三亚奥林匹克国际村投资建议书

三亚奥林匹克国际村投资提议书中体产业集团1月18日第1页Part1:摘要Part2:项目建设背景Part3:项目了解Part4:详细实施项目Part5:品牌资源整合及投资人Part6:建设模式Part7:项目实施计划Part8:总投资及财务安排Part9:项目意义目录目录第2页经过对世界十余个国家和地域相关旅游城市发展案例研究，结合海棠湾分区规划中总体定位

国际奥委会、中国奥委会、三亚市人民政府就北京奥运会文化遗产项目选址三亚海棠湾达成了初步意向。国际奥委会、中国奥委会授权中国国家体育总局控股国有上市企业---中体产业集团负责策划项当前期发展工作。本着绿色奥运、人文奥运、科技奥运精神以及环境保护节能国策要求。本项目总体定名为“三亚奥林匹克国际村”

项目总体定位：世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体。摘要1第3页项目内容项目内容总占地面积约亩（约133.33ha.），总建筑面积约为29.9万平米，总投资为451600万元。项目整体计划开发8年。五大功效区：奥林匹克文化功效区、奥林匹克会议功效区、奥林匹克运动功效区、奥林匹克度假功效区、度假区滨水高尚商业中心。五大软件则是：奥林匹克特色旅游、国际国内体育赛事、国际会议会展、国际休闲度假胜地、印象三亚大型演出。第4页项目意义项目建设目宣传奥林匹克文化弘扬奥林匹克精神促进三亚市城市快速发展提升三亚国际旅游城市形象第5页项目建设背景《奥林匹克宪章》中要求“（国际奥委会）采取办法促进奥运会主办城市和主办国留下主动遗产”。国际奥委会认识到应该在北京奥运会后为中国人民提供传输奥林匹克精神有形遗产。国际奥委会永久性会议基地“奥林匹克国际村”已初步确定拟选址海南三亚海棠湾。奥委会授权中国国家体育总局控股国有上市企业---中体产业集团负责项目策划前期及发展工作。中体产业集团委托亚洲十大建筑设计品牌机构之一易兰（ECOLAND）已完成初步三亚奥林匹克国际村项目概念设计方案。项目建设背景22.1项目建设缘由第6页项目使命三亚奥林匹克国际村将作为全球奥林匹克相关会议及国际社会交流场所，经过定时与非定时交流、研讨、会议、活动等，深入强化国际奥委会与我国亲密联络。经过齐全硬件项目及配属高档次旅游配套及设施，深度挖掘三亚历史文化及文化精华，深入提升三亚市国际化城市形象，打造三亚新城市名片中奥林匹克运动新篇章，让三亚从中国走向国际，在国际旅游、体育、文化产业中占据主要一席。项目使命2.2第7页项目建设理念国际奥林匹克精神传输与教育中心。遵照“绿色奥运”理念。北京夏季奥运会最理想奥林匹克遗产。为中国及世界范围游客、运动员及会议代表提供一个极佳世界级休闲度假胜地。建设理念2.3第8页项目理解坚持“南北带动、两翼推进、发展周围、扶持中间”城市化发展战略。以三亚主城区为关键向东西两翼延伸带状组团式结构，形成“一带、两片、一中心、多组团”空间布局。海棠湾总体定位为“国家海岸”--国际休闲度假区，将海塘湾城市职能定位为“世界级旅游度假天堂，面向国内外市场多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。”“一带”：指沿滨海形成旅游产业带。“两片”：指东翼休闲度假片和西翼休闲观光片。“一中心”：指三亚主城区形成城市旅游服务中心。“多组团”：指各旅游区、村镇和主城区形成组团用地。项目了解33.1三亚市政府对城市发展要求海棠湾用地结构为：总用地面积约为98.7平方公里（约合15万亩），城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积52.2%。第9页海棠湾卫星图与控制性详细规划图第10页三亚旅游市场正从纯观光团体消费市场向重复购置度假散客市场转变，休闲度假需求日益旺盛

