商业物业现场管理(设备管理)_第1页
商业物业现场管理(设备管理)_第2页
商业物业现场管理(设备管理)_第3页
商业物业现场管理(设备管理)_第4页
商业物业现场管理(设备管理)_第5页
已阅读5页，还剩23页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

设备、设施的管理建筑物本体及场地上的相关供配电、供排水、供气、供冷(暖)及运输系统、弱电系统等附属配套的设备、设施，它们是构成房屋建筑实体的有机组成部份。批发商业用物业的基本构成房屋建筑物业设备组成停车场配套其它配套设施建筑物设备、设施分类暖通、卫生设备、设施电气设备、设施辅助设备、设施暖通、卫生设备、设施给水系统、排水系统、消防水系统；喷水冲洗机、洗地毯机、洗外墙机械；供冷系统、通风系统、锅炉(供热)系统。电气设备、设施高压变电系统、供配电系统、应急供电系统；消防报警系统、安防监控报警系统；通讯、视像、广播、智能化网络系统；垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯；建筑物防雷及接地系统。辅助设备、设施油烟处理、泼水处理、噪声处理；景观喷泉、灯饰广告设施；体育运动设施、健身器械、娱乐及游戏设施。物业设备、设施管理的目标保持设备、设施的完好保障设备、设施“安全、可靠、经济、合理”运行延长设备、设施寿命周期。管理者应具备的素质有超前意识和忧患意识；有良好服务意识和技术素质；有全面计划管理意识；有全面质量管理意识。设备运行管理的“八字”方针安全——通过对设备(设施)的维修管理，使物业使用人感舒适安全；可靠——设备的运行、维护保养应按相关的规程实施，其内容和质量质量应达到的标准，杜绝组织管理上的疏忽，保证设备无故障可靠运行。经济——加强维修工程成本管理，维修资金和维修定额管理；合理——合理安排人力、物力、财力，务求少花钱多保养，要制定详细的维修计划和方案；运行巡视检查“八要决”看—设备、设施外观有否异常；听—设备、设施运行声音；闻—设备、设施有否异味；摸—设备、设施运行温感、震感；测—设备、设施各种参数；查—设备、设施运行标准；比—设备、设施运行数据的差异；记—设备、设施巡检检查的情况。

设备故障的规律初期故障期；偶发故障期；磨损故障期。设备故障率曲线故障率ⅠⅡⅢ使用年数磨损故障期偶发故障期初始故障期设备故障规律

初期故障期。在设备开始运行的初期，由于设备设计制造和安装调试上存在缺陷问题及操作不熟练等原因所造成，因此故障率较高，这个时期大概是1〜2年。经过一定时期故障已经排除，施工安装遗留的问题也得到了解决，这样就进入正常运行阶段，

偶发故障期，这一时期的故障较少，大概是5〜8年的时期，大多是因设备零部件某些不可预测的缺陷而引起的，其故障率较平稳。这些故障可由维擭保养工作随时给予排除，因此这一时期是设备最佳工作期。

磨损故障期，由于设备经过初期的运转，大部分零件已经磨损严重，因此设备的故障率又明显上升，这时需要进行设备的大修或更新。能完善提高设备效故障可预见性

故障处理总结

发现故障“先兆”及时处理故障能源管理运用现代化先进科技综合管理统计设备、设施运行记录、分析数据；合理编排设备、设施运行时段；不断改良设备、设施技术状况；提高设备、设施运行效率。能源管理公共

人人文库> 全部分类> 专业文献 > 医学资料

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论