房地产项目尽职调查模板

房地产项目尽职调查模板尽职调查声明我们在此声明与保证：本报告是按照XXXXX有限公司《尽职调查规范》要求和公司相关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经过审慎的现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。尽调人员：调查日期：年月日协助尽调人员：协助调查日期：年月日目录一、项目背景二、方案与风控措施（一）基本要素（二）交易结构三、风控措施四、交易对手（一）申请人/项目公司（二）控股股东/实际控制人（三）项目公司财务状况五、融资项目（一）项目基本情况（二）项目市场情况（三）项目分析六、项目综合评价七、还款来源八、风险评估九、结论及建议项目资料附件列表一、项目背景二、方案与风控措施（一）基本要素融资申请人：融资项目名称：申请融资金额：融资期限：融资用途：融资方式：融资息费成本：还本付息方式：（二）交易结构三、风控措施四、交易对手（一）申请人/项目公司1.基本情况及历史沿革2.申请人的股权结构3.组织结构4.高管层情况介绍5.经营情况调查（二）控股股东/实际控制人（三）项目公司财务状况1.项目公司税收政策2.项目公司财务信息五、融资项目（一）项目基本情况1.项目概况及现状2.控规指标3.开发计划4.设计、施工、监理情况及各合作方介绍（二）项目市场情况1.项目所在地经济发展情况2.当地房地产市场总体情况3.项目市场情况（三）项目分析1.总投资2.建设成本预测3.项目销售预测4.项目财务效益评估5.盈亏平衡分析六、项目综合评价七、还款来源1.还款来源介绍2.项目现金流分析八、风险评估九、结论及建议项目资料附件列表1.项目进入在项目进入阶段，需要对申请人/项目公司进行尽职调查。这包括了对其基本情况及历史沿革、股权结构、组织结构、高管层情况等方面的调查。其中，法定代表人的个人征信记录也需要被查阅。2.项目退出项目退出阶段需要对控股股东/实际控制人进行尽职调查，重点关注其从业经历、过往开发的房地产项目情况、是否多元化经营、是否跨地域经营等。同时，需要对项目公司的财务状况进行调查，包括对其税收政策和财务信息的列示和说明。3.项目公司管理在项目公司管理方面，需要实施风控措施。其中，交易对手的调查也是非常重要的。对于申请人/项目公司和控股股东/实际控制人，需要分别列出其预付账款、存货和往来款明细表，并对其资金来源等进行合理性分析。4.风控措施在风控措施方面，需要对交易对手进行调查。对于申请人/项目公司和控股股东/实际控制人，需要关注其预付账款、存货和往来款明细表等信息，并进行合理性分析。5.交易对手在交易对手方面，需要对申请人/项目公司和控股股东/实际控制人进行尽职调查。对于控股股东，需要重点关注其从业经历、过往开发的房地产项目情况、是否多元化经营、是否跨地域经营等。同时，需要对其资金来源进行合理性分析。对于申请人/项目公司，需要关注其基本情况及历史沿革、股权结构、组织结构、高管层情况等方面的调查。6.经营情况调查在经营情况调查方面，需要对控股股东/实际控制人进行尽职调查。对于存在追加投入的情况，需要进行资金来源合理性分析，以判断其是否存在隐性民间借贷行为。对于存在多元化经营情况的情况，需要进一步调查其关联公司情况和公司不同行业对公司经营的贡献程度。7.项目公司财务状况在项目公司财务状况方面，需要关注其税收政策和财务信息。对于税收政策，需要列出其营业税、土地增值税、企业所得税、施工合同印花税等税种及税率，并进行说明。对于财务信息，需要