃地块

11-204649543154111495437319.958339.67㎡9#合计8＃、9＃地块41282.46交房标准建议剩余可售货源以毛坯标准交楼u维持产品优势：本项目8号地块可售货源主要为跃式高层，产品改造灵活，挑空等赠送空间高达40%，采用毛坯交可凸显其产品优势，利于首期推货。大厅u保证精装品质：9号地块所有楼栋已达到交楼标准，仅剩余少量零散房源，已售房源现已交房入住。如采取精装无法体现恒大品质，且整楼精装会影响九号地块其他已交楼客户。毛坯外立面项目背景小结Ø符合恒大布局大战略，但位置距离城市中心较远•项目位于西部新城西永大学城板块，区域内处于相对核心位置；•远离主城核心区，属于远郊项目；Ø区域内大环境配套较好，但是发展相对缓慢•周边品牌开发商集聚，名校环绕，但发展缓慢，区域配套需进一步提升；•内部交通相对完善，但与其他区域连接的通路相对局限；Ø地块本身属性较好，但剩余房源相对零散，质数不高；•项目地块平整，前期各产品去化相对较好；•但是已开发剩余房源相对零散，质量不高。2023/8/292工程现状及整改建议加入“知识星球ꢀ行业与管理资源”库，免费下载报告合集1.

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2月3月2381994月1892425月2692016月2002207月1701818月1451689月27316810月

11月

12月

16.1月

2月3月1462734月2702705月1932026月1831547月1341798月1541749月15921110月

11月供应（万方）

147成交（万方）

15615611320021225318727828015816377235316233312134均价（元/㎡）

6838

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710570097001727168976776

6743

676765221月2月3月4月5月6月7月8月9月

10月

11月

12月ꢀ2016年1-12月成交量为1998万㎡，环比上涨2.43%ꢀ，同比上涨4.35%ꢀ。ꢀ2016年1-12月重庆主城均价为（建面）7048元/㎡，环比上涨1.81%，同比下降0.12%。宏观市场——宏观市场小结供应：

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2016年1-12月市场新增供应181.76万方，环比增加27.11万方，环比上涨17.53%，同比下降17.97%。成交：

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2016年1-12月市场成交量为1998万㎡，环比增加34万方，环比上涨2.43%，同比上涨4.35%。价格：

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2016年1-12月成交建面单价7048元/㎡，环比上涨1.81%，同比下降0.12%。2023/8/29区域竞争格局总述Ø

