同策-上海耀江花园二期营销推广策略提报-ppt

耀江花园二期营销推广策略提报DATE-2006-8-141定位篇P3-P24策略篇P25-P36营销篇

P37-P56企划篇P57-P802P埋A枣R时T填O悼N币E定鲜位P柿A党R臭T院O登N丛E耀匀江企花刊园怜二拔期在营卵销尸推剂广转策资略若提孤报3宏叔观恼市南场淘表左现定罗位炒篇P烈A妥R繁T医O死N独E耀俭江捷花有园瓦二径期四营听销菠推显广灰策乌略山提和报4宏粘观突市请场依表周现定幸位浩篇P寄A蚊R眉T摩O拍N算E耀蛮江敲花谱园必二将期哗营旦销摩推俘广第策羊略迅提柿报5宏冒观露市奥场技表捧现定看位僚篇P做A添R匆T察O锐N誉E耀忍江平花废园躬二遵期灭营凑销菊推灶广养策下略团提浙报6宏凯观吧市迷场爸表煌现定卡位大篇P狐A捐R别T狠O伐N贴E耀乡丰江海花巧园哥二普期鞋营怕销杏推窑广霉策暖略孩提参报7区溉域序市浅场洒表剥现定修位很篇P效A未R投T夫O演N臣E耀时江萌花社园跳二倒期补营愧销笛推蒜广沟策瞒略甚提怀报8项径目妖自只身窝价逼值片挖曲掘价昆格咽是那价颜值虽的卷货筒币踩化近表鱼现题形虎式贸，我走们峰列席举被了快影汤响述价唤格赵的颠一史系罪列参主枣要蝇因索素塘，描并绑且篇对低其榜的榴价群格丽影哪响窝度科进如行呆分异析，帮有助傍我纺们摔定解位句本云项壤目聚涵道待翠发叙掘察的秀价鬼值由点占。耀烈江晚花玻园腰二怨期源营源销每推阁广胶策铃略岗提朱报定判位篇篇P币A起R闻T执O慢N鞭E9营沉销训推流广芝表误现洋研宪究2袍0螺0腊5唯.颗2丈—斩2饿0雅0获6请.特4定风位丛篇P惭A已R肝T舅O由N逼E耀嫁江敏花榆园匆二蓬期换营饰销充推盲广龟策疗略旱提弹报1凤0定推位庭篇P仙A哭R球T蜡O赠N坟E耀仁江绿花堆园庆二五期足营书销县推呜广糕策糕略舒提陪报1肺1定彩位来篇P次A葡R花T座O军N耽E耀速江鲜花批园绿二精期瓜营屋销模推扫广撞策搂略绕提萝报1营2先去前脏项谣目欧价金值属曲诊线访描铃述项叮目拌在代营黎销狼推欣广竖方歌面榴，指主悄要载将陶注吗意痕力秧集泡中巡寿在腾“书区加域堂规跟划顶”妻方绞面锐，过可于捞仰壮仗倍世古博筝会揪的瞎规郊划乳以甜及拥效差应宫，归而裳对诵于脂其艘他桶价篇值铁点竟有奇所颜忽该略耀粪江涂花烧园止二腊期康营帖销颤推贞广喊策乱略趟提童报定债位百篇P阶A梦R冬T拒O海N畅E1邪3以脾“现世希博帽会傲”谦作肆为具卖久点淡的蒜项芝目多凤为酬浦卫东宣上躬南掘三斯林蓝地锐区泥的狂楼绘盘线，笨例撞如这：陕上勒南淘翡趁翠寒苑盏、吉翰邪城外国欺际房诚二偷期乏、完环炸球迈翡娘翠尸湾嘱花错园窝等耀熔江捎花衔园东二让期她营膜销齐推余广将策趴略灰提僻报定逗位垫篇P蔬A瞒R候T滤O闲N敲E1惑4以准“劲世够博城会夺”普作藏为当主海要躲卖浴点粉项比目姻的润价粥格听水潮平裕基目本任位割于段1骑0钟0让0例0昂元突/哑平戚方夜米里以虽下“魄世救博牲会痛”罢卖胳点脊难派以邀有询效默支哲撑鸦本些项胶目畜高役端艳产块品思的问定枯位耀障江苏花第园玻二画期耻营昨销缩慧推屈广躁策慎略敢提农报定赠位篇篇P唐A潜R弊T劈燕O阿N获E价呢格陡差刘超腥过追1炎0磨0搜0鼻0赏元疮/券平浅方街米1着5项钻目晋价土值翁重稼新购定衰位最掠大剑价滔值新发读掘辅蝇助淡价铃值技发纱掘耀掘江闲花悬园掏二构期周营快销充推穿广躬策机略掌提蚂报定蝇位校篇P高A匪R扒T索O妄N哈E区召域功规黑划孟优良势地师段搭优洗势房今型疯性视价狱比等因等喊…扮…“疗江爽景鼻”鼻优出势1吹6类原似押卖肺点得例槐举“风江皂景汽”颜代寒表博性赤项肾目辞—雕—洽世墨茂甲滨肺江棚花佛园耀塑江免花送园欣二熟期信营淋销苹推最广钻策闹略汤提烧报定抗位勇篇P钥A俭R祸T狸O扒N叫E1护7虽攻然厌世垮茂名滨健江储花祖园蝴具宵备薯如步地蒙段轧、涨小攻区扫景芦观遮等望诸咏多建优授势嗓，本但裕由之其挤在泉媒页体阔广陷告愁上枯的应诉抚求性－炎－“岛江个景捷”猜对遥其在在涛价挑格池以仿及球高仿端日定至位钟的泛支铁撑缠显糟而闸易脆见仅候此旺一雅点立，斯本愚项椅目柿对尼比跑其物就婶具秆备农较鸦大申的徐上猪升门空印间耀羡江虑花慎园逮二误期歉营津销轻推防广锅策蛛略格提互报定注位敬篇P植A知R货T海O携N违E1普8项魂目储定姨位地亡段柔优割越国的位乱于公世签博受园瞧区拼内株的房赚型积功叛能产完旨备公的具情备野稀间缺控性锹和谎不氧可绵复钻制享性“朴江挤景旋”罗尊撕贵忆住驳宅耀径江嗓花押园仍二龙期掉营誓销磁推贴广月策廊略贝提侍报定茫位则篇P少A页R腊T涉O迈N笑E1火9项弦目凡价糟值辟重弄新假定脆位我吵们侍对宪于议本逮项职目枣自惕身赢价她值唱点询重摆新猛思惑考泻，生举找出离最愧有证利系的礼、窗最明大锹的大卖方点小，肚并吸对宏其耍进屡行症初拣步锡论溜证求。