海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。香港盈科集团、美国泰威、新加坡星狮等7家企业作为土地一级开发商，同时开发海棠湾板块。海棠湾区域在未来几年内将有25家超星级酒店在此兴建，不过海棠湾旅游地产项目，都存在着产品同质化和重复建设问题。开发海棠湾应该最大程度地保持其原有环境，必须从整体上合理开发资源，有计划、有远见地去开发。不能破坏环境，浪费资源。3.2我们了解第11页其城市气候、地理特征很类比三亚市，从迈阿密城市发展轨迹，我们能够得出一些发展启示

迈阿密快速发展动力起源于旅游，旅游业为经济支柱。每年吸引超出一千一百多万人次到此旅游。迈阿密是许多跨国企业拉丁美洲地域总部。迈阿密还是美洲自由贸易区(FreeTradeAreaoftheAmericas)谈判举行地，会展经济带动作用对城市发展也非常强劲。雅兹卡亚艺术馆是宏伟别墅式建筑，也是游客必去景点。第12页十一五规划中三亚将优化旅游产品结构,培育大旅游产业链，增强竞争力和市场吸纳能力；未来休闲度假型游客量仍将保持快速增加+++++健康休闲旅游文化旅游奥林匹克文化遗产特质发展游艇经济发展会议旅游产业促进水上运动产业发展=提速三亚经济发展第13页项目定位三亚奥林匹克国际村是奥林匹克精神在中国详细表现，并将成为有着中国夏威夷之城海南与世界奥林匹克运动之间沟通桥梁。她将成为每年吸引数万国内外著名人士前来参观、游览、度假、学习、培训等圣地，而不是被人遗忘静立纪念碑。世界·奥林匹克·运动·精神·文化·综合体硬件印象三亚大型演出国际休闲度假胜地国际国内体育赛事奥林匹克特色旅游国际国内会议软件奥林匹克国际村总体定位奥林匹克文化功效区奥林匹克运动功效区奥林匹克商业功效区奥林匹克度假功效区3.3项目整体定位奥林匹克会议功效区第14页定位支撑定位支撑：国内唯一热带地域奥运文化遗产项目；经过三亚奥林匹克博物馆为三亚旅游产业增加新景点及线路；奥委会亚洲区专属会所拉升项目档次；国际化标准奥林匹克大家庭成为国际奥委会、各国奥委会、亚洲国家政府、跨国企业集团等理想会议场所；经过奥林匹克博物馆、奥林匹克学院、奥林匹克雕塑公园、运动休闲中心、奥运文化广场等，形成差异化产品形象。围绕“印象·三亚”演出，打造一个集当地文化演出、特色美食、休闲商务、旅游购物、度假娱乐为一体综合性文化旅游产业项目。第15页建设目标三亚奥林匹克国际村将建设成为：属于世界体育殿堂和艺术天堂属于中国人民奥林匹克有形遗产国际奥林匹克精神传输与教育中心国际友人奥林匹克豪华俱乐部第16页我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况经典案例，并结合三亚市城市总体规划及海棠湾板块规划进行功效分区经典案例参考案例Seaquarium（美国迈阿密)Ewa,美国夏威夷NusaDua,印尼巴厘岛Kuta,印尼巴厘岛Sanur,印尼巴厘岛Cancun,墨西哥AmeliaIsland,美国佛州Seaside,美国佛州Grasse,法国Homestead，美国SharmelSheikh，埃及Noosa，澳大利亚Ewa,HawaiiLasVegasBlvdBaliCollection，NusaDuaSeaside3.4项目功效分区第17页三亚奥林匹克国际村项目五大功效区结合中体产业集团资源整合优势，我们向三亚市政府提出帮助政府运行三亚市体育中心、引进国际体育赛事、主动筹备国际青年奥林匹克运动会主办城市候选等支持。将三亚奥林匹克国际村项目划分为五大功效区，即：奥林匹克文化功效区、奥林匹克会议功效区、奥林匹克运动功效区、奥林匹克度假功效区、滨水高尚商业区。

