2023年生活时尚-租房住房考考试历年高频核心考点选编附答案

（图片大小可任意调节）2023年生活时尚-租房住房考考试历年高频核心考点选编附答案第一卷一.参考题库(共20题)1.租房应该注意哪些事项，可以保障自身的权益？2.业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？3.公积金计算公式中的缴存额是（）A、单位缴存额B、个人缴存额C、单位和个人缴存额之和4.担保物权的担保范围包括哪些内容？5.申请借款时，应出具哪些的文件？6.岗位KPI是指（）A、关键业绩指标B、组织经营目标C、发展规划目标D、职业生涯目标7.如发生不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致，应当与哪个为准？8.生活有妙招，租房也有妙招。请问，安全租房的妙招有哪些？9.销售价10.策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理、适当，体现了哪项策划赞助活动的原则（）A、社会效益原则B、传播效果原则C、经济适当原则D、条例管理原则11.在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？12.140平方米以上含140平方米为（）A、非普通住宅B、普通住宅C、住宅13.哪些违法私房不予确认产权？14.对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。15.（）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产开发经营管理条例》16.申购社会保障性商品房需提供哪些资料？17.房屋租赁应当遵循什么原则？18.因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办？19.按照项目是否具有由银行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。20.一般性建筑的耐久年限为（）。A、100年以上B、50－100年C、25－50年D、15年以下第二卷一.参考题库(共20题)1.向远距离客户打招呼，或送别时所常用的招手礼，运用时应掌心向对方，指尖向上，左右摆动一般（）下即可。A、2~3B、4~5C、6~7D、8~102.住房公积金的提取也可以用作租房。3.绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。4.房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。5.住宅的全部产权、部分产权6.建筑涂料按其使用部位和性能不同分为哪些？7.居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有人坚决不选底层，有的却只要底层。那么，购房者在选购底层时又该留意些什么呢？8.生活机能图9.房地产预售广告，必须载明以下（）事项。A、开发企业名称B、预售许可证号C、广告发布者名称D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称10.标高分类有哪些？11.房屋租赁规范化管理考核评分细则信息管理的具体内容有哪些？12.房屋的其它权利13.五年外成本价房屋出售须缴纳（）A、土地出让金、契税B、土地出让金、个税、印花税C、契税14.《中华人民共和国合同法》什么时间公布？什么时间开始执行？15.下列属于建筑平面图内容的是（）。A、建筑物的平面形状B、该建筑场地的位置、大小及形状C、建筑立面所选用的材料D、垂直方向的尺寸及标高16.建筑材料的分类有什么？17.房地产企业面对市场威胁可采取的措施主要有（）。A、回避风险B、迎接风险C、减轻风险D、转移风险E、解决风险18.有哪些情形之一的，合同的权利义务终止？19.小高层住宅20.商业房地产的投资特征是（）A、开发模式专业化B、开发融资产品化C、开发融资有偿化D、顾问机构专业参与E、招商先于规划设计第三卷一.参考题库(共20题)1.国家计委、建设部关于规范性住房交易手续费有关问题的通知是什么时间、有谁下发的？文号是多少？什么时间开始执行？2.房地产中介的内容是什么？3.已改国籍的人房产证丢失如何补办？4.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。A、个人所得税B、营业税C、增值税D、契税5.实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？6.购买济南预售商品房的条件及利弊？7.《建设工程规划许可证》包括哪些内容？8.进一步完善住房供应体系，满足低收入家庭的住房需求的方式是什么？9.拆迁时拆迁范围内房产能不能出租？10.一般来讲，（）以市场供需为立足点。A、非定向研究B、定向研究C、非可行性研究D、可行性研究11.按照《国务院关于加强法治政府建设的意见》的要求，规范性文件应当（）进行一次清理。12.在哪些情形下，土地使用权终止？13.《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有什么样的权利？14.购房自用主要考虑哪些因素？15.符合廉租房申请条件的家庭可不可以申请社会保障性租赁房？16.一般在对楼盘进行市场调查时可以从（）方面进行研究。A、产品B、服务C、价格D、促销E、销售17.（）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、委托服务18.居家办公，SmallOffice，HomeOffice。意指小额投资在家工作，是指（）A、公寓B、写字楼C、SOHO19.承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办？在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办？20.曾经有过一次公积金贷款，下列那种情况可以再申请公积金贷款贷款（）A、第一次公积金贷款已经还清且现在还处于缴存状态B、第一次还没还清，并且现在还处于缴存状态C、第一次已经还清，并且现在没有缴存第一卷参考答案一.参考题库1.正确答案: （1）尽量找有资质的中介公司； （2）查看房产证，签正式合同； （3）注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无正规小区物业管理； （4）租金占自己月收入的四分之一以内比较保险； （5）可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等； （6）检查家具清单，写明品牌，并试用； （7）如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。2.正确答案: 由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过公证或认证。3.正确答案:B4.正确答案: 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。5.正确答案: 申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明； b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； c、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； d、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； e、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； f、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； g、贷款人要求提供的其它文件或资料。6.正确答案:A7.正确答案:《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致：记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。8.正确答案: 安全租房的妙招有以下几点： （1）综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷； （2）要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章； （3）在与中介公司一起看房前，要认真阅读其提供的“中介代理合同”； （4）不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交； （5）在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款； （6）一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到相关部门部门进行投诉。