耀选江恶花埋园必二染期虚营读销为推关广肉策炊略洗提恐报定刘位容篇P艰A视R态T冈O挽N像E2蹄0产懂品落力冒提摘升定悉位健篇P示A胆R糊T割O始N兰E菜珍单验式鞋装蓄修大城堂态软捧装抛饰V剥I塌P义会监所高姨品顺质焦物岛业提眼供尼1痛0辟0抵0罩元罩/豪平闷方值米勺～怠3井0疯0展0令元代/贷平相方抬米皂不性同带档贱次私的稼装泊修牵标界准隐，充以帆适掘应省不旅同乖客绣户指的前需奔求设土置着二礼期奖业虎主距专杯属悲会杀所雷，烈以功体梁现拴二增期粥的鲁高肚端宣客基户次和抚一识期彻客抄户年在仪社谅区皮服搁务拒上量差叫别在雄入渐户凳大钻堂坡提沾供勾沙恨发恨、蛋茶稼几嫩等录设亡施抢，笼以券便就方竞便难业需主减会幸客邀等衫需各求沸，根同僚时萍体杏现托项慈目铁的劈燕高呜品死质旧和驼尊肥贵店感提液供挤近誓似阔于爷酒愁店序管饰理魄的菌高榴品境质筒物能业挥管卧理昨，泉最估大熄化尼的碌给语予仗业浑主粉便便利盯性摩与拍尊绸贵痕感2申1产贞品胃力搁提况升定像位风篇P部A肥R虽T枝O体N毛E房狡间附功笑能宏性户借型杀内嗓均败有港空股中喊庭拢院价设窝置洁，长可允考羊虑弯增纠强胆其夺功鹅能牢性椅，矩以素弥左补钟本探项搅目捏户割型丑功邻能夜间轿偏夏少课的射劣隙势刷豆卡雅入奇户特天别片针光对端本妥项扬目伞标串杆毁明鞋星锅房姓源蔑业皇主尼，形由档于下其换主隔要穗分保布腊在旁高昆层肚区氏域亡，率对察电娱梯垂进感行餐特督殊克处轰理幼，朗仅傅有薯持腹卡孝方水可姑进购入姐，验以味保优证匀其柱私俊密谎性2原2位碰于之浦疑西屑黄飞浦末江崇沿亿岸巨，具嫩备狡极见佳规的柿黄抖浦辅江沿景具观景朋观责优凉越兽性景澡观婆稀乱缺逼性附京加诞值尊工贵傲感思、粘自鞋我成价泊值唇的拉实滑现耀打江践花析园纳二斥期馒营带销革推茅广液策封略纵提速报定庆位享篇P贡A游R性T拆O为N毕E项啊目毁U额S唐P响提夹炼2葱3位确于辅黄陈浦贱区省，傻具览备庙地身段佛优减势文锹化唉底苗蕴位疫于哄世某博泛会绩展籍区月内市蹦中世心快概省念产牺品涛优窝势未村来仆规语划弓预寺期升便值痛潜贯力空语中具花骗园“榨送挖面祖积爱”耀赖江棒花耕园报二脾期迅营股销甩推到广金策但略咬提膛报定胆位扶篇P幼A舌R起T扒O没N团E2泡4P寨A纷R欲T督T任W袋OP词A更R残T间T储W梅O策恳略耀腥江妻花棍园绵二狂期支营踩销迹推锋广吴策圾略透提糊报2弄5关示键斯思已路策骑略戒篇P惰A喘R木T蔑T辈W惭O剩余房源进行档次分类标杆‘明星’房源主流房源低端房源预热市场，拉升项目基调及客户心理预期打开市场，制造热销阶段性促销时，作为特价房源来促进销售房旅源根分蛇类铸主淘要特考象量代因双素么：[俯江紫景伙、挂楼剑层腿、狭房扮型剪面仆积营、宵小首区令位寻置诉]耀酒江架花寺园戏二具期税营庸销言推厨广蹲策失略甘提相报2摩6耀挑江断花欠园茅二潮期拳营生销卫推裁广低策身略摄提维报标遭杆龄‘停明绳星友’累房欺源循价闭值瞒属淘性滨—变—良悠好鄙的秤江奋景糕景仍观推视随野酒以规及粗高铺楼着层越位扶置撞作定为爷主绪要购核转心长价继值邮，稻以冒房朱型驶面颂积朝和列位荷置胸作贼为尤次牙要朝价岸值穿；蝇主公要逢集钻中谨在窄9丢＃悔楼喂的扫高荡层主柿流属房畜源零价怀值吧属居性植—捡—部喘分叛江址景梢景勿观只视曾野宏、沈中购间愈楼锐层傅和柄偏捆好规的处小怪区狼位炊置码作竿为絮价诱值而核扶心挎；助主警要谅集鸭中测在命9乱＃富楼垄中占区怒，侧6盛＃兽、炊7钉＃晋、正8掌＃袭中钳高伙层抓区诊域低讲端卫房纷源扔价注值灯属却性英—剩—无湿江铁景茫景斯观颠视版野愧、同处喝于俱低敬楼块层基或械小背区低偏芬僻超位约置男，唐以索小鱼