项目地处西永-大学城区域，属于半成熟地区楼盘，周边土地供应量较大，但开发热度和接房率不足。Ø

购房者对区域新建项目关注度不够，一部分为教师集资房和公租房、价格低廉，流失了一大部分客群。Ø

区域目前在售楼盘有富力城、万达城、协信城立方、金科廊桥水乡、龙湖拉特芳斯、同景优活城等，区域楼盘较多，竞争较大。区域高层成交概况区域高层产品主力面积60-100㎡，其中70-90㎡为绝对主力，占据市场的46%的份额，主力总价20-50万，60万是区域的高层天花板。<=20万21420-30万130-40万40-50万50-60万60-70万70-80万>80万合计215面积占比1%30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡>140㎡7182299474%9014311657116085111211374038666521532286850935672368819467627%12%22%24%16%8%11184170324811321207817185254414752061053912312124574741773%1252301%122431351%801461701%61890%2901%合计10244%45719584590917808%2511%23378100%100%20%41%25%总价占比数据维度：2015年1月至2016年12月，面积为建面2023/8/29区域高层成交概况销售状况较好的项目主要集中在西永板块，区位优势及规划利好的支撑，大学城板块主要以大盘为主，具备一定的价格优势。金额(亿元)建筑面积(万方)套内面积(万方)楼盘名称套数建面单价套内单价热销支撑点大盘、板块整体规划、品牌、三房功能主力产品为主、教育配套金科天宸富力城31732575237713.8210.688.6927.2624.2620.3422.3219.3716.32506944034271619155145322大学城核心地段、临近轻轨站、大盘配套、教育配套带动，价格优势金科廊桥水乡品牌、大盘、市政公园配套，价格优势教育配套、自身商业配套支撑，刚需协信城立方10043.357.75.9543485623数据维度：2015年1月至2016年12月2023/8/29市场潜在库存西永大学城整体高层库存超500万方，整体去化周期需4.4年，其中大学城板块的竞争压力整体较大，西永板块整体压力较小。板块高层中期库存（万方）年去化量（万方）去化周期（年）中期库存（万方）年去化量（万方）去化周期（年）中期库存（万方）年去化量（万方）去化周期（年）413大学城西永705.993442.15061144.4合计2023/8/29沙坪坝区房地产市场预判竞争格局：由原来的大学城板块主导向西永、双碑转移，未来，西永及双碑将趋于沙坪坝区房地产开发的核心位置，大学城市场份额持续减少，沙区老城因土地有限，市场份额相对稳定。量价关系：沿地铁一号线由老城至大学城，量由低至高，价格则由高至底，单从板块来看，西永、大学城板块从政府的规划，板块的发展来看其未来的价值增长点更大。2023/8/29区域住宅竞争格局（在售）项目周边主要竞品有三个：富力城、协信城立方、金科廊桥水乡。富力城成交均价：5600－6300元/㎡面积区间：62-79㎡金科廊桥水乡成交均价：5500－6300元/㎡面积区间：59-64㎡协信城立方成交均价：5400-6000元/㎡面积区间：50-92㎡本案住宅核心竞品1（在售）富力城位于轻轨大学城旁，占据大学城有利位置。面积段为62-79平方米，平均价格为5600-6300元/平方米。富力城项目分析：Ø

开发商品牌实力较强总建筑面积：ꢀ625万方Ø

销售中心处于轻轨站旁人气兴旺Ø

大学城最早的房地产开发项目进驻，知名度高Ø

现房，较期房相比给客户信心度更高产品形态：高层、洋房、商业1、现目前销售的楼盘周边无大型的生活配套；2、现目前销售的房源离轻轨站较远（书香里）；3、拿地时间过久，土地使用年限较短。625800左右2018年3月-6月高层三梯八户ꢀ2.2元5元625万方3600亩5600-630072-79商铺55-155

1.3-2万2017年底住宅核心竞品2（在售）金科廊桥水乡开发总量为150余万方，一期容积率仅0.7，建成后居住人口近5万多人，总开发周期为5-7年，分四期开发，均价5500-6300元/平方米。金科廊桥水乡项目分析：Ø

价格是大学城区域目前最便宜的项目Ø

重庆一中在项目旁边总建筑面积：ꢀ150余万方产品形态：高层、洋房Ø

环境优美，景观资源比较大气霸道、配套规划完善1、处在大学城边缘靠近璧山距离轻轨站比较远；ꢀ2、学校、配套没有落实，前期承诺的配套设施都没有兑现；3、梯户比太高，户型设计较差。3梯9户；3梯10户5500-63002017年年底150余万方高层59-642.40元/㎡住宅核心竞品3（在售）协信城立方建筑面积102万平米，占地面积47万平米。在售面积50-92平米，高层价格5400-6000元/平方米。楼层状况：高层：30层，26层；ꢀ洋房：6+1层协信城立方项目分析：Ø

低容积率总建筑面积：ꢀ102万方Ø

户型设计比较合理、方正且人性化Ø

医区房、学区房，精装小户型。产品形态：洋房、高层1、物业管理混乱，不能给业主提供更好地服务；2、商业配套单薄，不能满足日常生活需求。5400-6000高层50-6273-922梯7户1梯2户2018年年