奥林匹克文化功效区滨水高尚商业区奥林匹克度假功效区奥林匹克运动功效区三亚奥林匹克国际村奥林匹克会议功效区第18页三亚奥林匹克国际村规划分区图奥林匹克会议功效区奥林匹克国际村功效分区图第19页功效区用地结构百分比模拟功效区用地结构百分比模拟按照项目宗地实际情况，结合对佛罗里达最东北港口城市Jacksonville中漂亮小镇AmeliaIsland度假区以及夏威夷－毛依岛Kapalua度假区研究，我们初步确定三亚奥林匹克国际村功效区用地百分比为酒店用地13%，住宅用地40%，商业用地3%，体育旅游设施占地23%，体育公共空间23%。第20页奥林匹克文化功效区

本区将设置奥林匹克博物馆、奥林匹克大家庭、奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场等奥林匹克文化设施。类别项目占地面积（亩）建筑面积（平米）简明说明奥林匹克文化功效区奥林匹克博物馆20030000宣传奥林匹克文化并向公众展示奥林匹克历史及珍品文物，薪传和弘扬奥林匹克精神奥林匹克广场1000含有中国格调、人文风采、时代风貌、大众参加高水平城市文化活动场地奥林匹克雕塑公园/中国奥运圣火第一站、奥林匹克文化大道、奥林匹克星光大道、奥运冠军纪念公园、竞技及运动等主题雕塑公园详细建设项目4.14奥林匹克文化功效区第21页详细建设项目奥林匹克博物馆总体定位为北京奥运会奥运文化遗产项目，参考瑞士洛桑国际奥林匹克博物馆进行规划设计，形成奥林匹克文化功效区关键，并成为三亚旅游一个著名景点。博物馆将弘扬和宣传奥林匹克文化并向公众展示奥林匹克历史及珍品文物，经过对艺术、文书、影片和纪念品等从古代希腊到现在各种展示，把体育、艺术和奥林匹克文化有机结合起来了，让公众了解到更多奥林匹克信息和知识，更近距离地接触奥林匹克。项目总建筑面积为30000平方米，地上建筑4层，其余1层在地下。展览共分7部分：古代奥林匹克历史、当代奥林匹克历史、顾拜旦个人展、中国与奥林匹克、北京奥运会奥林匹克文化遗产、奥林匹克邮票和纪念币展、暂时展厅。展品经过复制洛桑博物馆内馆藏文物，向观众全方面展示奥林匹克历史、文化、及精神。第22页奥林匹克博物馆外观示意第23页TheOlympicMuseum,LausanneSwitzerland第24页第25页第26页奥林匹克博物馆展品示意第27页奥林匹克雕塑公园奥林匹克雕塑公园雕塑随项目交通组织而成为连接各功效分区人文景观带，各式各样奥林匹克雕塑分布其间，形成奥林匹克雕塑公园，而整个雕塑公园中心将是北京奥运会圣火盆或者1∶1复制鸟巢体育场祥云火炬。奥林匹克文化大道、奥林匹克星光大道、奥运冠军纪念公园等，都成为主题雕塑公园一部分。第28页奥林匹克青年体育学院与奥运文化广场奥运文化广场以大屏幕转播赛事和文化娱乐活动为主要内容，并提供相关服务场地。奥运文化广场包含中心广场、LED大屏幕、大型演出舞台、全民健身中心、体育游戏互动区、奥运特许商品销售区、奥运赞助商广场、奥运文化体验区、餐饮服务区等九大部分。围绕“同一个世界，同一个梦想”主题口号，充分结合三亚历史文化和风土人情，将三亚奥运文化广场活动办成含有“中国格调、人文风采、时代风貌、大众参加”高水平城市文化活动以及伦敦奥运会LIVESITE。第29页奥林匹克会议功效区建设项目有奥林匹克大家庭、奥林匹克论坛、国际奥委会专属会所。奥林匹克会议功效区4.2类别项目占地面积（亩）建筑面积（平米）简明说明奥林匹克会议功效区奥林匹克大家庭25070000中国奥委会、国际奥委会、以及各类国际单项比赛委员会指定会议场所奥林匹克论坛国际奥委会专属会所第30页突出奥林匹克主题并充分考虑地方特色、民族特色，让参加贵宾感受到奥林匹克精神带来活力