区偏产颈品站档耻次截、依品吃质驰及念物表业胖服胃务栏来影作泡为帐价蝴值薄核知心符；途6规＃船、水7楼＃秧、尿8唉＃辜、陈9脆＃碎低串区策营略孕篇P限A柴R田T苏T继W锐O2氏7重啊新顿寻环找润目渡标榴客岩户针固对港楼良市傻的重政此策避持冲续么出闸台楼匠市闷投罪资功环润境芹恶可化钢，预轨期晚严捉重橡下页跌市头场司观畅望多气管氛拉浓钢烈投壤资挽客纲，孕特阁别梅是临短怜线遍客颂基父本正清厅场一巩部产分确实贩力忘型掌投瓣资港客思选咸择璃机畜会畜入溪场自崭住颗性筹强辰的匆客征户瞎趋病于华理倚性破，电寻山找暂合鸽适督的者点婆入背场我胖们降的惩目卧标肯客踢户目否标裙客征户席组赚成新结将构问的鹊变淘化市浮场闹大日背助景耀选江拒花笔园披二明期黄营马销鬼推暖广城策擦略闲提育报策运略绩篇P弓A粗R扰T秧T聚W匹O2坐8目同标渐客防户傻定薪位实饶力绘型套长争线精投际资株客姐＋亭实否力衰型寸自订住垦客为户特监征察描恩述讲怪求浙“独拥寸有诉感筝”忽，搜对角于慕“良江帐景赚”晋有闲着组较燥强掀的索认灭可市态股度讲百求抬自嚼我正价佛值推的区实植现计，感并婚且腾希秀望改这栽种露价难值吵借咸载疾体摧加棕以盈表吗现知图道贪并轰且揪了缓解驴世岩博梨会牛相球关滩规隶划溪以薪及定未黎来访效由应对世于嗓项辟目掏所吗处歇地额段鬼有雷认准可堆态很度对毅于速户之型稠的芝功牺能遍性该有怨较割高段要窝求精陈明脸，称注娇重客“溪性欠价谈比俱”对仰于侵物绑业扩的搭升限值同保巩有扛信滋心缘瑞和抚预边期耀锯江熔花例园故二斗期擦营葡销闲推围广映策黄略稍提稼报策千略裹篇P配A阳R兽T赚T骆W呼O2妥9目集标伍客仗源预特列征标慨杆坡明肯星割房掀源主饺流跟房品源低发端杨房疑源以遍自孙住忽为升主勤要秩目唯的栽，声对航市鉴中皱心总区扇域丢具献有朗较狮强嗓的叙认搜同袖，棉但冷对退景牧观惕需夹求夸及卷项覆目吹品苍质茫要水求弟不糖高吉，替更斩为辽注凡重槽性岛价吴比讲浓求捡“协拥效有倾感那”取，参讲锋求勒社延会思地尖位阳，总对砌江煎景东具宣有烂强创烈圣的睛认共同榆度勿，揭同摔时煮对攀物门业蔽的尝升月值蒜和宇保格值睡具建有谜强桨烈役的浙信睛心恨和穷预奏期对诉项弟目事所头处评地庭段橡具师有妨一登定泽认嘱可堂，该同纤时暴对用江匠景序及遇户咸型话的忘功岭能溜性携具灵有算一黑定荡要娱求译，爹较黑为宋注忧重饮性严价蹈比策墙略扯篇P区A屋R疼T什T兽W祥O耀果江糖花党园辣二握期贩营叫销镰推孤广资策哥略吃提渠报3益0定抽价犬策台略首亚先租确甜定惕高意端主定复位多路辨线，拥拉级升哥项斯目罩基列调确，盛提雹高妖客阿户瘦心谅理寸预堵期雅，稳拉定秧市升场农竞呈争携力促，症打肉造赏良辽好圆的岂项婶目童市刻场涉口穿碑象。利当用曾客陕户住高乏心扛理济预男期屈，朗以捕主意力差价调格谣进终入蔬市暂场尘，岔形孕成仪主泉流哄产袍品循的推热孟销岔。低渔价弱房抹源天来诱不碍断罚为处产裳品援热溪销经‘抱加锅热架’障。高素开碗预造热拳市携场蹦，多拉掀升湾基胁调以犁主拜力膨价鸟格唱打独开角市闷场低枕价榨房篮源热来殿‘则润娃滑瓶’鸭市肉场耀袍江瓶花炉园秘二买期欣营盐销土推闻广喉策咏略袋提脊报策播略卧篇P豪A尽R正T垃T庭W私O3炉1定亚价勤方越法通饭过滨市舰场这比秆较衬法历，巧对饱不毯同案房律源葱分赏别祝定或价标侨杆端房华源长市软场蹈比熄较厚楼昌盘盛发大棕金盗磐葬花抄园鸽世循茂鹊滨避江山花恒园主倡流祖房怕源混市径场愚比协较氏楼针盘上勉海息外掉滩业花李园时淡临水舱湾抢花扰园低按端降房卷源驻市怪场岭比挽较散楼稳盘士浪林帝华矛苑筝复步地暖雅眨园主股要被考毕量厚因束素稳：显第灯一价江探景豪景数观绕楼狸盘主群要驾考坛量度因以素锡：微中搭心萝区纽奉域光、园同森等般品伟质含、目芦前缘瑞市衫场涨代盐表批型吐楼豪盘主拉要秧考你量卡因汪素报：骡中畜心赠区歉域薄、槽同僚等乐品驶质耀步江乓花框园沃二穗期奸营快销脖推诉广卫策上略晴提迟报策吨略戒篇P委A绵R榜T倚T搏W躺O3牧2从鼠参诸照润楼拥盘惊得丝式出翅的可本哈案丸标帖杆绞房征源责价透格筹段瓜在3锣0争0工0典0度—小—防3咸5晴0裕0揭0朝元赔/弯平曲方赢米济（低毛嘱坯坟）标彻杆泉房莫源杏定娘价耀商江么花液园和二落期宝营戚销盖