2.00元/平方米·月102初7000-10000洋房区域住宅竞争格局（在售）近项目区域主要竞品有两个：万达城、金科天宸。重庆万达城成交均价：6500-7000元/㎡面积区间：58-80ꢀ㎡金科天宸成交均价：5800－6500元/㎡面积区间：69-75㎡本案2023/8/29住宅核心竞品4（在售）重庆万达城建筑面积550万平米，涵盖世界顶级万达茂、世界级主题乐园、城市酒吧一条街、五星级酒店群、国际领先舞台秀、千年古刹飞雪寺、西南最大旅游新城7大业态。万达城项目分析：Ø

品牌开发商，投资550亿。总建筑面积：ꢀ550万方Ø

大项目、大体量，后期规划配套完善。Ø

政府支持项目，后期将成为本项目主力竞争对手。产品形态：公寓、高层、洋房、别墅1、所开高层位置较偏，离万达商业较远，需要20多分钟的步行距离；2、交房时间晚；3、发展成熟周期长。2梯4户、2梯6户、3梯7户、3梯8户。2.2元/平方米·月高层洋房58-80

700019年初55087-109

9000110-1梯2户——19年初19年初————别墅

122-207200万住宅核心竞品5（在售）重庆金科天宸项目占地面积约780亩，开发体量近200万方。金科天宸项目与西永长达5KM的城市广场距离约500米。面积区间:69-75㎡。金科天宸项目分析：Ø

双轻轨站点，交通便利。Ø

背靠万达城，借力发展。Ø

物业品质较好。总建筑面积：ꢀ200万方产品形态：别墅、洋房、高层、商业业态1、有变电站，辐射大；2、建筑品质较差；3、楼间距小，建筑比较密。4、金科其余楼盘维权事件较多，影响口碑。6500104-

100-130

1梯2户2018年7月洋房2.874.5126万/套

/1梯4户120-

150-170140

万/套别墅————主要竞品推广画面金科天宸重庆万达城金科廊桥水乡2023/8/29市场小结n

随着下半年市场转热，客户购房意愿加强，但成交率普遍较低。nꢀꢀ高层成交均价基本维持在套内5300-6500元/平米；nꢀꢀ客户价格敏感度高，价格波动对成交影响较大。大学城高层客户总结n投资客户：看中大学城教育产业带来的投资价值，主力需求1房的产品，也有少量2房需求；n自住客户：主力需求2房和3房产品；Ø原住民的置业需求：陈家桥、西永、曾家等镇的原住民因为拆迁等因素，需要购房自住，并且他们手上也有一笔可观的拆迁安置费；Ø相关产业从业人员：中学教师、产业园区工人的自住需求；Ø沙坪坝区客群：看中性价比和新区的居住环境，放缓入住时间的人群。n客群来源：Ø投资客户：来自主城各区，沙区相对较多；Ø自住客户：沙坪坝区占50-60%，原住民及产业工人20%，周边区县20-30%。49前期客户分析1.年龄阶段——主力成交客户主要以26-30岁、21-25青年客户首次置业为主。2.核心关注——客户购买主要以学校为核心关注点、客户主要关注的还有环境配套与户型。60岁以上1%产品

车位1%

1%20岁以下1%51-604%商业6%46-507%21-2520%户型11%41-4512%学校56%环境配套20%36-4013%26-3025%价格6%31-3516%成交客户核心关注点成交客户年龄阶段前期客户分析对本案2015年6月至2016年认购业主进行分析统计：1.来访区域——主力成交客户来源区域主要为大学城区域、沙坪坝区、区县客户为主，巴南大渡口等地较少。2.认知途径——主要以分销带访为主、推广为辅，员工自购和老带新占了小部分比例。成交客户来访区域成交客户认知途径江北区4%巴南区1%外地10%九龙坡区9%推广来访21%员工自购3%区县16%渝北区8%业主介绍渝中区2%0%南岸区2%现场围挡3%北碚2%分销带访69%搜房网1%沙坪坝区20%朋友介绍1%大学城区域27%老带新2%电转访0%大渡口区0%项目人口辐射分析u