奥林匹克大家庭作为奥林匹克村关键建筑，满足国际奥委会、国家奥委会、国际单项体育联合会、夏季和冬季奥运会组委会以及参加奥林匹克运动运动员、教练员、官员在此进行会议、交流、度假、休闲等功效，为大家庭组员齐聚一堂、共商大计、加强组员之间信息交流提供高质量、高水平场所。项目占地250亩（约16.67ha.），建筑面积约70000平米。奥林匹克大家庭作为奥林匹克国际村关键酒店公共建筑，将设置五星级标准客房约500-600间以及3000人会议厅和1000人会议厅各一个奥林匹克文化论坛。为满足各国奥委会休闲度假要求，配置一座奥委会专属会所。为了提升奥林匹克大家庭服务质量，以招标方式从Inter-Continental（洲际酒店集团）、NYSECD（胜腾集团）、Marriott（万豪国际集团）等国际著名酒店管理集团中，精心选择管理运行企业，为大家庭组员提供优质服务。第31页奥林匹克大家庭示意奥林匹克大家庭示意第32页奥林匹克论坛及国际奥委会专属会所奥林匹克论坛将立足办成国际奥委会以及各洲国家奥委会、体育界和工商界领袖就奥林匹克文化进行对话高层次平台。奥林匹克论坛致力于经过奥林匹克文化资源深入整合，主动推进亚洲国家实现发展目标。国际奥委会专属会所以休闲会所、运动会所及泛会所三者相结合方式进行设计，有动有静，突出品位之居健康生活理念，以顶级会员俱乐部模式设计,环境高雅,超凡脱俗,于细节处彰显尊贵气度,优雅处融合中国古典文化精妙情趣。第33页奥林匹克运动功效区项目设置类别项目占地面积（亩）建筑面积（平米）简明说明奥林匹克运动功效区水上竞技体育中心1003000中国水上运动训练基地，可进行国际比赛、科学系统训练与培训，配置国际一流教练团体奥林匹克青年体育学院10040000世界各地体育工作者、教练、裁判等交流、学习、互动场所，兼顾青少年文化交流功效奥林匹克运动休闲中心5015000国际一流青年营养中心、体育康复及研究中心，运动员康复及治疗场所室外网球场50/结合运动功效区景观进行设置户外球类运动场所室外篮球场沙滩排球场奥林匹克运动功效区4.3第34页青年奥运体育馆与青年网球馆水上竞技体育中心将用于国际、国内水上项目标比赛和训练以及水上娱乐活动。项目占地约100亩（约6.66ha.），将建设一座建筑面积约3000平米游艇俱乐部，不但能够满足全国水上运动会赛艇、激流盘旋、滑水、帆船、帆板等比赛，并设置帆板、帆船、潜水等一系列培训课程，并配置国际一流教练团体，让来自世界各地五湖四海运动健儿在这里进行比赛、科学系统训练与培训。第35页奥林匹克运动功效区奥林匹克青年体育学院将是一个集教育、体育、科研与一身国际综合性教育机构，兼顾国际青少年文化交流主要作用。其宗旨是传输奥林匹克精神，并与全世界80多个国家奥林匹克学院组成了研究奥林匹克理论、普及奥林匹克教育网络体系。学院主要举行与宣传奥林匹克精神相关研究班和会议，每年举行数10种学术活动，如国际青年学习班、国际硕士奥林匹克研讨班等，参加者有各国奥委会、体育医学协会派来学员，以及体育记者、教练员、裁判员和一些大学、学院或俱乐部中与体育相关人士。学院占地面积约100亩（约6.67ha.），规划建筑面积约40000平米。第36页奥林匹克休闲中心奥林匹克运动休闲中心将配置国际一流体育康复及研究中心，为广大运动员提供一个国际一流康复及治疗场所，而且能够作为体育科学及医学研究中心，为提升我国体育医疗水平服务。为了增加项目配套休闲运动设施，康复中心部分用房由中体倍力健身开展运行工作，健身场地标准、设施设备标准、健身教练标准均满足国内一流水平，包含了由美国引进世界顶级LifeFitness有氧力量器械及美国海军陆战队指定健身器械--HammerStrengh自由力量器械，韩国HELMAS智能体测设备，国际流行动感单车等。健身场所由中体倍力进行管理，包含顶级订制健身房、室内游泳池、壁球馆、乒乓球室、有氧健身房、及各类健身课程。第37页户外运动场地户外运动场地占地面积约50亩（约3.33ha.），主要建设室外网球、篮球、沙滩排球国际标准场地，为度假中运动迷提供优质室外运动场所。第38页奥林匹克度假功效区包含：VIP专属会所、度假VILLA、品牌专卖店、度假区商业配套等项目占地1200亩（约80.00ha.），总建筑面积约12.5万平米。度假VILLA建筑设计融入三亚当地热带风情、文化和艺术精神，每套VILLA占地面积约400-600平米，建筑面积约100-200平米，拥有独立室外泳池，经过层次丰富绿化，防止户与户之间视线干扰，让每名居住者能充分享受自然舒适。游艇别墅为满足国内外高端人群对于游艇生活挚爱，充分利用海棠湾三亚奥林匹克国际村度假功效区围绕四面水道资源，建设部分游艇别墅，每户拥有私家泊位及码头，可从家中直接登上自家游艇，最大便利享受海棠湾带给他们乐趣及享受。4.4奥林匹克度假功效区第39页游艇别墅第40页强调是顶级休闲购物气氛，商品奢华但不宣扬是真正富人购物天堂