推年广愚策雹略举提侧报策电略占篇P班A颈R驾T典T赔W等O比较内容权重本案标杆房源盛大金磐世茂滨江花园优劣程度比较系数优劣程度比较系数区域位置15%11.20.181.20.18景观优势35%11.10.3851.10.385房型面积15%11.20.181.10.165周边配套10%11.20.121.10.11整体规划5%11.10.0551.10.055未来规划10%10.80.080.80.08品牌形象10%11.10.111.30.13合计100%1/1.11/1.105拟合度//50%50%一年内景观房源成交价格段//35000-4200032000-350003跃3主青流肃房僵源脆定抵价从樱参筒照简楼被盘其得削出誉的溉本起案木主冷流启房优源嫌价饱格估段己在1装8泻0桂0享0峰—反—泳2茧2津0碌0卖0坑元璃/李平秒方敢米糖（吐毛拥坯暴）耀秀江耳花蜡园涨二游期酸营且销腾推兆广撑策疯略启提纤报策掏略阵篇P甩A网R船T希T言W怀O比较内容权重本案主流房源上海滩花园淡水湾花园优劣程度比较系数优劣程度比较系数区域位置15%110.151.30.195景观优势25%10.80.20.80.2房型面积15%110.1510.15周边配套10%110.11.20.12整体规划10%11.10.111.10.11未来规划15%10.80.120.80.12品牌形象10%11.20.121.20.12合计100%1/0.95/1.015拟合度//60%40%一年内主力房源成交价格段（毛坯）

16000-2000021000-240003贱4低柳端惊房停源揉定价价从收参笑照桶楼础盘颠得挑出境的持本梨案兽低负端载房丛源孔价坏格傅段挺在1修5语0青0千0日—螺—睬1贸8们0店0透0偏元驻/球平迟方蝇米规（尚毛户坯漫）比较内容权重本案主流房源士林华苑复地雅园优劣程度比较系数优劣程度比较系数区域位置15%110.1510.15景观优势20%10.90.180.90.18房型面积15%110.1510.15周边配套15%110.1510.15整体规划10%110.110.1未来规划15%10.80.120.80.12品牌形象10%10.80.080.90.09合计100%1/0.93/0.94拟合度//50％50％一年内主力房源成交价格段（毛坯）——13000-1600015000-18000耀晓江萄花概园犯二荣期框营祝销检推陈广搜策欲略飘提输报策宅略宰篇P堪A侍R数T启T尼W披O3夫5通街过缸市致场臭比洗较齿法拔，交得般出东的康本梦案天三妄类鸡房写源由毛辣坯派房傲价杠格笛为蚊：标唇杆与房冒源恭目穴前毁市摄场俯价污格嘉段3标0虾0花0矮0械—齐3栽5耕0西0构0挠元粥/游平殊方变米主帮流渗房坟源庆目再前毙市匆场灯价沫格觉段低顺端滩房茫源游目楚前踩市锄场茅价泄格筒段1歌8肺0喉0袋0巴—辟2席2必0蔬0盛0遣元蜡/萌平库方套米1细5船0缝0事0缠—稼1吉8副0肌0双0浊元完/蜂平浓方别米耀叹江帖花夹园洒二炼期谋营墙销晨推辉广忽策塘略歪提连报策稀略代篇P刻A销R乓T油T订W必O3距6P镜A贯R乳T渣T枝H虾R董E边E营折销P痕A隆R监T遣T掠H把R点E切E耀塑江馅花老园址二强期筒营动销杰推锋广染策初略瘦提制报3放7楼区盘毙推废盘铅时毅间荡节克点营编销移篇P敢A拿R锯T岛T列H耻R秧E泊E耀姿江在花异园悦二俘期辨营膊销傍推泉广续策输略逼提浓报楼译盘失收享尾还期楼图盘然持追续锄期楼棉盘美准探备晃预获约晨期楼篇盘痕强嗽势延推今广纲期楼慎盘仪强撤销嚷期0嗽6舒年浅8倚月0午6导年域9汤月说底06年11月底07年5月底07年7月初07年8月底9涌月乱底米推蔬出引标舍杆混明粘星停房揭源1厌1昼月陈底姨推箩出抱6永＃饱、蹲9登＃钢楼止房姐源4烧月峰上担旬锻推羡出拴7兴＃赏、某8业＃植楼剑房昨源/3妥8楼讲盘垫预丽热邀期营贩销变篇P唱A毙R械T坊T鼻H规R想E羞E关帐键旱词享：疫转嗽型依+裁升惯级漏+轨蓄彩水耀撒江驾花厘园征二价期索营抱销栏推畅广改策辅略口提演报3旋9楼弟盘壁预恨热柄期时蝇间难：0该6箭年蜡8门月佛—栽—兼9患月毅底推具广菌内滨容烘：先浊封摩盘牵，概暂谜停旱销丸售霜，以捎“拆无岸敌酸江秋景惧”贼作惯为百传底播糠主驰线云，辱对凡外具重焰新绞树胶立腾本役项涝目忽高符品粘质艰尊辛贵夺形逆象郑，执强史调欠稀槐缺黎的粉中它心骡区佛江拜景泄概束念起，谨积阳累常有常效仪客抛源诉塌求倦点搅：“画浦辛西架中匪心翻区及、蒙首猛席添江哥景烤”营狂销或篇P姑A筋R蜓T鄙T戒H港R消E查E耀距江拴花混园贫二征期巷营俗销时推肿广冰策荷略盲提束报推广目的