核心辐射区：本项目以北为富力城大型城市综合体项目，未来将截流来自北面的消费群。项目往南为台资信息园，因此本项目核心辐射区界定1.5公里范围内，主要指大学城南路以南区域。7公里5公里u

次级辐射区：本项目5公里范围内，主要指大学城南路以北区域、陈家桥镇、西永微电子产业园璧山区西永1.5公里沙坪坝u

边缘辐射区：本项目本项目7公里范围内，绕城高速以外区域、璧山区、土主物流园中梁山缙云山4项目价值及定位语项目十大价值梳理十大核心价值NO.1ꢀ品牌价值：世界500强ꢀꢀ万亿恒大NO.6ꢀ教育价值：名校配套ꢀꢀ走路上名校恒大品牌已全面落地重庆，收购后提升客户对本案信心知名品牌三之三国际幼儿园、重庆三甲名校树人小学，与百年名校重庆一中，优质教育资源助力孩子光辉未来。NO.2ꢀ地段价值：西永崛起ꢀꢀ价值攀升NO.7ꢀ生态价值：湖景园林ꢀꢀ奢享自然综合保税区和重庆自贸区，成为新的经济突破点。超大私家湖景资源，纵享浑然天成的湖景园林ꢀNO.3ꢀ环境价值：学府环绕ꢀꢀ人居典范重庆大学、重庆师范大学，四川美术学院环绕，打造书香人居氛围NO.8ꢀ规划价值：多元产品组合ꢀꢀ尽享品质生活集高层住宅、洋房、商务公寓、星级酒店、商业步行街于一体ꢀNO.4ꢀ交通价值：4轨5桥6隧道ꢀꢀ畅达全城NO.9ꢀ产品价值：阔绰尺度ꢀꢀ超大赠送ꢀ轻轨1、7线、公交等多站点紧邻本案宽景阳台，类板式结构，全景飘窗，赠送最高达40%NO.5ꢀ配套价值：醇熟配套ꢀꢀ一城繁华打造30万方风情商业，涵盖美食、购物、休闲娱乐、文化体验等多种业态，繁华便捷生活触手可及。NO.10ꢀ物业价值：金碧物业ꢀꢀ一级资质24小时全方位安全守护ꢀꢀ全年五星级英式物管服务项目核心卖点品牌护航世界500强万亿恒大核心地段西永商圈自贸区ꢀꢀ保税港醇熟生活全能配套便捷之城多重景观湖景园林私人会所超大赠送最高达40%赠送空间名校配置树人小学ꢀꢀ重庆一中六大核心价值将本案打造为西永商圈全能学府生活城项目案名恒大未来城项目主推定位语ꢀꢀꢀꢀ西永商圈ꢀꢀꢀꢀ百万方学府生活城本项目所在区域是重庆未来发展潜力最大的西永商圈，要改变客户传统思维中，大学城和西永是不同的2个地方的观念百万方学府生活城主要体现了大体量、有教育配套的全功能生活区。项目备选定位语西永核心ꢀꢀ全能配套ꢀꢀ品质教育大盘ꢀꢀ西永核心ꢀꢀꢀ轻轨站旁ꢀꢀ学府生活城ꢀꢀꢀ西永商圈ꢀꢀꢀ树人小学旁ꢀꢀꢀ品质生活大盘5VI设计及售楼处包装加入“知识星球ꢀ行业与管理资源”库，免费下载报告合集1.

