2023年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试历年参考核心考点荟萃附答案

（图片大小可任意调节）2023年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试历年参考核心考点荟萃附答案第一卷一.参考题库(共20题)1.房地产广告具有较强的（）和针对性。A、区域性B、经济性C、策略性D、联系性2.影响房地产市场需求的因素包括区位收入（）。A、价格B、收益C、偏好D、年龄3.社区生命循环分为三个阶段，快速增长、成熟和下降阶段。4.房地产业5.下列表述中正确的是（）A、房地产业和建筑业都属于第二产业B、房地产业是一个先导性、基础性，并具有支柱产业特征的行业C、房地产经济学属于制度经济学范畴D、房地产需求具有普遍性，因此区位对房地产有极端的重要性E、房地产空间的固定性导致房地产市场是一个本地市场6.基价7.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。8.采用银行按揭方式购房的，只有偿清贷款才能获得房屋所有权。9.房地产转让10.根据广告后销售额增加幅度与广告费用增加幅度之比测定广告效果的方法称为（）。A、广告效果比率法B、单位广告受益测定法C、销售效果比率法D、投资利润比率法11.试述房地产业对国民经济发展的作用。12.我国城市房地产价格的基本构成要素有（）A、管理费和销售费B、土地取得费用C、前期工程费和配套费D、建筑安装工程费E、税费、利息和利润13.开发商自己售出的房屋也付给代理人佣金，此种情况下的代理方式是（）。14.房地产广告的图形要素中，占据房地产广告最大版面的是（）。A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图15.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（）A、政策性免税B、地方确定免税C、临时减税D、困难性免税16.关于韦伯的工业区位论，下列说法正确的有（）。A、讨论工业区位时，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素B、集聚因素形成的聚集经济效益，也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离C、当分散因素存在时，集中与分散的比较利益大小决定着工厂是否离开工业集聚区D、当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使工厂离开或者放弃运输成本最小的区位E、在韦伯的工业区位论中，生产集聚是固定的内在因素17.附加产品是指消费者购买产品时所能得到的附加服务和（）。A、附加利益B、消费方式C、购买能力D、购买偏好18.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面。A、组织措施B、经济措施C、技术措施D、合同措施19.试述房地产投资风险的控制？20.目前我国人均住房建筑面积已超过（）平方米。A、20B、25C、30D、35第二卷一.参考题库(共20题)1.什么是居住面积？2.房地产类型中的建筑地块是（）A、农村特征的土地B、城市中的毛地C、房地产开发建设与经营相关的土地D、城镇中未利用的土地3.住房一级市场4.项目土地开发成本不包括（）。A、前期费用B、土地取得费用C、工程开发费用D、土地综合开发费用5.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析A、区位质量B、规模增长C、集聚效应D、市场竞争6.城镇住房制度7.从楼盘的场景、活动、楼盘等角度，创造一种全新的营销情境，将场景、活动与楼盘情景销售结合盐业，带动销售进程的创意方法是（）。A、贯通创意B、宣告创意C、情境创意D、爱心创意8.四象限模型属于实证经济学研究范畴。9.现在需要评估某市区一宗住宅的价格，该房产于2004年11月出售，知道其当时的售价。该住宅的成本、费用情况不详。请选择一种最适合的估价方法，并说明理由以及操作步骤。10.房地产经济学11.某项投资收益的现值是指（）.A、未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B、未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C、未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D、未来的投资收益的总和12.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第（）产业。A、一B、二C、三D、四13.房地产业发展的原动力是（）A、房地产需求B、房地产供给C、房地产信贷D、房地产销售14.关于韦伯的工业区位影响的要素，下列分析正确的有（）。A、形成工业区位的第二次变形是由于劳动力成本B、形成工业区位的第二次变形是由于集聚因素，由其形成的聚集经济效益也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离C、集聚因素又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素D、影响工业区位的第二个因素——劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额E、集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素15.以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A、土地买卖B、使用权出让C、使用权出租D、产权转让16.土地复垦17.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）A、可以推动城市经济发展和产业结构优化B、有利于消除房地产业周期C、有利于房地产企业规模的持续增长D、有利于房地产企业利润最大化18.融资公众是影响公司获取资金能力的（）。A、银行B、保险C、财务机构D、管理机构19.简述减少房地产投资风险的一般对策？20.中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向？第三卷一.参考题库(共20题)1.一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。A、注册房地产估价师声明B、估价的假设和限制条件C、被估价房地产的市场竞争力分析D、估价结果报告E、估价技术报告2.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。A、1000B、10000C、400D、无法确定3.房地产抵押权4.房地产投机5.土地管理法6.购房贷款抵押7.我国房地产经营的原则是（）.A、等价交换原则B、租售并举原则C、循序渐进原则D、市场竞争原则E、经营与服务相结合原则8.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。