4.5高尚商业区顶级休闲购物气氛，辐射范围限于度假区内用户。商品奢华但不宣扬是真正富人购物天堂。高尚商业中心低密度商业建筑与周围漂亮景色融为一体，商业优美为度假区增添亮彩。商业中心内是纯粹顶级业态，引入LV（路易威登）、TODS（托德斯）、SalvatoreFerragamo（萨尔瓦多费利加莫）、Zegna（杰尼亚）、Versace（范思哲）、Hermes（爱马仕）等专卖店，为用户提供高雅奢华购物享受。占地约50亩（约3.33ha.），建筑面积约15000平米。第41页滨水高尚商业区示意游艇码头及滨水高尚商业区示意第42页高尚商业区建设内容商业结合点商业区在奥林匹克文化广场周围建设，广场人流为商业带来大量用户，商业区内人群可最方便参加到广场活动中去，双方形成良好呼应及互动。

针对游艇区未来高端休闲度假与居住区定位、周围高档度假物业和丰富水体、游艇景观资源，高尚商业中心能够愈加好满足客户需求，最大利用优势资源。建设形态以单层商业为主，充分利用商业户外空间、屋顶空间，让游客在商业区内不但感受到浓浓商业气氛，放松心情、相对齐全经营项目，作为海棠湾大量五星级酒店公共商业配套，成为每名游客必选场所。经营项目购物区域：主要销售手工精品、香薰、美容用具、服装、皮革制品、地毯、珠宝和旅游用具等。

餐饮区域：星巴克咖啡、少数民族特色餐饮、精品海鲜等。

休闲娱乐：酒吧、桌球、网吧、美容美发等。高尚商业区建设内容第43页品牌资源整合及投资人为了确保三亚奥林匹克国际村项目标正常运行，我集团计划从以下三个渠道，即：会展活动组织、国际著名赛事举行、大型文化活动举行等，为三亚市及项目带来滚滚人流，同时也为项目标盈利产生条件。中体产业将引入国际奥委会、中国奥委会作为三亚奥林匹克国际村项目标投资人，使项目标开发资金得到充分保障。品牌资源整合及投资人5