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已售套数

可售套数

可售面积物业形态

地块楼栋备注首推货量示意1（套）

（套）（套）（平米）8#2127816817872316513754.58＃地块8号地块住宅抵押查封94套，建筑面积8424.82㎡。9号地块住宅抵押查封119套，建筑面684110689397.066339.2151116住宅12179#地块13722196514471.7533962.511920积1.08万方1814住宅小计8/9地块490394商业抵押查封105套，建筑面积商业

9＃地块

11-204649543154111495437319.958339.67㎡9#合计8＃、9＃地块41282.46营销目标分解首推去化目标首推总货值约1.8亿，375套，去化目标70%，约1.26亿，262套。认筹目标ꢀ有效客户销售任务1.26亿约262套435张4350组营销难点梳理住宅产品：1、地处城郊区域，距离市中心较远；2、周边供应量大，竞争激烈；3、流动人口多，常驻人口少，购买力不足；4、项目旁建有147万方公租房项目，提供住宅2.4万套；5、大学城房市经历了量价齐跌阶段，购房者对该区域信心不足。商业产品：1、商业体量大，没有足够的消费力支撑；2、人群分散，缺乏商业氛围；3、区域投资热度低，不成熟，短期内投资回报低。营销重点工作汇报1：ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ营销推广思路营销总控图由于首期蓄客周期较短，以大型主题活动&现场开放为主要引爆节点，线上线下短期集中引爆，迅速抢占市场。1.13.83.26开盘2.263.1销售中心开放认筹启动重要节点认筹启动外渠启动销售节点营销主题日进斗金启动即将荣耀开盘，Vip认筹前100名享开盘85折即将荣耀开盘，集团特批额外新增50名享开盘85折开盘倒计时ꢀꢀ3月23日ꢀ即将荣耀开盘价值点系列输出（每天一稿）

项目认筹信息（每天一稿）开盘倒计时（每天一稿）事件营销活动（每天一稿）主题活动抢票（每天一稿）西永自贸区恒大来了事件营销活动（每天一稿）事件营销活动（每天一稿）主题活动抢票（每天一稿）微推主题主题活动抢票（每天一稿）社区巡展：派单送礼鸡年行大运，恒大送吉祥恒大未来城首届多米诺骨牌大奖赛主题活动－拉斯维加斯狂欢盛宴开仓放粮皇家马戏团空降恒大未来城爱心早餐免费送飞屋环球，活动铺排推广策略全城派红包

圆梦之旅豪礼大派送疯狂抓金线上线下齐发，短期引爆市场。建议线上媒体：公交站台、轻轨内包、电视开机广告、电梯轿厢广告、中渝LED营销策略营销组合拳：市场发声＋深挖卖点＋利好展示＋渠道发力＋活动造势p

市场发声：目前区域内排名前10的开发企业仅龙湖一家，恒大进入必将改变该区域的居住品质，需要高调发声！p

深挖卖点：周边竟品虽多，但无精装，物业差，居住舒适度低，需深挖卖点，与对手形成差异化竞争！p

利好展示：基于重庆楼市火热上行的现状，现场增加市场展示，并加强自贸区对区域价值提升的宣传，提高购房者对区域的购买信心！p

渠道发力：针对目前区域内“得渠道者得天下”的现状，加大自有渠道投入，打破区域现有渠道格局；ꢀꢀꢀꢀꢀꢀ改变恒大固有渠道模式，采取“外渠＋内渠”相结合的模式，引进外渠，形成客户增量！p