A、净现值法B、投资回报率法C、投资收益率法D、投资回收期法9.均价10.请论述房地产投资的特征？11.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A、所有权B、使用权C、经营权D、抵押权12.房地产中介服务13.房地产金融的功能有哪些？14.土地所有权15.房屋租金16.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定17.房地产咨询18.房地产抵押贷款实质上是一种（）关系。A、融资B、投资C、担保D、委托19.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A、内部收益率B、最低收益率C、临界收益率D、平均收益率20.所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格，通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是（）。第一卷参考答案一.参考题库1.正确答案:A2.正确答案:A,B,C3.正确答案:正确4.正确答案:狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：一类是从事城市房地产开发和交易的，另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的房地产业应包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。5.正确答案:B,E6.正确答案:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。7.正确答案:（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。8.正确答案:正确9.正确答案:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。10.正确答案:A11.正确答案:（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。 （2）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。 （3）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。 （4）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。12.正确答案:A,B,C,D,E13.正确答案:专卖权代理租售14.正确答案:A15.正确答案:A16.正确答案:B,C,D,E17.正确答案:A18.正确答案:A,B,C,D19.正确答案:⒈投资于风险较小的房地产项目 ⒉多项目投资组合和多种经营 ⒊加强资产管理 ⒋选择合理的经营方式 ⒌加强市场调查20.正确答案:B第二卷参考答案一.参考题库1.正确答案:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。2.正确答案:C3.正确答案:住房一级市场是指新建住房的买卖市场。市场主体是住宅开发商、营造商和居民。4.正确答案:D5.正确答案:A6.正确答案:城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度7.正确答案:C8.正确答案:正确9.正确答案:⑴应采用市场比较法进行估价。市场法适用于具有交易性的房地产，题中所述的住宅位于市区，属于市场法的适用对象，且其成本情况不详，不能采用成本法。故选用市场法。 ⑵操作步骤： ①搜集大量真实的交易实例； ②选取可比实例； ③建立价格可比基础； ④进行交易情况修正； ⑤进行交易日期修正； ⑥进行房地产状况调整； ⑦求取比准价格。10.正确答案:房地产经济学，是一门部门经济学，是研究房地产经济实践活动的一门科学，是研究房地产经济运行管理和房地产配置效率与措施的学科。11.正确答案:C12.正确答案:B13.正确答案:A14.正确答案:B,C,D,E15.正确答案:D16.正确答案:是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可以利用状态的活动。17.正确答案:A18.正确答案:C19.正确答案:（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。 （2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。20.正确答案:特点： 1）城镇住房制度改革从属于经济体制改革，又具有相对的独立性。 2）城镇住房制度改革属于自上而下的改革。 3）城镇住房制度改革属于典型的渐进式改革。 4）城镇住房制度改革具有原则性与灵活性相统一的特点。 改革的取向： （1）全面推进和不断完善住房公积金制度。 （2）建立适合不同收入层次的住房供应新体系。 （3）转换住房管理机制"实现住房管理的社会化、专业化。 （4）发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。第三卷参考答案一.参考题库1.正确答案:A,B,D,E2.正确答案:B3.正确答案:债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。4.正确答案:是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。5.正确答案:就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。它调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权，以及规划管理土地而产生的各种经济关系。6.正确答案:是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。7.正确答案:A,B,D,E8.正确答案:A9.正确答案:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。10.正确答案:1.投资周期长、投资额巨大 2.具有高风险和高收益性 3.投资对金融的依赖性较强 4.投资受城市规划和环境的影响较大 5.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。 6.投资所形成的资产流动性较大 7.投资具有保值增值性11.正确答案:A12.正确答案:是指为房地产开放和交易提供各种媒介活动的总称。包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动。13.正确答案:（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。 （二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。 （三）投资功能（