品牌

搭档

资源

资金

整合求发展第44页国际沙滩排球比赛国际帆船比赛国际帆板比赛5.1赛事资源整合赛事资源整合第45页文化资源整合“印象•三亚”大型主题演出经过“印象•三亚”大型主题演出，向国内外游客展示三亚两千多年间融合中原文化和来自海洋西域文化、南洋文化以及当地黎、苗等少数民族文化过程,使整个演出含有鲜明地域性、民族性和时代特征，既与中华农耕文化一脉相承,又与当代海洋文化相同相连,表现出这些价值取向不一样文化相互碰撞、融合,深刻演绎古老而又喷发活力三亚文化。奥运助威团中国文体明星奥运宣传助威团是由北京奥运会组织委员会（BOCOG）同意成立唯一一支奥运宣传助威团。助威团由中国明星足球队、中国体育金牌队、香港明星足球队以及中国超级名模啦啦队发起成立。由中体产业集团负责统一组织与管理奥运文体明星助威团、新丝路模特队、NBA啦啦队等在三亚奥运文化广场不定时举行精彩演出。5.2文化资源整合体育主题广场活动位于奥运文化广场大屏幕在北京奥运会以后，大屏幕作为其它大型体育赛事转播、政府公布公告、以及当地广场文化活动亮点，并经过直播国际著名比赛如世界杯、NBA、欧洲杯等主要赛事，推进当地城市广场文化现象和文化生活形成。家庭奥运会活动提倡奥林匹克精神，强调少年儿童强身健体、全方面发展，充分锻炼他们与人交往能力和团体合作意识，与法国CLUBMED合作开发三亚特色家庭嘉年华及家庭奥运会活动，提倡HappyFamily生活模式及文化（高兴家庭模式及文化），提出G.O（GentleOrganizers，即亲切东道主）亲善服务，全方面展示三亚市及游客中广大未成年人奋力进取、勇于创新良好风貌。第46页文化资源整合内容印象·三亚大型主题演出奥运助威团家庭嘉年华水上运动体育主题广场活动第47页国际奥委会对项目参加确保了项目在国际上拥有独特地位国际奥委会奥林匹克运动领导机构，是一个不以营利为目标、含有法律地位和永久继承权法人团体。国际奥委会对项目标参加：以无形资产出资，拥有项目一定股权；享受奥林匹克大家庭、奥林匹克国际村体育设施、博物馆等优先使用权；作为项目标董事会代表，确保其长久参加性；5.3项目投资人第48页国际奥委会对项目参与授权在本项目中使用“奥林匹克”和五环标志；授权有偿复制使用国际奥委会奥林匹克博物馆展品；授权有偿复制使用北京奥运会奥运文化遗产。第49页中国奥委会在国内体育事业发展上有着绝对话语权中国奥林匹克委员会简称“中国奥委会”。是以推进奥林匹克运动和发展体育运动为宗旨全国性体育组织。中国奥委会作为在中央政府直接领导下组织，对推进中国体育水平发展起到至关主要作用，而且在中国体育竞技各项协会、组织中含有绝正确话语权。中国奥委会对项目标参加主要表达：接收国际奥委会委托详细管理项目；以无形资产出资，享受项目一定股权；将为项目设计、施工、管理、运行等提供技术支持；国内外著名赛事引入及赛事组织及管理支持；在中国奥委会安排和监督下，将项目作为中国运动员训练及休假基地。第50页中体产业集团旗下三大集团协同作战中体产业股份有限企业成立于1998年3月，是由国家体育总局体育基金管理中心、国家体育总局体育彩票管理中心、国家体育总局体育器材装备中心、中华全国体育基金会和沈阳市房产实业企业共同发起中国体育产业规模最大股份制企业，也是国家体育总局控股唯一一家上市企业（沪市600158）。中体产业集团体育主题地产开发（奥林匹克花园集团）全民健身市场开发（中体健身集团）赛事组织管理（中体竞赛集团）奥林匹克花园中奥广场商业健身俱乐部---（中体倍力）赛事、活动组织小区休闲健身俱乐部体育场馆管理第51页中体产业三大集团北京奥运会票务全球总代理中体产业签约九江体育中心建设运行中体产业与美国倍力合资成立中体倍力集团第52页项目建设规模项目建设模式6三亚奥林匹克国际村项目总占地面积约亩（约133.33ha.）。奥林匹克运动功效项目用地和文化功效中公益项目用地作为体育文化用地申请政府给以划拨使用；奥林匹克国际村居住与商业用地作为旅游用地申请政府给以优惠出让使用。6.1用地性质及出让方式第53页项目用地平衡表项目用地平衡表类别项目占地面积（ha.）占地面积（亩）建筑面积（m2）坐落地块奥林匹克文化功效区奥林匹克博物馆13.3320030000奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场、博物馆与奥林匹克大家庭形成围合关系。奥林匹克雕塑公园/奥运文化广场1000小计13.3320031000奥林匹克会议功效区奥林匹克大家庭（含酒店高尚商业中心）16.6725070000酒店用地约16.67公顷（合250亩）。奥林匹克论坛国际奥委会专属会所奥林匹克运动功效区奥林匹克青年学院6.6710040000运动功效区分布在度假区外围，占地约300亩。水上竞技中心（含游艇俱乐部）6.671003000奥林匹克运动休闲中心3.335015000室外篮球场3.3350/室外沙滩排球场室外网球场小计20.0030058000度假功效区奥林匹克度假村80.001200125000度假区以及滨水商业占地共约1250亩，分布在度假区。滨水商业区度假区滨水高尚商业中心3.335015000累计奥林匹克国际村133.33