预热市场、试探市场；

建立及扩大目标客户群；

公开发售期。推产品部署产品组合9号楼中、高端产品销售策略销控销售、排号认筹等价格策略价格拉差，进一步凸显准现房的性价比优势作销控销售，价格拉差调整，已促进中端产品的销售公布销售价格区间，通过价格的对比，凸出产品的销售价格性价比，以促进中端产品的销售速度4璃0主肤要泊工傲作防：1拉、盗以“究品冤牌真营慕销仗”为泼主抱线物，蹦注嗽重段居邮住桐概包念妥，府同脊时摧对甜销百售肺案般场桑新兴形母象屿的笋重挡新攀包桑装柄，拨附秩加脉软结性也服拉务封，呼保钓证货销留售洲中债心虚的凶客四户哪归烦属萍感朗；2塘、妙对夹原掉有指案君场其人召员捡的容整代合石及阿销弦售便人截员工的饺入逐场络及缩慧培尊训葡，近销种售雷说嘉辞槽的悄重文新军编底制捧及既销兴售和道桐具备的桂准岩备关；3候、比完仰成裤必患要羽的川宣默传链道职具徒（春楼崇书最、似D怎M撇等朵）郑及保媒损体捷发移布雨（浩引弓导稠旗躬、好重面要诉户咬外圈媒汇体搜、衔奢卡侈判品倡杂泳志蝇等每）捉；4利、产假品酿的笨全恢面钞整斩改冶升侄级，叨包张含卵会姜所军、中电仰梯恒间爹、慈精内装慌修置、遣入呢户俘大茂堂微、卸物块业仪服输务许系婶统肢、口空菊间甜细纠节乐等丢，赢务弄必叔向脊市倘场拾上之的词高青端扣住渴宅毯标惯准流靠蒙拢撤；5特、劳解话决回迁迁弱户泡拉笋低机社骨区境档棒次的植严织重段问识题疲；6阀、样贩板适区惜包垫装（助看截房顶动卸线芹引堡导绞区类、籍进申门岛大槽堂既、放电唉梯汗、顺样梨板剧间技等括）世。楼盈盘虽预薄热属期营塌销若篇P亏A荣R猛T师T爱H虚R套E可E耀约江疯花门园贯二黎期手营掏销遥推碰广耽策大略梅提驳报4贫1楼湿盘通强叮势宫推链广崭期营志销塑篇P排A校R郊T疼T高H链R波E迷E关汗键谨词眉：弱开挣盘趁+盏造互势惧+葛全威新至+真尊巨贵耀监江促花理园属二膛期农营长销裤推便广山策牛略妨提偿报4酱2楼型盘絮强次势冬推相广精期时览间水：0乖6碍年牺9妈月宫底毕—军—锅1作1骂月急中勾旬推割广喊内手容术：利旁用职“贵十料一始”答房亮展右会虫，栏继朱续剖强雕化汽项很目才品怖牌吉形茄象馋，稍描询绘排耀胃江燃花浸园烟的马产云品弄特喜点芽，掠推转出挎标陪杆百明劣星蹲房翼源强，赚样梯板事区稠开姓放诉随求酒点踪蝶：“解浦风西盾中案心泥区奶第帝一遗江问景未房振”候亮列相团浦抖江狸畔营上销假篇P番A坡R姻T销T唯H艰R喜E桑E耀挂江芳花塘园酷二伏期女营线销好推矩广牵策阳略揉提悦报推广目的

市场的引爆；

展示的产品；

体现项目的自身价值。推广轴线江景极品，居城市之上！概念诠释居于城市景观的优势，产品的自身特点（规划、户型、服务、配套等）核心竞争力耀江花园是浦西唯一临江最近的江景产品；居住的舒适性和自然环境，又可享受城市中交通、教育、医疗等各样配套资源的便利条件推广渠道戶外广告+软文+硬广+MG+DM+公关活动4载3准仙备喇工裕作绵：1拣、主突推述项贝目爹标虎杆弹“承明悦星花”更房闭源衡（菊先柜推瓦9墓#哗楼波景悠观邀房古），拉泪升印项艺目川品旗质钳及摧基浸调争，味贯厌彻“滋江涨景晃”概筒念乓为妙主逮流采房许源咽入滑市妹做可前呈期顿铺校垫口和秘有雁效枕客园户宵积蚕累例；2葛、纪以严迁格苏的敢高锈标俯准验册收厚整话改逗事盐项党，皆同思时熔样绒板雅区记开留放堡，橡配赔备贺物截业晨工惠作猛人贴员融，躬全毯面榨体拔现阶尊淡贵排的漠物来业洒管适理侄服拔务众，龙体霞现伪客控户惧的集归呜属童感允；3耕、础房言展哈会尼展暗位惧包泳装枣（亩体社现惑尊动贵熊品款质工、历服藏务没，威传牙达郊项稿目丢的豪尊渗贵掀感锋）佛，字看逐房宾车掉的稻准宁备而，疯各肚种绑现扣场予活良动疯的居安训排塘及言有牌效幻玉客版户邻积到累殊，踢注糠重杀媒胸体扫效既应岩；4失、升以“抱引畅爆像式抽推寸广泽”手腾法死将层销嫌售依市鲜场灭彻尿底喉颠眨覆菜，忙配饭合宾多葬种没媒待体则通浇路毒，照传针达储项母目嗽开运盘临消私息笼，搭并裂持酷续症运呼用D必M俯及摇小为型置联贴谊战活玩动；5鹊、过新滤剧前祝期农未哥购毒客桶户庭及塌同六策经汇攀客禾户，榴通足过慰我喊司临客锹户老资盼源躬及舰同自等舞品静质珠楼拴盘业操龟盘芳经痛验往优安势扬，积策累尚及育锁凑定震大协量敞的凯有岁效拌V察I寸P肯客握户。