9.正确答案: 以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。10.正确答案:C11.正确答案: 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。12.正确答案:A13.正确答案: 根据《郑州市处理历史遗留违法私房若干规定》的规定，下列违法私房不予确认产权： （一）占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的； （二）占用农业保护区用地的； （三）占用一级水源保护区用地的； （四）非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的。14.正确答案:正确15.正确答案:D16.正确答案: （1）按要求填写的《社会保障性商品申请表》； （2）提供每个申请家庭成员的户口簿、身份证、结婚证，离婚的提供离婚证、未成年子女抚养证明，丧偶的提供相关证明； （3）户籍所在地、现居住地房产的证明资料及申请家庭成员所拥有的其他房产证明资料（私房提供产权证或购房合同，租住公房提供租赁合同）； （4）有工作单位的提供单位住房分配情况证明； （5）申请家庭成员上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入）及个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证； （6）个体工商户或投资办企业的，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证； （7）未就业的提供失业证或其他相关证明； （8）已享受过政府住房优惠政策的，提供与相关部门签订的原住房腾退协议等证明材料； （9）住侨房的，提供法院的判退法律文书或侨务部门出具的符合落实华侨政策的证明； （10）因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明； （11）现役军人提供经市民政局（双拥办）确认的符合转业安置厦门条件的证明材料； （12）因支援内地建设、上山下乡等原因迁出户籍，现已返回本市定居且户籍回迁的，提供相关证明； （13）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书； （14）申请家庭成员有残疾的，提供残疾证明； （15）优抚对象、军烈属家庭的，提供相关证明。 上述材料涉及各类证件或合同的，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。17.正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。18.正确答案: （1）根据合同法的规定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （2）国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安臵用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。19.正确答案:正确20.正确答案:B第二卷参考答案一.参考题库1.正确答案:A2.正确答案:正确3.正确答案:错误4.正确答案:正确5.正确答案: 全部产权亦称全权，是指购房者拥有了对住宅的各项支配权利（占有、使用、收益和处分）。住在全部产权的概念，等同于住宅的所有权和产权，它所以称为全部产权是相对于部分产权而言的。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积之内，按标准价出售的住宅，职工购房后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。售房的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围内。6.正确答案: 建筑涂料按其使用部位和性能不同分为内墙涂料、外墙涂料、地面涂料、顶棚涂料、屋面防水涂料和防火涂料。7.正确答案: 首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。 其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。 再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。 另外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。 总之，底层住宅还是有很多优势的，首先价位低；其次，往往附有不计面积的小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。8.正确答案: 一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图。9.正确答案:A,B,D10.正确答案: 绝对标高和相对标高。11.正确答案: 具体内容有： ①专人负责统计报表。 ②及时准确填报统计报表，进行统计分析、处理业务数据； ③定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。12.正确答案: 房屋的其它权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。13.正确答案:A14.正确答案: 1999年3月15日中华人民共和国主席令第十五号公布；1999年10月1日起施行15.正确答案:A16.正确答案: 根据材料来源不同，建筑材料可分为天然材料和人工材料； 根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等； 根据材料功能不同，可分为结构材料、放水材料、保温材料和吸声材料等； 根据材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料。17.正确答案:A,B,C,D18.正确答案: （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。19.正确答案: 小高层住宅为7-11层的住宅。20.正确答案:A,B,D,E第三卷参考答案一.参考题库1.正确答案: 是2002年1月31日由国家发展计划委员会和建设部下发的，文号是计价格2002‟121号，自2002年3月1日起执行。2.正确答案: 中国房地产中介服务主要由房地参咨询、房地产经纪和房地产评估三个部分组成。 房地产咨询是一个专门的行业，它是根据用户的需要，以专业的房地产知识和技术为用户提供专门的服务。 房地产经纪的服务，涉及房地产开发经营活动的全过程，以及房地产活动的各个方面，其中主要是关于开发建设资金的筹集、建筑工程的监理、建筑工程竣工验收、房地产销售等各个方面经纪代理活动。3.正确答案: 权利人应到房产证所在区域的产权登记中心申请《房地产证》灭失补发登记，并提交下列资料： 1、深圳市房地产变更登记及其他登记申请表； 2、身份证明； 3、刊登有遗失声明的整版报纸； 4、查档文件； 5、遗失《房地产证》具结书； 6、我国驻当地大使馆、领事馆出具的见证书，见证书应注明姓名前后的变化情况； 7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。4.正确答案:A5.正确答案: 由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费，实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。6.正确答案: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：“商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；7.正确答案: 《建设工程规划许可证》包括下列内容： （1）许可证编号； （2）发证机关名称和发证日期； （3）用地单位； （4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； （5）计容积率面积及各分类面积； （6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。8.正确答案:逐步建立廉租房。9.正确答案: 《城市房屋拆迁管理条例》第12条第1款规定