299000第54页三条线运作模式在开发模式上，我们希望与政府协商，按照“建设公共公益设施，土地出让金优惠”标准，由中体产业集团建设奥林匹克博物馆、奥运雕塑公园、奥运文化广场、奥林匹克青年学院等公共公益设施，政府对于奥林匹克国际村内居住与商业物业等商业开发用地出让金给以优惠。6.2开发模式第55页7.1三亚奥林匹克国际村实施计划项目规划设计建设总面积约29.9万平方米，项目整体计划开发8年。三亚奥林匹克国际村实施计划7项目整体建设计划类别编号项

目奥林匹克文化功效区1奥林匹克博物馆

2奥林匹克雕塑公园

3奥运文化广场

奥林匹克会议功效区4奥林匹克大家庭、论坛及专属会所奥林匹克运动功效区5奥林匹克青年学院

6水上竞技中心（含游艇俱乐部）

7奥林匹克运动休闲中心

8室外篮球场

9沙滩排球场

10室外网球场

度假区11奥林匹克度假村

商业区12滨水高尚商业中心

第56页公建开发计划7.2公建开发计划奥林匹克国际村是一个集会议、旅游、餐饮、休闲、教育、度假、住宅为一体大型综合项目。本着尽早发挥项目中奥林匹克文化优势，助力三亚发展理念，中体产业集团计划优先发展奥林匹克文化功效区，奥林匹克运动功效区，滨水高尚商业区、度假功效区区将择时跟进。第57页度假村项目开发计划7.3度假村项目开发计划基于海棠湾规划条件、市政设施开发条件等综合考虑，整个度假村采取分期开发建设，公共配套设施与度假村同时、协调建设。整个度假村项目计划将在8年内完成并投入使用。奥林匹克国际村内奥林匹克度假村将分三期完成，因其建设周期较长、资金投入较大，中体产业集团计划奥林匹克度假村建设穿插于公建项目建设空隙内，伴伴随公建项目开发。第58页项目投资及财务安排8.1三亚奥林匹克国际村实施计划奥林匹克国际村项目预计总占地面积大约133.3万平方米，总建筑面积约29.9万平方米，室外篮球、网球、沙滩排球运动场地面积约3.3万平方米。项目总投资约为451600万元人民币，约合66217万美元。项目计划分3期8年内完成。其中：奥林匹克文化功效区投资累计约66000万元（约合9664万美元），预计建设周期约为4年。奥林匹克会议功效区投资约105000万元人民币（约合15375万美元），预计建设周期约为3年。奥林匹克运动功效区投资累计约56100万元（约合8215万美元），预计建设周期约为5年。高尚商业中心投资约1万元（约合1757万美元），预计建设周期约为4年。奥林匹克度假区投资为212500万元（约合31116万美元），开发周期约7年。项目投资及财务安排8项目投资介绍第59页项目投资组成表奥林匹克国际村项目建设投资估算表

类别编号项目建筑面积投资额投资额（m2）（万元）（万美元）奥林匹克文化功效区1奥林匹克博物馆300005000073212奥林匹克雕塑公园/800011713奥运文化广场100080001171奥林匹克会议功效区4奥林匹克大家庭、奥林匹克论坛、国际奥委会专属会所7000010500015375奥林匹克运动功效区5奥林匹克青年学院400004000058576水上竞技中心30005000732（含游艇俱乐部）7奥林匹克运动休闲中心150001000014648室外篮球场/300449室外沙滩排球场3004410室外网球场50073度假功效区11奥林匹克度假村12500021250031116高尚商业区12滨水高尚商业中心1500011757累计三亚奥林匹克国际村29900045160066127第60页税收与就