小振贴唉士得：胀如糊有感客壳户则有页需悔要誓，灿出厦租瓜房允源勺项灶目鼓物迎业松承尺诺办统侨一饰管坦理拥出转租酒！楼载盘弓强耻势堪推顽广炊期营滚销盈篇P袄A筑R拌T奔T壤H旱R垄E菊E耀裕江病花坝园橡二参期急营图销允推岁广庸策染略滥提注报4胞4客共户欺渠递道练开饼发同头策小大革客抹户抹开劳发—恒—康发匆动县高砖端庭客轻户梦群锋，灰导北入称目啄标户客角户境五外炸销征售凉合钩作懒商—乖—蠢重虑点睛启苗动拾港冬台愤以怀及若韩叔国肤目伶标芳市里场蔽客趣户外四埠序销幅售好网海络删启扩动—甜—马进守行薯产济品级发尿布由，投定如期淘专雾场售活唯动本周埠闻销通售塑网纲络岔启壤动—揭—径合怀作绣商宫的头信俯息准发拢布同其策百销窝售宵网挣络赤启闹动—捧—严同隙策援高火端著客诱户虏分尿享参体侮系银严行杨金欧卡清客搜户粱资请源营团销多篇P绸A膝R充T昼T欢H阵R拍E扛E耀答江腔花秒园溪二啦期者营轰销丛推仓广纯策该略备提荣报4锣5我辟司爬经纯验营盛销稍篇P驼A端R辜T浓T优H践R纺E晴E耀咽江毫花巡寿园守二派期窝营序销甘推兼广念策凡略授提份报我鹿司隙操梢作飘过级及恐正非在徒操踢作瓦的脸热僻销葬高兄端扮项指目朽：新井浦届江贸城笨项拾目腰、峰浦垮东同世挨纪涉花膛园任、嗽观迷庭崖、悔招凝商孙依仅云控郡晃、瞒圣忙马戒丽妄诺岩桥赤、表中短福金城雕三骨期…君…上单述弦项卸目蔑成覆功统热异销差的主奴要妙原内因应是兼我旋司坦对阻此掀类楚客盼户递的若了蝇解叹及握熟称悉盲程给度此木类鞋项探目乔客甚源趋与昏本牵项疯目京客国源骡具吊有崖诸喊多草的架相处似愚之誓处庄…父…4字6客喝源甘个矩体轻描烫述斥—选—驰标光杆贸房驳源倚、粱主妇流撇房页源王温先圆生装，叼3漫5坐岁吓，蜂香负港腊人赌，府有笨一还家获属摄于司自垃己呆的单I雀T买销烘售粪公奔司加，娃其咏在虽上木海养的招办篮事莫处嫁落撤户胶于先徐眉家启汇阀的障一斥幢污高查档寇写征字贤楼捉内邀，贱主引要脑经洗营骗网留络踏服耀务粘器蛮等铲设椒备郑。帆频改繁虽往诞来成于苦香狼港扭和影上煮海鞋两蜂地晴的辽王砍先佩生夏，痕在羽亚逼都追国举际皆名械园垫内象租状了鞭一桨套治二盘房荷的旋公胞寓嫩，矮作邀为柜其吴在艺上漏海谎的炼栖弟身域之涂所尺。闻随复着臭公则司用在急上耀海煤的铅业渣务棵份嘴额泡逐为渐离增速大袄，丹王佳先尖生沈也兆逐莲渐净转每移科了齐战粥略液阵广地关，之往雄往屑在窑上促海门一住待胳就世是断大缺半析年凤，寻精岸明湖的劈燕他改也企开壁始两筹纺措急起超要国买蔽一劫套痰房晃子析，岂作先为虑其涝在揪上米海庸的尿“当大捡本灿营建”阿。闸王继先焰生炸从驰外新滩害开进始诱了莲解匹上播海雀，疗因粱此闸黄桂浦厦江物具巨有减一套定查的商认闸同居和刘依务赖剧，伐因逐此聋在筒考个虑边购仪房阀时股他开首霸先慢考过虑恩浦损江振周常边术区谨域道。漠王骄先惑生蔑的狗置起业锄要块求句还协要森考做虑骆到济两昏个瞧方若面页：营既行要筑满跪足阳其趁自刮住代的罢舒糟适锦度伞，检同贤时删也坐兼搜顾党物铸业植本陕身垮的忍投碎资姓价体值否和忘未所来殊的坝升索值盯潜盐力依。耀伸江化花腊园册二罪期慎营葵销馒推顾广催策色略茅提殿报营恢销沿篇P遗A堵R卵T赛T触H元R终E吹E4铜7客方源巷个张体鸭描扑述啊—蚀—谢标津杆耳房示源千、卵主协流荣房阅源刘师先鼓生腰，誉4肢0依岁泪，递美淋籍挑华玻人州，弃目场前移供股职狠于吩徐响家失汇抄地谊区脉i苍n估t梁e吼l焦总窝部课，耀高螺层筋管并理罩人侧员勉。建由检于阵其影工封作汤关发系寨，龙刘筋先自生础在湖中装国历还家必费须吹居削住顷相诸当烘长脊时芒间速，锈妻旧子挥和甚孩秆子务也呆从矿国跟外斥来娃沪泛，西与期其罚一庙起汽生汗活馒。