现场加压：天天有暖场，周周有主题，提升现场人气，增加卖压，制造快速逼定的强大助力！营销解决思路市场发声，品牌快速落地！（推广）深挖卖点，形成错位竞争！（销售）利好展示，提振购房信心！（包装）渠道发力，抢占原有市场！（渠道）活动造势，形成售房卖压！（活动）营销重点工作汇报2：ꢀꢀꢀꢀꢀ营销活动配合建议活动安排蓄势期爆发期销售中心开放开盘2.25-263.11-123.18-3.193.263.4-3.5视觉盛宴，能力无限ꢀꢀꢀꢀ——恒大未来城首届多米诺骨牌大奖赛主题活动暖场活动皇家马戏团空降恒大未来城飞屋环球，圆梦之旅开盘活动拉斯维加斯狂欢盛宴玩乐汇，High翻天疯狂抓金，百国货币大派送事件性营销鸡仔也疯狂，全城派红包爱心早餐全城送水开仓放粮维护老业主活动社区巡展：派单送礼（DM单、活动劵、抽奖卷、老带新信息输出）ꢀ鸡年行大运，恒大送吉祥（派送美甲套、柠檬杯）每日常规活动来访扎球送好礼；家电大奖免费抽；砸金蛋送豪礼（认购）；2023/8/29主题活动皇家马戏团空降恒大未来城活动时间：2月25日-26日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置马戏表演、杂技表演、科技互动等游戏，如狮虎迎宾打坐、猴子踩高跷、狗熊运动会、体育爬杆等马戏杂技表演。活动区外设置精美冷餐，供客户享用。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：龙门架、truss架、玻璃钢动物造型销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29马戏团活动内容狮子迎宾猴子高跷狗熊单车老虎跳火圈狮虎过天桥泰迪运动会2023/8/29主题活动重庆恒大未来城首届青少年多米诺大奖赛活动时间：3月4日-5日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置多米诺骨牌展示区，多米诺造型区等，还设置一些互动游戏：多米诺现场教学、骨牌计时挑战、儿童骨牌游戏区、骨牌射击、骨牌套套等游戏体验。活动区外设置精美冷餐，供客户享用。（活动公司嫁接资源）前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：龙门架、truss架、桁架导视销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29多米诺活动内容多米诺骨牌秀成人游戏区骨牌挑战区儿童骨牌区骨牌DIY骨牌教学2023/8/29主题活动恒大未来城首届拉斯维加斯狂欢盛宴体验季活动时间：3月11日-12日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置环球美食、拉斯维加斯博彩台、风情表演等，如日本寿司、英国特色乳酪、桑巴舞、日本伞舞等特色美食和表演，以及21点、百家乐、跳舞机、趣味保龄球、翁游戏以及超大海洋球挑战游戏留住来宾。活动区外设置特色美食、精美冷餐，供客户享用。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：龙门架、truss架、桁架导视销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29拉斯维加斯活动内容博彩体验狂欢盛宴奇幻魔术秀超大海洋球池巴西桑巴舞跳舞机2023/8/29主题活动飞屋环球，圆梦之旅活动时间：3月18日-19日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置多个热气球造型包装、风情特色表演区、环球特色美食区、游园区等，如LV箱包展、飞机模型展以及小李飞刀、幸运投球、愤怒的小鸟、桌上足球、飞机模型组装等挑战游戏留住来宾。活动区外设置特色美食、精美冷餐，供客户享用。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：龙门架、truss架、桁架导视销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29热气球活动内容氛围包装箱包、飞机模型展美食区小李飞刀愤怒的小鸟表演区2023/8/29暖场活动疯狂抓金，百国货币大派送活动时间：2月27日-3月17日（每周一至周五）活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置抓钱机、体感游戏机、手推高尔夫。内场设置精美冷餐，供客户享用。活动细则：1.本人凭身份证登记领取活动劵即可在恒大未来城销售中心抓取幸运货币。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.每天安排整点抽奖活动。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：ＬＥＤ导视、KT板引导、活动信息桁架销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29暖场活动玩乐汇，High翻天——豪礼大放送活动时间：3月20日-24日（每周一至周五）活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置模拟赛车、激光打靶、ps游戏机、投篮机、海洋球池。内场设置精美冷餐，供客户享用。活动细则：1.本人凭身份证登记领取活动劵即可在恒大未来城销售中心领取活动劵。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.参与每个游戏环节并通关即可兑换相应礼品。