2023年07月西安二手房市场监测报告

ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月西安二手房市场监测报告ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量西安市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月西安市二手住宅总体共成交7893套，环比上升8.1%，同比上升38.3%，较2023年1-7月，平均成交水平下降4.1%。2023年7月西安市二手住宅成交面积为78.84万㎡，环比上升7.9%，同比上升38.2%,2023年1-7月，西安市二手住宅成交面积为579.9万㎡，同比上升87.8%。套%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价西安市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月西安市,二手住宅均价为17473元/平米，环比下跌2.1%，同比上升5.3%，今年以来，二手房均价在2023-05月达到最高。%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比西安市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，西安市90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达1733套，占比为22%，较上月扩大1个百分点。西安市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，西安市200万元以下总价段成交套数最多，达5720套，占比为72.5%，较上月扩大2.4个百分点。ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月西安市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下953904144713886362959520572072.5200-250万1396221272210761088011.1250-300万001289133199891405366.8300-400万00234861531232804265.4400-500万00111145752501582.0500-800万0000413417301311.7800-1000万0000001190200.31000万以上0000000220220.3其他00000000000.0汇总95490715581733114291550018407893100占比(%)12.111.519.722.014.511.66.32.30100ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月西安市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月高新技术产业开发区位居全市成交套数排行榜首位，成交1142套。浐灞生态区、雁塔区,分别成交1053套、1033套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1高新技术产业开发区114211.4322248100254274.092浐灞生态区105310.7817143102184776.623雁塔区10339.581680093161000.744未央区7527.5515082100113926.705经济技术开发区7527.5714917101112988.096莲湖区7066.28145218991248.817曲江新区5496.6627366121182335.358长安区3873.891575910061263.499新城区3433.22130509441972.2310碑林区3383.01138498941638.88ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月西安市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，高新一期板块成交最热，2023年7月共成交714套房源。北门外，经开核心和曲江二期也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1高新一期7147.1122719100161632.182北门外5135.221415810273867.433经开核心5004.991409810070397.494曲江二期3774.2623993113102182.385高新二期3553.672231210381929.656南三环沿线3313.12173319454128.967浐灞三角洲3283.511657810758223.438太华路2672.65162009942953.479浐灞雁鸣湖2572.631839110248310.5210电子城2392.12159268933787.99ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月西安二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月逸翠园i都会小区成交套数居首,成交58套，套均面积为60平米/套，均价为19808元/平米。紫薇田园都市次之，成交52套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1逸翠园i都会583470.2019808606873.772紫薇田园都市526592.782085912713751.883龙湖香醍璟宸433211.6525410758160.804东方罗马花园421906.5017781453389.955御锦城414264.95161811046901.126紫郡长安383200.0015647845007.047华远君城343973.56149881175955.578绿地世纪城323895.40244831229537.119融侨馨苑303226.42209171086748.7010金辉公园里293337.35269521158994.83ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构西安市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月高新技术产业开发区评级为A级的小区共计100个，占比最高，达17.5%；雁塔区次之。B级小区碑林区占比最高，达26.3%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金西安市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月西安市二手房租金为29元/㎡，环比上升1%；套均租金为2587元/套，环比上升1%。元/㎡·月元/套·月ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月西安市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月碑林区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价34元/㎡·月，雁塔区、莲湖区分别成交32元/㎡·月、29元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1碑林区342687158532雁塔区322686160443莲湖区292308140304未央区292513146225新城区272250131566灞桥区252197134817长安区252226154518高陵区23224786689阎良区201977777910周至县181738--ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月西安市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，高新一期板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价37元/㎡·月，曲江一期；高新二期和南门外也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1高新一期--373346219162曲江一期--363705263043高新二期--363451219724南门外--352729152775鱼化寨--352987180546西门外--342647155967汉长安城--342620120638长安区--334961227309小寨--3326831567710南三环沿线--32260516964ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月西安市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月天地源·丹轩梓园成交平米租金居首，成交84元/㎡·月，套均租金为8100元/套·月，二手房均价为64022元/㎡。朗臣公寓次之，成交82元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1天地源·丹轩梓园高新技术产业开发区高新一期848100640222朗臣公寓高新技术产业开发区高新一期826820285273万达西安one高新技术产业开发区高新一期683660184294天地源·丹轩坊高新技术产业开发区高新一期656355551945金地湖城大境同禧曲江新区曲江一期638063440456唐延公馆高新技术产业开发区高新一期602946161797香榭兰廷高新技术产业开发区高新一期572619380388旺座现代城高新技术产业开发区高新一期575708119069MAX未来广场经济技术开发区经开核心575423929110恒佳尊者汇碑林区南门外574556106