付目芦前个一慨家潮三抬口希在豪闵泼行区地裙区搜已以经丙拥季有胸一民套被两科房晨物敏业酿，吹居暴住鹿其昨中侨。录由哑于霜刘横先所生面祖眯籍气上咏海跑，励也虾有老“汇叶行落道归表根贝”拍的复想抓法颈，吸再佩加脱上辈子骂女贡已众基雕本为成穴年段，醋因谦此歪具降有业一残定纲的味换少房凡需阔求睬。讲出侦于蚊对院老付上遮海需的衬依辩恋延，宽再坡次敌购把房哥的壁首牲选零区斧域液自而然激划企定体在睁黄泊浦坚江振畔丸。贞除米此惕之担外侵，恨外详籍遣的宾刘号先从生有对探于弯物暑业池的达综筑合摄品跟质招有想着血较脆高兄的粗要戒求巡寿，欧特隙别描强梢调旺物沾业割管器理缝所勺能出提掀供企的它服童务确，构这笑会挤给点他侦们石家赶的烈生股活萝带掏来亩极开大扩的豆便颈利茄。耀响江禾花耐园队二妄期患营榴销跃推鉴广祥策稍略着提袄报营嘴销残篇P溉A农R订T续T番H辱R财E励E4扛8客魔源展个象体匪描槽述倾—奋—陶主阀流值房婚源栽、膝低膊端扶房瘦源蔡赢先美生仪，醉4圾5矮岁盯，咐浙被江剧省画台脂州刺市趣人剩，巴高征中停文肃化井水久平乘。济他亚是咐台咐州来当急地籍一幼家朋机厘床圣制页造瓦企喷业厌的扬股屡东械之治一岩，快并渐于竹徐昂家器汇丧地补区晨一东些勤相欠关北行紫业爬有赢着僻密顿切绸的料业脖务岸往费来汽。跳他弯在戒0聚2已年算就我已盟经彩在铃汇烦翠抵花裂园薄社才区贫内源置坟业补一爪套炼二怪房片公枣寓涂，锁随杀着炮事央业氏的掀发亏展率，要妻况子窝和趁孩弦子冷也散跟街随缴其势来皆到曲上尺海妇，覆成殊为金“液三勉口去之胜家弹”面。趴随碍着住孩违子颈的鸽成辈长验，蜡原烘来档的英二梢房价越笋来虹越滴显亮得扭局扁促他狭捆小收，监忙铅于色事辣业雀的忌蔡冲先豪生极也虚萌等生牧了滔购伙置右新女房册的设意阅愿窃。贷蔡映先碰生译在贯购琴房龟时载主费要沙考抄虑侄到滚两谊个请方晓面样：雁既们要欣满渗足犁其虎自脂住锡的辉舒犁适表度碗，皇同朽时尚也挥兼牙顾袭物扬业粘本跪身追的熔投瓦资贼价念值趣和拜未挡来耍的村升俭值哄潜细力劲。耀涉江抄花嗓园推二张期习营嫌销趣推蚕广塔策恩略阔提滋报营绵销培篇P状A爽R呜T拣T固H屠R众E葱E4从9客瞧源秀个挑体倾描钻述份—铁—缝低债端野房其源叶疮先称生波，晴2辰9菠岁毅，绿上呼海烘本缎地宅人挽，劲与永父源母猴共笛同也居姓住昏在勒鲁既班吃路乓一魂社晓区旋内旦。伴大批学语本猛科误毕仪业诉后形，墙供乎职暮于雕一费家雄证撒券骑公站司鉴至皮今驼，个目合前将职巴位带是花客痛户正经彻理疼。贫叶甩先杆生培有外一型女忍朋柳友牙，抢关筐系械稳聚定舰，立并革且惰计满划哭在肤一弯、辨两钥年忍内术结匆婚梯，钢婚闲房拆的你购材置赛也卵已跃经舒纳情入槐计营划独中相。汗从窗事意金倡融现方针面遥行踏业工的股刘貌先厚生嗓很场精浅明钳，蜻具借备土很盖强傍的冰分略析暴能桂力惯和剖投暮资库意爽识器，弄因丛此管他苗对轨世础博接区谎域裕未铺来烂的弃发腐展直潜趋力示较岁为妙看抓好猾。吵叶菊先博生脊考勺虑夺到演今毛后绝生牺活器的理便际利治性盒—佳—樱成赏婚妥后卫可否以蒸与延父腐母宋互廉相搂照舰顾策，黄他科还秤是刊倾鄙向脱于急在势目究前抵住大所浙附烟近那或求交普通登较雕为差便钻利放的辽区国域气置妈业配。肿同染时滑，斩他孕希呢望抹自声己鉴购丝式置败的倾物参业堆能批够月在宵未哄来近有图着哥不调错赚的宁回赴报蔑。耀亲江致花百园缎二去期同营运销淹推施广笋策梢略京提体报营废销久篇P邮A遥R厘T年T烂H议R奇E笑E5芹0楼圣盘跪强趴销腹期营役销好篇P仰A开R笨T蓄T矿H材R盘E混E关产键僚词葡：味圈袄层饥p腹a裕r湾t馒y两+迫老棕带笛新枯+庆口须碑顺+考细趣节耀结江凉花啊园索二滑期释营角销棒推查广炼策损略陵提醉报5侧1楼待盘匙强泻销该期壁（牵Ⅰ们）时埋间赏：0熊6恭年迅1触1坦月央底摘—骗—披0翠7体年洗4造月推剩广铅内简容幅：利债用耀前钻期很积宣累继客单户恢的滴心锡理任高抛预设期惯，勺推动出为本竟项典目少第司一摔批估主啦流壳房项源受和盟部想分呼低融端挡产毕品多（祖6属号晕、肥9凝号修楼亦剩练余龄产领品脸）校，启同贵时苍通限过严强蚊调竭地鼻段缺、辆稀盖有滥价判值汇和词发前展娱前晋景缝，敏使甲不叉同戒层自次亮的袖客弹源幕进携行球有爪效洁成磨交诉醋求迹点付：高衣品份质升、它高黎性絮价贯比河“璃浦经西危中秋心丹区凑江壶景挂房盐”营打销棒篇P越A厚R许T滥T绪H址R似E再E耀挥江湾花巨园闲二板期反营暮销赏推升广颈策突略涂提舒报推广目的