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、活动信息桁架2023/8/29事件性营销活动鸡仔也疯狂，全城派红包ꢀꢀꢀ活动时间：2月27日-3月3日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置鸡仔玩偶、礼品堆头、签到领取处、活动展架说明。且配有精美冷餐，供客户享用。活动细则：1.工作人员身穿鸡仔玩偶ꢀ，在各大轻轨公交站台及校园周边派送红包（内置幸运刮刮卡），刮开即可在恒大未来城销售中心领取中奖礼品ꢀꢀ。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、设置桁架导视2023/8/29事件性营销活动恒大爱心早餐活动时间：3月6日-10日活动地点：恒大未来城各工业园区、轻轨旁活动内容：现场设置早餐堆头、行军桌椅、营销物料、活动展架说明，供客户享用。同时安排置业顾问留守并引导客户了解项目。活动细则：1.本人凭身份证登记并关注微信公众号即可领取爱心早餐一份。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、设置桁架导视2023/8/29事件性活动开仓放粮活动时间：ꢀ3月13日-3月17日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置粮油推头、签到领取处、活动展架说明。内场设置精美冷餐，供客户享用。活动细则：1.客户凭本人身份证即可到恒大未来城销售中心领取恒大兴安香米1kg或者菜籽油500ml。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.每天安排整点抽奖活动。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、设置桁架导视销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29事件性活动全城送水活动时间：3月20日-3月24日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：现场设置冰泉水推头、签到领取处、活动展架说明。内场设置精美冷餐，供客户享用。活动细则：1.本人凭驾驶证、身份证或行驶证即可到恒大未来城销售中心领取恒大冰泉一箱。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.每天安排整点抽奖活动。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、设置桁架导视销售嫁接：销售中心签到、外场设置项目信息展板ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ抽奖环节设置关于项目信息有奖问答2023/8/29维护老业主活动派单送礼/鸡年行大运，恒大送吉祥（派送美甲套、柠檬杯）活动时间：2月27日-3月3日活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：派单送礼：社区入口及出口设置行军桌椅、营销物料、活动展架说明，及配置精美礼品或粮油。置业顾问扫楼，派送美甲套、柠檬杯。活动细则：1.ꢀ凭本人身份证现场登记即可领取精美小礼品一份，到访售房部还可参与抽奖。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：行军桌椅、拉网展架、易拉宝2023/8/29每日常规活动认购砸金蛋，来访扎球送好礼，整点抽奖活动时间：每天活动地点：恒大未来城销售中心活动内容：认购砸金蛋：销售中心设置礼品堆头、活动展架说明，客户认购即可砸金蛋，来访扎球：销售中心设置气球墙及飞镖、活动展架说明，客户来访即可扎气球。整点抽奖：每天11：30.am和17：30.pm，礼品设置：小家电及精美礼品（家电、购房劵、娃娃公仔）。前期推广：1、短信：编写活动短信发放告知老业主及意向客户。2、微信：微信公众号及朋友圈飞机稿输出活动信息。3、派单派票：海报或门票，附带活动信息，派单时输出活动信息并邀约客户参加。活动包装：KT板引导、设置桁架导视2023/8/29营销重点工作汇报3：ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ线上推广建议线上推广－微信传播微信公众号：建立项目官方微信号，以微信软文结合互动游戏形式配合节点宣传，通过二次开发传递项目形象与认知度楼盘介绍自定义菜单互动游戏户型展示投放思路：1、投放时间：2月26日－3月25日2、内容建议：2.18ꢀꢀ万亿恒大ꢀ首入西永ꢀꢀ改变西区人居格局ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.20ꢀꢀꢀ恒大西进ꢀ爱心惠及微电园ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.28-2.24ꢀ销售信息＋活动信息3、投放目的：利用前期的活动推广进行广泛传播，扩大项目的市场认知。微信活动微信互动活动，线上可引起事件传播，制造口碑；线下拓客留电效果好，成本低，整体性价比较高恒大未来城全城送霸王餐朋友圈转发微信名单登记嫁接恒大旗下冰泉、粮油等资源，置换社区、餐饮主力店、商场、企业食堂广告位，操作方便成本低恒大冰泉恒大粮油食堂广告位微信活动微信刮刮卡活动时间：2月28日-3月12日（每周末集中兑换礼品）活动地点：恒大未来城销售中心参与方式：1.客户参与线上刮奖。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