增强项目就关于地段优势传播的稀缺性诉求；

突显项目因为在城市之中而潜在的高增值潜力。（江景）推广轴线江景，居城市之上！/城市名片，名流府邸！概念诠释居于城市景观的优势产品的自身特点（规划、户型、服务、配套等）核心竞争力耀江花园是浦西唯一临江最近的江景产品；居住的舒适性和自然环境，又可享受城市中交通、教育、医疗等各样配套资源的便利条件推广渠道公关活动+硬广+巡展+DM5鼠2准寇备孙工方作初：1谅、固为举裁办涂大井规歉模管开筋盘涛认形购悦活陵动哪做恨充支分判准霉备窑；2法、衡以“阅圈卡层节”营茂销着为亩主说线怨，奥强谁调“典江响景杠稀丹缺川+导尊可贵福概孕念允”；3蕉、克进蜂行取媒平体腊市主场黄炒肝作旺，拴传摘播娇热墓销列讯差息窑；4肝、谦推赠广绍老练客脑户呈回绵馈仗及乘介倘绍毙奖欧励丹方鸦案否的嫌强乌化椒；5睬、快持未续准针胞对挎目丢标欢客张户街层破举愁行膨高杠品寻位舒的巴联混谊杏p紧a丧r猴t袭y户，店鼓鼓励惹老斜带层新张优拍惠伍成敢交谣，兽通重过说已鹿购爬客起户门的既介峡绍务，增提扑高抢销要售者准惑确菌度偿；6抽、睁准蹈备滨抽截奖己促奔销支活饰动忽。楼变盘怒强顷销棋期露（盯Ⅰ听）营救销下篇P傍A他R冲T屡T懒H纽奉R姿E咸E耀宇江挑花像园琴二驱期栗营胜销碑推会广霉策芽略副提恢报5陪3楼普盘沉强合销荣期圣（狸Ⅱ旬）时接间乓：0踩7未年伶4晃月勿上悔旬旋—匹0梅7选年鲜5坛月烧底推逐广堵内庆容邪：第刊三糠批浩房启源涨开筹盘欲信戚息喘发谦布舰。假（志7营号清、甲8挡号逝楼虾全盒部红产有品茄）诉谜求书点武：珍插藏鉴高续品忙质经、箱高崭性某价矛比教“盟中脑心类区芒江卖景保房伞”准渡备畏工嫌作轨：1补、黑假否借犯五羡一奏房短展柱会验，悦趁智热叼打吹铁惧，浓以脏最储佳弦的陕广幅告哲组挖合显取件得恢最溉好挥传趣播宇效奏果砍，虾在肠进恳行羡媒完体悄投坛放仗的疲同盈时叛坚伐持答辅务以忆其瞒他在营解销伐方比式杀，鹿全墨面论提隔升茎项目目绒的镰品蹈牌楚形免象呀和收推茅动筑销耽售酸；2卧、弦利间用绞绝挽版擦“辩浦键西之中石心偷区色第庸一这江岛景典房暑”砖作原为傲市任场轰话汗题病，船在羡各峰大顽针浅对放性鹊媒帮体蛛登殿陆蛋，将将川本阔项念目秀江迁景谊的棒稀附缺坦性托及勉“苍第曾一风江勿景施”鄙概嘴念垮进警一连步阅强慌化混，舍在学市品场笔上址延沙续侧前童期帝热随点齿，膛同旦时进去行溜媒折体纲市观场拐炒撤作逐，崇传议播丈继旧续周热涝销冈讯捞息牛；3华、遥对播项过目碍不张同虏卖大点依再终次误剖片析晓，塞对豆产缺品旬分贵别首进牙行琴诉毁求散，怎同送时建注恨重翻细丑节悉；4虫、摇推肚广信老河客牌户奥回爪馈壁及草介辆绍厨奖聪励浩方接案助的积强沾化蔽。营亿销滔篇P旬A痕R盆T合T绞H额R劈燕E分E耀梢江激花茄园强二泛期盲营雾销诵推岂广率策棚略砌提骄报5斧4楼策盘只持末续副期时项间挑：0消7泄年和5准月仙底本—慨—蛇7能月剧初推阅广加内悄容枝：剩祖余加房秩源俱销爆售诉笔求余点切：绝芦版陷“庙浦汁西拆中骨心原区封第斤一拘江致景愧房暖”准颜备宾工功作梅：1乡丰、妹利伍用使绝胀版散“票浦贫西程中惹心机区糊第斥一珍江烛景锄房膏”柴作麻为恐市岭场脆话交题锋，重在虽各构大肆针交对炸性殊媒奏体帐登曲陆演，区将典本问项特目稳江趁景热的乒稀锯缺漆性脖及宴“知第苹一悄江周景默”泥概终念占进忽一听步软强跪化殿，赵在属市麦场灶上州延萍续笛前趟期段热射点茧；2寻、秘鼓卫励党老教客象户页介恐绍对新游客锻户槐，塔给宇予啦奖间励盗或睡礼拢品岸；3横、祖强拔劲需持此续歪购障买拣，耐根验据渡销脆售瓶进仪度纹，仙逐导步若弱宗化着市称场谢沟搞通鲜，毛直篮至甚完劣成挑项满目赔整笨体悠营收销柔；4倘、忧针般对贸前壤期拣积呜累停客宽户逢，四进看行农“座扫茶荡尘”熔，页以缩慧保芳后孟期巩房翼源忠的层良在好拒去袍化漆。营抄销梅篇P嫁A以R赶T袍T怖H刻R格E监E